Il existe de nombreux termes complexes sur lesquels la plupart des locataires commerciaux butent lors de la location commerciale. L’un des concepts souvent confus est celui concernant les pieds carrés louables par rapport aux pieds carrés utilisables. Déterminer la superficie totale en pieds carrés qu’un locataire est censé payer est l’une des premières étapes de l’évaluation d’une propriété commerciale, donc être adéquatement informé peut être utile.
Pieds carrés utilisables (USF)
Le pied carré utilisable est l’espace de bureau réel que vous occupez d’un mur à l’autre. Cet espace est uniquement le vôtre, ce qui signifie qu’il n’est pas destiné à être partagé avec d’autres locataires.
Pied carré louable (RSF)
Le pied carré louable comprend le pied carré utilisable plus une fraction de l’espace partagé du bâtiment. L’espace partagé constitue les parties communes de l’immeuble, y compris les toilettes, les couloirs partagés, les ascenseurs, les cages d’escalier et les salles d’entreposage, la cafétéria, le hall d’entrée, le centre de conditionnement physique, etc.
Facteur de superficie commune (FSC)
Le facteur de superficie commune, également appelé « facteur de charge » ou « facteur d’ajout », est l’augmentation de la superficie louable au-dessus de la superficie utilisable. L’équation qui peut vous aider à déterminer le facteur de charge est la suivante :
CAF = (RSF – USF) ÷ USF
Si le RSF est de 5 000 et l’USF de 4 000, alors le facteur CAF se calcule comme suit :
CAF = (5000 – 4 000) ÷ 4000
CAF= 25%
Facteur de perte (FP)
C’est la différence entre la superficie louable et la superficie utilisable. Il s’équivaut à ce qui suit :
LF = (RSF- USF) ÷ RSF
Si le RSF est de 5 000 et l’USF de 4 000, alors le LF se calcule comme suit :
LF = (5000 – 4 000) ÷ 5000
LF= 20%
Pourquoi devez-vous payer pour les aires communes
Les propriétaires s’attendent à recevoir un loyer pour chaque pied carré de leur immeuble commercial. Toutes les parties communes leur coûtent de l’argent tout en ajoutant de la valeur aux locataires, les coûts doivent donc être répercutés sur les locataires. Les propriétaires répartissent toutes les parties communes entre leurs locataires en fonction du pourcentage de l’immeuble occupé par chacun d’entre eux. Par conséquent, vous devez payer pour les parties communes principalement parce que :
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Vous ne pouvez pas vous téléporter ou téléporter vos clients de l’extérieur de votre immeuble directement dans votre espace de bureau. Vous devrez utiliser des ascenseurs, des couloirs et des escaliers, qui nécessitent tous un entretien.
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Il faut répondre à l’appel de la nature de temps en temps, donc la nécessité pour vos employés d’utiliser des toilettes suffira.
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La disponibilité d’un hall d’entrée agréable au rez-de-chaussée améliorera la perception de vos visiteurs sur votre entreprise.
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Sans cuisine de bureau, les services d’une cafétéria dans l’immeuble vous seront utiles.
En d’autres termes, les parties communes attirent certains coûts, notamment les coûts d’entretien et de réparation. Puisque vous, en tant que locataire corporatif, bénéficierez de votre accès à ces aires communes, il est sage lorsque vous et vos collègues locataires contribuez à un certain pourcentage.
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