9 Hacks pour trouver des propriétés en détresse à vendre

Principes clés

Qu’est-ce qu’une propriété en détresse
Comment trouver des propriétés en détresse.
Conseils pour l’achat de biens immobiliers en difficulté
Pour et contre les propriétés en difficulté

Vous êtes nouveau dans l’investissement immobilier ou un professionnel intéressé à essayer une nouvelle stratégie d’investissement ? Il est fort probable que vous cherchiez à trouver des maisons en détresse à vendre. Les propriétés en détresse offrent des transactions sous-évaluées qui sont très attrayantes pour les investisseurs. Cela permet d’augmenter votre marge bénéficiaire. Vous trouverez ci-dessous une discussion sur les moyens créatifs de trouver des propriétés en détresse, y compris comment acheter des propriétés en détresse et quelques conseils importants à garder à l’esprit.

Qu’est-ce qu’une propriété en détresse ?

Une propriété en détresse est soit physiquement ou financièrement (ou les deux) non entretenue par le propriétaire actuel. Dans le cadre d’un investissement immobilier, les propriétés en difficulté (également connues sous le nom de pré-frappes) sont des maisons dont le propriétaire n’a pas été en mesure de respecter ses obligations hypothécaires et qui risquent donc d’être saisies. Toutefois, il convient de noter qu’une pré-frappe est exactement ce qu’elle semble être : le propriétaire est simplement menacé de forclusion et n’est pas en train de le faire. Certaines propriétés sont trouvées en mauvais état en raison de la négligence, ou parce qu’il est à risque d’être forclos.

Comment trouver des propriétés en difficulté : 9 Hacks créatifs

Les propriétés en difficulté représentent des opportunités d’investissement particulièrement intéressantes. Non seulement ils peuvent offrir des marges bénéficiaires plus importantes que les transactions traditionnelles, mais ils peuvent également représenter moins de concurrence. En effet, les investisseurs ne savent pas toujours comment trouver et investir dans des biens en difficulté. Il existe un certain nombre de façons de trouver ces opportunités, mais les hacks suivants sont parmi les meilleurs :

Recherchez des propriétés négligées
Vérifiez les dossiers fiscaux
Repérez les propriétés ayant des paiements hypothécaires en retard

Etudier les options d’homologation
Passer en revue les listes de propriétés appartenant aux banques
Rouler pour des dollars
Parler à des propriétaires de l’extérieur de l’État

.Of-State Owners
Check The MLS
Search Online

Look For Neglected Properties

When it comes to the physical appearance of a distressed home, il y a un signe révélateur à garder à l’esprit : la négligence. Pour trouver des propriétés en difficulté à vendre, commencez par sélectionner un quartier cible puis soyez à l’affût des signes de maisons qui pourraient être négligées. Une propriété en mauvais état peut avoir :

De multiples avis placés sur les portes ou les fenêtres
Une peinture écaillée ou décolorée
Des lumières intérieures et extérieures non allumées la nuit
Un terrain avec des mauvaises herbes envahissantes ou des pelouses négligées
Des fenêtres cassées ou toute autre réparation extérieure nécessaire
Le courrier ou les journaux non ramassés

Le plus souvent, une maison et une cour négligées signifient que le propriétaire a renoncé à essayer d’entretenir sa propriété. Cela peut signifier deux choses : soit le propriétaire ne veut pas entretenir la maison, soit il n’en a pas les moyens. Si vous rencontrez ce dernier cas, vous pouvez trouver un vendeur motivé prêt à se séparer de la maison à un prix réduit.

Vérifiez les dossiers d’impôts

Les impôts négligés sont des dossiers publics et pourraient suggérer qu’un propriétaire a des problèmes financiers. Si pour rien d’autre, ceux qui ne peuvent pas payer leurs impôts peuvent également ne pas être en mesure de payer leur hypothèque. Les taxes en retard sont souvent une motivation pour vendre.

Trouver des propriétés avec des paiements hypothécaires en retard

Non surprenant, les maisons avec des paiements hypothécaires en retard représentent l’incarnation des propriétés en difficulté. Ceux qui ne peuvent pas payer leur hypothèque risquent d’être saisis et peuvent être prêts à vendre à un prix réduit si cela signifie éviter la saisie et tous les malheurs financiers qui l’accompagnent. Heureusement, vous pouvez trouver les dossiers publics des hypothèques en souffrance dans les palais de justice locaux.

Considérez les opportunités d’homologation

Le tribunal d’homologation est encore un autre espace créatif pour trouver des propriétés en difficulté. Une grande opportunité pour les investisseurs est la propriété d’homologation. À la suite d’un événement important de la vie, comme un divorce ou un décès dans la famille, ces propriétés ont été laissées derrière. Dans de nombreux cas, les personnes qui héritent de la maison n’en veulent pas. C’est l’occasion de la leur prendre pour un bon prix. Il convient de noter que faire une offre sur une vente d’homologation nécessite un processus spécial, car la propriété est vendue par l’intermédiaire d’un avocat ou d’un exécuteur testamentaire.

Percez les listes de propriétés appartenant à la banque

Les maisons appartenant à l’immobilier, ou REO, sont les propriétés que les prêteurs ont déjà reprises. Cela dit, les prêteurs n’ont pas pour vocation de détenir des stocks immobiliers et préfèrent se débarrasser des actifs non performants. Par conséquent, les investisseurs avisés peuvent convaincre lesdits prêteurs que leur vendre la maison à un prix réduit est leur meilleur coup.

Drive For Dollars

Une méthode traditionnelle pour trouver des propriétés en difficulté est de sauter dans la voiture et de conduire autour. En supposant que vous avez déjà un quartier cible en tête, conduisez et recherchez les propriétés qui se distinguent des autres. Recherchez des signes tels qu’un jardin envahi par la végétation, des fenêtres et des volets cassés, une peinture extérieure décolorée ou écaillée, des avis affichés sur toutes les portes, ainsi que du courrier indésirable et des journaux non ramassés. Si vous trouvez une propriété qui répond à l’une ou à toutes ces descriptions, assurez-vous de noter l’adresse pour commencer à enquêter.

Parler aux propriétaires hors de l’État

Diverses circonstances peuvent amener les propriétaires ou les investisseurs à déménager hors de l’État, ce qui entraîne une dynamique potentiellement difficile. Ces propriétaires peuvent avoir du mal à gérer et à entretenir des maisons dans des régions qu’ils ne peuvent pas visiter souvent. Comme vous pouvez l’imaginer, cela peut conduire à des propriétés en difficulté et à des vendeurs très motivés. La meilleure façon d’identifier les propriétaires hors de l’État est généralement le courrier direct ou le réseautage. Recherchez des listes de diffusion contenant des adresses et élaborez une campagne de publipostage efficace. Simultanément, demandez à votre réseau si quelqu’un possède des informations supplémentaires. Vous ne savez jamais, vous pouvez trouver d’autres investisseurs qui sont plus que disposés à vous laisser prendre une propriété hors de l’État de leurs mains.

Check The MLS

Bien que la fonctionnalité du Multiple Listing Service (MLS) diffère d’un État à l’autre, les investisseurs ne devraient jamais oublier cette ressource importante. Ceux qui apprennent à trouver des propriétés en difficulté sur le MLS peuvent souvent trouver des opportunités d’investissement uniques. L’accès au MLS nécessite une licence immobilière. Cependant, les investisseurs ont toujours la possibilité de travailler avec des personnes qui en ont une. Le statut d’inscription d’une propriété peut indiquer qu’il s’agit d’une propriété en difficulté. Cela comprend les codes d’inscription des ventes à découvert ou des biens immobiliers détenus par des particuliers. Recherchez les propriétés inscrites depuis plus de 90 jours. Le délai de 90 jours est un indicateur clé qui permet de connaître le niveau de motivation du vendeur. Plus une propriété reste longtemps sur le marché, plus le vendeur est motivé ou désespéré. Cela peut souvent conduire à de bonnes affaires et à des économies pour les investisseurs s’ils peuvent obtenir l’accès au MLS.

Recherche en ligne

Il existe des moyens d’utiliser les méthodes ci-dessus en ligne pour ceux qui se demandent encore comment trouver des propriétés en détresse. De nombreuses formes de propriétés en difficulté ne sont pas étiquetées comme « en difficulté » carrément. Recherchez les « propriétés à vendre par le propriétaire » qui sont en retard dans les taxes et les paiements hypothécaires, les propriétés qui doivent être vendues légalement en raison d’une faillite ou d’un divorce, les transactions d’homologation et les propriétés qui sont détenues par les banques ou le gouvernement.

Pour commencer avec le premier exemple, trouver des propriétés avec des délinquances fiscales en ligne est heureusement un processus simple. La partie la plus difficile sera de trouver la page Web de votre évaluateur fiscal local qui répertorie ces propriétés. Après avoir trouvé le site, effectuez une recherche dans les listes jusqu’à ce que vous ayez trouvé une propriété qui vous intéresse. Un autre type de bien qui peut être en difficulté est celui dont les propriétaires ont pris du retard dans le paiement de leur hypothèque, également appelé « underwater ». Ces propriétés sont généralement en pré-forclusion et peuvent être trouvées dans quelques endroits différents, tels que le site Web de votre comté local ou des sites payants tels que Foreclosure.com.

Recherchez en ligne des propriétés qui doivent être vendues légalement, par exemple par une faillite ou un divorce. En consultant les listes de forclusion de votre comté, vous avez peut-être déjà remarqué des propriétés en difficulté qui sont mises aux enchères en raison d’une faillite ou d’un divorce. Bien que tous les comtés ne soient pas tenus de répertorier ces propriétés, certaines listes peuvent être facilement trouvées en ligne.

Enfin, les investisseurs devraient rechercher des propriétés REO (real estate-owned) et des propriétés appartenant au gouvernement en ligne qui ont déjà été saisies. Lorsqu’un propriétaire ne fait pas ses paiements hypothécaires, le fournisseur du prêt hypothécaire (dans ce cas, la banque ou le gouvernement) conserve le droit de récupérer la propriété. De nombreuses banques locales et nationales ont leurs propres sites de liste de propriétés, tout comme les entités gouvernementales telles que Freddie Mac et Fannie Mae.

Comment trouver des biens immobiliers commerciaux en difficulté à vendre

Les propriétés résidentielles ne sont pas les seules qui peuvent tomber dans un état de détresse. Les propriétés commerciales peuvent diminuer et diminuent, et quand ils le font, ils peuvent représenter des opportunités lucratives pour les investisseurs. Le seul problème est que les biens immobiliers commerciaux en difficulté peuvent être plus difficiles à trouver. Cependant, si vous êtes diligent dans votre recherche, il n’y a aucune raison pour que vous ne puissiez pas trouver une propriété commerciale en difficulté. Lisez les conseils ci-dessous sur les biens immobiliers commerciaux en difficulté à vendre :

Sites Web d’investissement commercial : Il existe plusieurs sites d’investissement dans l’immobilier commercial, dont LoopNet. Une fois sur le site d’inscription de votre choix, utilisez les outils de filtre de recherche pour restreindre votre recherche aux propriétés en détresse ou aux propriétés mises aux enchères.
Courtiers : Les courtiers en immobilier commercial peuvent également être d’excellentes sources qui peuvent vous mettre en relation avec des propriétés en détresse à vendre. En tant que professionnel autorisé à acheter, vendre et louer des propriétés à des fins commerciales, les courtiers sont forcément au courant des propriétés en détresse également.
Les prêteurs : Comme c’est le cas pour le financement des propriétés résidentielles, de nombreux investisseurs passent par un financement traditionnel pour financer leurs transactions immobilières commerciales. D’autres peuvent utiliser un financement créatif, par exemple par le biais d’un prêteur d’argent dur. Recherchez sur les différents sites Web des prêteurs pour voir s’ils proposent des listes de biens immobiliers dans la catégorie commerciale.
Réseautage : Les stratégies de réseautage comprennent le travail avec les courtiers et les prêteurs. Avoir une entreprise d’investissement réussie est synonyme d’une stratégie de réseautage efficace. Rester en contact avec une multitude de professionnels du secteur immobilier tout au long de votre carrière augmentera vos chances de décrocher des opportunités d’investissement.
Campagnes de publipostage : Que vous identifiez des propriétés en détresse à vendre en ligne ou par le biais des contacts de votre réseau, vous aurez toujours besoin d’une stratégie pour cibler les listes que vous avez trouvées. Le publipostage reste l’une des stratégies de marketing les plus efficaces dans l’immobilier, où vous avez la possibilité de faire des offres convaincantes directement au vendeur.

7 conseils pour acheter des biens immobiliers en difficulté

Apprendre où trouver des propriétés en difficulté est un excellent point de départ, mais vous devez en savoir plus pour vous assurer que votre recherche est fructueuse. Après tout, si les propriétés en détresse peuvent sembler être de simples réhabilitations, la conclusion de ces transactions peut être très différente. Il y a plusieurs choses que vous devez avoir en place pour vous assurer que vous êtes prêt à conclure lorsque vous trouvez la bonne propriété. Lisez les conseils suivants lorsque vous commencez votre recherche de biens immobiliers en difficulté:

Choisissez un quartier cible : Si vous n’avez pas déjà un marché cible à l’esprit, la sélection d’un quartier aidera à cibler votre recherche. L’emplacement compte toujours, même lorsqu’il s’agit de propriétés en difficulté. Pour maximiser vos marges bénéficiaires, le bien doit être situé dans un endroit susceptible d’attirer des acheteurs. Commencez par quelques zones spécifiques, et si elles ne donnent pas de résultats satisfaisants, élargissez progressivement votre recherche pour trouver davantage d’options.
Ne cherchez pas seulement l’étiquette « distressed property » : « Propriété en détresse » n’est pas une étiquette courante que les vendeurs donnent à leurs propres biens. Si vous vous demandez comment trouver des propriétés en difficulté à vendre sans utiliser le mot « en difficulté », recherchez les propriétaires qui sont très motivés pour vendre. Faites attention à la durée pendant laquelle les propriétés ont été sur le marché, aux propriétés réinscrites et même aux inscriptions retirées.
Faites-vous pré-approuver pour un prêt hypothécaire : Le temps est essentiel lorsque vous trouvez la propriété parfaite à vendre. Le processus d’achat de propriétés en détresse est plus fluide lorsque vous êtes pré-approuvé pour un prêt. Si vous choisissez de travailler avec un prêteur privé au lieu d’obtenir un prêt hypothécaire traditionnel, assurez-vous d’avoir votre pitch prêt à partir dès que vous trouvez une propriété.
Travaillez avec un agent expérimenté : Si vous investissez depuis un certain temps, vous avez probablement pas mal d’agents immobiliers dans votre réseau. Essayez de trouver quelqu’un qui a l’expérience de travailler avec des vendeurs motivés ou de travailler sur un marché pendant une longue période. Ils auront probablement un scoop sur ceux qui ont besoin de se débarrasser rapidement d’une propriété. Soyez prudent lorsque vous parlez aux agents, et n’oubliez pas que de nombreux vendeurs n’aiment pas le mot « en difficulté ».
Demandez une inspection : Les signes visibles de négligence ne sont souvent pas les seuls problèmes d’une propriété en détresse. Dans de nombreux cas, il y a des problèmes plus profonds (parfois plus coûteux) qui peuvent être en cours. Soyez conscient des réparations dont le bien a besoin en effectuant une inspection approfondie avant d’accepter d’acheter. Cette information révélera le retour sur investissement potentiel et vous permettra de prendre une décision plus éclairée.
Familiarisez-vous avec la juridiction locale : Une recherche dans les dossiers publics révélera de nombreuses propriétés en difficulté. C’est pourquoi il est important de vous familiariser avec votre administration locale. Présentez-vous aux greffiers du comté. Apprenez où se déroulent les ventes aux enchères et conservez sur votre ordinateur un dossier contenant tous les sites Web gouvernementaux nécessaires. Chacune de ces étapes vous aidera à maximiser votre efficacité globale.
Faites une offre en espèces : Ce n’est pas un secret que les vendeurs motivés sont le meilleur ami des investisseurs. Cela signifie pour vous qu’il pourrait y avoir un peu de concurrence au moment de conclure une affaire. Une offre en espèces peut vous donner une longueur d’avance dans ces situations. De nombreux vendeurs motivés veulent en finir avec la propriété et le processus de conclusion le plus rapidement possible. En outre, dans certains cas, les vendeurs accepteront une offre légèrement inférieure si elle est faite en espèces. Gardez cela à l’esprit lorsque vous recherchez des prêteurs et des affaires.

Pros &Contre les propriétés en détresse

Il est courant pour les acheteurs de maisons ou les flippers de maisons de rechercher des propriétés en détresse car elles présentent des prix sensiblement réduits. Cependant, notez que pour chaque affaire d’aubaine sur une maison, c’est le cas pour une raison. Les propriétaires de maisons dont les prix sont considérablement réduits espèrent généralement éviter la saisie ou ont déjà la propriété saisie. Le prix sera toujours attractif, assurez-vous de toujours savoir ce que vous achetez. Découvrez chaque aspect de la maison et pourquoi elle se qualifie comme une propriété en détresse.

Avantages des propriétés en détresse

Le prix extrêmement bas des propriétés en détresse est le principal intérêt des acheteurs de maisons et des flippers. Les vendeurs sont désespérés de vendre des maisons en détresse. Habituellement, ces vendeurs veulent éviter de dépenser l’argent pour réparer une propriété afin de l’amener à un prix plus élevé. Par conséquent, les prix seront toujours inférieurs à la valeur du marché. Les maisons en détresse sont une excellente option pour ceux qui investissent dans l’immobilier pour la première fois. Veillez à consulter un agent immobilier ayant de l’expérience dans les biens en difficulté. Ils peuvent vous guider dans le processus d’achat et de réparation pour augmenter la valeur de votre maison à terme.

Prenez connaissance de certains des aspects les plus attrayants des propriétés en détresse :

Un coût inférieur à la valeur du marché
Des opportunités de réparation et de revente
Un potentiel de profit élevé
Des options de financement plus faciles grâce à des de la banque
Opportunité d’acheter dans un quartier plus agréable que vous pourriez normalement vous permettre

Inconvénients des propriétés en difficulté

Bien que les prix puissent être les plus bas, acheter une maison en détresse vient avec le risque d’avoir les plus mauvaises conditions. Si vous achetez une maison en détresse avec des conditions inhospitalières, il est vital d’économiser des fonds pour les réparations ou d’engager des entrepreneurs. En général, les maisons saisies sont d’un niveau moins que médiocre par rapport aux autres maisons de la région. Vous devrez peut-être acheter des appareils électroménagers ou effectuer des réparations drastiques au niveau de l’électricité et de la plomberie. Vous pouvez avoir l’occasion d’une inspection approfondie de la maison, cependant, vous devrez toujours financer toutes les réparations de la maison en détresse.

Voici une liste des qualités les moins attrayantes des propriétés en détresse :

Réparations inattendues
Concurrence accrue
Coût des rénovations
Il n’y a aucune garantie que la propriété se vende

Sommaire

Trouver des maisons en détresse à vendre n’est pas chose facile, mais une fois que vous combinez plusieurs stratégies créatives pour identifier et cibler ces propriétés offrira une grande récompense. En incorporant les hacks créatifs énumérés ci-dessus, y compris les conseils importants à garder à l’esprit, vous serez sur la voie de trouver ces opportunités d’investissement convoitées.

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