De nombreuses propriétés dans le Wisconsin ont une certaine forme d’accès partagé. Cela peut être aussi simple qu’une partie de l’allée traversant la propriété du voisin ou des scénarios plus compliqués où une route d’accès traverse plusieurs propriétés et donne accès à de nombreux lots. Parfois, une « route privée » peut avoir été créée lorsque le terrain a été subdivisé.
Au fur et à mesure que les exigences statutaires et de zonage sont devenues plus sophistiquées (et les promoteurs plus conscients), il est maintenant plus courant de voir des documents juridiques correctement rédigés décrivant les droits et obligations d’accès aux routes au moment où les nouveaux lots sont créés. Toutefois, ce n’est certainement pas toujours le cas. En outre, il existe de nombreuses allées, routes d’accès et chemins privés communs qui ont été créés lorsque les exigences légales et de zonage n’étaient pas aussi strictes.
Lorsque les voisins sont amicaux et se connaissent bien, les arrangements informels concernant l’accès partagé fonctionnent souvent pendant des années sans problèmes. Bien sûr, si un propriétaire meurt ou déménage, la dynamique peut changer. Cependant, même lorsque les parties continuent de s’entendre, l’absence d’accord formel peut devenir un problème si un propriétaire souhaite obtenir une hypothèque sur son terrain. La plupart des banques qui offrent un financement à long terme et à taux fixe vendent leurs hypothèques sur le marché secondaire. Cela est vrai même si la banque continue à gérer l’hypothèque. Pour que la banque puisse vendre des hypothèques, elle doit se conformer à certaines exigences. Ces exigences peuvent différer selon que la banque utilise des organisations créées par le Congrès pour acheter des hypothèques, comme Fannie Mae et Freddie Mac, ou une autre source pour accéder au marché secondaire des hypothèques.
Pourquoi tout ce charabia financier est-il important pour l’accès partagé ? Fannie Mae exige un accord ou une convention juridiquement exécutoire pour l’entretien de toute rue privée et entretenue qui aborde : (i) la responsabilité du paiement, (ii) les recours par défaut si quelqu’un ne respecte pas ses obligations, et (iii) la durée effective de l’accord, qui est souvent perpétuelle et contraignante pour les futurs propriétaires. Sans un accord enregistré, la banque ne fournira pas de financement. Ce type de problème est déjà difficile si un propriétaire actuel essaie de se refinancer, mais il peut l’être encore plus pour un propriétaire qui essaie de vendre une propriété. Dans la plupart des cas, les parties à une transaction ne découvriront pas que l’acheteur potentiel n’est pas en mesure d’obtenir un financement avant d’être bien avancé dans le processus d’achat.
A part le financement, le fait d’avoir un accord bien rédigé en place peut également fournir aux propriétaires la tranquillité d’esprit que leur propriété peut être transférée ou vendue dans le cadre de leur succession sans complications excessives. Si vous êtes propriétaire d’une propriété à accès partagé ou si vous envisagez d’acheter une propriété à accès partagé, appelez l’un de nos avocats spécialisés en droit immobilier pour savoir ce que vous pouvez faire pour vous protéger et protéger votre investissement.