Droit des contrats 101
Aucun contrat n’existe sans contrepartie des deux parties.
Éléments légaux d’un contrat
Les éléments essentiels nécessaires à la formation d’un contrat contraignant sont généralement décrits comme suit :
– Une offre
– Une acceptation en stricte conformité avec les termes de l’offre
– But/Objectif légal
– Mutualité d’obligation – également connue sous le nom de « rencontre des esprits »
– Considération
– Parties compétentes
La considération est un élément essentiel de tout contrat valide. La contrepartie consiste soit en un avantage pour le promettant, soit en un désavantage pour le promettant. C’est un échange présent négocié en contrepartie d’une promesse. Il peut s’agir d’un droit, d’un intérêt, d’un profit ou d’un avantage qui revient à une partie, ou encore d’une abstention, d’une perte ou d’une responsabilité qui est assumée ou encourue par l’autre partie. Il n’est pas nécessaire qu’un contrat soit soutenu par une contrepartie monétaire.
Su,
Votre décision devrait être facile. Passez à autre chose et oubliez de collecter de l’argent de ce locataire potentiel. Votre temps et votre argent sont plus précieux. Je soupçonne que votre objectif est le flux de trésorerie. Par conséquent, trouvez un bon locataire qui est prêt à être honorable.
Pour aider à rendre les décisions futures plus automatiques et plus faciles, vous pourriez envisager d’ajouter certaines des conditions de paiement contenues dans mes contrats de location : (vérifiez vos lois locales pour tout conflit et demandez l’avis d’un avocat avant de modifier un accord légal)
Termes de paiement (LE TEMPS EST ESSENTIEL)
a)Le DÉPÔT d’un montant de ] EST DÛ AU PLUS TARD LE ]. Le fait de ne pas payer le dépôt à l’échéance ou avant celle-ci peut mettre fin au présent contrat sans préavis, à la seule discrétion du propriétaire. L’argent de garantie reçu sera appliqué au dépôt ou considéré comme des dommages-intérêts liquidés si le contrat est résilié pour le non-paiement du dépôt.
b)Le PREMIER PAIEMENT MENSUEL d’un montant de ] est dû le ou avant le ]. Le défaut de paiement du premier versement à l’échéance ou avant celle-ci peut (1) résilier le présent contrat ; et (2) accélérer immédiatement et sans préavis tous les versements futurs. Le vendeur peut également recouvrer des dommages-intérêts, des honoraires d’avocat, des frais de justice et d’autres frais légaux.
c)Le deuxième paiement mensuel est dû au plus tard le ].
d)Par la suite, des paiements mensuels consécutifs supplémentaires de ] sont dus et payables au plus tard le ] jour de chaque mois et se poursuivant régulièrement par la suite jusqu’à ce que le montant du présent contrat ait été payé en totalité. Le temps est essentiel et le défaut de payer les paiements au plus tard aux dates d’échéance met fin, à la discrétion du propriétaire, au présent contrat.
e)PAS DE PERIODE DE GRACE. Le temps est un élément essentiel. Chaque paiement est dû au plus tard le ] jour de chaque mois consécutif. Si le paiement n’est pas reçu au plus tard à la date d’échéance, le présent contrat devient automatiquement en souffrance le jour suivant la date d’échéance, sans préavis.
NOTE : Il faut en moyenne 4 à 5 jours au service postal pour livrer le courrier.
f)Les paiements sont d’abord appliqués à toutes les obligations impayées telles que les frais de retard, le dépôt fiduciaire, les frais de service, les cotisations, les évaluations spéciales, tous les autres frais associés ou les sommes dues au propriétaire en vertu du présent contrat, puis au paiement du bail dû en vertu du présent contrat, sans égard aux notations sur les chèques, les mandats ou autres formes de paiement. En cas de défaut de paiement de l’un quelconque desdits versements ou de l’exécution de l’un quelconque des accords contenus dans le présent Contrat, alors, au choix de son détenteur, la somme des versements restant alors impayés deviendra immédiatement exigible et recouvrable sans préavis. Le temps étant un élément essentiel du présent accord. Ladite somme portera intérêt au taux de dix-huit pour cent (18%) à partir de ce moment jusqu’à ce qu’elle soit payée.
g)Les termes de cet accord peuvent être renégociés par accord mutuel des deux parties.
NOTE : Le paragraphe (g) a été ajouté il y a quelques années pour éviter de déclencher une éventuelle considération de vente par l’IRS. Tous mes contrats de location sont des locations avec option d’achat.
Mes conditions de paiement ne sont que pour votre considération. Avec les conseils juridiques d’un avocat, et non d’un agent immobilier, vous pouvez déterminer ce qui fonctionne le mieux pour vous dans le cadre des lois de votre État et des lois américaines.