Olet siis juuri ostanut uuden talon, mutta sinulle on alkanut ilmaantua fyysisiä ongelmia. Olipa kyse sitten kipsilevyn halkeilusta, ikkunoiden tarttumisesta tai ovien vaikeammasta sulkeutumisesta. Mietitkö, onko talossasi jotain vikaa vai onko tämä vain osa uuden kodin ostamista? Tässä jaksossa keskustelemme siitä, mitä talon asettuminen on ja mitä pidetään normaalina. Vastaamme siihen, kuinka kauan laskeutuminen kestää ja mitä pidetään normaalina verrattuna todellisiin perustuksiin liittyviin ongelmiin. Lopuksi tutkimme, mitä tapahtuu, jos sinulla on perustuksiin liittyviä ongelmia sen jälkeen, kun kotitakuu on päättynyt.
Tilaa YouTube-kanavamme:
Kuuntele mieluummin?
Transkriptio:
Hei, kaikki, Karl Yeh täällä uuden Homebuyer’s School -videon kanssa, kanavalla, jossa saat uusimmat strategiat, taktiikat ja vinkit kodin ostamisen asiantuntijoilta.
Tänään seurassani on Kurt Gibson, Brookfield Residentialin kenttätoimintojen johtaja, ja aihe, jota käsittelemme tänään, on: talon laskeutuminen ja perustuksiin liittyvät kysymykset.
Niin, Kurt,
Mitä talon laskeutuminen tarkalleen ottaen on, ja mitä pidetään normaalina talon laskeutumisena?
Kurt Gibson: Gibson Gibson:
No, talon asettuminen on prosessi, jonka läpi käydään. Tarkoitan, että ilmeisesti on paljon puuta, jota rakennetaan ja laitetaan taloon.
Puu tulee metsästä, sen kuivuminen vie aikaa. Se käy läpi niin sanotun uunikuivausprosessin, ja ilmeisesti se poistaa siitä kosteutta tai joissakin tapauksissa lisää sitä, se riippuu siitä, missä se on, ja laskeutumista voi tapahtua.
Se voi tapahtua myös perustustilanteessa.
Perustusbetonissa on paljon vettä, kosteutta, etenkin kun se valetaan, ja kestää kauan, ennen kuin vesipitoisuus poistuu. Kun tuo vesi tulee ulos, tapahtuu kutistumista, ja on hyvin normaalia, että talot asettuvat läpi ja periaatteessa löytävät, missä se on, ja istuvat paikalleen.
Karl Yeh:
Kutistuminen tarkoittaa … Usein puun sisällä on paljon kosteutta. Tarkoitan, että se tuodaan metsästä, tuodaan sisälle ja laitetaan prosessin läpi.
Se menee periaatteessa melkein uunin läpi, ja se laskee sitä. Uunikuivattu materiaali on tyypillisesti 13-19 prosentin luokkaa sahatavaralle, ja ideana on alentaa sitä niin, että se saa parhaat mahdolliset työstöolosuhteet.
Kurt Gibson:
Kurt Gibson:
Kurt Gibson:
Kurt Gibson: Gibson Gibson:
Mutta jälleen kerran, se riippuu ympäristöstä. Calgary on hyvin kuiva ilmasto. Vancouver on hyvin kostea ilmasto, joten suhteellinen kosteus voi olla paljon erilainen. Ja siitä seuraa, että puu kutistuu.
Kun ruuvaat kipsilevyä puuhun, tapahtuu periaatteessa niin, että se on metalliruuvi tai -naula, ja sitten puu alkaa kutistua, ja yhtäkkiä se alkaa liikkua, ja nauloissa ja ruuveissa voi näkyä pieniä halkeamia tai poksahtelua.
Näkyykö, että talosi todella liikkuu, jos se asettuu?
Karl Yeh:
Kurt Gibson:
Et voi fyysisesti nähdä sitä, tyypillisesti. Liike vie aikaa. Se on tyypillisesti vuoden prosessi.
Kurt Gibson:
Kurt Gibson:
Kurt Gibson:
Se on tyypillisesti vuoden prosessi:
Erityisesti Calgaryssa, koska meillä pitäisi olla neljä erilaista vuodenaikaa, sen halutaan käyvän läpi kaikki neljä vuodenaikaa, jotta se todella sopeutuu kaikkiin eri vuodenaikoihin eri kosteustasoista. On selvää, että talvi tulee olemaan paljon erilainen.
Tyypillisesti Calgaryssa on kuivaa, kun kesäkuu voi olla hyvin kostea, ja sen on todella sopeuduttava näihin ympäristöihin. Haluat, että se menee sen läpi, ja näet halkeamia.
Sentähden monet rakentajat, hyvämaineiset rakentajat, tulevat ulos vuoden tai jopa kahden vuoden lopussa ja tekevät paljon korjauksia kipsilevyn halkeamiin. Se on itse asiassa melko yleistä, että rakentajat tekevät niin.
Karl Yeh:
Mitä muita asioita pitäisit normaalina talon asettumisena?
Kurt Gibson:
Usein näkee, että ovet ja ikkunat alkavat tarttua kiinni. Joskus näkee pohjalevyjen irtoavan seinistä portaissa. Näkee niiden irtoavan seinästä. Niitä pitää adaptoida. Se on vain liikettä, jonka voi nähdä halkeilevan jalkalistassa ja kotelossa, se ei ole vain kipsilevyä.
Siinä on paljon erilaisia asioita.
Kurt Gibson:
Kaikki on normaalia. Tarkoitan, että tyypillisesti Alberta New Home Warrantyn, takuuohjelmien, kautta 16th of a inch on melko hyväksyttävä mitta.
Sitten yleensä, erityisesti kipsilevyn halkeamien kohdalla, kaikki, mikä on enemmän kuin noin 12 tuumaa pitkä, tyypillisesti, on se, mitä he pitävät normaalista poikkeavana.
Karl Yeh:
Ja jos haluat tietää lisää Albertan uuden kodin takuusta, katso yllä oleva video.
Karl Yeh:
Nyt, kuinka kauan talo yleensä asettuu?
Kurt Gibson:
Niin tekee. Tarkoitan, että tyypillisesti talo voi asettua … Tarkoitan, että se voi liikkua.
Se on todella elävä organismi. Tarkoitan, että se ei eroa mistään muusta. Olemme osa planeettaa, ja siellä on aina liikettä ja kaikkea meneillään, mutta suurin osa asettumisesta tapahtuu ensimmäisen vuoden aikana.
Ja taas, se on koko se sykli, jossa käydään läpi neljä vuodenaikaa ja pystytään asettamaan se yhteen paikkaan.
On muistettava, että kaikki materiaalit tuodaan joskus kaikkialta maailmasta, mutta varmasti kaikkialta Pohjois-Amerikasta, ja ne tuodaan yhteen paikkaan, ja nyt ne kiinnitetään yhteen paikkaan, ja nyt ne yhdistyvät ja ovat periaatteessa yksi yksikkö tai yksi suuri rakennus.
Karl Yeh:
Mistä tiedämme eron vaikkapa normaalin talon vajoamisen ja todellisten perustusten ongelmien välillä?
Kurt Gibson:
No, perusongelmat, tyypillisesti, jos sinulla on … Tarkoitan, sanon tämän yhden asian, joka on hyvin yleinen väärinkäsitys on betoni, tyypillisesti ihmiset hermostuvat, kun he näkevät halkeilua.
Mitä tahansa betonia he näkevät, ja he hermostuvat, ja tyypillisesti se on juuri päinvastoin.
Betoni tyypillisesti halkeilee. Jos ei ole halkeilua, se on hyvin epätavallista.
Se on siis hyvin yleistä. Kyse on oikeastaan halkeilun suuruudesta, jälleen kerran, tuon 16 tuuman tai kahdeksasosan tuuman leveydestä, ja pitkän ajanjakson tai pitkien jännevälien osalta se voi olla huolenaihe.
Todella suuria perustusten halkeamia näkee yleensä seinissä, joissa on suuria halkeamia oviaukkojen tai ikkunoiden kulmissa.
Tiedän, että ihmiset ovat huolissaan siitä, mutta useimmat hyvämaineiset rakentajat käyttävät aikaa varmistaakseen, että heidän perustuksensa rakennetaan vankalle maaperälle.
On asioita, joita kutsumme maaperän kantavuuden testaamiseksi, mikä varmistaa, että kaikki rakennetaan kunnolla kunnolliselle maaperälle, ja kaikki tarkistetaan ennakkoon. Jokainen hyvämaineinen rakentaja ryhtyy tähän toimenpiteeseen, eikä se ole niin suuri huolenaihe kuin ihmiset luulevat.
Kurt Gibson:
Plus, Alberta New Home Warranty, jälleen kerran, heillä on … Tai pakollisen takuun kautta yhden, kahden, viiden ja 10 vuoden ohjelman kautta.
Siihen on 10 vuoden rakenneohjelma tai takuu, ja lopputulos on se, että olet suojattu sen avulla kaikista huolenaiheista, jotka voivat tulla esiin.
Karl Yeh:
Kannattaako sinun missään vaiheessa huolestua?
Kurt Gibson:
Luultavasti, en ole koskaan nähnyt sitä. Olen ollut alalla 30 vuotta. En ikinä sanoisi, että olisin koskaan ollut talossa, jossa olisi tuntunut siltä, että se joskus kaatuu, joten en.
Sanoisin, että se on aika epätodennäköistä. Tarkoitan, että jokainen persoonallisuus on tietysti erilainen, ja jotkut ihmiset ovat hermostuneempia, varsinkin kun heillä ei ole tietoa tai kokemusta.
Meidän tehtävämme rakennuttajana on yrittää hillitä näitä huolia, mutta ei. Tarkoitan, että jos näkisit fyysistä liikettä ja voisit todella fyysisesti nähdä sen, se olisi luultavasti huolenaihe. Mutta en ole koskaan nähnyt tai kuullut sellaista.
Karl Yeh:
Entä jos perustuksiin tulee ongelmia sen jälkeen, kun takuu on päättynyt?
Karl Yeh:
Joten, katsotaanpa … Puhuit Alberta New Home Warrantysta ja 10 vuoden kuluttua.
Sitten sanotaan, että sinulla on ollut talo 15 vuotta, ja alat havaita samantyyppisiä perusongelmia. Onko se edelleen katettu? Kuin kuuluuko se jonkinlaisen vakuutuksen tai kotitakuun piiriin, jonka te-
Kurt Gibson:
Tyypillisesti 10 vuoden jälkeen pakollinen takuu ei enää kata sitä, mutta tiedän varmasti rakentajia, jotka, jos he ovat vielä olemassa, haluavat varmistaa, että he huolehtivat siitä.
Toisaalta sanoisin, että se on niin harvinaista.
Tyypillisesti, jos liikettä tapahtuu, se tapahtuu ensimmäisen tai kahden vuoden aikana. Se, että jotain tulee 10 vuoden jälkeen, on hyvin harvinaista.
Niin, tarkoitan, että puhut varmaan … Olen kuullut vain parista kerrasta sinä aikana, kun se on tapahtunut, joten se on hyvin, hyvin harvinaista.
Ja taas, siihen löytyy aina ratkaisuja, olipa kyseessä sitten mutapaalutus, mikä tarkoittaa, että valetaan periaatteessa tuoretta betonia ja yritetään nostaa taloa ylöspäin.
Aina löytyy ratkaisuja, joilla tämä asia saadaan toimimaan. Ihmiset voivat huolestua, mutta ratkaisuja on olemassa. Tarkoitan, että ne voivat olla kalliita, mutta sanoisin myös, että suurimmaksi osaksi joku kattaa ne yleensä tavalla tai toisella.
Karl Yeh:
Mitkä ovat normaaleja ääniä, kun talo asettuu?
Kurt Gibson:
No, jälleen kerran, kun puu yhdistyy metalliin tai betoni tavallaan yhdistyy puuhun, kuulet usein poksahduksia tai sen kaltaisia asioita, erityisesti ihmiset, jotka muuttavat talossaan, voit kuulla ristikot.
Ristikko on … Siinä on valtava määrä puumateriaalia, ja he kuulevat poksahduksia katosta tai katosta, ja se on hyvin yleistä, että se tapahtuu. Kuulet siirtymiä. Saatat astua jonnekin ja kuulet pientä narinaa sieltä ja täältä.
Hyvin tavallista, että tuollaisia asioita tapahtuu, jälleen kerran, se on vain taloa, joka liikkuu yrittäessään selvittää, missä sen on oltava.
Karl Yeh:
Karl Yeh:
Karl Yeh:
Karl Yeh: K: Hienoa. Onko sinulla mitään muuta lisättävää talon asettumiseen liittyen?
Kurt Gibson:
Luulen, että suuri asia on se, että mielestäni ihmiset murehtivat sitä paljon, mutta se on todella luonnollinen osa sitä. Tarkoitan, se ei eroa mitenkään ihmisestä, kun käymme läpi muutoksia, ja talo käy läpi muutoksia ja tulee aina käymään läpi muutoksia, ja ihmisten on erittäin tärkeää ymmärtää se. Luulen, että usein meistä tuntuu, että rakennamme taloa, se on kuin timantti. Se ei ole täydellinen. Siihen osallistuu niin monta ihmistä, ja siinä voi tapahtua niin monia asioita. On siis tärkeää, että ihmiset tietävät, että sellaista tapahtuu.
Karl Yeh: Yeh: Täydellistä. Päivän kysymys sinulle on siis:
Kun ostit uuden kotisi, oliko sinulla ongelmia talon asuttamisessa?
Kertokaa meille alla olevassa kommenttiosiossa.
Karl Yeh:
Sinun vuorosi:
Kertokaa meille, jos teillä on muita kodin ostoon liittyviä kysymyksiä, joihin voimme vastata, lähettämällä ne alla olevaan kommenttiosioon.
Homebuyer’s School julkaisee uutta sisältöä viikoittain, joten tilaa tai käy säännöllisesti lukemassa uusimmat tiedot, strategiat ja vinkit kodinoston asiantuntijoilta.
Tietoa Kurt Gibsonista:
Ennen työuransa aloittamista Kurt Gibson sai SAIT:stä diplomit arkkitehtuuritekniikassa ja rakennuskehitystekniikassa. Useita vuosia sitten Kurt suoritti U of C Haskayne School of Businessin Business Essentials ”Mini MBA” -koulutuksen. Kurtilla on yli 30 vuoden kokemus Calgaryn talonrakennusalalta, ja hän on työskennellyt tuona aikana useille rakennuttajille kaikissa tehtävissä myynnistä, suunnittelusta, arvioinnista, rakentamisesta ja asiakaspalvelusta. Hän on ylpeä siitä, että hänellä on vahvat johtamistaidot ja hänellä on valmennustaustaa sekä urheilussa että liike-elämässä.