9 Ways To Find Distressed Properties For Sale Near You

Key Takeaways

• Co to jest distressed property

• Jak znaleźć distressed properties?

• Kupowanie zagrożonych nieruchomości wskazówki

• Pros i minusy zagrożonych nieruchomości

Jesteś nowy w inwestowaniu w nieruchomości lub profesjonalny zainteresowany próbą nowej strategii inwestycyjnej? Szanse są szukasz znaleźć zagrożonych domów na sprzedaż. Właściwości zagrożone oferują niedowartościowane oferty, które są bardzo atrakcyjne dla inwestorów. Pomaga to zwiększyć marżę zysku. Poniżej znajdziesz dyskusję na temat kreatywnych sposobów na znalezienie zagrożonych właściwości, w tym jak kupić zagrożonych właściwości i kilka ważnych wskazówek, aby pamiętać.

Co to jest Distressed Property?

Zakłócony nieruchomości jest albo fizycznie lub finansowo (lub oba) utrzymywane przez obecnego właściciela. Dla dobra inwestowania w nieruchomości, zagrożonych właściwości (inaczej znany jako pre-foreclosures) są domy, w których właściciel nie był w stanie utrzymać się z zobowiązań hipotecznych i dlatego jest na ryzyko wpadnięcia w wykluczenia. Warto jednak zauważyć, że pre-foreclosure jest dokładnie to, co brzmi jak: właściciel jest jedynie zagrożone wykluczenia, a nie obecnie w procesie go. Niektóre nieruchomości okazują się być w złym stanie z powodu zaniedbania, lub dlatego, że jest zagrożona wykluczeniem.

How To Find Distressed Properties: 9 Creative Hacks

Distressed properties reprezentują szczególnie atrakcyjne możliwości inwestycyjne. Nie tylko mogą one oferować większe marże zysku niż tradycyjne transakcje, ale mogą również stanowić mniejszą konkurencję. To dlatego, że często inwestorzy nie są pewni, jak faktycznie znaleźć i inwestować w zagrożonych nieruchomości. Istnieje wiele sposobów, aby znaleźć te możliwości, ale następujące hacki są jednymi z najlepszych:

1. Look For Neglected Properties

2. Check Tax Records

3. Find Properties With Delinquent Mortgage Payments

.

4. Rozważ opcje probacyjne

5. Przeglądaj oferty nieruchomości należących do banków

6. Jedź po dolary

7. Rozmawiaj z właścicielami spoza stanuOf-State Owners

8. Check The MLS

9. Search Online

Look For Neglected Properties

When it comes to the physical appearance of a distressed home, jest jeden znak ostrzegawczy, o którym należy pamiętać: zaniedbanie. Aby znaleźć uszkodzone właściwości na sprzedaż, zacznij od wyboru docelowej okolicy, a następnie być na poszukiwania znaków domów, które mogą być zaniedbane. Przygnębiony nieruchomość może mieć:

• Wielokrotne zawiadomienia umieszczone na drzwiach lub oknach

• Łuszczącą się lub wyblakłą farbę

• Światła wewnętrzne i zewnętrzne nie włączone w nocy

• Podwórko z przerośniętymi chwastami lub zaniedbanym trawnikiem

• Popękane okna lub inne potrzebne naprawy zewnętrzne

• Nieodebrana poczta lub gazety

Częstsze niż nie, zaniedbany dom i podwórko oznaczają, że właściciel zrezygnował z prób utrzymania nieruchomości. Może to oznaczać jedną z dwóch rzeczy: albo właściciel nie chce utrzymywać domu, albo nie może sobie na to pozwolić. Jeśli natkniesz się na to drugie, możesz znaleźć zmotywowanego sprzedawcę, który będzie skłonny rozstać się z domem po obniżonej cenie.

Check Tax Records

Delinquent podatki są rekordy publiczne i może sugerować właściciel domu jest w tarapatach finansowych. Jeśli za nic innego, ci, którzy nie mogą płacić swoich podatków może również nie być w stanie zapłacić ich hipoteki. Zaległe podatki są często motywacją do sprzedaży.

Find Properties With Delinquent Mortgage Payments

Nic dziwnego, domy z zaległymi płatnościami hipotecznymi stanowią uosobienie zagrożonych nieruchomości. Ci, którzy nie mogą zapłacić ich hipoteki są zagrożone wykluczeniem i może być skłonny sprzedać z dyskontem, jeśli oznacza to uniknięcie wykluczenia i wszystkie nieszczęścia finansowe, które mu towarzyszą. Na szczęście, można znaleźć publiczne rekordy zaległych kredytów hipotecznych w lokalnych sądach.

Consider Probate Opportunities

Sąd probierczy jest jeszcze jedna kreatywna przestrzeń do znalezienia zagrożonych właściwości. Wielką szansą dla inwestorów jest nieruchomość probacyjna. W wyniku znaczącego wydarzenia życiowego, takiego jak rozwód lub śmierć w rodzinie, nieruchomości te zostały pozostawione w tyle. W wielu przypadkach, osoby dziedziczące dom mogą go nie chcieć. Stanowi to szansę, aby wziąć go z ich rąk za dobrą cenę. Należy zauważyć, że złożenie oferty na probate sprzedaży wymaga specjalnego procesu, jak nieruchomość jest sprzedawana przez adwokata lub executor.

Peruse REO & Bank Owned Property Listings

Real estate-owned domów, lub REO, są te właściwości, które kredytodawcy już przejęte. To powiedziawszy, kredytodawcy nie są w biznesie posiadania prawdziwego inwentarza nieruchomości i wolałby pozbyć się aktywów nieregularnych. W rezultacie, bystry inwestorzy mogą przekonać powiedział kredytodawców, że sprzedaż im dom z dyskontem jest ich najlepszy move.

Drive For Dollars

Tradycyjna metoda znalezienia zagrożonych właściwości jest hopping w samochodzie i jazdy wokół. Zakładając, że masz już docelową okolicę w umyśle, jeździć i szukać właściwości, które wyróżniają się od innych. Spójrz na znaki, takie jak zarośnięty dziedziniec, złamane okna i okiennice, farba zewnętrzna, która jest wyblakła lub peeling, zawiadomienia, które są umieszczone na wszelkich drzwi, a śmieci i gazety pozostawione bez odbioru. Jeśli znajdziesz nieruchomość, która spełnia dowolny lub wszystkie z tych opisów, należy zapisać adres, aby rozpocząć dochodzenie.

Talk To Out-Of-State Owners

Różne okoliczności mogą powodować właścicieli domów lub inwestorów, aby przenieść się poza stan, w wyniku czego potencjalnie trudne dynamiczne. Ci właściciele nieruchomości mogą zmagać się z zarządzaniem i utrzymaniem domów w obszarach, których nie mogą często odwiedzać. Jak można sobie wyobrazić, może to prowadzić do właściwości zagrożonych i bardzo zmotywowanych sprzedawców. Najlepszym sposobem, aby zidentyfikować właścicieli spoza stanu jest zazwyczaj poprzez direct mail lub sieci. Spójrz na listy mailingowe, które mogą mieć informacje adresowe i strategię skutecznej kampanii direct mail. Jednocześnie, zapytaj wokół swojej sieci dla każdego z dodatkowymi informacjami. Nigdy nie wiadomo, można znaleźć innych inwestorów, którzy są bardziej niż chętny, aby pozwolić Ci wziąć out-of-state nieruchomości z ich rąk.

Check MLS

Although funkcjonalność Multiple Listing Service (MLS) różni się od stanu do stanu, inwestorzy nigdy nie powinni zapominać o tym ważnym zasobem. Ci, którzy uczą się, jak znaleźć zagrożonych właściwości na MLS często można znaleźć unikalne możliwości inwestowania. Dostęp do MLS będzie wymagać prawdziwej licencji nieruchomości. Jednak inwestorzy nadal mają możliwość pracy z innymi, którzy mają jeden. Status nieruchomości na liście może sygnalizować zagrożone nieruchomości. Obejmuje to krótką sprzedaż lub prawdziwe-nieruchomości posiadanych kodów aukcji nieruchomości. Spójrz na właściwości wymienione na dłużej niż 90 dni. 90-dniowy znak jest kluczowym wskaźnikiem, który będzie sygnalizować poziom motywacji sprzedawcy. Im dłużej nieruchomość pozostaje na rynku, tym bardziej zmotywowany lub zdesperowany sprzedawca będzie się. To często może prowadzić do wielkich ofert i oszczędności dla inwestorów, jeśli mogą one uzyskać MLS access.

Search Online

Istnieją sposoby, aby wykorzystać powyższe metody online dla tych, którzy nadal zastanawiają się, jak znaleźć zagrożonych właściwości. Wiele form zagrożonych właściwości nie są oznakowane jako „zagrożone” outright. Szukaj „właściwości do sprzedaży przez właściciela”, które są zaległe w podatkach i płatności hipotecznych, właściwości, które muszą być sprzedawane legalnie z powodu upadłości lub rozwodu, probate oferty i właściwości, które są własnością banków lub rządu.

Starting z pierwszego przykładu, znalezienie właściwości z zaległości podatkowych online jest na szczęście prosty proces. Najtrudniejszą częścią będzie znalezienie lokalnego asesora podatkowego na stronie internetowej, która wymienia te właściwości. Po znalezieniu witryny, wyszukiwanie ofert, aż znalazłeś nieruchomość, którą jesteś zainteresowany. Innym rodzajem nieruchomości, które mogą być w niebezpieczeństwie jest jeden, w którym właściciele zalegają na swoich płatności hipotecznych, znany również jako „pod wodą”. Właściwości te są zazwyczaj w pre-foreclosure i można je znaleźć w kilku różnych miejscach, takich jak lokalnej stronie internetowej powiatu lub płatnych witryn, takich jak Foreclosure.com.

Szukaj online dla właściwości, które muszą być sprzedawane legalnie, takich jak przez upadłości lub rozwodu. Przeglądając swoje listy wykluczenia powiatu, może już zauważyć zagrożonych właściwości, które są licytowane z powodu upadłości lub rozwodu. Chociaż nie każdy powiat jest zobowiązany do wykazu takich właściwości, niektóre listy można łatwo znaleźć online.

Wreszcie, inwestorzy powinni przeszukiwać REO (real estate-owned) i rządowych posiadłości online, które zostały już zamknięte na. Kiedy właściciel nieruchomości nie dokona płatności hipotecznych, dostawca kredytu hipotecznego (w tym przypadku, bank lub rząd) zachowuje prawo do odzyskania nieruchomości. Wiele lokalnych i krajowych banków mają swoje własne witryny aukcji nieruchomości, podobnie jak podmioty rządowe, takie jak Freddie Mac i Fannie Mae.

How To Find Distressed Commercial Real Estate For Sale

Nieruchomości mieszkalne nie są jedynymi, które mogą wpaść w stan zagrożenia. Nieruchomości komercyjne mogą i zmniejszyć, a kiedy to zrobią, mogą one stanowić lukratywne możliwości dla inwestorów. Jedynym problemem jest zagrożone nieruchomości komercyjnych może być trudniejsze do znalezienia. Jednakże, jeśli jesteś sumienny w swoich poszukiwaniach, nie ma powodu, nie będzie w stanie znaleźć zagrożonych nieruchomości komercyjnych. Zapoznaj się z poniższych wskazówek na temat zagrożonych nieruchomości komercyjnych na sprzedaż:

• Komercyjne strony internetowe inwestowania: Istnieje kilka komercyjnych witryn inwestowania w nieruchomości, w tym LoopNet. Raz na stronie aukcji z wyboru, wykorzystaj narzędzia filtrów wyszukiwania, aby zawęzić wyszukiwanie do zagrożonych właściwości lub właściwości do aukcji.

• Brokerzy: Maklerzy nieruchomości komercyjnych mogą być również świetne źródła, które mogą połączyć Cię z zagrożonych właściwości do sprzedaży. Jako profesjonalny, który jest licencjonowany do zakupu, sprzedaży i dzierżawy nieruchomości dla celów biznesowych, brokerzy są zobowiązani do być w-the-know o zagrożonych właściwości, jak również.

• Lenders: Jak to jest w przypadku finansowania nieruchomości mieszkalnych, wielu inwestorów przejść przez tradycyjne finansowanie ich komercyjnych transakcji nieruchomości. Inni mogą korzystać z kreatywnych finansowania, takich jak przez twardego kredytodawcy pieniędzy. Przeszukaj różne strony internetowe kredytodawców, aby zobaczyć, czy zapewniają one nieruchomości w kategorii komercyjnej.

• Networking: Strategie sieciowe obejmują pracę z brokerami i kredytodawców. Posiadanie udanego biznesu inwestycyjnego jest synonimem skutecznej strategii sieciowej. Pozostając w kontakcie z wielu specjalistów branży nieruchomości w całej swojej karierze będzie zwiększyć szanse lądowania możliwości inwestycyjnych.

• Bezpośrednie kampanie pocztowe: Czy zidentyfikować zagrożonych właściwości do sprzedaży online lub za pośrednictwem kontaktów sieciowych, nadal trzeba będzie strategię kierowania aukcji, które zostały znalezione. Direct mail pozostaje jednym z najbardziej skutecznych strategii marketingowych w nieruchomości, gdzie masz możliwość dokonania atrakcyjnych ofert bezpośrednio do sprzedawcy.

7 Tips For Buying Distressed Real Estate

Dowiedzieć się, gdzie znaleźć zagrożonych właściwości jest doskonałym punktem wyjścia, ale należy wiedzieć więcej, aby zapewnić, że wyszukiwanie jest udane. Po tym wszystkim, podczas gdy zagrożone właściwości mogą wydawać się proste rehabs zamykając te oferty mogą być zupełnie inne. Istnieje kilka rzeczy, które należy mieć w miejscu, aby upewnić się, że jesteś gotowy do zamknięcia, gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość. Zapoznaj się z poniższymi wskazówkami, jak zacząć poszukiwania zagrożonych nieruchomości:

• Wybierz okolicę docelową: Jeśli nie masz jeszcze rynku docelowego w umyśle, wybierając okolicę pomoże skupić swoje poszukiwania. Lokalizacja nadal ma znaczenie, nawet jeśli chodzi o zagrożonych właściwości. Aby zmaksymalizować swoje marże zysku, nieruchomość musi być w miejscu, które mogą potencjalnie przyciągnąć nabywców. Zacznij od kilku konkretnych obszarów, a jeśli nie przyniosą zadowalających rezultatów, stopniowo poszerzaj swoje poszukiwania o więcej opcji.

• Nie szukaj tylko etykiety „distressed property”: „Distressed property” nie jest wspólną etykietą, którą sprzedający nadają swoim własnym nieruchomościom. Jeśli zastanawiasz się, jak znaleźć zagrożonych właściwości do sprzedaży bez faktycznie przy użyciu słowa „zagrożone”, szukać właścicieli, którzy są dość zmotywowani do sprzedaży. Zwróć uwagę na to, jak długo właściwości były na rynku, ponownie wymienione właściwości, a nawet wycofane listings.

• Get pre-approved dla kredytu hipotecznego: Czas jest najważniejszy, gdy znajdziesz idealną nieruchomość na sprzedaż. Proces zakupu zagrożonych właściwości jest gładsza, gdy są wstępnie zatwierdzone do kredytu. Jeśli zdecydujesz się na współpracę z prywatnym pożyczkodawcą zamiast uzyskać tradycyjną hipotekę, upewnij się, że masz swoje boisko gotowe do drogi, jak tylko znajdziesz property.

• Pracuj z doświadczonym agentem: Jeśli zostały inwestowania na chwilę, prawdopodobnie masz całkiem sporo agentów nieruchomości w swojej sieci. Spróbuj znaleźć kogoś, kto ma doświadczenie w pracy z zmotywowanych sprzedawców lub pracy w jednym rynku przez długi czas. Będą one prawdopodobnie mają wewnętrzne scoop na kto potrzebuje pozbyć się nieruchomości szybko. Bądź ostrożny podczas rozmowy z agentami, i pamiętaj, że wielu sprzedawców nie są chętni na słowo „distressed”.

• Uzyskaj inspekcję: Widoczne oznaki zaniedbania często nie są jedynymi problemami z zagrożoną nieruchomością. W wielu przypadkach, istnieją głębsze (czasami bardziej kosztowne) problemy, które mogą być dzieje. Bądź świadomy wszelkich napraw, których wymaga nieruchomość poprzez przeprowadzenie dokładnej inspekcji przed wyrażeniem zgody na zakup. Informacje te ujawnią potencjalny zwrot z inwestycji i pozwolą Państwu podjąć bardziej świadomą decyzję.

• Zapoznaj się z lokalną jurysdykcją: Wyszukiwanie w rejestrach publicznych ujawni wiele zagrożonych nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby zapoznać się z lokalnym rządem. Przedstaw się do urzędników powiatowych. Dowiedz się, gdzie odbywają się aukcje, i zachować folder na komputerze wszelkich niezbędnych stron rządowych. Każdy z tych kroków pomoże zmaksymalizować Twoją ogólną wydajność.

• Złóż ofertę gotówkową: Nie jest tajemnicą, że zmotywowani sprzedawcy są najlepszym przyjacielem inwestorów. Dla Ciebie oznacza to, że może być trochę konkurencji, gdy przychodzi czas na zamknięcie transakcji. Oferta gotówkowa może dać Ci nogę w górę w tych sytuacjach. Wielu zmotywowanych sprzedawców chce być zrobione z nieruchomości i procesu zamknięcia tak szybko, jak to możliwe. Ponadto, w niektórych przypadkach, sprzedawcy zaakceptują nieco niższą ofertę, jeśli będzie to w gotówce. Należy pamiętać o tym, jak szukać kredytodawców i deals.

Pros & Cons Of Distressed Properties

To jest wspólne dla nabywców domu lub domu flippers szukać distressed właściwości, ponieważ funkcje zauważalnie obniżone ceny. Jednak należy pamiętać, że z każdej transakcji okazyjnej na domu, jest to przypadek z powodu. Właściciele domów z drastycznie obniżonych cenach zazwyczaj nadzieję uniknąć wykluczenia lub mieć nieruchomość już w wykluczenia. Cena zawsze będzie atrakcyjna, upewnij się, że zawsze wiesz, co kupujesz. Odkryj każdy aspekt domu i dlaczego kwalifikuje się jako distressed property.

Advantages Of Distressed Properties

Niezwykle niska cena distressed properties jest głównym przedmiotem zainteresowania nabywców domów i house-flippers. Sprzedawcy są zdesperowani, aby sprzedać zagrożone domy. Zazwyczaj ci sprzedawcy chcą uniknąć wydawania pieniędzy na naprawę nieruchomości, aby doprowadzić ją do wyższej ceny. W rezultacie, ceny będą zawsze poniżej wartości rynkowej. Domy zagrożone są doskonałą opcją dla tych, którzy inwestują w nieruchomości po raz pierwszy. Pamiętaj, aby skonsultować się z Realtor z doświadczeniem w zagrożonych właściwości. Mogą one pomóc przeprowadzić Cię przez proces zakupu i naprawy, aby zwiększyć wartość swojego domu ostatecznie.

Spójrz na niektóre z zagrożonych właściwości najbardziej atrakcyjne aspekty:

• Koszt niższy niż wartość rynkowa

• Możliwość naprawy i przerzucenia

• Wysoki potencjał zysku

• Łatwiejsze opcje finansowania poprzez bank owned homes

• Okazja do zakupu w ładniejszej okolicy, niż normalnie można sobie pozwolić

Disadvantages Of Distressed Properties

While ceny mogą być najniższe, kupno zagrożonego domu wiąże się z ryzykiem posiadania najuboższych warunków. Jeśli kupujesz distressed domu z niegościnnych warunkach, ważne jest, aby zapisać fundusze na naprawy lub zatrudnić wykonawców. Zazwyczaj, wykluczone domy będą do mniej niż przeciętnych standardów w porównaniu do innych domów w okolicy. Być może będziesz musiał kupić urządzenia lub dokonać drastycznych napraw elektrycznych i hydraulicznych. Możesz mieć okazję do dokładnej inspekcji domu, jednak nadal będziesz musiał finansować wszelkie naprawy w zagrożonym domu.

Oto lista zagrożonych właściwości „najbardziej nieatrakcyjne cechy:

• Nieoczekiwane naprawy

• Zwiększona konkurencja

• Koszty remontów

• Nie ma gwarancji, że nieruchomość się sprzeda

Podsumowanie

Znalezienie zagrożonych domów na sprzedaż nie jest łatwym wyczynem, ale po połączeniu kilku kreatywnych strategii identyfikacji i kierowania tych właściwości będzie oferować wielką nagrodę. Poprzez włączenie kreatywnych hacki wymienione powyżej, w tym ważnych wskazówek, aby pamiętać, będziesz na dobrej drodze do znalezienia tych upragnionych możliwości inwestycyjnych.

Gotowy, aby rozpocząć korzystanie z bieżących możliwości na rynku nieruchomości?

Może masz dużo kapitału, rozległą sieć nieruchomości, lub wielkie umiejętności budowlanych, ale nadal nie jesteś pewien, jak znaleźć oportunistyczne oferty. Nasza nowa klasa nieruchomości online, prowadzona przez eksperta inwestora Thana Merrilla, pomoże Ci dowiedzieć się, jak nabyć najlepsze nieruchomości i odnieść sukces w branży nieruchomości.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasz 1-dniowy Webinar Nieruchomości i zacząć uczyć się, jak inwestować w dzisiejszym rynku nieruchomości!