En tant que propriétaire immobilier, vous avez probablement vu ou entendu le terme » concession de loyer « . Si vous avez des postes vacants ou si vous voulez garder des espaces loués, les concessions sont quelque chose à considérer.
Les propriétaires immobiliers et les investisseurs envisagent généralement ces options pendant un marché locatif atone. Quand il y a plus d’offre que de demande, les concessions peuvent aider.
Les concessions de loyer sont un excellent moyen d’attirer de nouveaux locataires pour remplir rapidement un espace vacant, ou de garder les locataires existants heureux. Bien souvent, une concession est offerte lorsque le bail d’un locataire doit être renouvelé, et l’offre incite le locataire à rester à la propriété commerciale.
Quel est le sens d’une concession de location ?
La définition d’une concession de location est « un compromis qu’un propriétaire fait aux termes du bail original dans l’espoir d’attirer ou de garder un locataire. » Cela signifie qu’elle peut aller de la modification des conditions du bail, des permissions du locataire ou d’autres avantages convenus d’un commun accord.
Ce compromis peut prendre la forme d’un :
- Rabaissement
- Premier mois de loyer gratuit
- Dépôt de garantie réduit
- Réduction de prix
- Frais de déménagement pris en charge
- Accès aux commodités de la propriété
- Nouveaux appareils ou améliorations de l’espace
- Autres méthodes que vous choisissez
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3 types de concessions de loyer
Les concessions de loyer sont généralement divisées en trois catégories. Il y a la concession de location, le drapeau rouge et le marketing.
- Concession de location
Ces concessions sont courantes pour les bâtiments commerciaux nouvellement construits. L’objectif est de fournir des concessions pour aider la propriété à se louer rapidement et à atteindre un montant d’occupation rentable pour les propriétaires immobiliers.
- Concessions de drapeau rouge
Ces concessions sont considérées comme des concessions de prudence par les prêteurs et les institutions financières, lorsque vous achetez ou refinancez.
Par exemple, si vous cherchez à acheter ou à refinancer une propriété avec des loyers de marché, mais qu’il y a des concessions continues pour garder la propriété occupée, cela peut signaler des problèmes plus importants.
- Concessions de commercialisation
Communément trouvées dans les propriétés d’investissement plus anciennes (classe B ou C), ces concessions sont utilisées comme stratégie de commercialisation.
On commence par commercialiser la propriété avec des taux de loyer » supérieurs au marché « , puis la concession aligne les taux sur les taux de loyer » sur le marché « .
Contrairement aux concessions » drapeau rouge « , celles-ci ne sont pas préoccupantes tant que le bien est occupé et tarifé de manière appropriée.
Pourquoi devriez-vous envisager une concession de loyer ?
En période d’incertitude économique et de marché morose, vos locataires peuvent faire faillite ou perdre leur emploi. Par conséquent, ils peuvent être obligés de quitter vos locaux. Vous vous retrouverez alors avec des espaces vacants et une faible demande pour les occuper.
Les concessions de loyer sont un moyen d’éviter le départ des locataires et de remplir rapidement les espaces qui le sont. Il n’y a pas d’approche « taille unique » pour fournir une concession de loyer. Il est préférable de faire preuve de créativité pour trouver les idées les plus précieuses pour vos locataires. Vous pouvez même envisager de sonder les locataires potentiels pour voir ce qu’ils aimeraient.
De plus, ces concessions peuvent être sur une base mensuelle, annuelle ou unique.
Comment éviter les vacances
Si votre immeuble commercial a beaucoup de vacances et de roulement, vous devrez peut-être effectuer une meilleure souscription de vos locataires et de leur » crédit « .
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