Średnia cena domu w Kanadzie osiągnęła 504 350 dolarów w zeszłym miesiącu, wzrost o 11% w ciągu ostatniego roku

Biznes

Najlepszy styczeń dla sprzedaży domów od 2008 roku, dane Canadian Real Estate Association pokazują

Posted: 14 lutego, 2020
Ostatnio aktualizowane: Luty 14, 2020

Średnia cena kanadyjskiego domu przekroczyła $500,000 w zeszłym miesiącu i był to najlepszy styczeń dla sprzedaży w ciągu kilkunastu lat, nowe dane z Canadian Real Estate Association pokazał piątek.

Grupa, która reprezentuje pośredników w obrocie nieruchomościami powiedział w wydaniu w piątek, że średnia cena kanadyjskiego domu, który sprzedał się w styczniu był $504,350. To wzrost o 11,2 procent od tego samego miesiąca rok wcześniej.

Styczeń nie jest zazwyczaj duży miesiąc dla sprzedaży domu, jak zimna pogoda trzyma niedoszłych nabywców w domu. Tak więc, podczas gdy liczba domów sprzedanych w styczniu była nieco niższa niż w grudniu, wolumen sprzedaży był wystarczający, aby uczynić go najsilniejszym styczniem dla sprzedaży domów od 2008 roku. Ponad 27 000 domów zmieniło właściciela w ciągu miesiąca, a dwie trzecie wszystkich rynków odnotowało wzrost aktywności, jak podaje CREA.

Po stronie cenowej, średnia cena sprzedaży wzrosła w największym rocznym tempie od prawie czterech lat. Ale jak zauważył ekonomista TD Bank, Rishi Sondhi, ta oszałamiająca liczba jest nieco przekłamana, ponieważ jest porównywana z okresem, w którym rynek dostał w kość od nowych zasad stress testu dla kredytów hipotecznych.

„Warto zauważyć, że podczas gdy roczny wzrost cen rozgorzał w styczniu, wzrost ten był schlebiany przez korzystne porównanie rok do roku,” powiedział.

Nie zważając na to, było kilka niezaprzeczalnych jasnych punktów, powiedział. Średnia cena w Albercie zanotowała swój pierwszy roczny wzrost od ponad dwóch lat, o cztery procent w ciągu ostatniego roku. „A w B.C., średnia cena domu wspięła się w najszybszym tempie rok do roku od początku 2018 roku”, powiedział.

• Dlaczego obawy o koronawirusa popychają stopy hipoteczne w dół

Jak to często bywa, średnia krajowa jest nadal przechylona przez gorączkową aktywność na dwóch największych i najdroższych rynkach mieszkaniowych Kanady – Toronto i Vancouver.

Jeśli te dwa miasta są usunięte, CREA mówi, że przeciętny kanadyjski dom poza tymi dwoma rynkami był wart $395,000 w ciągu miesiąca.

Ekonomista BMO Robert Kavcic zwrócił szczególną uwagę na dane z Toronto, które pokazały, że liczba sprzedaży domów w największym mieście Kanady spadła już cztery miesiące z rzędu.

„Ale chodzi o to,” powiedział Kavcic, „nowe oferty spadły znacznie szybciej niż sprzedaż w ostatnich miesiącach i, podczas gdy w styczniu wzrosła, poziom przyszedł do roku dopasowując najniższy w dekadzie.

„Wystarczy powiedzieć, że jest prawdopodobnie mnóstwo ukrytego popytu na rynku Toronto, który czeka, aby być nasycony,” powiedział. „I, dla rekordu, każdy główny rynek wokół południowego Ontario jest teraz patrząc na średnie ceny w górę o dwucyfrowy od roku temu.”

• Grudzień sprzedaży domu do 22,7% od roku temu, CREA raport znajduje