Jako właściciel nieruchomości prawdopodobnie widziałeś lub słyszał termin „ustępstwo czynsz”. Jeśli masz pustostany lub chcesz utrzymać miejsca wynajęte, koncesje są czymś do rozważenia.
Właściciele nieruchomości i inwestorzy zazwyczaj rozważają te opcje podczas ospałego rynku wynajmu. Kiedy jest więcej podaży niż popytu, ustępstwa mogą pomóc.
Ustępstwa czynszu są doskonałym sposobem na przyciągnięcie nowych najemców, aby szybko wypełnić pustą przestrzeń, lub utrzymać istniejących najemców szczęśliwy. Wiele razy koncesja jest oferowana, gdy dzierżawa najemcy zbliża się do odnowienia, a oferta zachęca najemcę do pozostania w nieruchomości komercyjnej.
Co to jest znaczenie koncesji na wynajem?
Definicja koncesji na wynajem to „kompromis, który właściciel czyni do oryginalnych warunków najmu w nadziei na przyciągnięcie lub utrzymanie najemcy”. Oznacza to, że może to obejmować modyfikację warunków najmu, pozwolenia najemcy lub inne korzyści, które zostały wzajemnie uzgodnione.
Ten kompromis może przyjść w formie:
- Rebate
- First Month Rent Free
- Reduced Security Deposit
- Price Reduction
- Covered Moving Expenses
- Access to Property Amenities
- New Appliances or Space Improvements
- Other Methods You Choose
.
3 Types of Rent Concessions
Rent concessions are typically divided into three categories. Istnieją lease-up, czerwona flaga i marketing.
- Lease-Up Concession
The są wspólne dla nowo wybudowanych budynków komercyjnych. Celem jest zapewnienie ustępstw, aby pomóc nieruchomości leasingu-up szybko i osiągnąć kwotę obłożenia, która jest opłacalna dla właścicieli nieruchomości.
- Red Flag Concessions
Te są postrzegane jako ostrożne ustępstwa przez kredytodawców i instytucji finansowych, gdy jesteś zakupu lub refinansowania.
Na przykład, jeśli szukasz do zakupu lub refinansowania nieruchomości z czynszów rynkowych, ale są trwające ustępstwa, aby utrzymać nieruchomość zajęte, może to sygnalizować większe problemy.
- Koncesje marketingowe
Często spotykane w starszych nieruchomościach inwestycyjnych (klasa B lub C), te koncesje są wykorzystywane jako strategia marketingowa.
Zaczyna się od marketingu nieruchomości z „powyżej rynku” stawek czynszu, a następnie koncesja przynosi stawki w linii z „na rynku” stawek czynszu.
W przeciwieństwie do „Red Flag” ustępstwa, te nie są problemem, tak długo, jak nieruchomość jest odpowiednio zajęte i priced.
Dlaczego należy rozważyć ustępstwo czynszu?
W czasach niepewności gospodarczej i spowolnienia rynku, najemcy mogą wyjść z biznesu lub stracić pracę. W rezultacie mogą być zmuszeni do opuszczenia powierzchni. Będziesz wtedy w lewo z pustych przestrzeni i niski popyt do ich occupy.
Ustępstwa czynszu są sposobem na uniknięcie najemców pozostawiając i szybko wypełnić przestrzenie, które robią. Nie ma „jednego rozmiaru dla wszystkich” podejścia do zapewnienia koncesji na czynsz. Najlepiej jest wykazać się kreatywnością, aby znaleźć pomysły najbardziej wartościowe dla najemców. Można nawet rozważyć badanie potencjalnych najemców, aby zobaczyć, co by chcieli.
Dodatkowo, te ustępstwa mogą być na miesiąc, rok, lub na zasadzie jednorazowej.
Jak uniknąć pustostanów
Jeśli twój budynek komercyjny ma wiele pustostanów i rotacji, może trzeba przeprowadzić lepsze underwriting najemców i ich „kredyt”.
.