Kävelypistemäärä on menetelmä, jolla lasketaan luokitus (nollasta sataan) tietylle osoitteelle, joka perustuu kävelyetäisyyteen kyseisestä osoitteesta erilaisiin tärkeimpiin mukavuuksiin, joita tyypillinen henkilö tarvitsee keskimääräisenä päivänä. Walk Score kehitettiin alun perin auttamaan yksityishenkilöitä löytämään vuokra-asuntoja, joita mittarin perustajat pitivät ”käveltävinä” asuinalueina. Mutta sen sijaan, että he olisivat käyttäneet kävelykelpoinen-merkintää mielivaltaisesti, he loivat menetelmän kunkin osoitteen mittaamiseksi, jonka avulla käyttäjät voivat verrata yhden osoitteen ”kävelykelpoisuutta” toiseen.
Tämä asuntojen (ja nyt myös muiden asuinpaikkojen) vertailu on edelleen saatavilla Walk Score -sivustolla, mutta mittarin hyödyt ovat kasvaneet merkittävästi sen jälkeen, kun se luotiin vuonna 2007. Walk Score Professionalin kautta järjestö tarjoaa tietoja sekä digitaalista koodia widgettien ja merkkien muodossa, joiden avulla käyttäjät voivat näyttää Walk Score -pisteet verkkosivustoillaan ja integroida ne kiinteistöluetteloihin tai muihin tietokokonaisuuksiin. Nykyään yli 30 000 verkkosivustolla on Walk Score -tietoja.
Lisäksi mittaria sovelletaan kaikkiin osoitteisiin ja kiinteistötyyppeihin Yhdysvalloissa ja Kanadassa, ja Walk Score on laajentunut yksittäisten osoitteiden pisteytyksen lisäksi myös naapurustojen ja kokonaisten kaupunkien luokitteluun. Tutkijat käyttävät Walk Scoren kokoamaa jatkuvasti kasvavaa tietomäärää useilla eri aloilla, kuten kiinteistöjen arvioinnissa, vakuutusmatemaattisissa analyyseissä ja terveydenhuollossa.
Mutta miten Walk Score tarkalleen ottaen lasketaan?
Näkemyksiä Walk Score -veteraanilta
LoopNet keskusteli Aleisha Jacobsonin kanssa, joka vastaa Seattlessa sijaitsevan Walk Scoren liiketoiminnoista, hallinnoi kumppanuuksia ja -sopimuksia ja työskentelee Walk Scoren tietoja käyttävien tutkijoiden kanssa. Jacobson on Walk Scoren ankkuri. Hän aloitti vuonna 2007 yhteisperustaja Mike Mathieun avustajana Front Seatissa, teknologiahautomossa, jossa Walk Score suunniteltiin ja kehitettiin. Yrityksen kasvaessa hän työskenteli monilla eri osa-alueilla asiakaspalvelusta rahoitukseen, ja hän pysyi Walk Scoren palveluksessa sen jälkeen, kun Redfin osti sen vuonna 2014.
Jacobson puhui LoopNetin kanssa Walk Scoren laskentaan sisältyvistä mukavuuksista, tietokokonaisuuksista ja tarkasteluista. Kysyttäessä, miten hän selittäisi Walk Scoren muulle kuin kiinteistöalan ammattilaiselle, hän aloitti tekemällä informatiivisen eron. Hän sanoi, että ”jotkut ihmiset ajattelevat kävelymahdollisuuksia ja ajattelevat kävelyä puiden reunustamaa katua pitkin, miellyttävää säätä ja kävelyä perheen kanssa”. Mutta sitä Walk Score ei ole. ”Kävelypistemäärä mittaa sitä, kuinka helppoa on asua tietyssä paikassa, jos ei omista autoa.”
Kävelypistemäärän laskenta
Kävelypistemäärän algoritmia on muokattu vuosien varrella, ja kuten odotettua, yksityiskohdat ovat salassa pidettäviä. Yleisessä laskennassa mitataan kuitenkin kävelyetäisyys tietystä osoitteesta läheisiin palveluihin seitsemässä laajassa kategoriassa: ruokakaupat, ruokailu ja juominen, ostokset, asiointi, puistot, koulut sekä kulttuuri ja viihde. Neljännesmailin kävelyetäisyydellä olevat kohteet antavat maksimipisteet kyseisen osoitteen pisteytykseen, kun taas enintään 1,5 mailin etäisyydellä olevat kohteet saavat vähemmän pisteitä. Kunkin luokan lähin liike tai laitos antaa enemmän pisteitä kuin toiseksi tai kolmanneksi lähin, ja niin edelleen. Jacobson sanoi, että luokkia painotetaan, mutta hän ei voinut kertoa painotuksen yksityiskohtia. Hän kertoi kuitenkin, että päivittäistavarat, ruokailu ja juominen, ostokset ja asiointi vaikuttavat eniten pistemääriin.
Pisteisiin vaikuttavat myös asukastiheys ja mielenkiintoisesti risteykset. Pistemäärä kasvaa alueen asukastiheyden kasvaessa. Tämä mittari otettiin käyttöön, koska esimerkiksi tiheät asuinalueet, joissa on paljon ihmisiä, voivat kompensoida suuren vesistön läsnäolon, joka ei ole käveltävissä ja saattaa laimentaa osoitetta ympäröivän alueen pistemäärää. Lisäksi useammat risteykset reitin varrella nostavat pistemäärää, koska se tarkoittaa, että on olemassa jalkakäytävien ja lyhyiden kortteleiden verkosto, joka tarjoaa useita, eikä vain yhtä tai kahta, kävelyreittejä, joita voi kulkea tietystä osoitteesta haluttuihin mukavuuksiin.
Tulos on normalisoitu siten, että se sopii asteikolle 0-100. 0 on alhaisin pistemäärä, mikä tarkoittaa, että alue on autoriippuvainen ja kaikki asiointi vaatii auton. Korkein pistemäärä on 100, mikä tarkoittaa, että alueella asumiseen ei tarvita autoa, koska päivittäiset asioinnit voidaan hoitaa kävellen.
Laskennassa mukana olevat palvelut
Jacobson totesi, että Walk Score mittaa kävelyetäisyyttä sijainnista mukavuuksiin seitsemässä kategoriassa.
Ruokailu ja juominen. ”Tarkastelemme etäisyyttä ruokailuun ja juomiseen, eli ravintoloihin, baareihin, kahviloihin, kahviloihin ja vastaaviin.”
Puoteostokset. Etäisyys päivittäistavarakauppoihin mitataan myös, mutta Jacobson selvensi: ”Yritämme oikeastaan saada selville, mistä saa suhteellisen terveellisen aterian ainekset, eli tuoreet tuotteet, maidon, munat, leivän ja muut vastaavat.” Hän sanoi, että päivittäistavarakauppa, josta saa purkin chiliä ja hot dogin, ei täytä näitä kriteerejä, joten sen on oltava ”paikka, josta voi ostaa jokapäiväisiä ateriatarpeita suhteellisen terveellisesti.”
Vähittäiskauppa. Tähän kuuluvat vähittäismyymälät, jotka myyvät vaatteita, kirjoja, lahjoja tai yleisesti lahjojen, uutuuksien, vaatteiden ja asusteiden kategorioihin kuuluvia toimipaikkoja.
Virheet. Tähän kuuluvat esimerkiksi pankit, kemialliset pesulat, apteekit ja muut terveyteen ja palveluihin liittyvät liikkeet.
Koulut. Alakouluista lukioihin kuuluvat tähän luokkaan, mutta eivät välttämättä korkeakoulut ja yliopistot tai erikoiskoulut, jotka tarjoavat karate- tai musiikkitunteja.
Puistot. Tähän kuuluvat viheralueet, taskupuistot, keskuspuistot, polut ja polkujen liittymäalueet.
Kulttuuri ja viihde. Elokuvateatterit, elävät teatterit, museot, galleriat, konserttipaikat jne. lasketaan mukaan.
Kävelypisteitä koskevien tietojen kerääminen
Kävelypisteitä koskevat tiedot kerätään ensisijaisesti tietolähteistä (joista osa mainitaan tässä artikkelissa), mutta myös käyttäjien palaute otetaan huomioon. ”Suurin osa mukavuustiedoistamme on peräisin Factual-nimisestä yrityksestä, jonka Foursquare osti hiljattain”, Jacobson sanoi. Factual tarjoaa tietoja ravintoloiden, ruokakauppojen ja monien muiden myyjien sijainnista. Walk Score työskentelee myös Great Schools.orgin kanssa selvittääkseen K-12-koulujen sijainnin ja käyttää U.S. Census Bureaun tietoja kerätäkseen väestötietoja. Openstreetmap.org tarjoaa tietoa tieverkoista, kävely- ja pyöräteistä sekä muusta liikkuvuusinfrastruktuurista.
Käyttäjätkin osallistuvat. Jacobson sanoi: ”Jos menet verkkosivuillemme ja katsot taloasi ja huomaat, että meiltä puuttuu ravintola kadun varrella, voit lisätä sen, ja otamme sen mukaan, kun päivitämme talosi pisteet seuraavalla kerralla.” Jos taas käyttäjä näkee, että ”päivittäistavarakauppa on merkitty päivittäistavarakaupaksi, voit siirtää sen ostosluokkaan, johon laitamme päivittäistavarakaupat, tai jos se on suljettu, voit poistaa sen, ja otamme myös sen tiedon huomioon”. Hän sanoi, että heillä on melko monta käyttäjää, jotka antavat tietoja, ja totesi, että ”heillä on tapana olla aktiivisia yhdessä tietyssä paikassa, ja he menevät sisään ja varmistavat, että kaikki heidän alueellaan on niin tarkkaa kuin mahdollista.”
Yksittäisten osoitteiden päivitykset tehdään suunnilleen kuuden kuukauden välein; naapurusto-, kaupunki- ja väestölaskentatason pisteet arvioidaan noin kerran vuodessa.”
Lyhyet korttelit ja monet risteykset
Jalankulkijaystävällisyys tuo usein mieleen mielikuvan jalkakäytävästä; mutta pelkkä jalkakäytävän olemassaolo ei tarkoita, että alue on jalankulkijaystävällinen. Kävelypistemäärän algoritmi ei perustu pelkästään jalkakäytävien olemassaoloon vaan myös niiden saavutettavuuteen. Walk Score mittaa, missä määrin tietyt alueet ovat jalankulkijaystävällisiä ”tarkastelemalla korttelin keskimääräistä pituutta ja risteysten tiheyttä”, Jacobson sanoi. ”Monet ihmiset olettavat, että etsimme jalkakäytäviä, mutta jalkakäytävistä ei ole kansallista tietokantaa käyttökelpoisessa muodossa.”
Hän lisäsi, että jalkakäytävät eivät välttämättä ole yhtä hyvä jalankulkijaystävällisyyden mittari kuin korttelien keskipituus ja risteystiheys eli risteysten määrä neliökilometriä kohti. Hän selitti, että useammat risteykset tarkoittavat lyhyempiä kortteleita. ”Jos ajatellaan asuinaluetta tai kaupunkia, joka on rakennettu ruutujärjestelmään, jossa on kortteleita, ja korttelin voi kiertää tavalla tai toisella, tämä luo erilaisia tapoja liikkua”, mihin suuntaan tahansa. Hän totesi, että ”risteystiheys ja kortteleiden pituus ovat hyviä mittareita nopeusrajoituksille, kävelyreiteille, pääsylle läheisiin mukavuuksiin, kapeammille kaduille; kaikki nämä ovat myös jalankulkijoiden kannalta parempia.”
Havainnollistaakseen pointtiaan Jacobson ehdotti, että kuvitellaan kuusikaistaisen moottoritien varrella oleva ostoskeskus, jossa on jalkakäytävä. Tuolle jalkakäytävälle ei välttämättä pääse, ellei ole valaistua risteystä, joka antaa tarpeeksi aikaa ylittää. Lisäksi jalkakäytävän ja kadun välissä voi olla suuri parkkipaikka ostoskeskuksen edessä. Tässä esimerkissä jalkakäytävän olemassaolo ei ole ”käveltävyyden” mittari, koska kadun ylittäminen jalkakäytävälle pääsemiseksi ja parkkipaikan ylittäminen kauppakeskukseen pääsemiseksi lisäävät matkaa ponnisteluun.
COVID-19 ja Walk Score
Pandemian aikana Jacobson sanoi: ”Me itse asiassa sammutimme pisteytyksen pieneksi ajaksi, koska niin monet paikat sammuivat äkillisesti COVID-19:llä maalis- ja huhtikuun aikana”. He eivät halunneet alentaa pistemääriä väliaikaisesti koko maassa, koska yritykset olivat sulkeneet tilapäisesti. He odottavat aloittavansa pisteytyksen uudelleen, kun he työskentelevät Foursquaren/Factualin kanssa saadakseen selvityksen siitä, mitkä yritykset ovat sulkemassa pysyvästi. Tätä julkaisua tehtäessä Walk Scorea ei ole päivitetty.
Kävelypistetietojen hyödyntäminen
Kävelypistetietoja hyödyntäen on tehty satoja tutkimuksia, joissa on keskitytty kaupunkisuunnitteluun, hallintoon, kansanterveyteen ja talouteen liittyviin kysymyksiin. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä.
How Much is a Point of Walk Score Worth?
Tutkimuksessa todettiin, että yksi Walk Score -piste voi nostaa asunnon hintaa keskimäärin 3250 dollaria eli 0,9 %.
Validation of Walk Score for Estimating Neighborhood Walkability: An Analysis of Four US Metropolitan Areas
Tässä analyysissä todettiin, että naapuruston kävelykyky voi vaikuttaa fyysiseen aktiivisuuteen.
Kävelykyky ja painoindeksi
Tässä tutkimuksessa todettiin, että naapuruston kävelykyvyn ja alhaisemman painon välillä on yhteys.
Joissakin parhaillaan käynnissä olevissa tutkimuksissa keskitytään terveydenhuoltoon, haavoittuvuuteen COVID-19:llä ja kiinteistövakuutusten hinnoitteluun. Teksasissa sijaitsevassa tutkimussairaalassa tutkitaan kävelymahdollisuuksien vaikutusta sydän- ja aineenvaihduntasairauksien tilaan. Kanadassa tutkimuksessa, johon osallistuu Länsi-Ontarion yliopisto, tutkitaan asuinalueen käveltävyyden ja sen alttiuden COVID-19:lle välistä suhdetta, ja toisessa Kanadassa tehdyssä tutkimuksessa käytetään tietoja vakuutusmatemaattisiin malleihin ja kiinteistövakuutusten hinnoitteluun liittyen.