Ne respirez pas simplement après avoir reçu une inspection antiparasitaire de maison claire, car cela ne signifie pas nécessairement que votre maison est exempte d’infestations parasitaires ou de pourriture sèche. Cela signifie simplement que l’inspecteur antiparasitaire, pour une raison quelconque, n’a rien trouvé d’anormal. Comme avec n’importe quel professionnel dans le monde, vous trouverez de bons inspecteurs de parasites et de moins bons inspecteurs de parasites.
Vous pourriez dire, « Mais je vends une maison, donc je ne me soucie pas si nous avons des parasites et que l’inspecteur de parasites les a manqués. » Mais ces choses ont un moyen de revenir pour mordre. Bien que les entreprises de désinsectisation soient généralement responsables pendant une certaine période, la personne responsable de l’embauche d’un inspecteur minable peut être le vendeur. Un vendeur ne veut pas se retrouver au tribunal pour négligence ou fausse déclaration intentionnelle ou toute autre accusation.
Quand une inspection antiparasitaire à domicile est nécessaire
L’exigence d’une inspection dépend de votre état et des réglementations locales. Dans certains États, comme la Californie, une inspection des parasites de la maison n’est pas une exigence de vente. Elle peut devenir une exigence de vente pendant les négociations si l’évaluateur de l’acheteur note des conditions qui pourraient éveiller des soupçons sur les termites, les coléoptères, les fourmis ou la pourriture sèche.
Si une évaluation note des conditions qui pourraient nécessiter une inspection antiparasitaire, le prêteur de l’acheteur pourrait exiger un rapport antiparasitaire – les prêts FHA et VA, en particulier. Certains professionnels, y compris les agents immobiliers, les évaluateurs, et même les inspecteurs de maisons, ne sont généralement pas autorisés à identifier les conditions antiparasitaires.
Un agent immobilier peut informer un vendeur pour savoir si les lois locales exigent une inspection antiparasitaire. Un agent peut également donner à un client quelques références à des entreprises de lutte antiparasitaire, mais il n’est pas de la responsabilité de l’agent de commander l’inspection antiparasitaire. C’est la maison du vendeur et la responsabilité du vendeur d’appeler une société de lutte antiparasitaire si le vendeur désire une inspection.
Payer pour une inspection antiparasitaire si elle n’est pas requise
Certains vendeurs pourraient encore se demander si un rapport antiparasitaire devrait être payé par le vendeur, même si la loi ne l’exige pas. Ce débat dépend de trois choses :
- L’état de la maison
- L’avis de votre agent immobilier
- Le type de marché dans lequel vous vendez
Si l’état de la maison vous donne une raison de soupçonner qu’il y a des dommages causés par la pourriture sèche ou des parasites, vous pourriez vouloir payer un rapport sur les parasites pour clarifier la situation. Par exemple, si vous pouvez enfoncer la pointe d’un stylo à bille dans le rebord d’une fenêtre, vous avez très probablement une situation de pourriture sèche. Si la pourriture sèche semble évidente, un vendeur peut vérifier ce problème en obtenant un rapport sur les parasites.
Votre agent immobilier pourrait vous conseiller d’obtenir un rapport sur les parasites. Si ce n’est pas nécessaire, vous pouvez demander à votre agent une explication. Demandez directement si une inspection antiparasitaire est requise ou si c’est simplement une coutume. Si vous êtes satisfait de l’explication, allez de l’avant en suivant ce conseil.
Si votre marché est chaud, et que c’est un marché de vendeurs, un acheteur pourrait ne pas demander une inspection antiparasitaire dans une offre et pourrait renoncer aux contingences d’inspection de la maison. Si l’acheteur ne demande pas d’inspection antiparasitaire, et que vous n’êtes pas tenu d’obtenir un rapport antiparasitaire, vous pourriez vouloir l’oublier. En revanche, si l’acheteur est susceptible d’obtenir une inspection antiparasitaire ou si votre marché est un marché d’acheteurs, il pourrait être préférable qu’un vendeur obtienne une inspection antiparasitaire tout en préparant la maison pour la vente.
Un rapport antiparasitaire clair, par exemple, pourrait alors devenir un argument de vente et un avantage pour un acheteur. Les acheteurs s’inquiètent souvent de faits inconnus lorsqu’ils achètent une maison. En fournissant un rapport sur les parasites à l’avance, ce serait une chose de moins pour l’inquiétude de l’acheteur. Dans certaines communautés locales, il est normal de donner à un acheteur toutes les informations du vendeur avant la présentation d’une offre.
Par exemple, certaines villes voisines du nord de la Californie adoptent des pratiques opposées. Dans la région de la baie de San Francisco, les acheteurs reçoivent généralement les divulgations des vendeurs en amont, avant de soumettre un contrat d’achat. Mais, à Sacramento – à moins de 100 miles de là – les acheteurs reçoivent les divulgations après l’acceptation de leur offre dans la plupart des cas.
Quand un acheteur devrait payer pour une inspection antiparasitaire de la maison
Un acheteur devrait obtenir une inspection antiparasitaire pour deux raisons :
- Lorsque le vendeur ne fournit pas d’inspection antiparasitaire
- Lorsqu’une inspection antiparasitaire a été fournie et qu’elle semble incorrecte
Un acheteur devrait toujours obtenir une inspection antiparasitaire si le vendeur ne le fait pas. C’est une question de diligence raisonnable de la part de l’acheteur. De plus, il n’y a pas de meilleur moment pour discuter du travail qui pourrait être nécessaire pour recevoir un achèvement de parasites qu’avant qu’un acheteur achète cette maison. Il reste peu de moyens de pression après la conclusion de la vente.
Une inspection antiparasitaire est généralement assez peu coûteuse. Une entreprise de lutte antiparasitaire pourrait faire varier les prix selon que les fondations sont surélevées ou sur dalle et selon le nombre d’étages ou la superficie en pieds carrés. Les prix varient d’environ 50 $ à 280 $.
Le principal problème auquel un vendeur est confronté si un acheteur paie pour le rapport sur les parasites est que le vendeur n’a aucun contrôle sur la qualité de cette inspection parasitaire. En Californie, il est déposé auprès du Pest Control Board et constitue une question de dossier public.
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