Vaikka avoimien ovien talot tuntuvat melko arkipäiväisiltä, osaavat ostajat tietävät, että kodin katsominen ei ole pelkkää estetiikkaa tai nopeaa katselua. Kuumilla markkinoilla et välttämättä pääse katsomaan kiinteistöä kuin kerran ennen tarjouksen tekemistä, joten on ratkaisevan tärkeää, että Jos olet vakavasti kiinnostunut asunnosta, on hyvä ottaa kaikki irti mahdollisuudesta viettää aikaa kodissa. Jotkut asunnonostajat osallistuvat avoimiin oviin vain katsellakseen asuntoa. sen sijaan, että he käyttäisivät tilaisuutta hyväkseen saadakseen tärkeitä yksityiskohtia asunnosta.
Kun käyt avoimissa ovissa, sinulla pitäisi olla valmiiksi valmisteltuna useita kysymyksiä myyjän edustajalle, ja sinun pitäisi myös olla jo tehnyt jonkin verran tutkimustyötä.
Kun käyt avoimissa ovissa, sinulla pitäisi olla valmiiksi valmisteltuna useita kysymyksiä myyjän edustajalle, ja sinun pitäisi myös olla jo tehnyt jonkin verran tutkimusta. Haluat lähteä tästä prosessista sillä tunteella, että sinulla on riittävästi tietoa voidaksesi tehdä hyvin perustellun päätöksen.
Tässä on, mitä sinun on tiedettävä avoinna olevista taloista:
Tee hyvä vaikutelma
On tärkeää, että esität parhaat kasvosi. Sinun ei tarvitse pukeutua kiitotietä varten, mutta ulkonäkönne pitäisi Tuomalla business casual A-pelisi voi auttaa sinua näyttämään vakavasti otettavalta ostajalta. Ole kohtelias välittäjää kohtaan, äläkä pelkää kysyä kysymyksiä.
Tiedä, mitä etsiä
Katsellessasi kodin sisätiloja pidä silmällä esimerkiksi epätasaisia lattioita, vesitahroja, halkeamia katossa tai seinissä ja hometta. Ulkopuolelta kannattaa katsoa, onko ulkoseinissä vaurioita tai puuttuuko katolta tiiliä. Jos voit helposti havaita vaurioita kodissa, se ei ehkä ole aikasi arvoinen. On tärkeää miettiä, miten näiden korjauskustannusten huomioon ottaminen voi vaikuttaa budjettiisi.
Tulee ottaa kuvia talon sisä- ja ulkopuolelta (älä unohda kysyä ensin).
Tarkista kilpailijat
Onko avoimilla ovilla muita asunnonostajia? Kuinka vakavasti he vaikuttavat suhtautuvan prosessiin? Esittävätkö he kysymyksiä? Onko heillä tarkistuslista? Ole valppaana, kun astut sisään kotiin. Nämä ovat potentiaalisia asunnonostajia, jotka saattavat myös tehdä tarjouksen kiinteistöstä.
Varmista, että olet mieleenpainuva
Tahdot yrittää varmistaa, että välittäjä muistaa sinut. Hyvän suhteen luominen välittäjään voi olla avainasemassa, jos päätät tehdä tarjouksen asunnosta. Kerro lyhyt tarina itsestäsi tai kysy välittäjältä hänen perheestään tai siitä, miten hän aloitti kiinteistönvälitysalalla. Yritä aidosti tutustua häneen sinä lyhyenä aikana, jonka vietät asunnon luona. Myös välittäjät ovat ihmisiä, ja ihmiset muistavat ne, jotka näkevät vaivaa.
Tiedä, mitä kysymyksiä kannattaa kysyä
Tiedät nyt, että avoimet ovet eivät ole vain kiinnostuneiden ostajien, myyjien ja kiinteistönvälittäjien rento kokoontuminen. Se on tilaisuus niin sanotusti ”potkia renkaita” ja saada kaikki tiedot, joita et ehkä ole saanut listauksesta.
Sentähden on hyvä idea valmistella muutama useampi kysymys, sillä avoin talo saattaa olla nopein tapa saada vastaukset. Jos koti on kuuma kauppatavara, muut mahdolliset ostajat saattavat haluta tehdä tarjouksen pian. Haluat saada mahdollisimman paljon tietoa avoimien ovien aikana, jotta voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen siitä, haluatko tehdä oman tarjouksen vai et.
Tässä on muutamia tärkeitä kysymyksiä, joita kannattaa kysyä avoimien ovien aikana:
1. Kuinka monta tarjousta myyjä on saanut?
2. Miksi myyjät myyvät?
3. Kuinka kauan kiinteistö on ollut markkinoilla? Miksi?
4. Milloin talo on rakennettu? Onko päivityksiä?
5. Paljonko ovat kuukausittaiset yleishyödylliset palvelut?
6. Kuinka motivoitunut myyjä on myymään kiinteistön?
7. Millaiset ovat naapurit?
8. Millaiset ovat paikalliset koulut?
9. Millaisia ovat paikalliset koulut? Millainen on melutaso naapurustossa?
Vastauksia näihin kysymyksiin ei luultavasti sisällytetä ilmoitukseen tai niitä ei voi helposti päätellä pelkästään käymällä kiinteistöllä. Jokainen kysymys antaa sinulle kuitenkin tietoa, joka voi osoittautua korvaamattomaksi päätöksentekoprosessissasi.
Loppuajatuksia
Yrität saada tuntumaa kotiin muiden ostajien kävijäliikenteen keskellä voi tuntua hieman ylivoimaiselta. Ei hätää; pienellä ennakkosuunnittelulla voit tehdä avoimista ovista henkilökohtaisemman tuntuisen kokemuksen. Paikoillasi, valmiina, kiertue!
Tämä artikkeli ei korvaa lisensoidun kiinteistönvälittäjän neuvoja, jotka koskevat sinun erityistilannettasi. Tämä artikkeli on tarkoitettu ainoastaan informatiiviseen tarkoitukseen, eikä sitä ole tarkoitettu tulkittavaksi rahoitus-, vero-, laki- tai vakuutusneuvonnaksi. Opendoor kannustaa sinua aina ottamaan yhteyttä omaan tilanteeseesi liittyvään neuvonantajaan.
Seuraavia oppaita ja blogiartikkeleita
→ Paljonko asunnon ostaminen maksaa
→ Navigointi ostajan ja myyjän markkinoilla
→ Pitäisikö asuntolainan ennakkohyväksyntä hankkia ennen asuntokaupan etsimistä?
→ Miten kirjoitetaan tarjouskirje asuntoa varten