Lorsque vous envisagez actuellement d’acheter une maison ou une parcelle de terrain, une enquête de propriété est un aspect essentiel du processus d’achat que vous voudrez probablement compléter avant d’acheter une nouvelle maison. Ce type d’enquête est conçu pour identifier et détailler un large éventail d’informations sur la propriété que vous tentez d’acheter, qui s’étend de tous les services publics souterrains aux lignes de démarcation et aux informations de zonage spécifiques.
Dans de nombreux cas, les sociétés de prêt hypothécaire vous demanderont d’obtenir une enquête sur la propriété avant de vous accorder un prêt, ce qui vise à s’assurer que la propriété vaut le montant d’argent qu’elles vous donnent. Bien qu’un relevé de propriété puisse être utilisé dans de nombreuses situations, l’acheteur d’une maison en demandera généralement un afin que lui et la société de prêt hypothécaire puissent en savoir plus sur la propriété.
L’acte et le titre de propriété seront recherchés avant qu’un véritable arpenteur se rende sur place et réalise un croquis complet du terrain. On vous fournira ensuite une carte des limites de la propriété ainsi qu’une adresse de rue et une description de la propriété, toutes ces données étant créées par l’arpenteur. Une fois que vous aurez obtenu ces informations, vous serez prêt à aller de l’avant avec l’achat de la maison de vos rêves!
Examiner l’arpentage et identifier les parties clés
Bien que l’arpenteur qui a créé l’arpentage de la propriété sera probablement en mesure de vous fournir une certaine assistance, vous voudrez probablement aborder le document pendant des jours et des semaines après l’avoir reçu, c’est pourquoi il est important que vous compreniez exactement comment le lire. Une fois que vous aurez reçu l’étude, vous voudrez l’examiner rapidement afin d’en identifier les parties essentielles. Un relevé de propriété standard comprend une illustration détaillée et un rapport écrit, qui sont tous deux essentiels pour identifier chaque détail de la propriété.
L’illustration qui vous est fournie est appelée un plan de relevé. En plus de l’illustration de base de la propriété, le plan vous fournira également des renseignements sur l’arpenteur, des données sur la façon dont le plan a été préparé, une légende qui met en évidence les symboles spécifiques trouvés sur l’illustration, et une description détaillée du terrain et de ses limites. Une fois que vous avez identifié les aspects essentiels de l’arpentage de la propriété, assurez-vous de placer l’illustration sur une surface assez grande, plate et facile d’accès. Selon la taille de la propriété, le document peut être très volumineux. Lorsque vous commencez à vous concentrer sur les éléments de l’illustration, il est important que le rapport écrit soit également à portée de main.
Comprendre la légende de l’enquête
Les enquêtes sur les propriétés sont conçues pour être aussi étendues et détaillées que possible, c’est pourquoi les illustrations qu’elles contiennent peuvent être très difficiles à lire. Ils comprendront souvent un grand nombre de symboles et d’objets différents que vous n’aurez aucune idée de comment comprendre sans un guide. Le guide utilisé pour l’une de ces illustrations est appelé légende, qui comprend les noms de tous les symboles figurant sur l’illustration. Sans une légende pour l’enquête, il est possible que seul l’arpenteur soit capable de lire l’illustration qu’il a faite.
La légende sera presque toujours placée dans un coin de l’illustration, qui sera généralement le coin supérieur droit. Les icônes et les symboles qui figurent sur cette légende indiqueront généralement certains des éléments les plus importants d’une propriété, comme les structures, les frontières, les lignes de services publics et les puits. Les noms et les symboles utilisés sur la légende peuvent varier d’un arpenteur à l’autre. Si vous avez besoin de conseils sur la signification d’un ou de plusieurs symboles, vous devez immédiatement contacter l’arpenteur. Si cela est fait correctement, les symboles de la légende seront décrits d’une manière que vous devriez comprendre. Les propriétés plus grandes seront accompagnées de légendes plus compliquées.
Maintenant que vous comprenez ce qu’implique la légende de l’arpentage, il est important que vous trouviez le certificat de l’arpenteur, qui devrait être situé quelque part sur l’illustration. Ce certificat sera signé et correctement daté à l’aide d’un sceau en relief. Vous pouvez être sûr que le document est légal si vous trouvez le certificat de l’arpenteur quelque part sur le plan. S’il s’avère difficile à trouver, il est généralement situé le long de la partie droite de l’illustration.
Identification des attributs, des caractéristiques et des limites importants de la propriété
Après vous être familiarisé avec les principaux aspects de l’illustration ainsi que la légende, vous pouvez alors vous concentrer sur l’apprentissage des détails. Comme mentionné précédemment, vous devez placer l’illustration sur une surface plane. Veillez à ce que l’illustration soit positionnée correctement par rapport au reste de la propriété. Une boussole doit être placée juste à côté de la légende. Utilisez ce compas pour identifier la partie nord de la propriété. Lorsque vous l’aurez fait, vous serez en mesure de mieux tracer les limites de votre propriété.
Les limites de la propriété sont répertoriées en distance et en relèvement, ce dernier étant affiché comme une série de minutes, de secondes et de degrés avec des directions comme le nord ou le sud de chaque côté. La distance fait référence à la longueur d’une ligne de démarcation. La distance d’une ligne de démarcation est généralement affichée en pieds et est indiquée juste à côté du relèvement. Lorsque vous regardez le relèvement, il sera lu comme quelque chose comme N 45° 04′ 08″ E. Si vous mesurez cet angle sur votre illustration de 45 degrés, quatre pieds et huit pouces, la mesure représenterait l’une des lignes de démarcation sur votre propriété.
Certaines des caractéristiques les plus importantes d’un relevé de propriété comprennent les limites physiques, toute structure d’eau sur la propriété, tout trottoir et toute clôture qui sont partagés avec une autre propriété, et toute allée et route à proximité. D’autres caractéristiques seront probablement répertoriées, notamment les points d’entrée dans la propriété, l’emplacement de certains services publics et les modifications ou réparations qui ont eu lieu récemment sur la propriété. Un autre aspect de l’arpentage qui peut vous aider à le lire est l’échelle d’illustration. Cette échelle se trouve généralement juste sous l’illustration principale et indique les distances qui sont affichées sur la carte réelle. Par exemple, un pouce sur l’échelle peut représenter 100 pieds sur la propriété.
Examen du rapport d’arpentage écrit
Maintenant que vous en savez plus sur l’illustration d’un arpentage de propriété, il est temps d’examiner le rapport d’arpentage écrit, qui détaillera généralement plusieurs des aspects visuels de l’illustration. Tout d’abord, vous devez vous concentrer sur la lecture de toutes les notes qui se trouvent généralement à côté de l’illustration. Ces notes peuvent vous fournir des informations importantes sur les anciens propriétaires de la propriété qui a été arpentée ainsi que sur vos voisins. Une analyse plus complète de ces informations se trouve dans le rapport écrit.
Le rapport écrit est tout aussi important que l’illustration et comprendra une grande quantité d’informations juridiques essentielles ainsi que des commentaires qui ont été faits par le géomètre en question. Le rapport précisera s’il s’agit d’une propriété commerciale ou résidentielle. Il vous fournira également des informations sur les améliorations notables qui ont été apportées à la propriété depuis le dernier relevé. Ces informations peuvent vous aider lors des négociations sur le prix de la propriété!
Les mesures officielles de la propriété seront également énumérées dans le rapport écrit pour que vous puissiez vous y référer chaque fois que nécessaire. Assurez-vous de rechercher également les éventuelles servitudes dans le rapport écrit. Une servitude fait référence à l’accès légal que le propriétaire actuel de la maison a donné à un tiers, ce qui peut être n’importe quoi, depuis un voisin qui peut utiliser votre allée ou une société de câblodistribution qui peut placer certaines lignes sur votre propriété. L’identification de ces servitudes avant d’acheter la propriété vous permettra d’éviter des frustrations plus tard.
Application des résultats de votre enquête immobilière
Avant d’appliquer pleinement les résultats de votre enquête immobilière, assurez-vous d’écrire des notes sur tous les aspects de l’enquête sur lesquels vous êtes confus ou sur lesquels vous avez besoin de plus d’informations. Vous voulez comprendre chaque partie du rapport écrit et de l’illustration avant d’appliquer les résultats. Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété, vous pouvez avoir besoin de consulter régulièrement cette étude. Une copie de l’enquête devrait également être fournie à votre société de prêt hypothécaire afin qu’elle puisse vous accorder un prêt raisonnable correspondant à la valeur de la propriété en question.
Ces enquêtes peuvent être utiles dans une grande variété de situations lorsque vous achetez votre nouvelle maison. Cette enquête vous indiquera si les gros appareils, comme l’unité CVC ou le toit, n’ont pas été réparés depuis des années, ce qui est une information qui vous aidera à négocier un meilleur prix pour la maison. Si jamais vous avez des questions sur l’ancien propriétaire du bien ou sur les voisins, l’enquête devrait vous fournir tout ce dont vous avez besoin pour répondre à ces questions. Bon nombre des problèmes qui peuvent survenir au cours du processus d’achat d’une maison peuvent généralement être résolus grâce aux informations trouvées dans une enquête sur la propriété.
Comment lire une enquête sur la propriété : Conclusion
Évaluer correctement une enquête immobilière peut être difficile, c’est pourquoi il est important que vous preniez note du rapport écrit et de l’illustration d’une enquête immobilière lorsque vous envisagez votre prochaine propriété ou votre nouvelle maison. Bien que ces lignes directrices devraient vous aider à mieux comprendre comment lire une étude immobilière, il est possible que certains aspects de l’étude ne soient pas clairs pour vous. Si vous avez besoin de conseils pour évaluer l’enquête sur la propriété, n’hésitez pas à contacter notre équipe de professionnels de l’immobilier de luxe chez Nicki & Karen Southern California Real Estate et nous serons plus qu’heureux de vous aider dans ce processus!
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