L’achat de biens d’investissement en tant que débutant peut être un défi. Pour commencer, dans quel type de biens immobiliers devriez-vous investir ? Même après avoir choisi un type, comme l’immobilier résidentiel, vous devrez encore décider du type spécifique de propriété à acheter. Pour faciliter la tâche des débutants, nous allons nous concentrer sur la quintessence de l’immobilier résidentiel : les locations de maisons individuelles (SFR). Dans ce guide, nous répondrons à quatre questions brûlantes sur l’immobilier SFR :
- Qu’est-ce qu’une location unifamiliale ?
- Pourquoi devriez-vous investir dans l’immobilier SFR ?
- Comment une propriété SFR se compare-t-elle à une propriété multifamiliale ?
- Où pouvez-vous trouver le meilleur immobilier unifamilial à vendre ?
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Que sont les locations de maisons individuelles?
Que signifie SFR dans l’immobilier ? Une résidence unifamiliale est une propriété locative individuelle et détachée. Une maison individuelle SFR est souvent accompagnée d’une cour et d’un garage. Le type de propriété SFR a dominé l’investissement résidentiel pendant de nombreuses années. Ces biens d’investissement sont connus pour leur rentabilité, leur prix abordable et leur demande. Par conséquent, les maisons individuelles sont un investissement fiable pour les investisseurs immobiliers débutants.
Pourquoi devriez-vous investir dans l’immobilier SFR?
L’immobilier SFR n’est pas en pénurie à travers le marché du logement américain. Mais la disponibilité n’est pas la seule raison pour laquelle vous devriez investir dans les maisons individuelles. Il y a cinq raisons principales pour lesquelles :
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Les maisons unifamiliales sont rentables
Le but d’investir dans l’immobilier est de faire un profit. Avec les maisons unifamiliales, cet objectif est facilement réalisable. Par rapport à d’autres types de biens immobiliers, une propriété résidentielle unifamiliale a tendance à générer davantage de revenus locatifs par unité. Par conséquent, les maisons unifamiliales à louer peuvent facilement générer un flux de trésorerie positif. L’une des raisons en est que les locataires de maisons individuelles à louer paient généralement leurs factures de services publics. Pour de nombreux autres types de propriété, tels que les appartements, les propriétaires paient une partie des factures de services publics.
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Ils sont abordables
Il n’y a aucun moyen de l’éviter, investir dans l’immobilier est coûteux. En investissant dans des locations unifamiliales, cependant, ce problème est réduit. Les biens d’investissement SFR sont moins chers que d’autres types de biens immobiliers, comme les propriétés multifamiliales. La raison en est, tout simplement, que les maisons individuelles sont plus petites. Même lorsque d’autres variables, comme l’emplacement et l’âge, sont maintenues constantes, les maisons individuelles sont considérées comme moins chères. Grâce aux prix plus bas, investir dans l’immobilier des maisons individuelles est très accessible. Le financement d’une maison individuelle devient également plus facile, notamment lorsqu’il s’agit d’obtenir un prêt. Par conséquent, les investisseurs débutants, tels que les milléniaux, sont attirés par les propriétés SFR.
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Les maisons individuelles sont très demandées
Pour 2020, les biens immobiliers SFR sont très demandés. Quelques tendances différentes soulignent ce fait. Pour commencer, les locations de maisons individuelles connaissent des taux de vacance plus faibles. Selon CNBC, le taux de vacance des SFR était de 6,8 % au troisième trimestre de 2019. Il s’agit d’une baisse par rapport aux 7,1 % de l’année précédente. Les loyers des SFR ont également augmenté d’une année sur l’autre. En outre, les locations de maisons individuelles commencent à tomber dans une faible offre. Actuellement, les SFR représentent plus d’un tiers de tous les biens locatifs aux États-Unis. La construction de nouvelles maisons unifamiliales, cependant, commence à diminuer. Enfin, comme de plus en plus d’Américains s’installent en banlieue, les maisons individuelles sont de plus en plus populaires. La combinaison de ces facteurs rend une propriété SFR très désirable en 2020.
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Il est plus facile de les gérer
Pour de nombreux investisseurs immobiliers, la gestion des propriétés locatives peut être un fardeau. Les investisseurs ont tendance à s’autogérer ou à faire appel à une gestion immobilière professionnelle lorsqu’ils traitent des propriétés. Si vous investissez dans un SFR, cependant, la gestion de la propriété n’est pas vraiment un problème. Les locataires ne risquent pas d’endommager les logements de type SFR de manière importante, car ils considèrent la propriété comme un foyer. De plus, étant donné qu’il s’agit de petites propriétés avec une seule unité et un seul ensemble de locataires, les maisons unifamiliales ont tendance à nécessiter moins de gestion. En fin de compte, toute stratégie de gestion fonctionne avec les maisons individuelles. Avec une charge de gestion plus faible, les investisseurs devraient se concentrer sur l’efficacité lors du choix d’une méthode.
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C’est plus facile de les financer
La cinquième raison pour laquelle les biens immobiliers SFR valent l’investissement est due à leur financement simple. Tout ceci découle de leurs faibles prix de propriété. Comme mentionné précédemment, l’achat d’une maison individuelle est relativement abordable. Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pour une maison individuelle même si vous n’avez pas des centaines de milliers de dollars d’économies. En effet, les mises de fonds pour les maisons individuelles sont généralement inférieures à celles des autres propriétés résidentielles. La facilité de financement des SFR les rend encore plus accessibles aux investisseurs immobiliers débutants.
Qu’en est-il de l’immobilier multifamilial ?
Alors, comment l’immobilier SFR se compare-t-il à l’immobilier multifamilial ? Devriez-vous investir dans les maisons unifamiliales vs les maisons multifamiliales ? Nous allons brièvement comparer les deux en fonction des cinq facteurs énumérés dans la section précédente.
1. Rentabilité
Les maisons unifamiliales et multifamiliales sont toutes deux rentables. Dans l’ensemble, les maisons multifamiliales sont plus rentables parce qu’elles comportent plusieurs unités, chacune générant un revenu locatif. Cependant, en ce qui concerne le bénéfice par unité, les SFR sont plus rentables.
2. Abordabilité
Bien que les locations multifamiliales soient plus rentables, elles sont également plus chères. En général, plus une propriété a d’unités, plus elle est chère.
Demande
La demande de locations unifamiliales ou multifamiliales est plus élevée selon l’emplacement. Cependant, il y a beaucoup d’endroits où les locataires désirent des locations unifamiliales et d’autres où ils désirent des locations multifamiliales.
4. Gestion
Alors que les propriétés multifamiliales génèrent généralement assez de revenus pour couvrir les frais de gestion professionnelle, les SFR nécessitent moins de gestion pour commencer.
5. Financement
Les maisons unifamiliales sont beaucoup plus faciles à financer que les maisons multifamiliales. Ils sont moins chers et ont des normes de crédit plus faibles.
Il ne fait aucun doute que les deux types de location résidentielle sont considérés comme un bon investissement immobilier locatif. En fin de compte, le choix dépend des objectifs d’un investisseur. Cependant, en raison de leur accessibilité, les biens immobiliers SFR sont mieux adaptés aux premiers acheteurs de biens immobiliers.
Où pouvez-vous trouver les meilleurs biens immobiliers SFR à vendre?
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