Getty
Warunki hipoteczne jest warunek wpisany do umowy kupna nieruchomości, że kupujący wskazuje musi być spełnione w celu ich do zamknięcia na zakup. Kupujący korzystają z tych kontyngentów w celu ochrony siebie w przypadku, gdy nie mogą kwalifikować się do finansowania i nie może sobie pozwolić na nieruchomości bez pożyczki.
Jeśli kupujący nie może uzyskać akceptowalnego finansowania przed końcem okresu kontyngentu (zazwyczaj 30 do 60 dni), mogą wycofać się z umowy bez kary, a nawet uzyskać ich earnest money z powrotem. Jeśli musisz uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości i chcesz się upewnić, że nie zostaniesz ukarany, możesz rozważyć włączenie warunku hipotecznego w następnej umowie zakupu.
Jest to dość łatwe do uzyskania warunku hipotecznego, ponieważ są one standardem w umowach zakupu używanych przez większość stowarzyszeń nieruchomości. Jedyne, co musisz zrobić, to zaznaczyć kilka pól i wypełnić kilka informacji.
Jak działa Mortgage Contingency
Gdy przygotowujesz się do zakupu nieruchomości, musisz wypełnić ofertę zakupu. W swojej ofercie, będziesz zawierać pewne warunki, które muszą być spełnione przed można zamknąć. Na przykład, będziesz chciał, aby nieruchomość przejść inspekcję i ocenić dla określonej wartości.
Jeśli wiesz, że trzeba będzie finansowania do zamknięcia i nie są pewni, czy będzie kwalifikować się do kredytu, można włączyć hipotecznych warunkowe w umowie zakupu. Może nie pracowałeś z kredytodawcą, aby uzyskać prekwalifikacji lub preapproved, a może coś zmieniło się niedawno z finansami, że myślisz, że może zaszkodzić swoją zdolność do zakwalifikowania się do kredytu.
W wielu przypadkach, hipotecznych kontyngentów również może zawierać sekcję, jeśli trzeba sprzedać inną nieruchomość w celu zakwalifikowania się do kredytu. W tym przypadku, twój zakup będzie uzależniony od dwóch rzeczy: sprzedaży domu i uzyskania finansowania.
Jak długo trwa umowa warunkowa
Większość prawdziwych umów kupna nieruchomości trwa od 30 do 60 dni, a umowy warunkowe nie są inne. Kiedy kupujący zawiera warunku hipotecznego w swojej ofercie, są one wymagane do zabezpieczenia akceptowalnego finansowania w ramach limitów czasowych określonych w umowie poprzez due diligence i zamknięcia dates.
Jeśli kupujący nie uzyskał kredytu do końca ich due diligence okresu, mogą wnioskować o przedłużenie od sprzedającego, aby dać im więcej czasu na znalezienie kredytu. Jednakże, sprzedawca nie ma obowiązku udzielenia przedłużenia. Jeśli sprzedawca nie przyzna przedłużenia, to kupujący musi zdecydować, czy wycofać się z umowy lub iść naprzód bez warunku i ryzykować utratę depozytu lub otwierając się na inne kary, jeśli nie close.
Elements of a Mortgage Contingency Clause
Gdy hipoteczne warunkowe jest zawarte w umowie kupna, to nie jest po prostu koc oświadczenie, że kupujący nie musi zamknąć, jeśli nie mogą uzyskać finansowania. Zamiast tego, są to starannie wykonane klauzule, które dają kupującemu możliwość nakreślenia warunków finansowania, które uznają za minimalne akceptowalne dla nich do close.
Niektóre z elementów zawartych w klauzuli hipotecznej warunkowej obejmują:
- Typ kredytu, który ma być zabezpieczony (FHA, USDA, konwencjonalne hipotecznych, itp.)
- Kwota, którą kupujący musi zabezpieczyć w finansowaniu
- Maksymalne oprocentowanie, które kupujący uważa za akceptowalne
- Maksymalne punkty początkowe lub opłaty, które kupujący zapłaci w celu zabezpieczenia pożyczki
- Czy inna nieruchomość musi zostać sprzedana w celu zakwalifikowania się do finansowania
W uzupełnieniu do tych pozycji, Klauzule warunkowe dotyczące kredytów hipotecznych mogą również zawierać konkretną datę warunkowej hipoteki (podczas gdy często jest to ten sam przedział czasowy co okres należytej staranności, może być inny), jak również postanowienia dotyczące przedłużenia warunkowej hipoteki, jeżeli kredytobiorca nie jest w stanie zabezpieczyć finansowania przed upływem terminu.
Reasons to Waive a Mortgage Contingency
Some cases when it may be a good idea to waive a mortgage contingency include:
- Kupujący płaci gotówką za nieruchomość
- Kupujący korzysta z finansowania sprzedawcy
- Kupujący został już wstępnie zakwalifikowany lub wstępnie zatwierdzony do kredytu
- Kupujący chce, aby ich oferta wyglądała bardziej atrakcyjnie dla sprzedającego i nie ma nic przeciwko utracie ichn’t być pewni, że kupujący zamknie. Tak więc, podczas gdy hipotecznych warunkowych może być doskonałym sposobem, aby chronić się w umowie zakupu, nadal trzeba używać ich ostrożnie, aby uniknąć spooking earnest pieniądze depozytu, jeśli nie mogą uzyskać kredyt
While hipotecznych warunkowych może być bardzo pomocne w niektórych przypadkach, nie zawsze są one konieczne. Kupujący mogą zdecydować się nie zawierać te warunki tak, że ich oferta będzie wyglądać bardziej kuszące dla sprzedawcy.
Po tym wszystkim, gdy sprzedawca rozważa ofertę dla ich nieruchomości, mogą wybrać, aby nie zaakceptować jeden, który zawiera warunki, ponieważ oni caa seller.
Inne rodzaje klauzul warunkowych
Gdy ktoś składa ofertę zakupu nieruchomości, mogą one uczynić ich zakup warunkowe na dowolną liczbę rzeczy poza hipotecznych warunkowych. I, jeśli którykolwiek z ich kontyngentów nie być spełnione podczas procesu zakupu, mogą anulować umowę bez kary. Oto niektóre z najczęstszych rodzajów kontyngentów:
- Warunek inspekcji. Nieruchomość musi dostać czystą inspekcję. Częściej, co to oznacza, że kupujący musi być gotów zaakceptować wszystko, co jest odkryte w inspekcji, jak uszkodzony dach lub awarii ciepłej wody grzejnik, lub musi skutecznie negocjować wszelkie ustępstwa od sprzedającego do rachunku za wszelkie problemy z nieruchomości, że inspektor odkrył.
- Warunek Ocena. Nieruchomość jest nabywana musi ocenić za co najmniej pewną kwotę, na podstawie ostatnich sprzedaży porównywalnych nieruchomości w tym samym obszarze. Warunek ten jest ważny, ponieważ, jeśli nieruchomość nie oceniać na tyle pieniędzy, kredytodawca może wymagać od kupującego, aby znacznie większy down payment.
- Warunek tytuł. Sprzedający musi być w stanie przekazać jasny tytuł własności do nieruchomości, wolny od wszelkich zastawów i obciążeń.
- Warunek sprzedaży domu. Jeśli kupujący musi sprzedać inną nieruchomość, aby pozwolić sobie na zakup nowej nieruchomości, warunkowa sprzedaż domu pozwala mu wycofać się z umowy, jeśli nie jest w stanie sprzedać swojej poprzedniej nieruchomości w okresie due diligence.
.