Ce qui est génial quand on fait des investissements dans l’immobilier, c’est qu’il y a tellement d’options différentes. Mais quel est le bon choix pour vous compte tenu du chaos actuel que le coronavirus a provoqué et des nouvelles craintes d’une récession potentielle en 2021 ?
L’achat d’un condo est-il un bon investissement ? Oui, si vous achetez au bon moment dans le cycle du marché, que les taux d’intérêt sont bas (si vous financez) et que vous prévoyez de vivre dans le condo comme résidence personnelle pendant quelques années. Si vous pouvez cocher les cases de ces trois critères de haut niveau, vous devriez pouvoir aller de l’avant avec votre achat de condo en toute confiance.
N’oubliez pas qu’en général, tout achat immobilier comporte des avantages et des inconvénients. Les achats de condos ne sont pas différents. Lisez ce qui suit pour en savoir plus sur les investissements en copropriété et sur la façon de prendre la meilleure décision dans le contexte actuel de forte incertitude économique.
Qu’est-ce qu’un condo?
Avant de décider si un condo est un bon investissement, parlons de ce qu’est un condo et de ce qui le différencie d’une maison en rangée ou d’un autre type de maison. Un condo (abréviation de condominium) est un immeuble qui a été divisé en plusieurs unités, comme les condos du centre-ville d’Orlando FL. Les unités sont vendues séparément à des propriétaires individuels. Chaque unité dans un condo vient avec son propre acte ou titre.
Toutes les parties communes du condo, comme un ascenseur, une zone communautaire, un parking, une toiture et des murs extérieurs, appartiennent à tous les propriétaires d’unités. Chacun est responsable du partage des coûts d’entretien des aires communes.
Qui prend les décisions concernant les aires communes ? Qui gère tout ? L’association de copropriété est chargée d’entretenir le bâtiment et de prendre les décisions. Les propriétaires des unités dans un condo paient des frais à l’association qui est chargée de l’entretien.
La différence principale, et la plus importante, entre un condo et à peu près tout autre type de bâtiment immobilier est la parcelle ou le terrain. Chaque propriétaire du condo partage la propriété du terrain sur lequel le condo est construit. C’est pourquoi, lorsque la valeur du terrain d’une copropriété augmente, toutes les unités de la copropriété en bénéficient. Il en va de même lorsque la valeur du terrain diminue. Cela soulève la question suivante : » Un condo est-il un bon investissement après tout ? «
Qu’est-ce qui fait un bon investissement ?
Généralement, un investissement immobilier est considéré comme bon lorsque la valeur de la propriété est supérieure au prix d’achat. C’est la façon la plus simple de penser aux bons investissements. Mais quand il s’agit d’acheter des maisons, il y a plus à prendre en compte.
Trouver la valeur dans un marché instable
Le Coronavirus a provoqué un niveau incroyable de chaos parmi toutes les classes d’actifs. Les marchés boursiers et obligataires fournissent un mouvement immédiat basé sur les réponses aux émotions des masses. Les marchés immobiliers prennent plus de temps pour publier des données servant de base à la prise de décision. Ils sont par nature plus illiquides que les autres actifs papier. Le sentiment actuel du marché est extrêmement craintif.
Cet environnement de peur devrait fournir un volume de transactions nettement plus lent pour le reste de 2020. Cela mettra la pression sur les vendeurs, ce qui devrait créer de nombreuses opportunités intéressantes pour vous en tant qu’acheteur de condo. Ne vous sentez pas intimidé par des offres inférieures de 10 à 15 % au prix d’inscription d’un condo. Vous pouvez toujours augmenter le prix, mais il est presque impossible de faire baisser le prix de l’autre partie après votre offre initiale.
Acheter des condos pour un usage personnel
Les coûts d’entretien et les coûts d’amélioration de la maison peuvent rapidement faire passer un investissement de bon à mauvais. Un gros prêt avec des taux d’intérêt élevés peut ne pas être un bon investissement pour les condos, non plus. Tout dépend si la valeur de la propriété augmente assez rapidement pour couvrir les intérêts du prêt.
Si vous ne pouvez contrôler que l’intérieur d’un condo, vos améliorations ne seront peut-être pas suffisantes pour changer radicalement la valeur. Au contraire, vous risquez de devoir investir tellement dans les améliorations que vous récupérez les coûts. Assurez-vous de connaître le coût total avant de faire le grand saut.
Voici quelques-uns des condos les plus luxueux de South Beach
- One Ocean South Beach
- Beach House 8
- Marea South Beach
- Faena House
Acheter des condos pour des revenus locatifs
Si vous prévoyez de louer votre condo, la somme de l’hypothèque mensuelle, le coût de l’entretien de la propriété et les frais d’association de la copropriété vont vraiment avoir un impact sur le fait qu’un condo soit un bon investissement pour vous ou non. Vous devrez fixer un loyer suffisamment élevé pour couvrir tous ces coûts, et si cela dépasse le loyer courant dans votre communauté, vous n’aurez pas de chance.
Par contre, si vous pouvez obtenir le condo à un prix très bas, l’investissement pourrait en valoir la peine. Gardez simplement à l’esprit que les condos à très bas prix doivent faire l’objet d’un examen approfondi. Assurez-vous de connaître la raison pour laquelle le prix est inférieur à la valeur.
Des dépenses à considérer attentivement
Lorsqu’il s’agit de condos, considérez tous les coûts, pas seulement le prix d’achat. Ajoutez les frais d’association de la copropriété, les coûts d’entretien de l’unité et les améliorations que vous prévoyez ou devez apporter. Ensuite, demandez-vous si la valeur de la propriété est susceptible d’augmenter ou de diminuer. La propriété est-elle bien entretenue ? Quel est l’âge de l’immeuble ? Quelles sont les parties communes qui devront bientôt être réparées ou remplacées ? Si vous possédez une unité dans un condo, ces choses pourraient augmenter vos frais d’association de condo.
Condo vs Maison
Il y a en fait moins de différences entre la possession d’un condo et la possession d’une maison que les gens ne le pensent. Les coûts des associations de propriétaires peuvent être tout aussi élevés – ou plus élevés – que les associations de copropriétaires. Ils peuvent également être tout aussi restrictifs sur ce que vous pouvez faire à l’extérieur de votre maison, ou avec votre cour.
La différence du point de vue de l’investissement vient de ce que vous possédez réellement, et ce que vous ne possédez pas. Lorsque vous achetez une maison, vous possédez généralement tout, y compris le terrain sous votre maison et autour de celle-ci. Vous possédez le toit, l’allée, et dans certains endroits, vous pouvez même posséder le trottoir devant votre maison!
On ne peut pas en dire autant d’un condo. Lorsque vous êtes propriétaire d’un condo, vous possédez les murs intérieurs, ce qui y est attaché, et vos planchers. Vous ne possédez pas les murs extérieurs, et les murs partagés auront leurs propres règles basées sur les directives de l’association de condo.
Lorsque vous achetez une maison, vous achetez une assurance pour cette maison. Vous en payez la totalité. Lorsque vous achetez une copropriété, l’association de copropriétaires peut payer l’assurance de votre toit, par exemple. Parfois, les dépenses personnelles sont moindres avec un condo qu’avec une maison de valeur similaire.
Pensez à l’achat d’une maison comme un achat complètement entier sans rien partager. Même si une association de propriétaires où les choses extérieures comme les cours, les parkings, les trottoirs et les zones communautaires sont entretenues, le propriétaire possède sa propriété et sa parcelle.
Condo vs Townhouse
Les maisons de ville sont uniques. Elles ne sont pas comme les maisons et pas non plus comme les condos. Par exemple, le propriétaire d’une maison de ville est propriétaire du toit de la maison, mais le toit pourrait être entretenu et assuré par une association de propriétaires. Avec une maison de ville, il y a des murs partagés et généralement certaines restrictions sur ce qui peut être fait à eux.
Mais comme une maison, les personnes qui possèdent des maisons de ville sont propriétaires de leurs cours et de leurs parcelles. Les changements qui leur sont apportés sont soumis aux lois de la ville et aux règlements de l’association des propriétaires, le cas échéant. Les propriétaires de maisons en rangée paient une assurance similaire à celle des propriétaires de maison. Et généralement, il n’y a pas de propriété partagée de quoi que ce soit au-delà des murs partagés.
Comme un condo, les zones communes dans une communauté de maisons de ville appartiennent à tout le monde à utiliser, et l’association les entretient. Cependant, une énorme différence est qu’un propriétaire de maison de ville ne partage pas la propriété, l’association ou le propriétaire de la communauté le fait. Si vous achetez une maison de ville, vous pouvez bénéficier de la valeur accrue de la propriété entourant votre maison, mais ce n’est pas de la même manière qu’un propriétaire de condo.
Condo vs Appartement
Un condo et un appartement sont très différents. Ils peuvent avoir la même apparence et la même sensation, mais les unités de condo sont considérées comme des propriétés, et les unités d’appartement font partie d’une propriété plus grande.
Les appartements sont loués. Lorsque vous louez un appartement, vous n’êtes pas propriétaire de la propriété et vous n’êtes pas obligé de l’entretenir. L’assurance des biens est souscrite par le propriétaire de l’immeuble, et non par les locataires (bien qu’une partie du bail puisse y être consacrée). Les murs et tout ce qui est fixé de façon permanente aux murs – comme les armoires – sont la propriété de la société ou de la personne qui a acheté l’immeuble.
Compter les coûts
En fin de compte, « Un condo est-il un bon investissement ? » est une question qui dépend de beaucoup de choses. Quoi que vous décidiez de faire, comptez les coûts. Les condos sont d’excellents choix pour de nombreux acheteurs et investisseurs, mais ils sont uniques. Il vaut la peine de prendre le temps de bien savoir dans quoi vous vous engagez. Les nouveaux acheteurs – qu’ils soient investisseurs ou non – devraient envisager de parler à certains des propriétaires de l’immeuble pour obtenir leur avis. Il vaut également la peine d’examiner quels facteurs externes peuvent avoir un impact positif ou négatif sur la valeur de la propriété, et la durée pendant laquelle vous prévoyez de la garder.