Kupowanie nieruchomości inwestycyjnych jako początkujący może być wyzwaniem. Na początek, jaki rodzaj nieruchomości należy inwestować w? Nawet po osiedleniu się na rodzaju, takich jak nieruchomości mieszkalnych, nadal będziesz musiał zdecydować się na konkretny rodzaj nieruchomości do zakupu. Aby ułatwić początkującym, skupimy się na kwintesencji nieruchomości mieszkalnych: wynajmu jednorodzinnego (SFR). W tym przewodniku odpowiemy na cztery palące pytania dotyczące nieruchomości SFR:
- Czym są nieruchomości jednorodzinne?
- Dlaczego powinieneś inwestować w nieruchomości SFR?
- Jak nieruchomości SFR mają się do nieruchomości wielorodzinnych?
- Gdzie znajdziesz najlepsze nieruchomości jednorodzinne na sprzedaż?
Powiązane: Residential Real Estate Investment: Formuła na sukces
Co to są Single Family Rentals?
Co oznacza SFR w nieruchomości? Rezydencja jednorodzinna to jedno-jednostkowa, wolnostojąca nieruchomość do wynajęcia. SFR wolnostojący dom często pochodzi z dziedzińcem i garażem. Typ nieruchomości SFR zdominował inwestowanie mieszkaniowe przez wiele lat. Te nieruchomości inwestycyjne są znane ze swojej rentowności, przystępności cenowej i popytu. W rezultacie domy jednorodzinne są niezawodną inwestycją dla początkujących inwestorów w nieruchomości.
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości SFR?
Nieruchomości SFR nie brakuje na całym amerykańskim rynku mieszkaniowym. Ale dostępność nie jest jedynym powodem, dla którego powinieneś inwestować w domy jednorodzinne. Istnieje pięć głównych powodów dlaczego:
-
Single Family Homes Are Profitable
Celem inwestowania w nieruchomości jest osiągnięcie zysku. W przypadku domów jednorodzinnych, cel ten jest łatwo osiągalny. W porównaniu do innych rodzajów nieruchomości, jednorodzinne nieruchomości mieszkalne mają tendencję do generowania większego dochodu z wynajmu na jednostkę. W rezultacie, domy jednorodzinne do wynajęcia mogą łatwo wygenerować dodatni przepływ gotówki. Jednym z powodów jest to, że najemcy SFR zazwyczaj płacą za swoje rachunki za media. W przypadku wielu innych typów nieruchomości, takich jak apartamenty, właściciele płacą część rachunków za media.
-
Są one przystępne cenowo
Nie da się ukryć, że inwestowanie w nieruchomości jest drogie. Inwestując w nieruchomości jednorodzinne, jednak ten problem jest zmniejszony. SFR nieruchomości inwestycyjne są tańsze niż inne rodzaje nieruchomości, takich jak wiele nieruchomości rodzinnych. Powodem jest, po prostu, że SFRs są mniejsze. Nawet jeśli inne zmienne, takie jak lokalizacja i wiek, są utrzymywane na stałym poziomie, domy jednorodzinne są uważane za tańsze. Dzięki niższym cenom, inwestowanie w nieruchomości SFR jest bardzo przystępne. Finansowanie domu jednorodzinnego również staje się łatwiejsze, szczególnie przy zabezpieczeniu kredytu. W rezultacie początkujący inwestorzy, tacy jak millenialsi, są przyciągani do nieruchomości SFR.
Powiązane: Invest in the 5 Cheapest Housing Markets in 2020
-
Single Family Homes Are in High Demand
W roku 2020, nieruchomości SFR cieszą się dużym popytem. Kilka różnych trendów wskazuje na ten fakt. Na początek, wynajmy jednorodzinne doświadczają niższych wskaźników pustostanów. Według CNBC, wskaźnik pustostanów SFR wyniósł 6,8% w trzecim kwartale 2019 roku. Jest to spadek z 7,1% w roku poprzednim. Czynsze SFR również wzrosły w ujęciu rok do roku. Ponadto, czynsze najmu domów jednorodzinnych zaczynają spadać w niskiej podaży. Obecnie SFR stanowią ponad jedną trzecią wszystkich nieruchomości czynszowych w USA. Budowa nowych domów jednorodzinnych zaczyna jednak spadać. Wreszcie, gdy coraz więcej Amerykanów przenosi się na przedmieścia, SFR-y zyskują na popularności. Połączenie tych czynników sprawia, że nieruchomości SFR są bardzo pożądane w 2020 roku.
-
Łatwiej nimi zarządzać
Dla wielu inwestorów w nieruchomości zarządzanie nieruchomościami do wynajęcia może być ciężarem. Inwestorzy mają tendencję do albo self-manage lub użyć profesjonalnego zarządzania nieruchomościami, gdy do czynienia z nieruchomościami. Jeśli inwestujesz w SFR, jednak, zarządzanie nieruchomościami nie jest dużo z problemu. Jest mało prawdopodobne, aby najemcy uszkodzili SFR w jakikolwiek poważny sposób, ponieważ postrzegają nieruchomość jako dom. Ponadto, ponieważ są to małe nieruchomości z jedną jednostką i jednym zestawem lokatorów, domy jednorodzinne zwykle wymagają mniej zarządzania. Ostatecznie, każda strategia zarządzania sprawdza się w przypadku SFR-ów. Z niższym obciążeniem zarządzania, inwestorzy powinni skupić się na wydajności przy wyborze metody.
Related: Rental Property Management Tips for Landlords
-
It’s Easier to Finance Them
Piątym powodem, dla którego nieruchomości SFR są warte inwestycji jest ich proste finansowanie. Wszystko to wynika z ich niskich cen nieruchomości. Jak wspomniano wcześniej, zakup domu jednorodzinnego jest stosunkowo przystępne. Możesz zabezpieczyć kredyt hipoteczny na SFR, nawet jeśli nie masz setek tysięcy dolarów zapisanych w górę. Dzieje się tak dlatego, że zaliczki SFR są zazwyczaj niższe niż w przypadku innych nieruchomości mieszkalnych. Gładkie finansowanie SFR czyni je jeszcze bardziej dostępne dla początkujących inwestorów nieruchomości.
Co z nieruchomościami wielorodzinnymi?
Więc, jak SFR nieruchomości porównać do nieruchomości wielorodzinnych? Czy powinieneś inwestować w domy jednorodzinne vs domy wielorodzinne? Pokrótce porównamy te dwa w oparciu o pięć czynników wymienionych w poprzedniej sekcji.
1. Rentowność
Zarówno domy jednorodzinne, jak i wielorodzinne są rentowne. Ogólnie rzecz biorąc, domy wielorodzinne są bardziej dochodowe, ponieważ mają wiele jednostek, z których każda generuje dochód z wynajmu. Jednakże, jeśli chodzi o zysk na jednostkę, SFR są bardziej opłacalne.
2. Przystępność
Choć wynajmy wielorodzinne są bardziej opłacalne, są one również droższe. Ogólnie rzecz biorąc, im więcej jednostek nieruchomość ma, tym droższe jest.
Popyt
Czy jednorodzinne lub wielorodzinne czynsze są w wyższym popytem zależy od lokalizacji. Jednak istnieje wiele miejsc, w których najemcy pragną wynajmu jednorodzinnego i innych, w których pragną wynajmu wielorodzinnego.
4. Zarządzanie
Podczas gdy nieruchomości wielorodzinne zazwyczaj generują wystarczający dochód, aby pokryć opłaty za profesjonalne zarządzanie, SFR wymagają mniej zarządzania na początek.
5. Finansowanie
Domy jednorodzinne są znacznie łatwiejsze do sfinansowania niż domy wielorodzinne. Są one tańsze i mają niższe standardy kredytowe.
Nie ma wątpliwości, że oba typy wynajmu mieszkaniowego są uważane za dobrą inwestycję w nieruchomości do wynajęcia. Ostatecznie, wybór zależy od celów inwestora. Jednak ze względu na ich dostępność, SFR nieruchomości jest lepiej nadaje się do pierwszego nabywcy nieruchomości.
Gdzie można znaleźć najlepsze SFR nieruchomości na sprzedaż?
Zostawiliśmy najważniejsze pytanie na koniec. Gdzie można znaleźć najlepsze SFR nieruchomości na sprzedaż? Odpowiedź znajduje się tutaj, w Mashvisor! Narzędzia inwestycyjne Mashvisor to wszystko, czego potrzebujesz, aby dowiedzieć się, jak znaleźć domy jednorodzinne. Dzięki Mashvisor możesz najpierw znaleźć najlepsze rynki wynajmu domów jednorodzinnych za pomocą narzędzia do analizy map cieplnych. Następnie możesz przeanalizować SFR, porównać je z innymi i kupić. Dzięki Mashvisor znajdziesz najlepsze nieruchomości jednorodzinne na całym rynku mieszkaniowym w USA!
Aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości SFR, KLIKNIJ TUTAJ, aby rozpocząć BEZPŁATNY okres próbny z Mashvisor!