Il est toujours bon d’apporter un peu d’argent supplémentaire sur le côté, non ? Gagner de l’argent en dehors de votre travail de jour peut donner un coup de pouce à votre valeur nette – sans parler de vous donner une certaine tranquillité d’esprit supplémentaire. Peut-être avez-vous également entendu parler de revenu passif et que la location d’une propriété est un moyen populaire de le faire.
Mais avant de sauter à pieds joints, il y a quelques choses que vous devez savoir quand il s’agit de l’immobilier locatif comme source de revenu passif.
Décomposons tout cela.
Comment gagner un revenu passif à partir de propriétés locatives
D’abord, mettons les choses au clair sur le revenu passif. Le revenu passif est l’argent que vous gagnez à partir d’une source qui ne demande pas beaucoup d’efforts de votre part pour le gagner. Il peut s’agir d’investissements dans des actions ou des obligations ou de revenus provenant de biens immobiliers, pour n’en citer que quelques-uns.
En général, le revenu passif est formidable. Il peut stimuler votre épargne-retraite, vous aider à prendre une retraite anticipée ou tout simplement vous aider à atteindre plus rapidement vos objectifs de création de richesse.
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Maintenant, il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier, mais regardons de plus près en particulier la possession de propriétés locatives et pourquoi c’est un moyen si populaire de gagner un revenu passif. Les propriétés locatives peuvent être une excellente source de revenus passifs une fois que vous obtenez une location en état de marche.
Nous le mentionnons parce que cela demandera un certain effort au début (surtout si vous devez faire quelques mises à jour au départ pour qu’elle soit prête à être louée) donc ce n’est pas complètement passif. Mais il peut fournir un flux de revenus mensuels sans que vous ayez à participer à un quelconque travail quotidien.
Les propriétés locatives peuvent être une grande source de revenus passifs une fois que vous obtenez une location en cours.
Combien dépenser
Écoutez : Si vous cherchez à acheter une propriété à louer et que vous êtes tout nouveau dans le jeu de la location, pensez modeste, stable et milieu de gamme. Ne faites pas de fantaisie avec votre toute première location. Prévoyez de payer comptant l’endroit que vous voulez louer. S’endetter de plusieurs centaines de milliers de dollars pour « investir » dans l’immobilier n’est jamais une bonne idée ! Si vous le pouvez, achetez un bien dont le prix se situe à environ 70 % de sa valeur sur le marché actuel. Vous essayez de faire de l’argent sur l’investissement si possible.
Où acheter
En général, les maisons dans les zones avec de bonnes écoles et une bonne réputation ont tendance à mieux s’apprécier que les propriétés à plus bas prix (comme les appartements ou les condos). Recherchez des propriétés dans un quartier solide où les prix de l’immobilier ont augmenté au fil des ans.
Il attirera également les types de locataires dont vous avez besoin – des locataires responsables qui sont moins susceptibles d’endommager l’endroit ou d’être imprévisibles lorsqu’il s’agit de vous payer le loyer.
Les locations qui sont proches des transports publics ou des principales autoroutes vers la ville sont généralement populaires auprès des locataires. Gardez l’œil sur les grandes entreprises qui se déplacent dans certaines parties d’une ville pour ouvrir des bureaux ou d’autres usines.
La proximité est généralement préférable pour votre première propriété locative afin que vous puissiez garder un œil sur votre investissement. Vous ne voulez pas que votre première location soit à l’extérieur de l’État dans un endroit où vous ne pouvez pas vérifier régulièrement l’état de la propriété.
La localité est généralement préférable pour votre première propriété locative afin que vous puissiez garder un œil sur votre investissement.
Si c’est le cas, vous auriez besoin de quelqu’un d’autre pour le gérer (plus sur ce point dans une minute). Mais si vous choisissez une ville avec un bon marché locatif et une croissance de l’emploi ainsi que des taxes d’État raisonnables, cela peut être rentable dans certaines situations.
Que faut-il acheter
D’abord, vous devez décider ce que vous voulez obtenir de la location. Voulez-vous un appartement avec des locataires réguliers et de l’argent qui rentre pendant une plus longue période ? Ou voulez-vous une maison que vous prévoyez de vendre à profit dans quelques années ?
L’achat de saisies peut être un bon moyen de faire une bonne affaire sur une propriété si vous pensez vendre assez rapidement après avoir acheté et rénové. Cependant, vous voulez généralement éviter les gouffres à argent et les maisons à réparer lorsque vous envisagez de louer un logement. Vous voulez quelque chose d’attrayant et de presque prêt à être emménagé, et non pas un énorme projet à réaliser au début de la transaction. Si vous n’avez pas l’intention de gérer le bien vous-même, un agent immobilier s’occupera de presque tout pour vous, de la perception du loyer à la gestion des réparations et des plaintes, voire des expulsions. Vous paierez une commission à l’agent, mais cela vous soulage du stress si vous êtes trop occupé pour vous occuper de ces questions.
Toujours parler à un agent immobilier du montant du loyer que vous devriez demander pour ne pas en attendre trop. Et assurez-vous que le loyer qui rentre chaque mois couvre adéquatement les dépenses comme l’entretien, les frais de la HOA et l’assurance du propriétaire. Sinon, vous ne gagnerez pas d’argent !
Des locataires heureux sont des locataires plus faciles
S’il vous arrive de gérer vous-même l’endroit, faites ce qu’il faut et contactez vos locataires tous les quelques mois pour vous assurer qu’ils n’ont aucun souci. Un simple courriel suffit généralement. Ne les appelez pas toutes les semaines et ne faites pas de visites inopinées. Vous devez respecter leur vie privée, mais leur faire savoir que vous êtes disponible s’ils ont des problèmes. Avant que les locataires n’emménagent, assurez-vous que l’eau chaude et les systèmes de chauffage et de refroidissement fonctionnent bien. Si votre location est une maison, faites faire une inspection professionnelle de la maison avant de la louer pour régler les réparations urgentes.
Quand devriez-vous envisager d’investir dans une propriété locative ?
Nous ne le soulignerons jamais assez : vous devriez être libre de toute dette avant de penser à acheter un endroit à louer. Vous devriez également avoir un fonds d’urgence entièrement financé, ce qui signifie 3 à 6 mois de dépenses couvertes.
Vous devriez être libre de toute dette avant de penser à acheter un endroit à louer.
Avoir un fonds d’urgence lorsque vous êtes propriétaire est particulièrement important en raison d’événements imprévisibles comme les réparations, les loyers manqués ou les périodes entre les locataires.
Et rappelez-vous, être capable de payer en espèces est la clé pour financer toute transaction immobilière. Vous devriez également investir 15 % de votre revenu mensuel dans des comptes de retraite tels que les 401(k)s et/ou les IRA, et pouvoir continuer à le faire une fois que vous aurez acheté votre location.
Aucune source de revenu passif ne vaut la peine si elle vous endette ou coupe l’un de vos autres objectifs financiers !
Recevoir l’aide d’un professionnel
Si vous vous demandez toujours si un investissement locatif vous convient et que vous ne savez pas où investir, alors vous avez besoin de l’aide d’un bon agent immobilier pour vous guider.
C’est une décision trop importante pour être prise seul, et ces gars-là sont des pros quand il s’agit du marché local et de tous les détails de l’achat et de la vente.
C’est pourquoi c’est une bonne idée de se connecter avec un fournisseur local approuvé (ELP) dans votre région, en qui vous pouvez avoir confiance. Trouvez un agent immobilier dès aujourd’hui !