Sijoituskiinteistöjen ostaminen aloittelijana voi olla haastavaa. Alkajaisiksi, minkä tyyppisiin kiinteistöihin kannattaa sijoittaa? Jopa sen jälkeen, kun olet päätynyt johonkin tyyppiin, kuten asuinkiinteistöihin, sinun on vielä päätettävä, minkä tyyppisen kiinteistön haluat ostaa. Jotta aloittelijoille olisi hieman helpompaa, keskitymme asuinkiinteistöjen peruselementtiin: yhden perheen vuokra-asuntoihin (SFR). Tässä oppaassa vastaamme neljään polttavaan kysymykseen SFR-kiinteistöistä:
- Mitä ovat yhden perheen vuokrakiinteistöt?
- Miksi sinun kannattaa sijoittaa SFR-kiinteistöihin?
- Miten SFR-kiinteistöä verrataan kerrostalokiinteistöön?
- Miten löydät parhaat myytävät omakotikiinteistöt?
Seuraavat: Asuinkiinteistösijoittaminen: The Formula for Success
Mitä ovat yhden perheen vuokra-asunnot?
Mitä SFR tarkoittaa kiinteistöissä? Yhden perheen asunto on yhden yksikön, irrallinen vuokrakiinteistö. SFR-omakotitaloon kuuluu usein piha ja autotalli. SFR-kiinteistötyyppi on hallinnut asuntosijoittamista jo vuosia. Nämä sijoituskiinteistöt ovat tunnettuja kannattavuudestaan, edullisuudestaan ja kysynnästään. Tämän seurauksena omakotitalot ovat luotettava go-to-sijoitus aloitteleville kiinteistösijoittajille.
Miksi kannattaa sijoittaa SFR-kiinteistöihin?
SFR-kiinteistöistä ei ole pulaa kaikkialla Yhdysvaltojen asuntomarkkinoilla. Mutta saatavuus ei ole ainoa syy, miksi sinun pitäisi sijoittaa omakotitaloihin. On viisi tärkeintä syytä, miksi:
-
Yksittäisasunnot ovat kannattavia
Kiinteistöihin sijoittamisen tavoitteena on tehdä voittoa. Omakotitalojen kohdalla tämä tavoite on helposti saavutettavissa. Muihin kiinteistötyyppeihin verrattuna omakotitalokiinteistö tuottaa yleensä enemmän vuokratuloja yksikköä kohden. Tämän seurauksena vuokrattavat omakotitalot voivat helposti tuottaa positiivista kassavirtaa. Yksi syy tähän on se, että SFR-vuokralaiset maksavat yleensä käyttövesilaskunsa. Monissa muissa kiinteistötyypeissä, kuten asunnoissa, vuokranantajat maksavat osan käyttökustannuksista.
-
Ne ovat edullisia
Kiinteistöihin sijoittaminen on kallista. Sijoittamalla yhden perheen vuokra-asuntoihin tämä ongelma kuitenkin vähenee. SFR-sijoituskiinteistöt ovat halvempia kuin muunlaiset kiinteistöt, kuten moniperhekiinteistöt. Syynä on yksinkertaisesti se, että SFR-kiinteistöt ovat pienempiä. Vaikka muut muuttujat, kuten sijainti ja ikä, pidetään vakiona, omakotitaloja pidetään halvempina. Alhaisempien hintojen ansiosta SFR-kiinteistöihin sijoittaminen on hyvin edullista. Myös omakotitalon rahoittaminen on helpompaa, erityisesti lainan saaminen. Tämän seurauksena SFR-kiinteistöt houkuttelevat aloittelevia sijoittajia, kuten vuosituhannen vaihteen ikäisiä,
Suhteessa: Sijoita 5 halvimmalle asuntomarkkinalle vuonna 2020
-
Yksittäisasunnot ovat erittäin kysyttyjä
Vuonna 2020 SFR-kiinteistöillä on suuri kysyntä. Tähän viittaavat muutamat eri suuntaukset. Ensinnäkin, omakotitalojen vuokra-asuntojen tyhjillään olevien asuntojen määrä on laskenut. CNBC:n mukaan SFR-vakanssiaste oli 6,8 % vuoden 2019 kolmannella neljänneksellä. Tämä on laskua edellisvuoden 7,1 prosentista. SFR-vuokrat ovat myös nousseet vuosi vuodelta. Lisäksi yhden perheen vuokrat alkavat laskea alhaisessa tarjonnassa. Tällä hetkellä SFR-kiinteistöt muodostavat yli kolmanneksen kaikista vuokrakiinteistöistä Yhdysvalloissa. Uusien omakotitalojen rakentaminen alkaa kuitenkin vähentyä. Lopuksi, kun yhä useammat amerikkalaiset muuttavat lähiöihin, SFR-asuntojen suosio kasvaa. Näiden tekijöiden yhdistelmä tekee SFR-kiinteistöstä erittäin halutun vuonna 2020.
-
Hallinta on helpompaa
Monille kiinteistösijoittajille vuokrakiinteistöjen hallinta voi olla taakka. Sijoittajilla on taipumus joko itse hallita tai käyttää ammattimaista kiinteistöhallintaa kiinteistöjä käsitellessään. Jos sijoitat SFR-vuokrakohteeseen, kiinteistöhallinta ei kuitenkaan ole suuri ongelma. Vuokralaiset eivät todennäköisesti vahingoita SFR-kiinteistöjä merkittävästi, koska he pitävät kiinteistöä kotinaan. Lisäksi, koska ne ovat pieniä kiinteistöjä, joissa on yksi yksikkö ja yksi joukko vuokralaisia, omakotitalot vaativat yleensä vähemmän hoitoa. Loppujen lopuksi mikä tahansa hallintastrategia toimii pienkerrostalojen kanssa. Kun hallinnointikuorma on pienempi, sijoittajien tulisi keskittyä tehokkuuteen menetelmää valitessaan.
Related: Vuokrakiinteistöjen hallintavinkkejä vuokranantajille
-
Se on helpompi rahoittaa
Viides syy, miksi SFR-kiinteistöt ovat sijoituksen arvoisia, on niiden yksinkertainen rahoitus. Tämä kaikki juontaa juurensa niiden alhaisista kiinteistöjen hinnoista. Kuten aiemmin mainittiin, omakotitalon ostaminen on suhteellisen edullista. Voit varmistaa asuntolainan SFR-kiinteistöä varten, vaikka sinulla ei olisi satoja tuhansia dollareita säästössä. Tämä johtuu siitä, että SFR-omakotitalojen käsirahat ovat yleensä pienemmät kuin muiden asuinkiinteistöjen käsirahat. SFR-kiinteistöjen sujuva rahoitus tekee niistä vieläkin helpommin lähestyttäviä aloitteleville kiinteistösijoittajille.
Mikä on monikkokiinteistöjen tilanne?
Miten SFR-kiinteistöt vertautuvat siis monikkokiinteistöihin? Pitäisikö sinun sijoittaa omakotitaloihin vs. moniperheasuntoihin? Vertailemme lyhyesti näitä kahta edellisessä kappaleessa lueteltujen viiden tekijän perusteella.
1. Kannattavuus
Kaikki omakoti- ja moniperheasunnot ovat kannattavia. Kaiken kaikkiaan kerrostalot ovat kannattavampia, koska niissä on useita yksiköitä, joista jokainen tuottaa vuokratuloja. Yksikkökohtaisen voiton osalta pienkerrostalot ovat kuitenkin kannattavampia.
2. Kohtuuhintaisuus
Moniperheasunnot ovat kannattavampia, mutta ne ovat myös kalliimpia. Yleensä mitä enemmän yksiköitä kiinteistössä on, sitä kalliimpi se on.
Kysyntä
Mitä enemmän kysyntää yksi- vai moniperhevuokra-asunnoilla on, riippuu sijainnista. On kuitenkin paljon paikkoja, joissa vuokralaiset haluavat yhden perheen vuokra-asuntoja ja toisia, joissa he haluavat usean perheen vuokra-asuntoja.
4. Hallinnointi
Kun taas usean perheen kiinteistöt tuottavat tyypillisesti tarpeeksi tuloja, jotta ne voivat kattaa ammattimaisen hallinnoinnin palkkiot, pienkerrostalokiinteistöt vaativat aluksi vähemmän hallinnointia.
5. Rahoitus
Perheasuntoja on paljon helpompi rahoittaa kuin moniperheasuntoja. Ne ovat halvempia ja niissä on alhaisemmat luottokelpoisuusvaatimukset.
Ei ole epäilystäkään siitä, että molempia asuinhuoneistotyyppejä pidetään hyvänä vuokra-asuntosijoituksena. Viime kädessä valinta riippuu sijoittajan tavoitteista. Saavutettavuutensa vuoksi SFR-kiinteistöt sopivat kuitenkin paremmin ensikertalaisille kiinteistönostajille.
Missä voit löytää parhaat myytävät SFR-kiinteistöt?
Olemme jättäneet tärkeimmän kysymyksen viimeiseksi. Mistä löydät parhaat myytävät SFR-kiinteistöt? Vastaus löytyy täältä, Mashvisorista! Mashvisorin sijoitustyökalut ovat kaikki mitä tarvitset oppiaksesi löytämään omakotitaloja. Mashvisorin avulla voit ensin löytää parhaat yhden perheen vuokramarkkinat Heatmap-analyysityökalun avulla. Sen jälkeen voit analysoida SFR-asuntoja, verrata niitä muihin ja ostaa niitä. Mashvisorin avulla löydät parhaat yhden perheen vuokra-asunnot kaikkialla Yhdysvaltojen asuntomarkkinoilla!
Aloittaaksesi sijoittamisen SFR-kiinteistöihin, KLIKKAA TÄSTÄ aloittaaksesi ILMAISEN kokeilujakson Mashvisorilla!