Lorsque vous avez affaire à un locataire qui paie toujours en retard ou qui enfreint de façon flagrante les règles de votre contrat de location, vous pouvez en arriver au point où vous décidez qu’il est temps de déposer une demande d’expulsion.
Ce sera la fin de tout cela, n’est-ce pas ?
Eh bien, oui et non. Si le dépôt d’une demande d’expulsion peut enfin vous permettre de vous retrouver dans une meilleure situation en ce qui concerne la gestion à long terme de votre propriété, il peut également vous entraîner dans des coûts inattendus si vous n’y êtes pas préparé. Si cela vous coûte de l’argent de garder un mauvais locataire dans votre propriété, cela vous coûte aussi de l’argent de l’expulser !
De combien sont les frais d’expulsion, et qui en est responsable ? Pourquoi y a-t-il des frais tout court ?
Comprendre comment fonctionnent les frais de justice pour l’expulsion vous aidera à être plus préparé financièrement et mentalement à les gérer quand ce jour arrivera.
Une table des matières pour les frais judiciaires d’expulsion
- Note : différences locales
- Ce que vous coûte une expulsion
- Le coût total de l’expulsion
- Éviter le coût de l’expulsion
Note : Différences locales
Avant d’entrer dans les détails des frais de justice pour expulser un locataire, il est important que vous sachiez que les informations suivantes sont basées sur des moyennes et des coûts communs dans un large éventail de régions.
En réalité, la juridiction locale où vous devez déposer votre dossier d’expulsion aura un montant spécifique qu’elle facture, tout comme les avocats de votre région auront des tarifs spécifiques. Ces tarifs peuvent être supérieurs ou inférieurs à ceux que nous mentionnons dans cet article.
Pour savoir exactement à quel montant vous pourriez être confronté, assurez-vous de faire quelques recherches de base auprès de votre juridiction locale.
Ce que vous coûte une expulsion
Il y a quelques façons différentes dont les expulsions vous coûteront en argent, et vous devez en être conscient à l’avance.
Signification &Frais de dépôt
Pendant le processus d’expulsion, vous devez signifier un avis d’expulsion au locataire. Bien que vous puissiez le faire vous-même, de nombreux propriétaires préfèrent demander à un shérif ou à un autre officier public de signifier l’avis afin qu’il y ait un enregistrement officiel de sa livraison. C’est ce qu’on appelle le traitement civil.
Ceci, bien sûr, coûte aussi de l’argent. Les frais pour les avis signifiés peuvent aller de 30 à 150 dollars, selon votre localité.
Une fois l’avis signifié, vous devrez également déposer des documents pour aller de l’avant avec l’expulsion. Chaque bureau du tribunal facturera un certain type de frais de dépôt pour le traitement de la paperasse. Cela pourrait être aussi peu que 15 $ ou jusqu’à 150 $.
En moyenne, les frais de dépôt et de signification ajoutés ensemble s’élèveront entre 50 et 200 $ par locataire.
Frais de tribunal d’expulsion
Lorsque vous expulsez quelqu’un, il est nécessaire d’émettre un avis d’expulsion, d’aller au tribunal et de déposer tous les documents nécessaires. Chacune de ces étapes va coûter une certaine somme d’argent. Même si vous êtes parfaitement préparé et que vous déposez rapidement votre dossier, vous devrez quand même payer des frais juridiques pour que le tribunal examine votre dossier.
Une fois terminé, les frais de justice pour l’expulsion varient généralement entre 300 et 800 dollars selon l’état et la juridiction dans lesquels vous faites des affaires.
Coûts de l’avocat
Si vous êtes obligé d’obtenir un avocat pour votre cas en raison de sa complexité ou si vous voulez simplement en avoir un, vous pouvez vous attendre à leur payer une grosse somme d’argent aussi. Cela pourrait coûter jusqu’à environ 5 000 $ (ou plus !) si l’affaire va jusqu’à une audience complète et contestée.
Si vous devez engager un avocat ou si vous voulez de l’aide pour préparer les papiers d’une expulsion, votre meilleur pari est généralement de chercher un avocat spécialisé dans les expulsions et qui propose un forfait. Ces forfaits comprennent généralement les documents nécessaires et jusqu’à deux comparutions au tribunal. Souvent, ils coûtent entre 200 et 500 dollars.
Si vous choisissez de réserver un avocat sans forfait, faites attention à son taux horaire facturable et réfléchissez si vous pouvez vous le permettre ou non.
Frais juridiques finaux
Si vous gagnez le procès, votre locataire pourrait être responsable de payer vos frais juridiques selon les conditions de votre bail et la décision du tribunal. Si le locataire gagne, cependant, vous pourriez alors être tenu responsable de ses frais si cela figure dans votre accord ou si l’État a un accord de contrat bilatéral.
Un accord bilatéral garantit que vous, en tant que propriétaire, êtes tenu responsable de tous les frais dont le locataire pourrait être tenu responsable. Ainsi, si vous tenez le locataire responsable de vos frais juridiques si vous gagnez, il peut vous tenir responsable de ses frais s’il gagne.
Veuillez vous assurer que vous êtes au courant de ce que sont vos lois locales concernant les frais juridiques dans les cas d’expulsion, et assurez-vous que vous avez une section sur les frais d’expulsion dans vos contrats de location à l’avenir. Si l’affaire est de grande envergure avec beaucoup d’argent en jeu, assurez-vous de soulever les frais comme un point qui doit être réglé avec le juge au tribunal.
Eviction du locataire
Selon les lois locales, vous devrez peut-être payer des frais au bureau du shérif qui exécutera effectivement l’expulsion. Cela pourrait coûter entre 50 et 400 $ selon l’endroit où vous vous trouvez.
Nettoyage &Stockage des articles
Même après que le locataire ait finalement quitté la propriété, il y aura quelques coûts supplémentaires que vous devrez gérer.
S’il laisse derrière lui un désordre ou beaucoup de biens, vous devrez payer pour faire nettoyer l’endroit et pour garder les articles stockés. Selon la loi, vous n’êtes pas autorisé à simplement jeter les articles qu’un locataire expulsé laisse derrière lui. Au lieu de cela, vous devez lui donner un certain temps pour récupérer les articles.
Bien que vous puissiez légalement le tenir responsable de ce coût d’entreposage, vous devrez être celui qui le couvre au début.
Le coût total de l’expulsion
Comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup de frais différents qui entreront en ligne de compte lorsque vous déterminerez combien il vous en coûtera pour expulser quelqu’un.
Quel est le montant total des frais d’expulsion ?
On peut dire que l’expulsion vous coûtera généralement un minimum de 1 000 $.
Une fois que vous ajoutez le coût des réparations et la perte de loyer que vous subirez en traitant l’expulsion elle-même, vous pouvez être sûr qu’une expulsion pourrait vous faire grimper et dépasser 3 000 $ ou plus.
Si quelqu’un a déjà essayé de vous dire que l’expulsion est un moyen bon marché de résoudre votre problème de locataire, vous pouvez être sûr qu’il a tort. Bien qu’il y ait, bien sûr, toujours des cas où l’expulsion est la réponse, trouver une solution avec vos locataires devrait toujours être la priorité numéro un que vous avez en tant que propriétaire.
Récupérer de l’argent
Comme mentionné, il est généralement possible de récupérer au moins une partie des frais juridiques du locataire pendant votre procédure d’affaire d’expulsion. Pour obtenir la réponse la plus simple quant à savoir si vous pouvez ou non récupérer une partie de vos pertes, évoquez la question devant le juge au moment de la prise de décision afin d’avoir une réponse officielle.
Dans certains États, comme la Caroline du Nord, il existe des lois qui vous permettent de récupérer les frais judiciaires d’expulsion. Le montant de l’argent récupéré ne peut pas dépasser 15% de l’arriéré de loyer dû par le locataire.
Éviter le coût de l’expulsion
Comme vous pouvez le voir, il n’y a aucun moyen d’éviter le fait que l’expulsion coûte de l’argent sans éviter complètement l’expulsion. Bien que la plupart des propriétaires doivent être prêts à faire face à une situation d’expulsion au moins une fois au cours de leur carrière, il est possible d’apporter quelques changements à votre style de gestion pour prévenir cette situation autant que possible.
En particulier, la meilleure façon d’éviter les frais de justice pour le traitement des expulsions est de trouver de meilleurs locataires. Il est clair pour de nombreux propriétaires que les locataires ayant des antécédents d’expulsion ou de problèmes de gestion d’argent difficiles sont plus susceptibles de causer ces mêmes problèmes à nouveau.
Donc, vous pouvez, parfois, éviter l’expulsion en trouvant des locataires qui ne sont pas enclins à ces problèmes. La meilleure façon de réorganiser la façon dont vous sélectionnez les locataires est d’améliorer votre processus de sélection des locataires, soit en embauchant une société de gestion tierce ou simplement en investissant dans une sélection approfondie des locataires.
Si vous avez eu affaire à plus d’un cas d’expulsion au cours de la dernière année, vous devez changer la façon dont vous sélectionnez vos locataires dès que possible!
Evacuer ou ne pas évincer?
Après avoir lu les frais de justice liés à l’expulsion, vous pourriez commencer à vous demander si vous devriez jamais expulser un locataire. Bien qu’il soit possible d’éviter d’en arriver à une situation d’expulsion en veillant à sélectionner correctement vos locataires, l’expulsion en vaut la peine malgré son coût.
Plus longtemps vous gardez un locataire non payant ou qui enfreint les règles sur une propriété, plus vous perdrez de l’argent.
Pour cette raison, vous devez toujours agir rapidement lorsqu’il s’agit d’expulsion. Ne donnez pas à vos locataires des mois d’indulgence avec les loyers impayés ou vous finirez simplement par vous enfoncer dans un trou plus profond. Au lieu de cela, soyez préparé à ces coûts d’expulsion potentiels dès le départ afin de pouvoir reprendre le contrôle de votre propriété rapidement et efficacement le moment venu.