Le prix moyen des maisons au Canada a atteint 504 350 $ le mois dernier, en hausse de 11 % au cours de la dernière année

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Le meilleur mois de janvier pour les ventes de maisons depuis 2008, selon les données de l’Association canadienne de l’immeuble

Posté : 14 février 2020
Dernière mise à jour : 14 février 2020

Le prix moyen d’une maison canadienne a éclipsé les 500 000 $ le mois dernier et c’était le meilleur mois de janvier pour les ventes en une douzaine d’années, selon de nouvelles données de l’Association canadienne de l’immeuble vendredi.

Le groupe qui représente les agents immobiliers a déclaré dans un communiqué vendredi que le prix moyen d’une maison canadienne qui s’est vendue en janvier était de 504 350 $. Il s’agit d’une augmentation de 11,2 pour cent par rapport au même mois de l’année précédente.

Le mois de janvier n’est généralement pas un gros mois pour la vente de maisons, car le temps froid garde les acheteurs potentiels à l’intérieur. Ainsi, bien que le nombre de maisons vendues en janvier ait été légèrement inférieur à celui de décembre, le volume des ventes a été suffisant pour en faire le plus fort mois de janvier pour les ventes de maisons depuis 2008. Plus de 27 000 maisons ont changé de propriétaire au cours du mois, et les deux tiers de tous les marchés ont connu une augmentation de l’activité, indique l’ACI.

Du côté des prix, le prix de vente moyen a augmenté à son plus fort rythme annuel en près de quatre ans. Mais comme l’a fait remarquer l’économiste de la Banque TD, Rishi Sondhi, ce chiffre époustouflant est quelque peu faussé parce qu’il est comparé à une période où le marché a été martelé par de nouvelles règles de test de résistance pour les prêts hypothécaires.

« Il convient de noter que, bien que la croissance annuelle des prix se soit réchauffée en janvier, l’augmentation a été flattée par une comparaison favorable avec l’année précédente », a-t-il dit.

Malgré cela, il y a eu quelques points positifs indéniables, a-t-il dit. Le prix moyen en Alberta a affiché sa première augmentation annuelle en plus de deux ans, soit une hausse de quatre pour cent au cours de la dernière année.  » Et en C.-B, le prix moyen des maisons a grimpé à son rythme annuel le plus rapide depuis le début de 2018″, a-t-il dit.

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Comme c’est souvent le cas, la moyenne nationale est toujours biaisée par l’activité fébrile de deux des marchés immobiliers les plus importants et les plus chers du Canada – Toronto et Vancouver.

Si l’on fait abstraction de ces deux villes, l’ACI indique que la maison canadienne moyenne en dehors de ces deux marchés valait 395 000 $ au cours du mois.

L’économiste de la BMO, Robert Kavcic, a particulièrement noté les données de Toronto, qui montrent que le nombre de ventes de maisons dans la plus grande ville du Canada a maintenant diminué pendant quatre mois consécutifs.

« Mais voilà, a dit M. Kavcic, les nouvelles inscriptions ont chuté beaucoup plus rapidement que les ventes au cours des derniers mois et, bien qu’en hausse en janvier, le niveau est arrivé au début de l’année correspondant au plus bas niveau en une décennie.

« Il suffit de dire qu’il y a probablement beaucoup de demande refoulée sur le marché de Toronto qui attend d’être assouvie », a-t-il dit. « Et, pour mémoire, chaque marché important autour du sud de l’Ontario est maintenant à la recherche de prix moyens en hausse de deux chiffres par rapport à l’année dernière. »

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