Lorsqu’un locataire et un propriétaire concluent un accord pour une propriété commerciale, une décision pour le bail doit être établie. Il existe trois principaux baux immobiliers différents qui peuvent être conclus, chacun ayant des avantages et des inconvénients distincts. Quel que soit l’accord conclu, il est important que vous lisiez attentivement les détails du bail afin de savoir ce qui est attendu dans toute situation. Les trois types de baux les plus courants sont les baux bruts, les baux nets et les baux bruts modifiés.
Le bail brut
Le bail brut a tendance à favoriser le locataire. La caractéristique la plus notable de ce type d’accord est que le locataire paie une seule grosse somme. Le propriétaire est chargé de payer l’assurance, les services publics, les services de conciergerie et l’entretien. Parfois, le locataire devra payer lui-même l’électricité, l’eau ou le gaz. Étant donné que le propriétaire est tenu de payer davantage, le montant que le locataire paie est généralement plus élevé pour compenser. Un bail brut facilite autant que possible les paiements du locataire, qui peut ainsi se concentrer sur l’exploitation et la croissance de l’entreprise. Les taux de location bruts augmentent généralement lorsque les dépenses d’entretien et de services publics augmentent.
Le bail net
Le bail net, cependant, a tendance à favoriser le propriétaire. Dans cet accord, le loyer de base que les locataires paient est plus bas, mais ils doivent aussi payer des frais d’entretien de toutes sortes. Les frais que le locataire doit payer dépendent du bail net.
-Bail net simple – Pour les baux nets simples, ou baux N, le locataire paie le loyer de base, ainsi que sa part de l’impôt foncier de l’immeuble. Par exemple, si le locataire loue 1 000 pieds carrés d’un immeuble de 2 000 pieds carrés, il est responsable de 50 % de l’impôt foncier. Le propriétaire couvre les coûts des services publics et de l’entretien.
-Bail double net – Dans les baux double net, ou baux NN, le locataire, encore une fois, paie le loyer de base et une partie de l’impôt foncier, mais il est également responsable des services publics et des dépenses de conciergerie. Le propriétaire paie toujours l’entretien et les réparations.
-Bail triple net – Enfin, les baux triples nets, ou baux NNN, font que les locataires sont responsables de tous les frais, y compris l’entretien, les réparations, les dépenses de conciergerie, les services publics, la taxe foncière et, bien sûr, le loyer. Notez que le montant total payé peut être le même que dans un bail brut, mais le locataire doit être plus responsable et garder la trace de l’endroit et du moment où chaque paiement doit être effectué.
Bien que le bail net favorise le propriétaire, certains locataires peuvent les préférer en raison de la transparence qu’ils offrent, ainsi que d’avoir plus de contrôle sur l’entretien de l’espace. Le loyer augmentera pour ce type de bail lorsque les coûts du propriétaire augmentent.
Le bail brut modifié
Enfin, le bail brut modifié a été développé pour être un moyen terme entre favoriser le propriétaire et favoriser le locataire. Dans ce type d’accord, les locataires paient toujours leur montant en une seule grosse somme, mais les frais qu’ils doivent également couvrir varient. Le locataire et le propriétaire doivent discuter de qui paiera l’entretien, les services publics, les services de conciergerie, l’entretien des parties communes et les impôts fonciers. Cet accord donne également une relation plus souple et plus facile entre le locataire et le propriétaire.
Une autre caractéristique unique du bail brut modifié est que les taux de paiement ne varient généralement pas. Cela signifie que si le coût de l’entretien diminue, le propriétaire en profite et si le coût de l’entretien augmente, le locataire en profite.
Trouver le bail pour votre entreprise
Il vous appartient de trouver le contrat de location qui convient le mieux à votre entreprise. Il y a des avantages et des inconvénients de chacun d’eux que vous devez prendre en considération. Le plus important, cependant, est que vous devriez toujours examiner attentivement les termes du bail, y compris les plafonds de négociation, les durées et les frais dont vous êtes responsable.
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