Environ 98 % de la population n’a jamais à penser aux permis de construire. Nous pouvons vivre dans l’ignorance la plus totale du processus, heureux que quelqu’un au sein du gouvernement local ait élaboré des codes pour s’assurer que les murs restent debout et que les planchers ne s’effondrent pas sous nos pieds. Mais si vous rénovez votre maison, vous pouvez très bien avoir besoin d’une approbation du projet sous la forme d’un permis.
Les permis de rénovation de maison sont délivrés par votre service local de construction. Ils garantissent qu’un inspecteur du bâtiment a examiné vos plans de rénovation et qu’ils sont conformes aux ordonnances locales et aux codes du bâtiment. Fondamentalement, c’est votre garantie que le projet respecte les codes et est construit correctement.
« Les codes ont été adoptés pour garantir que les structures sont sûres et cohérentes », explique David Kriesel, inspecteur du bâtiment à Shakopee, Minn. « Nous inspectons les projets qui nécessitent un permis, mais nous ne sortons pas pour regarder les maisons et vous dire quels sont les problèmes, comme si vous voyez de la moisissure noire. Je suis ici pour approuver les projets pour la conformité au code. »
Si vous vous attaquez au projet vous-même, vous demanderez le permis. Si vous engagez un entrepreneur, demandez-lui de l’obtenir. La personne nommée sur le permis est responsable des travaux et du respect des codes, donc ce devrait être l’entrepreneur que vous payez pour faire les travaux.
Tous les projets n’en nécessitent pas un, et il n’y a pas de règle unique. Les exigences peuvent changer selon les villes, donc ce n’est pas parce qu’un de vos amis n’a pas eu besoin de permis que vous n’en aurez pas besoin. Si vous n’êtes pas sûr d’en avoir besoin, appelez votre inspecteur local et demandez-lui. Il vaut mieux être sûr, et l’appel pourrait vous faire gagner beaucoup de temps, d’argent et de tracas.
Que se passe-t-il si vous vous lancez dans un projet sans permis – ou si vous vous faites prendre sans permis ? Vous pourriez vous voir infliger une amende, voir un inspecteur interrompre votre projet, puis être obligé d’obtenir le permis à un prix plus élevé ; vous pourriez également être obligé de démonter tout ce que vous avez construit jusqu’à présent. En outre, vous pourriez être en infraction avec votre assurance habitation, ce qui pourrait annuler la police.
Alors oui, vous ne voulez pas commencer à balancer un marteau ou à abattre des murs sans en avoir un. Voici comment vous devez procéder.
Compléter une demande de permis
Comme toujours, la paperasse est la première étape. Pour faciliter les choses, certaines villes vous permettent même de le faire en ligne.
Partagez vos plans
Pour les projets plus importants, vous aurez besoin de plans. Les inspecteurs peuvent avoir besoin de plusieurs jours pour examiner et approuver les plans. Pour un projet de terrasse, par exemple, les inspecteurs cherchent à s’assurer qu’elle sera conforme aux codes pour la profondeur des semelles, l’espacement des rampes et le poids supporté, ce qui signifie qu’ils voudront connaître les fixations utilisées, la taille des poteaux, la taille des solives, et plus encore.
Payer les frais
Oui, les permis coûtent de l’argent. Les frais varient, mais commencent généralement à 50 $ pour l’installation d’une clôture à plusieurs centaines de dollars pour un ajout de pièce.
Afficher le permis
Une fois que vous avez le papier, affichez-le à un endroit facilement visible pour un inspecteur qui passe, par exemple collé dans une fenêtre. Ils devront le trouver lors des inspections.
Découvrez quand les inspections sont nécessaires
À différentes étapes du projet, un inspecteur doit venir sur place pour vérifier que les travaux suivent les plans et respectent les codes. Il est important de savoir quand celles-ci sont requises. Par exemple, certaines villes exigent que les trous des semelles de terrasse soient inspectés avant que le béton ne soit coulé, tandis que les travaux de plomberie et d’électricité à l’intérieur des murs doivent être inspectés avant qu’ils ne soient recouverts de cloisons sèches.
Ne vous inquiétez pas (trop) si vous échouez à une inspection
Si vous ne réussissez pas, vous avez droit à une reprise. Vous devrez peut-être investir plus de temps et d’argent pour corriger ce que l’inspecteur a cité comme problème, mais considérez cela comme une bosse sur la route, réparez-la et continuez à avancer.
Quels projets ou rénovations nécessitent un permis de rénovation ? Consultez ce guide pratique ci-dessous pour voir si vos mises à jour sont admissibles.
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