Kun harkitset parhaillaan kodin tai tontin ostamista, kiinteistökatselmus on olennainen osa ostoprosessia, jonka haluat todennäköisesti suorittaa ennen uuden kodin ostamista. Tämäntyyppinen selvitys on suunniteltu tunnistamaan ja erittelemään yksityiskohtaisesti monenlaisia tietoja kiinteistöstä, jota yrität ostaa, mikä ulottuu kaikista maanalaisista kunnallistekniikoista rajalinjoihin ja erityisiin kaavoitustietoihin.
Monissa tapauksissa asuntolainayhtiöt vaativat sinua hankkimaan kiinteistökatselmuksen, ennen kuin ne myöntävät sinulle lainan, millä pyritään varmistamaan, että kiinteistö on sen rahamäärän arvoinen, jonka ne antavat sinulle. Vaikka kiinteistökatselmusta voidaan käyttää lukuisissa tilanteissa, asunnon ostaja yleensä pyytää sellaista, jotta hän ja asuntolainayhtiö saavat lisätietoja kiinteistöstä.
Kiinteistön kauppakirja ja omistusoikeus tutkitaan, ennen kuin varsinainen katsastusmies menee kiinteistölle ja tekee kattavan luonnoksen maasta. Tämän jälkeen saat kartan kiinteistön rajoista sekä katuosoitteen ja kiinteistön kuvauksen, jotka kaikki ovat maanmittarin laatimia. Kun olet saanut nämä tiedot, olet valmis etenemään eteenpäin unelmiesi kodin ostossa!
Katselmuksen tarkastelu ja keskeisten osien tunnistaminen
Kaikkakin kiinteistökatselmuksen luonut katselmusmies pystyy todennäköisesti antamaan sinulle jonkin verran apua, haluat todennäköisesti käsitellä asiakirjaa päiviä ja viikkoja sen jälkeen, kun olet saanut sen vastaanotetuksi, minkä vuoksi on tärkeää, että ymmärrät tarkalleen, miten sitä luetaan. Kun olet saanut katsastuksen, sinun kannattaa käydä se nopeasti läpi, jotta voit tunnistaa sen keskeiset osat. Tavallinen kiinteistökatselmus koostuu yksityiskohtaisesta kuviosta ja kirjallisesta raportista, jotka molemmat ovat välttämättömiä kiinteistön kaikkien yksityiskohtien tunnistamiseksi.
Katselmuspöytäkirjaksi kutsutaan sinulle toimitettua kuviota. Kiinteistön peruskuvauksen ohella platta sisältää myös tietoja maanmittarista, tietoja, jotka liittyvät siihen, miten platta on laadittu, legendan, jossa korostetaan tiettyjä kuviossa esiintyviä symboleja, sekä yksityiskohtaisen kuvauksen maasta ja sen rajoista. Kun olet tunnistanut kiinteistökartoituksen keskeiset näkökohdat, varmista, että asetat kuvituksen suurelle pinnalle, joka on tasainen ja johon on helppo päästä käsiksi. Kiinteistön koosta riippuen asiakirja voi olla hyvin suuri. Kun alat keskittyä kuvituksen elementteihin, on tärkeää, että myös kirjallinen raportti on käden ulottuvilla.
Maanmittauskartan selityksen ymmärtäminen
Kiinteistökartoitukset suunnitellaan mahdollisimman laajoiksi ja yksityiskohtaisiksi, minkä vuoksi niiden sisältämiä kuvituskarttoja voi olla hyvinkin vaikea lukea. Niihin sisältyy usein suuri määrä erilaisia symboleja ja kohteita, joiden ymmärtämisestä sinulla ei ole mitään käsitystä ilman opasta. Näissä kuvituksissa käytettävää opasta kutsutaan legendaksi, joka sisältää kaikkien kuvituksessa esiintyvien symbolien nimet. Ilman maanmittauksen legendaa on mahdollista, että vain maanmittari pystyy lukemaan tekemänsä kuvituksen.
Legenda sijoitetaan lähes aina kuvituksen yhteen kulmaan, joka on yleensä oikea yläkulma. Tässä legendassa luetellut kuvakkeet ja symbolit osoittavat tyypillisesti joitakin kiinteistön tärkeimpiä elementtejä, kuten rakenteita, rajoja, kunnallistekniikan linjoja ja kaivoja. Legendassa käytetyt nimet ja symbolit voivat vaihdella eri maanmittareiden välillä. Jos tarvitset ohjeita siitä, mitä yksi tai useampi symboli tarkoittaa, ota välittömästi yhteyttä maanmittariin. Jos se tehdään oikein, legendassa olevat symbolit kuvataan tavalla, joka sinun pitäisi ymmärtää. Suuremmilla kiinteistöillä on monimutkaisemmat legendat.
Nyt kun ymmärrät, mitä maanmittauksen legenda tarkoittaa, on tärkeää, että löydät maanmittarin todistuksen, jonka pitäisi sijaita jossain kuvassa. Tämä todistus on allekirjoitettu ja asianmukaisesti päivätty käyttäen kohokuvioitua sinettiä. Voit luottaa siihen, että asiakirja on laillinen, kunhan löydät maanmittarin todistuksen jostain platista. Jos sen löytäminen osoittautuu vaikeaksi, se sijaitsee yleensä kuvituksen oikealla puolella.
Tärkeiden kiinteistön ominaisuuksien, piirteiden ja rajojen tunnistaminen
Kun olet tutustunut kuvituksen tärkeimpiin näkökohtiin sekä legendaan, voit keskittyä oppimaan lisää yksityiskohdista. Kuten aiemmin mainittiin, sinun on asetettava kuvitus tasaiselle pinnalle. Varmista, että kuvitus on sijoitettu oikein muuhun omaisuuteen nähden. Kompassin tulisi sijaita aivan legendan vieressä. Käytä tätä kompassia kiinteistön pohjoisosan tunnistamiseen. Kun olet tehnyt näin, pystyt hahmottamaan kiinteistösi rajat paremmin.
Kiinteistön rajat on lueteltu etäisyytenä ja suuntana, joista jälkimmäinen esitetään sarjana minuutteja, sekunteja ja asteita, joiden molemmilla puolilla on suuntia kuten pohjoinen tai etelä. Etäisyys viittaa rajaviivan pituuteen. Rajaviivan etäisyys ilmoitetaan yleensä jaloissa, ja se luetellaan suoraan suuntiman ympärillä. Kun katsot suuntiman, se lukee esimerkiksi seuraavasti: N 45° 04′ 08″ E. Jos mittaisit tämän kulman kuvassa 45 astetta, neljä jalkaa ja kahdeksan tuumaa, mitta edustaisi yhtä kiinteistösi rajaviivoista.
Joitakin kiinteistökartoituksen tärkeimpiä piirteitä ovat fyysiset rajat, kiinteistöllä olevat vesirakenteet, toisen kiinteistön kanssa jaetut jalkakäytävät ja aidat sekä läheiset ajoväylät ja tiet. Muita ominaisuuksia, jotka todennäköisesti luetellaan, ovat kaikki kiinteistölle johtavat sisäänkäynnit, tiettyjen yleishyödyllisten laitosten sijainti ja kaikki kiinteistöllä hiljattain tehdyt muutokset tai korjaukset. Toinen seikka, joka voi auttaa sinua katsastusta lukiessasi, on kuva-asteikko. Tämä mittakaava löytyy yleensä heti pääkuvituksen alta, ja se näyttää etäisyydet, jotka näkyvät varsinaisella kartalla. Esimerkiksi yksi tuuma mittakaavassa saattaa edustaa 100 jalkaa kiinteistöllä.
Kirjallisen katselmusraportin tutkiminen
Nyt kun tiedät enemmän kiinteistökatselmuksen kuvituksesta, on aika tutkia kirjallista katselmusraporttia, jossa tyypillisesti kerrotaan yksityiskohtaisesti monista kuvituksen visuaalisista seikoista. Ensiksi kannattaa keskittyä lukemaan kaikki huomautukset, jotka yleensä löytyvät kuvituksen vierestä. Näistä muistiinpanoista voit saada tärkeää tietoa kartoitetun kiinteistön aiemmista omistajista sekä naapureistasi. Kattavampi analyysi näistä tiedoista löytyy kirjallisesta raportista.
Kirjallinen raportti on yhtä tärkeä kuin kuvitus, ja se sisältää suuren määrän olennaista oikeudellista tietoa sekä kyseisen maanmittarin tekemiä huomautuksia. Raportissa luetellaan, onko kyseessä liikekiinteistö vai asuinkiinteistö. Siinä annetaan myös tietoja kaikista merkittävistä parannuksista, joita kiinteistöön on tehty edellisen katsastuksen jälkeen. Nämä tiedot voivat auttaa sinua kiinteistön hintaa koskevissa neuvotteluissa!
Kiinteistön viralliset mitat luetellaan myös kirjallisessa raportissa, jotta voit tarvittaessa viitata niihin. Varmista, että etsit kirjallisesta raportista myös mahdolliset helpotukset. Palvelusoikeus tarkoittaa laillista käyttöoikeutta, jonka kodin nykyinen omistaja on antanut kolmannelle osapuolelle, mikä voi olla mitä tahansa siitä, että naapuri voi käyttää ajotietäsi tai kaapeliyhtiö voi sijoittaa tiettyjä linjoja kiinteistöllesi. Tunnistamalla nämä helpotukset ennen kiinteistön ostamista voit välttää turhautumiset myöhemmin.
Kiinteistökatselmuksen tulosten soveltaminen
Ennen kuin sovellat kiinteistökatselmuksen tuloksia täysimääräisesti, varmista, että kirjoitat muistiin muistiinpanoja kaikista sellaisista katselmuksen näkökohdista, joista olet hämmentynyt tai joista tarvitset lisätietoja. Haluat ymmärtää kirjallisen raportin ja kuvituksen jokaisen osan ennen kuin sovellat tuloksia. Kun harkitset kiinteistön ostamista, saatat joutua käyttämään tätä selvitystä säännöllisesti. Kopio tutkimuksesta on toimitettava myös asuntolainayhtiöllesi, jotta se voi antaa sinulle kohtuullisen lainan, joka vastaa kyseisen kiinteistön arvoa.
Nämä tutkimukset voivat olla hyödyllisiä monenlaisissa tilanteissa, kun olet ostamassa uutta kotiasi. Tämä selvitys kertoo, jos suurempia laitteita, kuten ilmastointilaitetta tai kattoa, ei ole korjattu vuosiin, mikä on tieto, joka auttaa sinua neuvottelemaan paremman hinnan kodista. Jos sinulla on joskus kysyttävää kiinteistön edellisestä omistajasta tai naapureista, kyselyssä pitäisi olla kaikki, mitä tarvitset näihin kysymyksiin vastaamiseksi. Monet kodin ostoprosessin aikana ilmenevistä ongelmista voidaan yleensä ratkaista kiinteistökyselystä löytyvien tietojen avulla.
Kuinka lukea kiinteistökyselyä: Johtopäätös
Kiinteistökatselmuksen asianmukainen arviointi voi olla haastavaa, minkä vuoksi on tärkeää, että otat huomioon kiinteistökatselmuksen kirjallisen raportin ja havainnollistuksen, kun harkitset seuraavaa kiinteistöä tai uutta kotia. Vaikka näiden ohjeiden pitäisi auttaa sinua ymmärtämään paremmin, miten kiinteistökatselmusta luetaan, on mahdollista, että sinulle jää epäselväksi joitakin katselmuksen näkökohtia. Jos tarvitset opastusta kiinteistökatselmuksen arvioinnissa, ota rohkeasti yhteyttä luksuskiinteistöjen ammattilaisten tiimiimme Nicki & Karen Southern California Real Estate, ja autamme sinua mielellämme prosessissa!