Durant un marché de vendeur, les propriétaires veulent savoir s’ils doivent vendre leur maison maintenant, ou attendre un peu plus longtemps afin d’obtenir le meilleur dollar. Les acheteurs de maison ressentent une pression pour acheter une maison avant que le marché ne s’élève hors de leur gamme de prix. Les deux groupes veulent savoir combien de temps dure un marché de vendeurs. La recherche économique et les cycles immobiliers peuvent aider à répondre à cette question. Nous avons jeté un autre coup d’œil à cet article de blog pour voir quelles sont les conditions du marché à l’horizon 2020, et combien de temps ce marché des vendeurs pourrait durer.
Combien de temps dure un marché de vendeur ?
Qu’est-ce qu’un marché de vendeur et quand se produit-il ?
Prévoir les hausses et les baisses du marché immobilier aidera à répondre à la question, combien de temps dure un marché de vendeur ? Et combien de temps ce marché de vendeurs va-t-il durer ? Dans un marché de vendeurs, y compris le marché immobilier actuel du Michigan et la plupart des autres régions du pays, la demande de maisons est supérieure à l’inventaire disponible, ce qui rend la vente d’une maison beaucoup plus facile. Les marchés de vendeurs se produisent pendant les marchés immobiliers en hausse, tandis que les marchés d’acheteurs se produisent pendant les chutes, lorsque de nombreux propriétaires essaient de vendre leur maison en même temps et qu’il y a moins d’acheteurs.
En 2018, nous avons jeté un coup d’œil à ces cycles et où nous étions sur la ligne de temps. À l’aube de 2020, où en sommes-nous ? Le marché des vendeurs est-il prêt à se terminer bientôt, ou va-t-il se poursuivre pendant plusieurs années encore ? Jetons un coup d’œil
Peut-on prédire un marché de vendeurs ?
Les investisseurs et les économistes avisés ont remarqué que les booms et les bustes immobiliers viennent par cycles. Bien qu’elle ait été un choc pour le système américain, la crise financière de 2008 et la chute de l’immobilier n’étaient pas un mystère pour certains. Les économistes ont étudié les cycles économiques et les hausses et baisses de l’immobilier dès 1800, et ces études avaient prédit une récession autour de 2008 dès 10 ans auparavant. Cette chute a marqué non seulement un ralentissement du cycle économique, mais aussi un ralentissement du cycle immobilier. Après l’automne, la reprise a commencé, ce qui a plus tard inauguré le début d’un nouveau marché des vendeurs, où nous sommes aujourd’hui.
Cela peut-il nous aider à prédire combien de temps le marché des vendeurs va durer ? Est-ce qu’il durera en 2020 ?
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Combien de temps dure un marché de vendeurs : utilisation des cycles immobiliers
Les économistes Henry George et Homer Hoyt, entre autres, ont étudié les cycles immobiliers dès 1800. Les recherches de Hoyt ont montré que le marché immobilier américain suit un modèle de cycles d’environ 18 ans, et cela s’est avéré essentiellement vrai pendant plus de 200 ans. Des économistes modernes comme Fred Foldvary, Fred Harrison et Robert Schiller ont continué à étudier ces cycles et ont été en mesure de prédire avec précision l’effondrement de 2008 en raison, en partie, de ces modèles.
Cette recherche est utile pour prédire combien de temps dure un marché de vendeurs car elle ne révèle pas seulement un modèle, mais montre également combien de temps durent les hausses par rapport aux baisses. Les hausses dans ces cycles sont beaucoup plus longues que les baisses. Les chutes, où les prix des logements baissent et où des marchés d’acheteurs apparaissent, se produisent relativement rapidement, sur une période de 2 ou 3 ans. Les périodes de reprise et les booms immobiliers occupent la majeure partie du cycle, et durent environ 15 ou 16 ans.
La tendance s’est-elle maintenue ?
Avec deux années de plus écoulées et plus de distance par rapport à la précédente récession, nous pouvons voir comment ce modèle s’est – ou ne s’est pas – déroulé dans la réalité. Dans ce cas, le modèle semble être exact. Le précédent sommet du marché s’est produit vers 2006, avant de chuter brutalement. Cela a provoqué une chute de deux ans, qui s’est stabilisée en 2008. Une hausse prudente a alors commencé, tandis que l’économie se redressait et que l’expansion reprenait lentement. Si l’économiste Fred Harrison a raison et que la reprise économique se fait en deux temps – une hausse progressive de 7 à 8 ans, puis une hausse rapide de 7 à 8 ans – 2020 nous placerait directement au milieu d’un boom. Avec un chômage faible, des revenus en hausse, une confiance des consommateurs élevée et une demande de logements très forte, cette prédiction semble exacte.
Qu’en est-il de la pénurie de logements ?
Cependant, il manque une pièce du puzzle. Une partie notable d’un boom immobilier – et un contributeur notable à une chute ultérieure – est une période de construction rapide. La construction résidentielle n’a pas encore rebondi aux taux d’avant la récession.
Cela pourrait être dû au fait que la chute précédente – aggravée par la crise des prêts hypothécaires à risque, qui était hors norme pour ces cycles – a particulièrement touché la construction résidentielle, notamment les petites et moyennes entreprises de construction qui se spécialisent dans les mises en chantier résidentielles. La construction non résidentielle est en fait plus élevée qu’avant la récession, ce qui indique que les grandes entreprises de construction ont pu se rétablir, mais pas leurs homologues plus petites.
Cependant, l’année 2020 étant, théoriquement, au milieu d’un boom, il reste 4 ans pour que la construction résidentielle connaisse un bond. Très probablement, une pénurie de logements subsistera en 2020, maintenant les prix des maisons élevés. Cela pourrait encourager les entreprises de construction incertaines à recommencer à construire. Bien que ce soit une bonne nouvelle pour les acheteurs qui entrent sur le marché dans la seconde moitié du pic, c’est une mauvaise nouvelle pour le cycle global. Une poussée des mises en chantier égalisera l’offre et la demande au cours des quatre prochaines années, faisant baisser les valeurs des maisons qui étaient maintenues artificiellement élevées par un manque d’offre.
Ce graphique montre que, bien que l’emploi non résidentiel dans la construction ait rebondi, la construction résidentielle n’a pas rebondi (Source : National Association of Realtors )
Combien de temps ce marché de vendeur va-t-il durer ?
En utilisant le boom et l’effondrement précédents, la hausse actuelle, les conditions actuelles du marché et cette théorie de 18 ans, les économistes peuvent prédire un calendrier général de la durée du marché de vendeur. Les économistes qui ont prédit la chute précédente vers 2007 ont prédit une autre chute vers 2024, notamment Robert Schiller, Fred Foldvary et Fred Harrison, entre autres. Un débat subsiste autour de la gravité de la chute, qui est généralement déterminée par d’autres facteurs.
Si le modèle de 18 ans s’avère exact, alors 2020 signifie le milieu d’un boom immobilier. La construction de nouvelles maisons n’a pas encore rattrapé son retard, ce qui signifie un marché de vendeurs fort pour 2020. Cependant, pour que le pic se produise vers 2024, les mises en chantier doivent rebondir rapidement, et pourraient bondir vers 2021-2022.
Le cycle de 18 ans se poursuivra-t-il en 2020 ?
D’autres facteurs tels que les taux d’intérêt, les politiques et les subventions gouvernementales, les taux hypothécaires, les prêts et les conflits internationaux, ainsi que les différences régionales du marché immobilier, peuvent affecter ces oscillations de deux ou trois ans, mais ils n’ont pas, historiquement, arrêté le cycle de 18 ans lui-même (à l’exception de la Seconde Guerre mondiale). Les économistes historiques et modernes affirment que cela est dû en partie à la nature de la propriété foncière, des investissements, de la fiscalité et du développement, et non à d’autres facteurs économiques. Même si les événements de 2020 vont probablement provoquer des fluctuations boursières spectaculaires et faire vaciller la confiance des consommateurs, il est peu probable qu’ils arrêtent ou ralentissent la marche du cycle immobilier de 18 ans.
Personne ne peut dire avec certitude combien de temps durera un marché de vendeurs, mais les recherches précédentes et les tendances historiques peuvent nous aider à faire une prédiction. Dans cette optique, les vendeurs peuvent s’attendre à ce que le marché leur soit favorable pendant encore au moins deux ou trois ans.