Jos olet ensimmäistä kertaa Seattlessa lupaprosessissa, saatat miettiä, tarvitseeko hankkeesi ylipäätään lupaa. Seuraavassa on muutamia nyrkkisääntöjä, joiden avulla voit määrittää, tarvitseeko rakennushankkeesi Seattlen luvan vai onko hanke sallittu ilman lupaa.
Lupaa vaativat hankkeet
Yleinen ohje luvan tarpeellisuudesta päättämiseen on seuraava: Jos hankkeesi käsittää uuden rakennelman, kuten kodin tai liikerakennuksen, rakentamisen tai olemassa olevan rakennuksen lisäämisen, tarvitset todennäköisesti luvan. Lisäksi kaikki hankkeet, jotka edellyttävät suuria sähkö-, kone-, LVI- tai putkityötöitä tai olemassa olevan rakennuksen purkamista.
Yleisimpiä hankkeita, jotka edellyttävät rakennuslupaa Seattlen kaupungissa, ovat muun muassa seuraavat:
- Uusi rakentaminen
- Lisä- tai muutostyöt
- Rakennuksen tai rakenteiden purkaminen
- Kiinteistön käyttötarkoituksen tai asunnon muuttaminen (esimerkiksi jos muutat toimiston ravintolaksi)
- Työ ympäristön kannalta kriittisellä alueella, kuten jyrkällä rinteellä
- Maanmuokkaus (kaivaminen, siirtäminen tai maa-aineksen lisääminen kiinteistöllesi)
Jos et saa lupaa, kaupunki voi määrätä sinut pysäyttämään työt, jos aloitat rakennus-, lisä- tai muutostyöt ilman Seattlen lupaa. Jos rakennat ilman lupaa tai et saa lopputarkastuksen hyväksyntää, kaupunki voi sakottaa sinua tai ryhtyä muihin täytäntöönpanotoimiin sinua vastaan. Sakot voivat olla jopa 500 dollaria päivässä.
Seattlen kaupungin määräykset edellyttävät, että hankit rakennusluvan hankkeisiin, joihin liittyy uudisrakentamista, peruskorjausta tai rakennusten muutostöitä. Onneksi ne löytyvät Seattlen kaupungin verkkosivuilta. Otimme vapauden luetella ne alla. On sinun tehtäväsi tutustua säännöstöön. SRC-jakso tarkoittaa Seattle Residential Code (Seattlen asuinalueita koskeva säännöstö), ja se kattaa asuinalueluvat. SBC tarkoittaa Seattlen rakennuslakia (Seattle Building Code) ja kattaa kaupalliset ja teolliset käyttötarkoitukset. Hyvää lukemista.
SRC Section R105.2
SBC Section 106.2
Projektit, jotka EIVÄT VAADI lupaa
Seattlen lupaa ei tarvita hankkeisiin, joita pidetään vähäisinä korjauksina tai muutostöinä. Lupaa ei myöskään tavallisesti tarvita erilaisiin kodin kunnostushankkeisiin, kuten terasseihin ja betonilaattoihin, maalaamiseen, koneelliseen pesuun, sisäseinä- ja kattopintojen uusimiseen, olemassa olevien rakennusten eristämiseen tai rakenteen huonokuntoisten osien uusimiseen tai korjaamiseen.
Kohtaisesti: Vaikka lupaa ei vaadittaisikaan, hankkeesi on täytettävä kaikki säännöstövaatimukset ja kehitysstandardit. Löydät tietoa sähkö-, putki-, sivuviemäri-, rakennus- ja maankäyttöluvista Seattlen kaupungin lupatyypit -sivulta.
Jotkut pienet hankkeet eivät tarvitse lupaa. Löydät luettelon asuinrakennushankkeista, jotka eivät tarvitse lupaa, Seattlen asuinrakennussäännöstön kohdasta R105.2
Jos et ole ympäristön kannalta kriittisellä alueella, seuraavat hankkeet eivät yleensä vaadi lupaa.
Pienet korjaukset tai muutokset. Et tarvitse lupaa pieniin korjaus- tai muutostöihin, jotka maksavat enintään 6 000 dollaria kuuden kuukauden aikana. Tarvitset luvan kaikkiin kantaviin tukiin kohdistuviin töihin, rakennuksen vaipan muutoksiin ja töihin, jotka heikentävät uloskäyntiä, valaistusta, ilmanvaihtoa tai palonkestävyyttä, riippumatta siitä, kuinka pienestä hankkeesta on kyse.
Muut työt. Nämä hankkeet eivät yleensä vaadi lupaa:
- Patio ja betonilaatat maassa (maanpinnalla)
- Rakennuksen maalaus tai puhdistus
- Re-savupiipun osoittaminen
- Keittiökaappien asentaminen
- Olemassa olevien seinä- ja kattojärjestelmien panelointi tai muu pintakäsittely
- Olemassa olevien rakennusten eristäminen
- Rakenteiden huonokuntoisten osien korvaaminen luontoissuorituksin tai vastaavanlainen korvaaminen tai korjaaminen
Rakennukset ja maisemointi. Lupaa ei yleensä tarvita
- Yksikerroksiseen erilliseen lisärakennukseen, kuten kasvihuoneeseen, työkalu- tai varastovajatilaan, leikkimökkiin, tai vastaava rakennus, jos suunniteltu kattopinta-ala on alle 120 neliöjalkaa ja rakennuksen perustuksena on vain laatta maassa
- Jotkut tukimuurit ja kivikkoalueet, joiden korkeus on enintään 1,5 metriä mitattuna perustuksen alareunasta seinän yläreunaan
- Aidat, joiden korkeus on alle 1,5 metriä ja joissa ei ole betoni- tai muurauselementtejä, jotka ovat korkeammat kuin 1,5 metriä
- Puutarhoja tai muita avoimia…kehystetyt maisemarakenteet, joiden pinta-ala ei ylitä 120 neliöjalkaa
Tasanteet, kävelytiet ja ajoväylät. Näihin ei tarvita lupaa, jos ne ovat alle 18 tuumaa maanpinnan yläpuolella eivätkä kellarin tai muun rakennuksen kerroksen yläpuolella.
Kattojen ja sivuraiteiden uusiminen. Omakotitaloissa, yhden ja kahden perheen taloissa, et tarvitse lupaa olemassa olevan kattovaipan vaihtamiseen tai katon korjaamiseen, paitsi jos et tee muutoksia rakennuksen vaippaan ja työ on yhtä hyvä kuin olemassa oleva rakenne.
Kehä- ja paneeliantennit. Et tarvitse lupaa sellaisten lautas- ja paneeliantennien asentamiseen, joiden halkaisija tai diagonaalimitta on enintään 2 metriä (6,56 jalkaa).
Onko sinulla vielä kysyttävää tai et ole varma, mitä tehdä seuraavaksi? Anna Permit Placen auttaa sinua. Olemme erikoistuneet navigoimaan Seattlen joskus hankalassa lupaprosessissa ja voimme auttaa sinua kaikessa, mitä tarvitset luvan saamiseksi tai muuttamiseksi. Pyydä ilmainen tarjous verkkolomakkeellamme nähdäksesi, miten voimme auttaa.
Pyydä tarjous Washingtonin luvan nopeuttamisesta