Gdy najemca i właściciel wchodzą w porozumienie w sprawie nieruchomości komercyjnej, decyzja o dzierżawie musi być ustalona. Istnieją trzy różne główne dzierżawy nieruchomości, które mogą być wprowadzone w, każdy z wyraźnymi zaletami i wadami. Niezależnie od tego, co umowa masz, ważne jest, aby uważnie przeczytać szczegóły leasingu, więc wiesz, co jest oczekiwane w każdej sytuacji. Trzy najczęstsze rodzaje leasingu to leasing brutto, leasing netto i zmodyfikowany leasing brutto.
Leasing brutto
Leasing brutto ma tendencję do faworyzowania najemcy. Najbardziej zauważalną cechą tego rodzaju umowy jest to, że najemca płaci jedną dużą sumę. Wynajmujący jest odpowiedzialny za opłacenie ubezpieczenia, mediów, usług dozorcy i konserwacji. Od czasu do czasu najemca będzie musiał sam płacić za prąd, wodę lub gaz. Ponieważ od wynajmującego wymaga się więcej, kwota, którą płaci najemca jest zazwyczaj wyższa, aby to zrekompensować. Najem brutto zasadniczo maksymalnie ułatwia najemcy dokonywanie płatności, dzięki czemu może on skupić się na prowadzeniu i rozwijaniu biznesu. Stawki najmu brutto zazwyczaj rosną, gdy rosną wydatki na utrzymanie i media.
Leasing netto
Leasing netto, jednak ma tendencję do faworyzowania właściciela. W tej umowie, czynsz podstawowy płacony przez najemcę jest niższy, ale musi on również płacić wszelkiego rodzaju opłaty eksploatacyjne. To, jakie opłaty najemca musi płacić, zależy od rodzaju najmu netto.
-Pojedynczy najem netto – W przypadku pojedynczego najmu netto, lub najmu N, najemca płaci czynsz bazowy, jak również swoją część podatku od nieruchomości budynku. Na przykład, jeżeli najemca wynajmuje 1.000 stóp kwadratowych w budynku o powierzchni 2.000 stóp kwadratowych, będzie on odpowiedzialny za 50 procent podatku od nieruchomości. Wynajmujący pokrywa koszty mediów i konserwacji.
-Double Net Lease – W podwójnych umowach najmu netto, lub umowach najmu NN, najemca, ponownie, płaci czynsz podstawowy i część podatku od nieruchomości, ale jest również odpowiedzialny za media i wydatki na dozór. Właściciel nadal płaci za konserwację i naprawy.
Triple Net Lease – Wreszcie, umowy potrójnej netto, lub NNN, mają najemców odpowiedzialnych za wszystkie opłaty, w tym konserwację, naprawy, wydatki na dozór, media, podatek od nieruchomości i oczywiście czynsz. Należy zauważyć, że całkowita kwota zapłacona może być taka sama jak w przypadku najmu brutto, ale najemca musi być bardziej odpowiedzialny i śledzić, gdzie i kiedy każda płatność musi wyjść.
Choć najem netto faworyzuje właściciela, niektórzy najemcy mogą je preferować ze względu na przejrzystość, jaką zapewniają, a także mając większą kontrolę nad utrzymaniem przestrzeni. Czynsz wzrośnie dla tego rodzaju dzierżawy, gdy koszty właściciela wzrosną.
Modyfikowana dzierżawa brutto
W końcu, zmodyfikowana dzierżawa brutto została opracowana, aby być środkiem pomiędzy faworyzowaniem właściciela a faworyzowaniem najemcy. Ten rodzaj umowy nadal ma najemców zapłacić ich kwotę w jednej dużej sumy, ale które opłaty muszą również pokryć różni. Najemca i wynajmujący muszą omówić, kto będzie płacił za utrzymanie, media, usługi dozorcy, utrzymanie wspólnego obszaru i podatki od nieruchomości. Umowa ta daje również bardziej elastyczne i łatwiejsze relacje pomiędzy najemcą a wynajmującym.
Inną unikalną cechą zmodyfikowanej umowy najmu brutto jest to, że stawki płatności zazwyczaj się nie zmieniają. Oznacza to, że jeżeli koszty utrzymania zmniejszają się, właściciel odnosi korzyści, a jeżeli koszty utrzymania wzrastają, najemca odnosi korzyści.
Znajdź umowę najmu dla swojej firmy
Od Ciebie zależy, czy znajdziesz umowę najmu, która najlepiej sprawdzi się w Twojej firmie. Istnieją zalety i wady każdej z nich, które należy rozważyć. Najważniejsze jest jednak to, że zawsze należy przejrzeć warunki najmu, w tym negocjować limity, długości i które opłaty są odpowiedzialne za, starannie.
Zastrzeżenie prawne
Treść na naszej stronie internetowej ma na celu jedynie dostarczenie ogólnych informacji i nie jest poradą prawną. Dokładamy wszelkich starań, aby upewnić się, że informacje są dokładne, ale nie możemy tego zagwarantować. Nie należy polegać na tej treści jako na poradzie prawnej. W celu uzyskania pomocy w zakresie problemów prawnych lub zapytania prawnego prosimy o kontakt z prawnikiem.
.