Więc właśnie kupiłeś nowy dom, ale zacząłeś dostrzegać pewne problemy fizyczne. Czy jest to pękanie suchej zabudowy, zacinające się okna lub trudniejsze do zamknięcia drzwi. Zastanawiasz się, czy coś jest nie tak z twoim domem, czy to tylko część kupowania nowego domu? W tym odcinku omawiamy, czym jest osiadanie domu i co jest uważane za normalne. Odpowiadamy na pytanie jak długo trwa osiadanie i co jest uważane za normalne, a co za rzeczywiste problemy z fundamentami. Wreszcie, badamy, co się stanie, jeśli masz problemy z fundamentami po wygaśnięciu gwarancji na dom.
Subskrybuj nasz kanał YouTube:
Wolisz słuchać?
Transkrypcja:
Cześć wszystkim, Karl Yeh tutaj z kolejnym wideo Homebuyer’s School, kanał, gdzie można uzyskać najnowsze strategie, taktyki i wskazówki od ekspertów kupna domu.
Więc, dzisiaj dołączył do mnie Kurt Gibson, Dyrektor Operacji Terenowych w Brookfield Residential, a temat, który zamierzamy dzisiaj omówić to: osiadanie domu i problemy z fundamentami.
Więc, Kurt,
Czym dokładnie jest osiadanie domu i co jest uważane za normalne osiadanie domu?
Kurt Gibson:
Cóż, osiedlanie się domu to proces, przez który się przechodzi. To znaczy, oczywiście, jest dużo drewna, które jest budowane, wkładane do domu.
Drewno pochodzi z lasu, potrzebuje czasu, aby wyschnąć. Przechodzi przez proces, który nazywamy suszeniem w piecu i oczywiście to powoduje, że zawartość wilgoci zostaje z niego usunięta lub, w niektórych przypadkach, dodana do niego, zależy to od miejsca, w którym się znajduje i może dojść do osiadania.
To może również wystąpić w sytuacji fundamentu.
W betonie fundamentowym jest dużo wody, wilgoci, zwłaszcza gdy jest on wylewany i potrzeba dużo czasu, aby ta zawartość wody wyszła. W miarę wypływu wody następuje skurcz i jest to bardzo normalne, że domy osiadają, przechodząc i znajdując się w miejscu, w którym się znajdują.
Karl Yeh:
Więc, kiedy nowy właściciel domu wchodzi do domu, kiedy mówisz 'kurczenie się’ co to oznacza?
Kurt Gibson:
Shrinkage oznacza … Jak wiele razy to co zobaczysz to drewno, znowu, ma dużo wilgoci w sobie. To znaczy, przynosisz je z lasu, i przynosisz je do środka, i poddajesz je procesowi.
To w zasadzie przechodzi przez prawie piekarnik, i to go obniża. Materiały suszone w piecu to zazwyczaj około 13 do 19 procent tarcicy, a chodzi o to, aby obniżyć ich zawartość, aby zapewnić im najlepsze warunki do pracy.
Kurt Gibson:
Ale znowu, to zależy od środowiska. Calgary to bardzo suchy klimat. Vancouver to bardzo wilgotny klimat, więc wilgotność względna może być bardzo różna. I od tego, co się dzieje, drewno się kurczy.
Gdy wkręcasz płytę gipsowo-kartonową w drewno, zasadniczo to, co się dzieje, to metalowa śruba lub metalowy gwóźdź, a potem to, co się dzieje, to drewno zaczyna się kurczyć, a potem nagle zaczyna się poruszać i możesz zobaczyć lekkie pęknięcia lub wyskakiwanie gwoździ i śrub.
Czy widzisz, że twój dom faktycznie się porusza, jeśli się osiada?
Karl Yeh: Czy zobaczysz, że twój dom faktycznie może się przesunąć, czy zobaczysz to-
Kurt Gibson:
Nie możesz tego fizycznie zobaczyć, zazwyczaj. Ruch wymaga czasu. Jest to proces roczny, zazwyczaj.
Kurt Gibson:
W Calgary w szczególności, ponieważ powinniśmy mieć cztery wyraźne pory roku, chcesz, aby przeszedł przez wszystkie cztery pory roku, więc naprawdę dostosowuje się do wszystkich różnych pór roku z różnych poziomów wilgotności. Oczywiście, zima będzie znacznie inna.
Typowo, suchy w Calgary, gdzie czerwiec może być bardzo wilgotny, i to naprawdę musi dostosować się do tych okolic. Chcesz, aby przejść przez to, i zobaczysz cracks.
Dlatego wielu budowniczych, renomowanych budowniczych, wyjdzie na koniec jednego roku lub nawet dwóch lat i zrobić wiele napraw na pęknięcia suchej zabudowy. To jest rzeczywiście dość powszechne dla budowniczych, aby to zrobić.
Karl Yeh: Tak więc, oprócz niektórych pęknięć na ścianach,
Jakie są rzeczy, które uważasz za normalne osiadanie domu?
Kurt Gibson:
Często można zobaczyć drzwi i okna, które zaczynają się trzymać. Można zobaczyć listwy przypodłogowe odchodzące od ścian na schodach czasami. Można zobaczyć, jak odchodzą od ściany. Muszą być dostosowane. To tylko ruch można zobaczyć pękanie w baseboard i obudowy to nie jest tylko suchej zabudowy.
Jest wiele różnych rzeczy.
Kurt Gibson:
To wszystko jest normalne. Chodzi mi o to, że zazwyczaj w programach gwarancyjnych Alberta New Home Warranty, 16 cali to całkiem akceptowalny pomiar.
Potem zazwyczaj, zwłaszcza w przypadku pęknięć suchej zabudowy, wszystko, co ma więcej niż około 12 cali długości, zazwyczaj jest tym, co uważają za nienormalne.
Karl Yeh:
I jeśli chcesz wiedzieć więcej o Alberta New Home Warranty sprawdź nasze wideo powyżej.
Karl Yeh:
Teraz, więc jak długo dom normalnie się osiedla?
Kurt Gibson:
To robi. Chodzi mi o to, że zazwyczaj dom może osiąść … To znaczy, może być w ruchu.
To naprawdę jest żywy organizm. To znaczy, nie różni się od wszystkiego innego. Jesteśmy częścią planety, i zawsze się poruszamy i wszystko się dzieje, ale większość osiedlania się dzieje się w pierwszym roku.
I znowu, to jest ten cały cykl przechodzenia przez cztery pory roku, i możliwość postawienia tego w jednym miejscu.
Musicie pamiętać, że wszystkie materiały są sprowadzane z, czasami, całego świata, ale na pewno z całej Ameryki Północnej, i są sprowadzane do jednego miejsca, i teraz są mocowane w jednym miejscu, i teraz są teraz razem i w zasadzie są jedną jednostką, lub jednym wielkim budynkiem.
Karl Yeh: Więc,
Jak moglibyśmy poznać różnicę między, powiedzmy, normalnym osiadaniem domu a rzeczywistymi problemami z fundamentami?
Kurt Gibson:
Cóż, problemy z fundamentami, zazwyczaj, jeśli masz … To znaczy, powiem, że jedną rzeczą, która jest bardzo powszechne błędne przekonanie jest beton, zazwyczaj, ludzie denerwują się, gdy widzą pęknięcia.
Każdy rodzaj betonu widzą, a oni się denerwują, a zazwyczaj jest dokładnie odwrotnie.
Beton zazwyczaj będzie pękać. Jeśli nie ma pęknięć to jest to bardzo niezwykłe.
Więc jest to bardzo powszechne. Naprawdę chodzi o wielkość pęknięcia, znowu, że 16 cala lub ósmej cala szerokości, i na długi okres lub długie przęsła mogą być niepokojące.
Real główne pęknięcia fundamentowe zazwyczaj zobaczysz ściany z głównych pęknięć w nich na rogach otworów drzwiowych lub okien i rzeczy. Zobaczysz, że.
Ponownie, wiem, że ludzie będą się o to martwić, ale większość renomowanych budowniczych poświęca czas, aby upewnić się, że ich fundament jest zbudowany na solidnym gruncie.
Istnieją rzeczy takie jak to, co nazywamy testami nośności gleby, co upewnia się, że wszystko jest zbudowane prawidłowo na właściwym gruncie, i to wszystko jest sprawdzane wcześniej. Każdy szanujący się budowniczy podjąłby ten krok, aby to zrobić, i nie jest to tak duże zmartwienie, jak ludzie myślą, że jest.
Kurt Gibson:
Plus, Alberta New Home Warranty, ponownie, mają … Albo przez obowiązkową gwarancję przez jeden, dwa, pięć i 10-letni program.
Istnieje 10-letni program strukturalny, lub gwarancja na to, i dolna linia jest taka, że jesteś pokryty z tym na wszelkie obawy, które mogą się pojawić o zbyt.
Karl Yeh:
Czy jest jakiś punkt, w którym faktycznie powinieneś się martwić?
Kurt Gibson:
Myślę, że tak, nigdy tego nie widziałem. Jestem w tym biznesie od 30 lat. Nigdy nie powiedziałbym, że kiedykolwiek byłem w domu z uczuciem, że kiedyś się zawali, więc nie.
Powiedziałbym, że jest to raczej mało prawdopodobne. To znaczy, oczywiście, każda osobowość jest inna, a niektórzy ludzie będą bardziej nerwowi, zwłaszcza nie mając wiedzy lub doświadczenia.
To nasza praca, jako budowniczego, aby spróbować i ograniczyć te obawy, ale nie. Chodzi mi o to, że gdybyś zobaczył ruch fizyczny, i mógłbyś go faktycznie fizycznie zobaczyć, to prawdopodobnie byłby to niepokój. Ale nigdy tego nie widziałem, ani o tym nie słyszałem.
Karl Yeh: Okay.
Co jeśli pojawią się problemy z fundamentami po wygaśnięciu gwarancji domowej?
Karl Yeh:
Więc, niech … Mówił Pan o gwarancji Alberta New Home Warranty po 10 latach.
Więc, powiedzmy, że ma Pan dom od 15 lat i zaczyna Pan dostrzegać ten sam rodzaj problemów z fundamentami. Czy nadal jest on objęty gwarancją? Czy jest to objęte jakimkolwiek ubezpieczeniem lub gwarancją na dom, którą ty-
Kurt Gibson:
Typowo, po 10 latach obowiązkowa gwarancja już tego nie obejmuje, ale z pewnością znam budowniczych, którzy, jeśli nadal są w pobliżu, chcieliby się upewnić, że się tym zajmują.
Again, I would say it’s so rare.
Typically, if you’re going to see any movement it’s going to be in the first year or two. Coś przychodzącego po 10 latach to jest bardzo rzadkie.
Like, mam na myśli, prawdopodobnie mówisz …. Słyszałem tylko o kilku przypadkach przez cały czas, kiedy to się stało, więc jest to bardzo, bardzo rzadkie.
I znowu, zawsze są rozwiązania, czy to jest mud jacking, co oznacza, że wlewasz w zasadzie świeży beton i próbujesz podnieść dom do góry.
Zawsze są rozwiązania, które można znaleźć, aby ta rzecz działała. Ludzie mogą się martwić, ale są rozwiązania. To znaczy, mogą być drogie, ale powiedziałbym też, że w przeważającej części, jesteś ogólnie pokryty w ten czy inny sposób przez kogoś.
Karl Yeh: I ostatnia rzecz, o której chcę porozmawiać, to odgłosy.
Jakie są niektóre normalne odgłosy, gdy dom jest osiedlany?
Kurt Gibson:
Cóż, znowu, kiedy masz drewno łączące się z metalem, lub beton rodzaj połączenia z drewnem często usłyszysz pops lub rzeczy takie jak to, zwłaszcza ludzie poruszający się w swoim domu można usłyszeć kratownice.
Kratownica jest …. Jest tam ogromna ilość materiału drewnianego, a oni usłyszą dźwięki dochodzące z dachu lub sufitu, i to jest bardzo częste. Będziecie słyszeć przesunięcia. Możesz zrobić krok i usłyszeć małe skrzypienie tu i tam.
Bardzo powszechne dla tego rodzaju rzeczy, aby wystąpić, ponownie, to tylko dom przechodzi przez jego ruch, aby spróbować i dowiedzieć się, gdzie musi być.
Karl Yeh: Świetnie. Czy ma Pan coś jeszcze do dodania w kwestii osiadania domu?
Kurt Gibson:
Myślę, że wielką rzeczą jest to, że myślę, że ludzie martwią się o to dużo, ale to naprawdę jest naturalna część tego. To znaczy, nie różni się to od człowieka, kiedy przechodzimy zmiany, a dom przechodzi zmiany i zawsze będzie przechodził zmiany, a dla ludzi, aby to zrozumieć, jest to bardzo ważne. Myślę, że często mamy wrażenie, że budujemy dom, który jest jak diament. Nie jest idealny. Jest w niego zaangażowanych tak wiele osób i jest tak wiele rzeczy, które mogą się wydarzyć. Więc, to jest ważne dla ludzi, aby wiedzieć, że, to się zdarza.
Karl Yeh: Doskonale. Więc, pytanie dnia dla ciebie brzmi:
Kiedy kupiłeś swój nowy dom, czy miałeś jakieś problemy z osadzaniem się domu?
Daj nam znać w sekcji komentarzy poniżej.
Karl Yeh: Dziękuję bardzo, i złapiemy cię następnym razem.
Twoja kolej:
Daj nam znać, jeśli masz dodatkowe pytania dotyczące kupna domu, na które możemy odpowiedzieć, składając je w sekcji komentarzy poniżej.
Homebuyer’s School publikuje nowe treści co tydzień, więc zapisz się lub sprawdzaj regularnie, aby uzyskać najnowsze informacje, strategie i wskazówki od ekspertów homebuying.
About Kurt Gibson:
Przed rozpoczęciem swojej kariery zawodowej, Kurt Gibson, otrzymał dyplomy z SAIT w Technologii Architektonicznej i Technologii Rozwoju Budynków. Kilka lat temu Kurt ukończył Business Essentials „Mini MBA” z U of C Haskayne School of Business. Kurt ma ponad 30-letnie doświadczenie w branży budownictwa mieszkaniowego w Calgary i w tym czasie pracował dla kilku firm budowlanych, zajmując się sprzedażą, projektowaniem, kosztorysowaniem, budową i obsługą klienta. Jest dumny z tego, że posiada silne umiejętności przywódcze z doświadczeniem trenerskim zarówno w sporcie jak i w świecie biznesu.