Bien que les visites libres semblent plutôt décontractées, les acheteurs avisés savent que la vérification d’une maison ne se limite pas à l’esthétique ou à une vue rapide. Dans un marché chaud, vous n’aurez peut-être pas plus d’un coup d’œil à une propriété avant de faire une offre, il est donc crucial que vous Si vous êtes sérieusement intéressé par une maison, c’est une bonne idée de profiter au maximum de l’occasion de passer du temps dans la maison. Certains acheteurs de maison assisteront à une journée portes ouvertes uniquement pour faire du lèche-vitrine. au lieu de profiter pleinement de l’occasion pour obtenir des détails importants sur la maison.
Lorsque vous visitez une journée portes ouvertes, vous devriez avoir plusieurs questions préparées pour l’agent du vendeur et vous devriez également avoir déjà effectué quelques recherches. Vous voulez quitter ce processus en ayant le sentiment d’avoir suffisamment d’informations pour prendre une décision éclairée.
Voici ce que vous devez savoir sur les visites libres :
Faire une bonne impression
Il est important de mettre votre meilleur visage en avant. Vous n’avez pas besoin de vous habiller pour le défilé, mais votre apparence doit Apporter votre A-game décontracté d’affaires peut vous aider à ressembler à un acheteur sérieux. Soyez courtois avec l’agent et n’ayez pas peur de poser des questions.
Sachez ce qu’il faut rechercher
Lorsque vous examinez l’intérieur de la maison, gardez l’œil ouvert pour des problèmes comme pour des sols inégaux, des taches d’eau, des fissures dans les plafonds ou les murs, et des moisissures. À l’extérieur, vous voudrez voir si les murs extérieurs sont endommagés ou s’il manque des tuiles au toit. Si vous pouvez facilement repérer des dommages à la maison, elle ne vaut peut-être pas la peine que vous vous y attardiez. Il est important de considérer comment la prise en compte du coût de ces réparations pourrait affecter votre budget.
Vous devriez prendre des photos de l’intérieur et de l’extérieur de la maison (n’oubliez pas de demander d’abord).
Vérifiez la concurrence
Y a-t-il d’autres acheteurs potentiels à la journée portes ouvertes ? Ont-ils l’air sérieux au sujet du processus ? Posent-ils des questions ? Ont-ils une liste de contrôle ? Soyez à l’affût lorsque vous entrez dans la maison. Ce sont des acheteurs potentiels qui pourraient également faire une offre sur la propriété.
Assurez-vous d’être mémorable
Vous voulez essayer et vous assurer que l’agent se souvient de vous. Construire une bonne relation avec l’agent peut être la clé si vous décidez de faire une offre sur la maison. Racontez une courte histoire à votre sujet, ou demandez à l’agent de vous parler de sa famille ou de la façon dont il a commencé dans le secteur de l’immobilier. Faites un véritable effort pour apprendre à les connaître pendant le court laps de temps que vous passez dans la maison. Les agents sont aussi des personnes, et les gens se souviennent de ceux qui font un effort.
Sachez quelles questions poser
À présent, vous savez qu’une visite libre n’est pas seulement un rassemblement occasionnel d’acheteurs, de vendeurs et d’agents immobiliers intéressés. C’est une occasion de « botter les pneus », pour ainsi dire, et d’obtenir toute information que vous n’avez peut-être pas obtenue à partir de la liste.
Pour cette raison, c’est une bonne idée d’avoir quelques plusieurs questions préparées, car la journée portes ouvertes pourrait être le moyen le plus rapide d’obtenir les réponses. Si la maison est un produit chaud, d’autres acheteurs potentiels pourraient chercher à faire une offre rapidement. Vous voulez obtenir autant d’informations que possible pendant la journée portes ouvertes afin de pouvoir prendre une décision éclairée quant à savoir si vous voulez ou non aller de l’avant avec votre propre offre.
Voici quelques questions importantes à poser pendant une journée portes ouvertes :
1. Combien d’offres le vendeur a-t-il reçues ?
2. Pourquoi les vendeurs vendent-ils ?
3. Depuis combien de temps la propriété est-elle sur le marché ? Pourquoi ?
4. Quand la maison a-t-elle été construite ? Des mises à jour ?
5. Combien coûtent les services publics mensuels ?
6. Quelle est la motivation du vendeur pour vendre la propriété ?
7. Comment sont les voisins ?
8. Comment sont les écoles locales ?
9. Quel est le niveau de bruit dans le quartier ?
Les réponses à ces questions ne seraient probablement pas incluses dans l’annonce ou ne peuvent pas être facilement déduites simplement en visitant la propriété. Cependant, chaque question vous donnera un aperçu qui pourrait s’avérer inestimable pour votre processus de prise de décision.
Pensées finales
Tenter de se faire une idée d’une maison au milieu du trafic piétonnier d’autres acheteurs peut sembler un tantinet écrasant. Ne vous inquiétez pas : avec un peu de prévoyance, vous pouvez faire en sorte qu’une visite libre soit une expérience plus personnelle. A vos marques, prêts, partez !
Cet article ne remplace pas les conseils d’un agent immobilier agréé concernant votre situation particulière. Cet article est destiné à des fins d’information uniquement et ne doit pas être interprété comme un conseil financier, fiscal, juridique ou d’assurance. Opendoor vous encourage toujours à vous adresser à un conseiller concernant votre propre situation.
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