R3-1 Zoning on matalan asumistiheyden alue NYC:ssä. R3-1-alueelle voi rakentaa omakotitaloja tai 2 perheen taloja, jotka ovat joko omakotitaloja tai paritaloja.
R3-1 Zoning District on R3 Zoningin kontekstuaalinen alialue NYC:ssä. R3-1 Zoning on kartoitettu Bronxissa, Brooklynissa, Queensissa ja Staten Islandilla.
R3 Zoning Districts
- R3-2
R3 Contextual Districts
- R3-1
- R3A
- R3X
R3-1 Zoning Regulations
New York Cityn kaavoituspäätös on monimutkainen ja varsin perusteellinen. Tässä artikkelissa käymme läpi joitakin peruskaavoitusmääräyksiä asuinalueen R3-1 kaavoitusalueen osalta. Tämä analyysi ei oleta kattavan kaikkia mahdollisia kysymyksiä, vaan antaa yleiskatsauksen kaavoitussäännöistä.
R3-1 Zoning Community Facility
R3-1 Zoning on asuinvyöhyke, mutta R3-vyöhykkeillä sallitaan Community Facility -käyttö. Yhteisölaitoksen tapauksessa kaavoituslaskelmat voivat olla erilaiset, koska yhteisölaitoksilla voi olla erilaisia vaatimuksia.
R3-1 Zoning Specifications
Minimum Lot Size: Tontin pinta-ala & Tontin leveys
Tontin koko Erillispientalo:
Erillispientalolla on pihat kaikilla sivuilla eikä se kosketa muita rakennuksia tai taloja.
Tontin minimileveys =40 jalkaa
Tontin minimipinta-ala = 3800 neliömetriä
Tontin koko paritalo:
Paritalot rakennetaan pareittain ne sivuavat toisiaan keskeltä, mutta niillä on pihat sivuilla.
Tontin minimileveys =18 jalkaa
Tontin minimipinta-ala = 1700 neliömetriä
Tontin kattavuus & Avoin tila
Tontin maksimipinta-ala:
R3-1 Floor Area Ratio (FAR):
Floor Area Ratio määrittää tontille rakennettavan kerrosalan. Kerrosalasuhde kerrotaan tontin pinta-alalla.
FAR = ,5
Attic Allowance 20% bonus
R3-1 kaavoitusalueilla FAR:a voidaan korottaa 20 %:lla, jos kerrosala sijaitsee harjakaton alla. Tätä ei ole aina mahdollista saavuttaa.
Tiheyskerroin tai asumisyksikkökerroin (DU) R3-1
R3-1 rakennuskorkeudet:
Seinän korkeus = 21 jalkaa
Rakennuksen korkeus = 35 jalkaa
Pihavaatimukset R3-rakennuksille.1
Front Yard = 15 Feet minimum
Rear Yard = 30 Feet
Side Yards Detached = 13 Feet in total with the smaller being 5 feet each
Side Yards Semi Detached = 8 Feet
R3-1 Zoning Example
Tässä on esimerkki kaavoitusanalyysistä. Huomaa, että kaavoitus on monimutkaista ja käsittelen tässä vain perusasioita. Vakuutan, että tämän esimerkin lisäksi on monia muita kysymyksiä ja variaatioita, jotka on otettava huomioon.
R3-1 Esimerkkitontti
Asettakaamme, että meillä on 50 jalkaa leveä ja 100 jalkaa syvä tontti R3-1 kaavoitusalueella Brooklynissa sisäpuolisella tontilla.
Vaihtoehtoinen tonttijako
Tässä esimerkkitapauksessa voisimme potentiaalisesti jakaa tontin kahdeksi erilliseksi tontiksi, jolloin voisimme rakennuttaa siihen kaksi erillistä taloa. Teemme kaavoitusesimerkin ikään kuin jakaisimme tontit.
Tontin pinta-ala ja leveys
Jos haluamme tehdä tonttijaon, meidän on tutkittava tontin koko. Omakotitalon tontin vähimmäisleveys on 40 jalkaa. Aloitimme 50 jalan tontilla, joten emme voi jakaa tätä kahdeksi omakotitontiksi. Omakotitalotontin vähimmäiskoko olisi 18 jalkaa. Tässä tapauksessa kaikki on hyvin. Voimme tehdä 2 tonttia, jotka ovat 25 jalkaa leveitä ja 2 500 neliöjalkaa kumpikin. 2 500 neliöjalan tontit ylittävät 1 700 neliöjalan vähimmäispinta-alan. Alla olevat kaavoituslaskelmat koskevat yhtä kiinteistöä.
Kerrosala/kerrosalan suhde (FAR)
Kerrosalan suhde on siis 0,5. FAR on suhdeluku, joka määrittää, kuinka monta neliömetriä voit rakentaa kiinteistölle. Otetaan yksinkertaisesti kiinteistön koko ja kerrotaan se FAR:lla.
Tässä esimerkissä meillä on:
FAR on ,5
Tontin koko on 25 jalkaa x 100 jalkaa.
Tontin pinta-ala = Tontin pinta-ala X FAR
Tontin pinta-ala = 25 x 100
Tontin pinta-ala = 2 500 neliöjalkaa
FAR = .5
Suunnittelupinta-ala = 2,500 sq ft x .5
Suunnittelupinta-ala = 1,250 sq ft
On olemassa kaavoitusbonus ullakkoavustusta varten jopa 20%. Ullakkotuki on hieman monimutkainen, et aina pysty maksimoimaan ullakkotukea. Oletamme, että voimme maksimoida ullakkotuen tässä esimerkissä.
Kerrosala bonuksella 1 500 neliöjalkaa
Siten voimme rakentaa 1 500 neliöjalkaa jokaiseen taloon.
Kuinka monta perhettä voimme ottaa R3-1-tontillemme.
Kaavoitus säätelee enimmäislukumäärää asumisyksiköille, joita voit sijoittaa rakennukseen.
Perheiden enimmäismäärä = Voimme rakentaa 2 kahden perheen taloa, jolloin saamme yhteensä 4 perhettä.
R3-1 kaavoitus Esimerkki Johtopäätös
Tässä esimerkissä ehdotamme, että rakennamme 2 paritaloa, joissa on yhteensä 4 asuinyksikköä. Rakennukset olisivat paritaloja. Meidän on järjestettävä pysäköinti jokaiselle perheelle.
R3-1 Kaavoitus NYC:ssä
Arkkitehtinä tutkin kaavoituslakeja tarkkaan, mutta nämä ovat monimutkaisia ja melko monimutkaisia asioita. Tässä artikkelissa kävimme läpi joitakin peruskäsitteitä R3-1-kaavoitusalueisiin liittyen. Tämä viesti ei oleta kattavan jokaista mahdollista kysymystä tai ehtoa, vaan antaa yleiskatsauksen aiheesta.
Kiitos, että luit postauksemme R3-1 Zoning in NYC.
Toivottavasti tästä oli apua. Voit jättää kysymyksiä tai kommentteja alla. Jos haluat keskustella tietystä projektista arkkitehdin kanssa, voit ottaa meihin suoraan yhteyttä.
Ota yhteyttä Fontan Architecture
Tämän postauksen on kirjoittanut rekisteröity arkkitehtiarkkitehti ja New York Cityn arkkitehtuuritoimisto Fontan Arkkitehtuurin omistaja Jorge Fontan AIA. Jorge Fontan on suorittanut kolme arkkitehtuurin tutkintoa, joista kaksi on suoritettu New Yorkin kaupunginyliopistossa ja maisterin tutkinto arkkitehtuurisuunnittelusta Columbian yliopistossa. Jorge Fontanilla on rakennusalan tausta, ja hän on harjoittanut arkkitehtuuria 15 vuoden ajan, jolloin hän on suunnitellut eri rakennustyyppien peruskorjauksia ja uudisrakennuksia.