Le score de marche est une méthode de calcul d’une note (de zéro à 100) pour une adresse donnée, basée sur la distance de marche de cette adresse à une variété de commodités clés dont une personne typique a besoin dans une journée moyenne. Le Walk Score a été conçu à l’origine pour aider les particuliers à trouver des appartements à louer, dans des quartiers que les fondateurs de la mesure jugeaient « marchables ». Mais plutôt que d’appliquer le label « marchable » à volonté, ils ont créé une méthode pour mesurer chaque adresse, permettant aux utilisateurs de comparer la « marchabilité » d’une adresse à une autre.
Cette comparaison d’appartements (et maintenant d’autres résidences) continue d’être disponible sur le site Web de Walk Score, mais les avantages de la mesure ont considérablement augmenté depuis sa création en 2007. Par le biais de Walk Score Professional, l’organisation fournit des données, ainsi qu’un code numérique sous forme de widgets et de badges, qui permettent aux utilisateurs d’afficher les Walk Scores sur leurs sites Web, en les intégrant aux listes immobilières ou à d’autres ensembles de données. Aujourd’hui, plus de 30 000 sites Web présentent des données de Walk Score.
De plus, la mesure est appliquée à toutes les adresses et à tous les types de propriété aux États-Unis et au Canada et Walk Score s’est étendu au-delà des scores des adresses individuelles pour classer les quartiers, ainsi que des villes entières. Le corpus de données en constante augmentation compilé par Walk Score est utilisé par des chercheurs dans un éventail de domaines, tels que l’évaluation immobilière, l’analyse actuarielle des assurances et les soins de santé.
Mais comment, exactement, Walk Score est-il calculé ?
Insights d’un vétéran de Walk Score
LoopNet s’est entretenu avec Aleisha Jacobson, responsable des opérations commerciales de Walk Score basée à Seattle, où elle gère les partenariats et les contrats et travaille avec les chercheurs qui utilisent les données de Walk Score. Jacobson est un pilier de Walk Score. Elle a commencé en 2007 comme assistante du cofondateur Mike Mathieu à Front Seat, l’incubateur technologique où Walk Score a été conçu et développé. Au fur et à mesure de la croissance de l’entreprise, elle a travaillé sur de nombreuses facettes, allant du service client aux finances, et elle est restée chez Walk Score après son rachat par Redfin en 2014.
Jacobson a parlé avec LoopNet des commodités, des ensembles de données et de l’examen minutieux qui entrent dans le calcul de Walk Score. Interrogée sur la façon dont elle expliquerait Walk Score à une personne qui n’est pas un professionnel de l’immobilier, elle a commencé par faire une distinction instructive. Elle a déclaré : « Certaines personnes pensent à la marchabilité et pensent à une promenade le long d’une rue bordée d’arbres, à un temps agréable et à une promenade en famille ». Mais ce n’est pas ce qu’est le Walk Score. « Le Walk Score est une mesure de la facilité à vivre dans un endroit si vous ne possédez pas de voiture. »
Le calcul du Walk Score
L’algorithme du Walk Score a été modifié au fil des ans et, comme prévu, les détails sont propriétaires. Cependant, le calcul global consiste à mesurer la distance de marche entre une adresse particulière et les commodités à proximité dans sept grandes catégories : épicerie, restaurants et boissons, shopping, courses, parcs, écoles, et culture et divertissement. Les destinations situées à moins d’un quart de mile à pied rapportent un maximum de points au score de cette adresse, et moins de points sont accordés pour les commodités situées jusqu’à 1,5 miles. L’entreprise ou l’installation la plus proche dans chaque catégorie contribue davantage que la deuxième ou la troisième plus proche, et ainsi de suite. Mme Jacobson a indiqué que les catégories sont pondérées, mais elle n’a pas été en mesure de fournir les détails de cette pondération. Elle a partagé que les catégories couvrant les épiceries, les restaurants et les boissons, les achats et les courses ont le plus d’impact sur les scores.
Les autres contributeurs au score comprennent la densité de population et, fait intéressant, les intersections. Le score augmente à mesure que la densité de population d’une zone augmente. Cette mesure a été adoptée parce que, par exemple, des quartiers denses avec de nombreuses personnes peuvent compenser la présence d’un grand plan d’eau qui n’est pas praticable à pied et qui pourrait diluer le score de la zone autour d’une adresse. En outre, un plus grand nombre d’intersections le long d’un itinéraire augmente le score car cela signifie qu’il existe un réseau de trottoirs et de petits pâtés de maisons, offrant de nombreux, plutôt qu’un ou deux, itinéraires de marche que l’on peut emprunter à partir d’une adresse donnée vers les commodités recherchées.
Le résultat est normalisé pour s’adapter à une échelle de 0 à 100. 0 est le score le plus bas, ce qui signifie que la zone est dépendante de la voiture et que toutes les courses nécessitent une voiture. Le score le plus élevé est 100, ce qui indique qu’une voiture n’est pas nécessaire pour vivre dans la zone car les courses quotidiennes peuvent être effectuées à pied.
Les commodités incluses dans le calcul
Jacobson a noté que le Walk Score mesure la distance de marche d’un emplacement à des commodités dans sept catégories.
Dîner et boire. « Nous examinons la distance pour manger et boire, donc les restaurants, les bars, les cafés, les cafés, ce genre de choses. »
Les épiceries. La distance par rapport aux épiceries est également mesurée, mais Mme Jacobson a précisé que « ce que nous essayons vraiment de capturer avec vous pouvez obtenir les ingrédients pour un repas relativement sain, donc des produits frais, du lait, des œufs, du pain, ces sortes de choses. » Elle a déclaré qu’une supérette où vous pouvez obtenir une boîte de chili et un hot-dog ne répond pas à ce critère, il faut donc vraiment que ce soit « un endroit où vous pouvez faire des achats pour répondre à vos besoins de repas quotidiens d’une manière relativement saine. »
Vente au détail. Cela comprend les détaillants qui vendent des vêtements, des livres, des cadeaux ou des établissements qui entrent généralement dans les catégories des cadeaux, des nouveautés, des vêtements et des accessoires.
Errands. Cela comprend des endroits comme les banques, les nettoyeurs à sec, les pharmacies et d’autres entreprises liées à la santé et aux services.
Écoles. Les écoles primaires à secondaires sont incluses dans cette catégorie, mais pas nécessairement les collèges et les universités ou les écoles spécialisées qui offrent des cours de karaté ou de musique.
Parcs. Sont inclus ici les espaces verts, les parcs de poche, les parcs centraux, les sentiers et les zones d’accès aux sentiers.
Culture et divertissement. Les cinémas, les théâtres en direct, les musées, les galeries, les lieux de concert, etc. sont comptabilisés.
Collecte des données de Walk Score
Les données qui infusent Walk Score sont collectées principalement à partir de sources de données (dont certaines sont mentionnées dans cet article), mais les commentaires des utilisateurs sont également intégrés. « La majorité de nos données d’agrément proviennent d’une société appelée Factual, qui a récemment été rachetée par Foursquare », a déclaré Jacobson. Factual fournit des données sur l’emplacement des restaurants, des épiceries et de divers autres fournisseurs. Walk Score travaille également avec Great Schools.org pour déterminer l’emplacement des écoles primaires et secondaires et utilise les données du Bureau du recensement des États-Unis pour recueillir des données démographiques. Openstreetmap.org fournit des informations sur les réseaux routiers, les sentiers pédestres, les pistes cyclables et autres infrastructures de mobilité.
Les utilisateurs contribuent également. Jacobson a déclaré : « Si vous allez sur notre site Web, que vous recherchez votre maison et que vous voyez qu’il nous manque un restaurant en bas de la rue, vous pouvez l’ajouter et nous l’inclurons lorsque nous mettrons à jour le score de votre maison la prochaine fois. » À l’inverse, si un utilisateur voit « un magasin de proximité répertorié comme une épicerie, vous pouvez le déplacer dans la catégorie des magasins, où nous plaçons les magasins de proximité ; ou s’il est fermé, vous pouvez le supprimer et nous prendrons également en compte cette information ». Elle a dit qu’ils ont pas mal d’utilisateurs qui contribuent à l’information, notant « qu’ils ont tendance à être actifs dans un endroit particulier et ils vont aller et s’assurer que tout dans leur zone est aussi précis que possible. »
Les mises à jour pour les adresses individuelles sont effectuées environ tous les six mois sur une base continue ; les scores du quartier, de la ville et du secteur de recensement sont évalués environ une fois par an.
Des blocs courts et de nombreuses intersections
La convivialité pour les piétons évoque souvent l’image d’un trottoir ; mais ce n’est pas parce qu’un trottoir existe qu’une zone est conviviale pour les piétons. L’algorithme Walk Score est informé non seulement par l’existence de trottoirs, mais aussi par leur accessibilité. Le Walk Score quantifie le degré de convivialité de certaines zones pour les piétons « en examinant la longueur moyenne des pâtés de maisons et la densité des intersections », explique M. Jacobson. « Beaucoup de gens supposeraient que nous recherchons les trottoirs, mais il n’existe pas de base de données nationale des trottoirs dans un format utilisable. »
Elle a ajouté que les trottoirs ne sont pas nécessairement une aussi bonne approximation de la convivialité pour les piétons que la longueur moyenne des blocs et la « densité d’intersection », ou le nombre d’intersections par mile carré. Elle explique que plus il y a d’intersections, plus les pâtés de maisons sont courts. « Si vous pensez à un quartier ou à une ville construite sur un système de grille où vous avez des blocs, et où vous pouvez marcher autour du bloc dans un sens ou dans l’autre, cela crée une variété de façons de se déplacer » dans n’importe quelle direction. Elle a déclaré que « la densité d’intersection et la longueur des blocs sont de bonnes approximations pour la limite de vitesse, pour les itinéraires de marche, pour l’accès aux commodités à proximité, pour des rues plus étroites ; tout cela est également meilleur pour les piétons. »
Pour illustrer son propos, Mme Jacobson a suggéré d’imaginer un centre commercial linéaire le long d’une autoroute à six voies qui a un trottoir. Ce trottoir peut ne pas être accessible à moins d’avoir une intersection éclairée qui vous donne suffisamment de temps pour traverser. En outre, il peut y avoir un grand parking entre le trottoir et la rue devant le centre commercial. Dans cet exemple, l’existence d’un trottoir n’est pas une approximation de la « marchabilité », car le fait de traverser la rue pour accéder au trottoir et de traverser le parking pour se rendre au centre commercial ajoute de la distance à l’effort.
COVID-19 et Walk Score
Pendant la pandémie, Jacobson a déclaré : « Nous avons en fait arrêté la notation pendant un petit moment parce que tant d’endroits se sont arrêtés brusquement avec COVID-19 en mars et avril. » Ils ne voulaient pas baisser provisoirement les scores dans tout le pays parce que les entreprises avaient fermé temporairement. Ils prévoient de reprendre les notations lorsqu’ils travailleront avec Foursquare/Factual pour obtenir des précisions sur les commerces qui ferment définitivement. Au moment de cette publication, Walk Score n’a pas été mis à jour.
Leveraging Walk Score Data
Des centaines d’études ont été menées à l’aide des données de Walk Score, se concentrant sur des questions relatives à l’urbanisme, au gouvernement, à la santé publique et aux finances. Quelques exemples sont fournis ci-dessous.
Combien vaut un point de Walk Score ?
L’étude a révélé qu’un point de Walk Score peut augmenter le prix d’une maison de 3 250 $ en moyenne, soit 0,9 %.
Validation du Walk Score pour estimer la marchabilité des quartiers : An Analysis of Four US Metropolitan Areas
Cette analyse a révélé que la marchabilité des quartiers peut influencer l’activité physique.
Walkability and Body Mass Index
Cette étude trouve une relation entre la marchabilité des quartiers et un poids plus faible.
Certaines études, actuellement en cours, se concentrent sur les soins de santé, la vulnérabilité au COVID-19 et la tarification des assurances immobilières. Un hôpital de recherche au Texas étudie l’impact de la marchabilité sur le statut des maladies cardio-métaboliques. Au Canada, une étude impliquant l’Université de Western Ontario, examine la relation entre la marchabilité d’un quartier et sa vulnérabilité au COVID-19 et une autre étude au Canada utilise les données en relation avec les modèles actuariels et la tarification des assurances immobilières.