Donc, vous venez d’acheter une nouvelle maison, mais vous avez commencé à voir apparaître certains problèmes physiques. Qu’il s’agisse de fissures dans les cloisons sèches, de fenêtres qui collent ou de portes plus difficiles à fermer. Vous vous demandez s’il y a un problème avec votre maison ou si cela fait partie de l’achat d’une nouvelle maison ? Dans cet épisode, nous expliquons ce qu’est le tassement de la maison et ce qui est considéré comme normal. Nous répondons à la question de savoir combien de temps durent les tassements et ce qui est considéré comme normal par rapport aux problèmes réels de fondation. Enfin, nous explorons ce qui se passe si vous avez des problèmes de fondation après l’expiration de votre garantie habitation.
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Transcription:
Salut tout le monde, Karl Yeh ici avec une autre vidéo de Homebuyer’s School, une chaîne où vous obtenez les dernières stratégies, tactiques et conseils des experts en achat de maison.
Alors, aujourd’hui, je suis rejoint par Kurt Gibson, directeur des opérations sur le terrain chez Brookfield Residential, et le sujet que nous allons aborder aujourd’hui est le tassement de la maison et les problèmes de fondation.
Alors, Kurt,
Qu’est-ce que le tassement de la maison exactement, et qu’est-ce qui est considéré comme un tassement normal de la maison ?
Kurt Gibson :
Eh bien, le règlement de la maison est un processus par lequel vous passez. Je veux dire, évidemment, il y a beaucoup de bois qui est construit, mis dans une maison.
Le bois vient de la forêt, il prend du temps à sécher. Il passe par ce que nous appelons un processus de séchage au four, et évidemment, cela fait sortir la teneur en humidité ou, dans certains cas, s’y ajoute, cela dépend de l’endroit, et un tassement peut se produire.
Cela peut aussi se produire dans la situation des fondations.
Il y a beaucoup d’eau, d’humidité dans un béton de fondation, surtout quand il est coulé, et il faut beaucoup de temps pour que cette teneur en eau sorte. Comme cette eau sort, il y aura un rétrécissement, et il est très normal que les maisons se tassent en passant à travers et en trouvant essentiellement où il est et en s’asseyant à sa place.
Karl Yeh :
Donc, quand un nouveau propriétaire arrive dans une maison, quand vous dites « rétrécissement », qu’est-ce que cela signifie ?
Kurt Gibson :
Le rétrécissement signifie… Comme beaucoup de fois, ce que vous allez voir, c’est que le bois, encore une fois, a beaucoup d’humidité en lui. Je veux dire, vous l’amenez de la forêt, et vous l’amenez à l’intérieur, et vous le mettez dans son processus.
Il passe essentiellement dans presque un four, et il le réduit. Les matériaux séchés au four sont généralement autour de 13 à 19 pour cent pour le bois d’œuvre, et l’idée est de l’amener vers le bas afin qu’il apporte les meilleures conditions pour travailler en lui.
Kurt Gibson :
Mais encore une fois, cela dépend de l’environnement. Calgary est un climat très sec. Vancouver est un climat très humide, donc l’humidité relative peut être très différente. Et à partir de cela, ce qui se passe, c’est que le bois rétrécit.
Lorsque vous vissez des cloisons sèches dans du bois, fondamentalement, ce qui se passe, c’est que c’est une vis ou un clou en métal, et ce qui se passe, c’est que le bois commence à rétrécir, puis tout d’un coup, il commence à bouger, et vous pouvez voir de légères fissures ou des éclatements dans les clous et les vis.
Pouvez-vous voir votre maison bouger réellement si elle se tasse ?
Karl Yeh : Est-ce que vous verrez votre maison réellement peut-être bouger, ou est-ce que vous la verrez…
Kurt Gibson :
Vous ne pouvez pas le voir physiquement, typiquement. Le mouvement prend du temps. C’est un processus d’un an, typiquement.
Kurt Gibson :
À Calgary en particulier, parce que nous devrions avoir quatre saisons distinctes, vous voulez qu’il passe par les quatre saisons, afin qu’il s’adapte vraiment à toutes les différentes saisons à partir des différents niveaux d’humidité. Évidemment, l’hiver va être très différent.
Typiquement, sec à Calgary, où le mois de juin peut être très humide, et il doit vraiment s’adapter à ces environnements. Vous voulez qu’il passe par là, et vous verrez des fissures.
C’est pourquoi, beaucoup de constructeurs, des constructeurs réputés, viendront à la fin de l’année ou même deux ans et feront beaucoup de réparations sur les fissures de cloison sèche. C’est en fait assez commun pour les constructeurs de faire cela.
Karl Yeh : Donc, à part certaines fissures sur les murs,
Quelles sont les choses que vous considéreriez comme un tassement normal de la maison ?
Kurt Gibson :
Souvent, vous pouvez voir les portes et les fenêtres qu’elles commencent à coller. Vous pouvez voir les plinthes se détacher des murs dans les escaliers parfois. Vous pouvez les voir se détacher du mur. Elles ont besoin d’être adaptées. C’est juste le mouvement, vous pouvez voir des fissures dans la plinthe et le revêtement, ce n’est pas seulement du placoplâtre.
Il y a beaucoup de choses différentes.
Kurt Gibson :
C’est tout à fait normal. Je veux dire, typiquement par la garantie des maisons neuves de l’Alberta, les programmes de garantie, le 16e de pouce est une mesure assez acceptable.
Puis habituellement, surtout avec les fissures des cloisons sèches, tout ce qui est plus d’environ 12 pouces de long, typiquement, est ce qu’ils considèrent comme hors de la normale.
Karl Yeh :
Et si vous voulez en savoir plus sur la garantie des maisons neuves de l’Alberta, regardez notre vidéo ci-dessus.
Karl Yeh :
Maintenant, alors combien de temps une maison s’installe-t-elle normalement ?
Kurt Gibson :
C’est le cas. Je veux dire, typiquement une maison peut s’installer …. Je veux dire, elle peut être en mouvement.
C’est vraiment un organisme vivant. Je veux dire, ce n’est pas différent de tout le reste. Nous faisons partie d’une planète, et il y a toujours du mouvement et tout ce qui se passe, mais la plus grande majorité de l’installation se fait dans la première année.
Et, encore une fois, c’est tout ce cycle de passer par quatre saisons, et d’être capable de le mettre à un endroit.
Vous devez vous rappeler que tous les matériaux sont apportés, parfois, de partout dans le monde, mais certainement de toute l’Amérique du Nord, et ils sont apportés à un endroit, et maintenant ils sont fixés à un endroit, et maintenant ceux-ci se rassemblent et constituent essentiellement une unité, ou un grand bâtiment.
Karl Yeh : Donc,
Comment ferions-nous la différence entre, disons, le tassement normal de la maison et les problèmes réels de fondation ?
Kurt Gibson :
Eh bien, les problèmes de fondation, typiquement, si vous avez un…. Je veux dire, je dirai cette chose qui est une idée fausse très commune est le béton, typiquement, les gens deviennent nerveux quand ils voient des fissures.
Tout type de béton qu’ils voient, et ils deviennent nerveux, et typiquement c’est exactement le contraire.
Le béton va typiquement se fissurer. Si vous n’avez pas de fissures, c’est très inhabituel.
Donc, c’est très commun. C’est vraiment au sujet de l’ampleur de la fissuration, encore une fois, ce 16e de pouce ou un huitième de pouce de largeur, et pour une longue période ou de longues portées peut être la préoccupation.
Les vraies fissures majeures de fondation, vous verrez typiquement des murs avec des fissures majeures dans les coins des portes ou des fenêtres et autres. Vous verriez cela.
Encore, je sais que les gens vont s’inquiéter à ce sujet, mais la plupart des constructeurs réputés prennent le temps de s’assurer que leur fondation est construite sur un sol solide.
Il y a des choses comme ce que nous appelons un test de portance du sol, qui permet de s’assurer que tout est construit correctement sur un sol approprié, et tout est vérifié au préalable. Tout constructeur de bonne réputation prendrait cette mesure pour le faire, et ce n’est pas aussi inquiétant que les gens le pensent.
Kurt Gibson :
Plus, la garantie des maisons neuves de l’Alberta, encore une fois, ils ont…. Ou par la garantie obligatoire par le biais d’un, deux, cinq et 10 ans.
Il y a un programme structurel de 10 ans, ou une garantie à cela, et l’essentiel est que vous êtes couvert avec cela sur toutes les préoccupations qui peuvent survenir aussi.
Karl Yeh :
Y a-t-il un moment où vous devriez réellement vous inquiéter ?
Kurt Gibson :
Je suppose, je ne l’ai jamais vu. Je suis dans le métier depuis 30 ans. Je ne dirais jamais que j’ai été dans une maison en ayant l’impression qu’elle allait s’écrouler, donc non.
Je dirais que c’est assez peu probable. Je veux dire, évidemment, chaque personnalité est différente, et certaines personnes vont être plus nerveuses, surtout en n’ayant pas les connaissances ou l’expérience.
C’est notre travail, en tant que constructeur, d’essayer de freiner ces inquiétudes, mais non. Je veux dire, si vous voyiez un mouvement physique, et que vous pouviez réellement le voir physiquement, ce serait probablement une préoccupation. Mais je ne l’ai jamais vu, ou entendu parler de cela.
Karl Yeh : D’accord.
Et s’il y a des problèmes de fondation après l’expiration de la garantie de votre maison ?
Karl Yeh :
Donc, on va…. Vous parliez de la garantie des maisons neuves de l’Alberta et après 10 ans.
Disons donc que vous avez eu la maison pendant 15 ans et que vous commencez à voir le même genre de problèmes de fondation. Est-elle toujours couverte ? Est-elle couverte par une assurance ou une garantie habitation que vous…
Kurt Gibson :
Typiquement, après les 10 ans, la garantie obligatoire ne le couvre plus, mais je connais certainement des constructeurs qui, s’ils sont encore là, voudraient s’assurer qu’ils s’occupent de ça.
Encore, je dirais que c’est tellement rare.
Typiquement, si vous allez voir un mouvement, ce sera dans la première année ou deux. Quelque chose qui arrive après 10 ans, c’est très rare.
Comme, je veux dire, vous parlez probablement…. J’ai seulement entendu parler d’un couple de fois dans tout le temps que c’est arrivé, donc c’est très, très rare.
Et, encore une fois, il y a toujours des solutions, que ce soit le mud jacking, ce qui signifie que vous versez essentiellement du béton frais et essayez de soulever la maison.
Il y a toujours des solutions qui peuvent être trouvées pour que cette chose fonctionne. Les gens peuvent s’inquiéter, mais il y a des solutions. Je veux dire, elles peuvent être coûteuses, mais je dirais aussi que, pour la plupart, vous êtes généralement couvert d’une manière ou d’une autre par quelqu’un.
Karl Yeh : Et la dernière chose dont je veux parler, ce sont les bruits.
Quels sont les bruits normaux lorsque la maison se tasse ?
Kurt Gibson :
Eh bien, encore une fois, quand vous avez du bois qui se connecte avec du métal, ou du béton qui se connecte en quelque sorte avec du bois, vous entendrez souvent des pops ou des choses comme ça, surtout les gens qui déménagent dans leur maison, vous pouvez entendre les fermes.
Une ferme est …. Il y a une énorme quantité de matériau en bois là-dedans, et ils entendront des pops venant du toit, ou dans leur plafond, et c’est très commun que ça arrive. Vous entendrez des déplacements. Vous pouvez marcher quelque part et entendre un petit craquement ici et là.
Très commun pour ce genre de choses de se produire, encore une fois, c’est juste la maison qui fait son mouvement pour essayer de comprendre où elle doit être.
Karl Yeh : Super. Avez-vous quelque chose à ajouter en termes de tassement de la maison ?
Kurt Gibson :
Je pense que la grande chose est que je pense que les gens s’en inquiètent beaucoup, mais c’est vraiment une partie naturelle de la chose. Je veux dire, ce n’est pas différent d’un être humain quand nous passons par des changements, et une maison passe par des changements et passera toujours par des changements, et pour les gens de comprendre cela, c’est très important. Je pense que souvent, nous avons l’impression de construire une maison, c’est comme un diamant. Ce n’est pas parfait. Il y a tellement de personnes impliquées, et il y a tellement de choses qui peuvent arriver. Donc, c’est important pour les gens de savoir que, ça arrive.
Karl Yeh : Parfait. Donc, la question du jour pour vous est :
Lorsque vous avez acheté votre nouvelle maison, avez-vous eu des problèmes de tassement de maison ?
Dites-le nous dans la section des commentaires ci-dessous.
Karl Yeh : Merci beaucoup, et nous vous verrons la prochaine fois.
Votre tour:
Faites-nous savoir si vous avez d’autres questions sur l’achat d’une maison auxquelles nous pouvons répondre en les soumettant dans la section des commentaires ci-dessous.
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A propos de Kurt Gibson:
Avant de commencer sa carrière professionnelle, Kurt Gibson, a obtenu des diplômes de SAIT en technologie de l’architecture et en technologie du développement des bâtiments. Il y a plusieurs années, Kurt a terminé le « Mini MBA » Business Essentials de la Haskayne School of Business de l’Université de Calgary. Kurt a plus de 30 ans d’expérience dans l’industrie de la construction de maisons à Calgary et a travaillé pour plusieurs constructeurs au cours de cette période, dans toutes les capacités de vente, de conception, d’estimation, de construction et de service à la clientèle. Il est fier d’avoir de solides compétences en leadership et des antécédents d’entraîneur dans le sport et le monde des affaires.