Ei kannata vain hengittää kevyesti saatuaan selkeän kotituhoeläintarkastuksen, sillä se ei välttämättä tarkoita, että kotisi on vapaa tuholaistuhoista tai kuivamädästä. Se tarkoittaa vain sitä, että tuhoeläintarkastaja ei jostain syystä löytänyt mitään vikaa. Kuten minkä tahansa ammattilaisen kohdalla maailmassa, löydät hyviä tuholaistorjujia ja ei-niin-hyviä tuholaistorjujia.
Saatat sanoa: ”Mutta olen myymässä taloa, joten en välitä, jos meillä on tuholaisia ja tuholaistorjuja jäi huomaamatta”. Mutta näillä asioilla on tapana tulla takaisin puremaan. Vaikka tuholaistorjuntayritykset ovat yleensä tietyn ajan koukussa, viime kädessä vastuussa surkean tuholaistorjujan palkkaamisesta saattaa olla myyjä. Myyjä ei halua joutua oikeuteen huolimattomuudesta tai tahallisesta harhaanjohtamisesta tai jostain muusta syytöksestä.
Milloin kodin tuholaistarkastus vaaditaan
Tarkastuksen vaatimus riippuu osavaltiosta ja paikallisista määräyksistä. Joissakin osavaltioissa, kuten Kaliforniassa, kodin tuholaistarkastus ei ole myyntivaatimus. Siitä voi tulla myyntivaatimus neuvottelujen aikana, jos ostajan arvioija huomaa olosuhteet, jotka voivat herättää epäilyjä termiiteistä, kovakuoriaisista, muurahaisista tai kuivamädästä.
Jos arviossa todetaan olosuhteita, jotka saattavat vaatia tuholaistarkastusta, ostajan lainanantaja saattaa vaatia tuholaistoraporttia – erityisesti FHA- ja VA-lainat. Tietyillä ammattilaisilla, kuten kiinteistönvälittäjillä, arvioijilla ja jopa kotitarkastajilla, ei yleensä ole lupaa tunnistaa tuholaistuhoja.
Kiinteistönvälittäjä voi kertoa myyjälle, edellyttävätkö paikalliset lait tuholaistarkastusta. Välittäjä voi myös antaa asiakkaalle muutamia suosituksia tuholaistorjuntayrityksistä, mutta tuholaistarkastuksen tilaaminen ei ole välittäjän vastuulla. Se on myyjän koti ja myyjän vastuulla soittaa tuholaisyhtiölle, jos myyjä haluaa tarkastuksen.
Tuholaistarkastuksen maksaminen, jos sitä ei vaadita
Jotkut myyjät saattavat silti miettiä, pitäisikö myyjän maksaa tuholaistorjuntaselvitys, vaikka laki ei sitä edellyttäisi. Tämä keskustelu riippuu kolmesta asiasta:
- Kodin kunto
- Kiinteistönvälittäjäsi neuvot
- Markkinatyyppi, jolla olet myymässä
Jos kodin kunto antaa aihetta epäillä, että kodissa on kuivahome-vaurioita tai tuholaisia, voit ehkä maksaa tuholaistoraportin selvittämiseksi. Jos esimerkiksi voit pistää kuulakärkikynän kärjen ikkunalaudan läpi, sinulla on todennäköisesti kuivahome. Jos kuivamätä vaikuttaa ilmeiseltä, myyjä voi varmistaa asian hankkimalla tuholaisraportin.
Kiinteistönvälittäjäsi saattaa neuvoa sinua hankkimaan tuholaisraportin. Jos sitä ei vaadita, voit pyytää selvitystä välittäjältäsi. Kysy suoraan, vaaditaanko tuholaistarkastusta vai onko se vain tapana. Jos olet tyytyväinen selitykseen, siirry eteenpäin tämän neuvon perusteella.
Jos markkinat ovat kuumat ja myyjän markkinat, ostaja ei ehkä pyydä tuholaistorjuntatarkastusta tarjouksessa ja saattaa luopua kotitarkastusehdoista. Jos ostaja ei pyydä tuholaistarkastusta, eikä sinun tarvitse hankkia tuholaistoraporttia, voit ehkä unohtaa sen. Toisaalta, jos ostaja todennäköisesti hankkii tuholaistorjuntatarkastuksen tai markkinat ovat ostajamarkkinat, voi olla suotavaa, että myyjä hankkii tuholaistorjuntatarkastuksen valmistellessaan asuntoa myyntiin.
Tällöin esimerkiksi selkeästä tuholaistorjuntaraportista voi tulla myyntivaltti ja etu ostajalle. Ostajat ovat usein huolissaan tuntemattomista seikoista asuntoa ostaessaan. Tarjoamalla tuholaisraportin etukäteen, se olisi yksi huolenaihe vähemmän ostajalta. Joissakin paikallisyhteisöissä on tavanomaista antaa ostajalle kaikki myyjän antamat tiedot ennen tarjouksen esittämistä.
Esimerkiksi joissakin Pohjois-Kalifornian naapurikaupungeissa noudatetaan päinvastaisia käytäntöjä. San Franciscon lahden alueella ostajat saavat yleisesti tiedot myyjiltä etukäteen ennen kauppasopimuksen jättämistä. Sacramentissa, joka sijaitsee alle sadan kilometrin päässä, ostajat saavat tiedot useimmiten vasta sen jälkeen, kun heidän tarjouksensa on hyväksytty.
Milloin ostajan tulisi maksaa kodin tuholaistarkastus
Ostajan tulisi hankkia tuholaistarkastus kahdesta syystä:
- Kun myyjä ei toimita tuholaistarkastusta
- Kun tuholaistarkastus on toimitettu ja se vaikuttaa virheelliseltä
Ostajan tulisi hankkia tuholaistarkastus aina, jos myyjä ei toimita. Kyse on ostajan huolellisuusvelvollisuudesta. Plus, ei ole parempaa aikaa keskustella työstä, joka voisi olla tarpeen saada tuholaisten valmistuminen kuin ennen kuin ostaja ostaa kyseisen kodin. Vaikutusvaltaa on vähän jäljellä, kun kauppa on tehty.
Tuholaistarkastus on yleensä melko edullinen. Tuhoeläinyritys saattaa vaihdella hinnoittelua sen mukaan, onko perustus korotettu vai laatta, ja kerrosten tai neliömetrien lukumäärän mukaan. Hinnat vaihtelevat noin 50 dollarista 280 dollariin.
Pääongelma, jonka myyjä kohtaa, jos ostaja maksaa tuholaistorjuntaselvityksen, on se, että myyjä ei voi vaikuttaa tuholaistarkastuksen laatuun. Kaliforniassa se jätetään tuholaistorjuntalautakunnalle, ja se on julkinen asiakirja.
Tasapaino ei tarjoa vero-, sijoitus- tai rahoituspalveluja eikä -neuvontaa. Tiedot esitetään ottamatta huomioon minkään tietyn sijoittajan sijoitustavoitteita, riskinsietokykyä tai taloudellisia olosuhteita, eivätkä ne välttämättä sovellu kaikille sijoittajille. Aiempi kehitys ei ole osoitus tulevista tuloksista. Sijoittamiseen liittyy riski, mukaan lukien mahdollinen pääoman menetys.