Les redevances pétrolières et gazières font partie des parties les plus importantes des baux conclus entre les sociétés de production et les propriétaires fonciers. Les redevances font référence aux parts des propriétaires fonciers de la production brute de pétrole et de gaz, généralement exemptes de coûts de production. Les redevances pétrolières et gazières sont la raison pour laquelle la plupart des propriétaires fonciers acceptent d’autoriser le forage et la production de pétrole et de gaz sur une propriété.
Comprendre comment les sociétés calculent les redevances pétrolières et gazières peut faire en sorte qu’une société ne profite pas de vous en tant que propriétaire foncier, et vous aider à comprendre comment arriver à une clause de redevance équitable en tant que société pétrolière ou gazière.
Qu’est-ce qu’une redevance pétrolière et gazière ?
Dès qu’une société commence à produire du pétrole et du gaz, la loi donne droit au propriétaire du terrain à une partie de la production totale. Une redevance est la partie de la production que le propriétaire foncier reçoit. Une clause de redevance dans le processus d’obtention d’un titre pétrolier ou gazier donne généralement un pourcentage de la location que la société verse au propriétaire des droits miniers, moins les coûts de production. Les redevances sont exemptes de coûts et de charges, autres que les taxes.
Les compagnies pétrolières et gazières basent le prix des redevances pétrolières et gazières sur un pourcentage de la production brute du terrain. Il incombe au propriétaire foncier d’essayer de négocier une redevance aussi élevée que possible lorsqu’il accepte de conclure un contrat avec une compagnie pétrolière ou gazière. Le propriétaire foncier peut avoir la possibilité de prendre ses redevances sous forme de pétrole plutôt qu’en espèces. Cependant, à moins que le bailleur connaisse bien le marché du pétrole, ce n’est peut-être pas le choix le plus judicieux.
La plupart des propriétaires choisiront plutôt de prendre les redevances en espèces au prix du marché actuel du pétrole. Les redevances sur le gaz sont généralement payées en espèces, car les prix du marché du gaz sont difficiles à évaluer. Il est possible pour un propriétaire foncier de stipuler des paiements séparés pour les redevances pétrolières et gazières. Les propriétaires fonciers peuvent également négocier les frais d’intérêt sur les redevances, les dates d’échéance et les pénalités de retard. Le bailleur est la partie qui contrôle les termes et conditions des redevances dans la plupart des cas.
Cinq chiffres dont vous avez besoin pour calculer les redevances pétrolières et gazières
La plupart des propriétaires fonciers ne savent pas exactement comment calculer avec précision les paiements de redevances, en particulier dans des situations telles que le partage d’une superficie pétrolière et gazière avec une propriété voisine. Bien qu’il existe des calculateurs en ligne pour aider au calcul des redevances, il est préférable de comprendre au moins les bases du calcul pour garantir l’équité. Il y a cinq unités qu’un propriétaire foncier devra connaître pour effectuer la formule de base des redevances pétrolières et gazières :
- Nombre d’acres que le propriétaire foncier possède dans l’unité de production
- Taille totale (en acres) de l’unité de production de pétrole et de gaz
- Montant total de la production
- Coûts de production. et taxes que la société prendra
- Pourcentage de redevance que le bail indique
La société pétrolière et gazière à l’origine du bail devrait être en mesure de fournir les chiffres pour les points un à quatre. Pour calculer le pourcentage de redevance, le propriétaire foncier devra examiner les conditions du bail. Les termes du bail, les talons de chèque pour les paiements de redevances et les dossiers publics du ministère des Ressources naturelles devraient avoir les informations dont vous avez besoin pour faire votre calcul.
Équation de base des redevances pétrolières et gazières
Il existe plusieurs façons de calculer les paiements de redevances pétrolières et gazières. Il existe une équation de base, ainsi que d’autres considérations dans les contrats et les articles plus difficiles. L’équation de base pour le calcul des redevances pétrolières et gazières utilise les cinq éléments susmentionnés. Les propriétaires fonciers peuvent utiliser l’équation de base pour calculer le montant brut des redevances :
Voici un exemple de l’équation en action :
Vous possédez 50 acres. La taille totale de l’unité de production est de 1 000 acres. Vous avez signé un bail avec la société dans lequel vous devez recevoir 20 % de la production brute de pétrole et de gaz dans un délai d’un an. La production totale était de 40 barils de pétrole, vendus 100 $ le baril, et de 1 000 000 MCF de gaz, vendus 5 $ le MCF. La production brute totale estimée était de 5 004 000 $ en 90 jours. Pour calculer vos redevances sur le pétrole et le gaz, vous devez d’abord diviser 50 par 1 000, puis multiplier ce nombre par 0,20, puis par 5 004 000 $, ce qui donne une redevance brute de 50 040 $.
Une fois que vous avez calculé le montant de votre redevance brute, comparez-le au chiffre que vous voyez sur vos talons de chèque de redevance. Si le montant que vous obtenez est inférieur, la compagnie pétrolière et gazière pourrait réduire vos redevances pour certains coûts de post-production et/ou des taxes. Le montant que la société réduit votre redevance brute dépend de ce que vous avez convenu dans votre bail. Par conséquent, il est important pour un propriétaire foncier d’examiner attentivement les conditions de location avant de signer son nom sur la ligne pointillée.
Préoccupations particulières lors du calcul des redevances pétrolières et gazières
Dans la plupart des clauses de redevance, la société de production pétrolière et gazière s’occupe des coûts d’exploration, de production et de commercialisation (sauf si la clause indique le contraire). Si une clause stipule que la redevance est établie « au puits », cela signifie que la société ne réduira pas le paiement de la redevance du propriétaire foncier par les coûts de production. Si une clause de redevance stipule que le pourcentage de redevance doit provenir du prix le plus élevé pour les champs situés dans un certain rayon, il s’agit du prix courant du pétrole ou du gaz. Si la clause utilise le prix du marché au puits dans le champ comme prix courant, ce sera le montant que le propriétaire foncier utilise pour calculer les redevances.
Certaines méthodes de calcul relient les redevances pétrolières et gazières aux revenus réels que la société reçoit de la vente du pétrole ou du gaz. Les redevances sur le gaz utilisent le plus souvent cette méthode. Il existe un troisième type de calcul des redevances dans lequel le propriétaire foncier choisit de prendre la redevance « en nature », ou sous forme de pétrole ou de gaz au lieu d’espèces. Ce choix peut donner au propriétaire foncier des redevances plus élevées en fonction du marché, mais là encore, le propriétaire foncier doit comprendre les ventes de pétrole et de gaz. Les propriétaires fonciers doivent également soustraire les coûts des taxes sur les redevances, ainsi que les coûts de déplacement du pétrole ou du gaz du puits aux réservoirs de stockage.
La chose la plus importante à noter lors du calcul des redevances sur le pétrole et le gaz est que chaque accord de location est unique. Le propriétaire foncier doit lire attentivement les termes de la clause de redevance avant de céder le droit à la production de pétrole et de gaz et essayer de négocier de meilleures conditions avec la société pétrolière et gazière si nécessaire. Pour obtenir de l’aide dans le calcul de votre paiement de redevances sur le pétrole et le gaz, adressez-vous à un avocat ou à un négociateur de contrats. Vous aurez besoin de plusieurs documents et d’informations importantes avant de pouvoir évaluer avec précision le montant qu’une compagnie gazière et pétrolière devrait vous verser en redevances.
Outils pour vous aider à calculer les redevances pétrolières et gazières
Les compagnies pétrolières et gazières utiliseront des enquêtes foncières pour calculer la quantité de terres que vous possédez, l’emplacement des limites de votre propriété et votre pourcentage de redevances en fonction de la propriété foncière. Effectuer une recherche en ligne dans les dossiers publics concernant vos terres peut vous donner ces informations et vous aider à calculer plus précisément un accord de redevance équitable. Les registres fonciers peuvent également indiquer à une société pétrolière et gazière si un bail de propriété existe déjà, la durée du bail et les montants des redevances antérieures pour la parcelle de terre.
Les propriétaires fonciers doivent rester informés de leurs droits en tant que propriétaires de minéraux. Les landmen doivent se tenir au courant des informations les plus récentes sur les accords de location de pétrole et de gaz. Les deux parties peuvent utiliser les dossiers publics en ligne pour recueillir plus d’informations sur une propriété, calculer les redevances pétrolières et gazières et trouver des clauses de redevance équitables dans les accords de location.
