Sopimusoikeus 101
Sopimusta ei ole ilman molempien osapuolten vastiketta.
Sopimuksen oikeudelliset elementit
Sitovan sopimuksen muodostamiseen tarvittavat olennaiset elementit kuvataan tavallisesti seuraavasti:
– Tarjous
– Hyväksyminen tiukasti tarjouksen ehtojen mukaisesti
– Oikeudellinen tarkoitus/tavoite
– Molemminpuolinen velvollisuus – tunnetaan myös nimellä ”mielten kohtaaminen”
– Harkinta
– Toimivaltaiset osapuolet
Harkinta on olennainen elementti missä tahansa pätevässä sopimuksessa. Harkinta muodostuu joko lupauksen antajalle koituvasta edusta tai lupauksen saajalle koituvasta haitasta. Se on nykyistä vaihtokauppaa, josta on neuvoteltu lupauksen vastineeksi. Se voi olla jokin oikeus, etu, voitto tai hyöty, joka kertyy toiselle osapuolelle, tai vaihtoehtoisesti jokin pidättäytyminen, menetys tai vastuu, jonka toinen osapuoli ottaa vastatakseen. Sopimuksen ei tarvitse perustua rahalliseen vastikkeeseen.
Su,
Päätöksesi pitäisi olla helppo. Siirry eteenpäin ja unohda rahan kerääminen tältä potentiaaliselta vuokralaiselta. Aikasi ja rahasi ovat arvokkaampia. Epäilisin, että tavoitteenasi on kassavirta. Etsi siis hyvä vuokralainen, joka on valmis olemaan kunniallinen.
Voidaksesi tehdä tulevista päätöksistä automaattisempia ja helpompia, voit harkita joidenkin vuokrasopimuksiini sisältyvien maksuehtojen lisäämistä: (tarkista paikalliset lait mahdollisten ristiriitojen varalta ja kysy juridista neuvoa asianajajalta ennen kuin muutat laillista sopimusta)
MAKSUEHDOT (AIKA ON KESKEINEN)
a)TAKUU, jonka suuruus on] ON MAKSETTAVA VIIMEISTÄÄN ]. Talletuksen maksamatta jättäminen eräpäivänä tai ennen sen erääntymistä voi irtisanoa tämän sopimuksen ilman ennakkoilmoitusta vuokranantajan yksinomaisen valinnan mukaan. Saadut vakuusrahat käytetään takuuseen tai niitä pidetään vahingonkorvauksena, jos sopimus irtisanotaan takuun maksamatta jättämisen vuoksi.
b)ENSIMMÄINEN KUUKAUSIMAKSU, jonka suuruus on ], erääntyy maksettavaksi viimeistään ]. Ensimmäisen maksun suorittamatta jättäminen eräpäivänä tai ennen sen erääntymistä voi (1) irtisanoa tämän sopimuksen; ja (2) nopeuttaa välittömästi ilman erillistä ilmoitusta kaikkien tulevien maksujen suorittamista. Myyjä voi myös periä vahingonkorvauksia, asianajokuluja, oikeudenkäyntikuluja ja muita laillisia maksuja.
c)Toinen kuukausimaksu erääntyy viimeistään ].
d)Tämän jälkeen toiset peräkkäiset ]:n suuruiset kuukausimaksut erääntyvät maksettavaksi viimeistään ] päivänä jokaisena kuukautena ja säännöllisesti sen jälkeen, kunnes tämän sopimuksen määrä on maksettu kokonaisuudessaan. Aika on olennainen, ja jos maksuja ei makseta eräpäivinä tai ennen niitä, tämä sopimus päättyy vuokranantajan valinnan mukaan.
e)NO GRACE PERIOD. Aika on olennainen. Kukin maksu on suoritettava viimeistään kunkin peräkkäisen kuukauden ] päivänä. Jos maksua ei ole vastaanotettu eräpäivänä tai ennen sitä, tämä sopimus tulee automaattisesti erääntyneeksi eräpäivää seuraavana päivänä ilman erääntymisilmoitusta.
Huomautus: Postilaitoksella kestää keskimäärin 4-5 päivää toimittaa posti.
f)Maksut kohdistetaan ensin kaikkiin maksamattomiin velvoitteisiin, kuten myöhästymismaksuihin, escrow-maksuihin, palvelumaksuihin, jäsenmaksuihin, erityismaksuihin, muihin tähän sopimukseen liittyviin maksuihin tai rahoihin, jotka ovat velkaa vuokranantajalle tämän sopimuksen nojalla, sitten tämän sopimuksen nojalla erääntyvään vuokramaksuun, riippumatta shekkeihin, rahamääräyksiin tai muihin maksutapoihin tehdyistä merkinnöistä. Jos minkä tahansa edellä mainitun erän maksaminen tai jonkin tässä sopimuksessa mainitun sopimuksen täyttäminen laiminlyödään, vuokralleottajan valinnan mukaan maksamatta jääneiden erien summa erääntyy välittömästi maksettavaksi ja perittäväksi ilman erillistä ilmoitusta. Aika on tässä sopimuksessa olennainen. Mainitulle summalle on maksettava korkoa kahdeksantoista prosenttia (18 %) kyseisestä ajankohdasta siihen asti, kunnes se on maksettu.
g)Tämän sopimuksen ehtoja voidaan neuvotella uudelleen molempien osapuolten yhteisellä sopimuksella.
Huomautus: Kohta (g) lisättiin muutama vuosi sitten, jotta estettäisiin IRS:n mahdollisen myynnin vastikkeellisuuden laukeaminen. Kaikki vuokrasopimukseni ovat vuokrasopimuksia, joihin sisältyy osto-optio.
Maksuehtoni ovat vain sinun harkintasi vuoksi. Asianajajan eikä kiinteistönvälittäjän oikeudellisella neuvonnalla voitte määrittää, mikä sopii teille parhaiten osavaltionne lakien ja Yhdysvaltain lakien puitteissa.