A Letter of No Objection (LNO) on New Yorkin rakennusviraston (DOB) myöntämä laillinen asiakirja, jolla voidaan todentaa minkä tahansa ennen 1. tammikuuta 1938 rakennetun rakennuksen laillinen käyttö.
Es on huomattava, että ennen 1. tammikuuta 1938 New Yorkin rakennusvirasto ei vaatinut Certificate of Occupancy -todistusta kiinteistön laillisen käytön vahvistamiseksi. Tapauksissa, joissa ennen vuotta 1938 rakennetun rakennuksen nykyisen käytön laillisuudesta on epäilyjä kiinteistökauppaa käyvillä henkilöillä, Department of Buildings (DOB) antaa Letter of No Objection -kirjeen. Kirjeessä ilmoitetaan, että DOB:llä ei ole huomautettavaa rakennuksen nykyisestä käytöstä ja että Certificate of Occupancy ei ole tarpeen.
How to obtain a ’Letter of No Objection’.
Viimeisten kymmenen vuoden aikana ennen vuotta 1938 rakennettujen kiinteistöjen arvo Upper Manhattanilla, Harlemissa ja joillakin Brooklynin alueilla on noussut huomattavasti. Tämä on johtanut siihen, että rakennusvirasto (Department of Buildings, DOB) on myöntänyt yhä useammin Letter of No Objection -ilmoituksia. Nousu sai DOB:n virallistamaan tämän prosessin; se on kuitenkin edelleen hyvin aikaa vievää ja kallista.
Keskimääräiset kustannukset kaikkien tarvittavien papereiden keräämisestä ja toimittamisesta DOB:lle ovat noin 1500,00 dollaria, ja LNO-todistuksen saaminen kestää yleensä noin 3-6 kuukautta.
Nopein ja käytännöllisempi tapa saada ’Letter of No Objection’ on palkata rakennuslupakäsittelijä tekemään se puolestasi.
Miksi ’Letter of No Objection’ on tärkeä?
- Varmista kiinteistön aiotun käytön laillisuus:
Jos sinulla on rakennus, joka on rakennettu ennen 1. tammikuuta 1938, on ratkaisevan tärkeää hankkia merkittävät todisteet kiinteistön aiotun käytön pätevyydestä. Hankkimalla ”Letter of No Objection” -kirjeen rakennusvirastolta saat oikeudellisen vahvistuksen siitä, että voit laillisesti käyttää kyseistä rakennusta aiotulla tavalla.
- Ostajan, vakuutuksenantajan tai lainanantajan vaatimusten täyttäminen
Kiinteistön omistaja voi myös pyytää ”Letter of No Objection” -kirjettä DOB:ltä mahdollisen ostajan kehotuksesta. Lisäksi jos kiinteistön omistaja haluaa käyttää kiinteistöä vakuutena, lainanantaja saattaa pyytää Letter of No Objection -ilmoitusta.
Jos aiot vakuuttaa kiinteistön, vakuutuksenantaja saattaa tarvita ’Letter of No Objection’ -kirjeen voidakseen käsitellä vakuutusturvaa.
Bottom line:
On olennaista huomata, että voit saada Letter of No Objection -kirjeen kiinteistölle, jolla on jo Certificate of Occupancy.
Sanotaan esimerkiksi, että kiinteistöllä on asumistodistus, jonka mukaan kiinteistö on kahden perheen asunto, mutta sitä käytetään tällä hetkellä yhden perheen asuntona. Voit hakea LNO-lupaa, jolloin DOB vahvistaa, että se ei vastusta kiinteistön käyttöä yhden perheen asuntona.
Lisäksi, jos suunnittelet käyttötarkoituksen muuttamista kahden perheen asunnosta kolmen perheen asunnoksi, sinun on myös lain mukaan toimitettava uudet suunnitelmat DOB:lle.