Kiinteistönomistajana olet todennäköisesti nähnyt tai kuullut termin ”vuokranluovutus”. Jos sinulla on tyhjiä tiloja tai haluat pitää tilat vuokrattuna, myönnytyksiä kannattaa harkita.
Kiinteistöjen omistajat ja sijoittajat harkitsevat yleensä näitä vaihtoehtoja vaisujen vuokramarkkinoiden aikana. Kun tarjontaa on enemmän kuin kysyntää, myönnytykset voivat auttaa.
Vuokran myönnytykset ovat loistava tapa houkutella uusia vuokralaisia täyttämään nopeasti tyhjä tila tai pitää nykyiset vuokralaiset tyytyväisinä. Usein myönnytys tarjotaan, kun vuokralaisen vuokrasopimus on uusittavana, ja tarjous houkuttelee vuokralaisen pysymään liikekiinteistössä.
Mitä tarkoittaa vuokran myönnytys?
Vuokran myönnytyksen määritelmä on ”kompromissi, jonka vuokranantaja tekee alkuperäisiin vuokrasopimuksen ehtoihin vuokralaisen houkuttelemisen tai pitämisen toivossa”. Tämä tarkoittaa, että se voi vaihdella vuokraehtojen muuttamisesta, vuokralaisen luvista tai muista yhteisesti sovituista eduista.
Tämä kompromissi voi tulla muodossa:
- Hyvitys
- Ensimmäisen kuukauden vuokra ilmaiseksi
- Alennettu takuumaksu
- Hinnanalennus
- Korvattuja muuttokuluja
- Käyttömahdollisuus kiinteistön palveluihin
- Uudet laitteet tai tilojen parannukset
- Muut valitsemasi menetelmät
.
3 vuokranalennustyyppiä
Vuokranalennukset jaetaan yleensä kolmeen luokkaan. Niitä ovat vuokrasopimus, punainen lippu ja markkinointi.
- Vuokrasopimusluovutus
Nämä ovat yleisiä vasta rakennetuissa liikerakennuksissa. Tavoitteena on tarjota myönnytyksiä, joiden avulla kiinteistö saadaan vuokrattua nopeasti ja saavutetaan kiinteistönomistajille kannattava käyttöaste.
- Punaisen lipun myönnytykset
Lainanantajat ja rahoituslaitokset näkevät nämä varovaisina myönnytyksinä, kun olet ostamassa tai jälleenrahoittamassa.
Jos esimerkiksi olet ostamassa tai jälleenrahoittamassa kiinteistöä, jonka vuokrat ovat markkinavuokria, mutta kiinteistössä on jatkuvia myönnytyksiä, jotta se pysyy käytössä, tämä voi olla merkki suuremmista ongelmista.
- Markkinointialennukset
Yleisesti vanhemmissa sijoituskiinteistöissä (B- tai C-luokka) näitä alennuksia käytetään markkinointistrategiana.
Aluksi kiinteistöä markkinoidaan ”markkinoita korkeammilla” vuokrilla, ja sitten alennuksen avulla hinnat saatetaan ”markkinavuokrien” tasolle.
Toisin kuin ”Red Flag” -myönnytykset, nämä eivät aiheuta huolta, kunhan kiinteistö on asianmukaisesti varattu ja hinnoiteltu.
Miksi sinun pitäisi harkita vuokranalennusta?
Taloudellisen epävarmuuden ja vaisun markkinan aikana vuokralaisesi voivat lopettaa liiketoimintansa tai menettää työpaikkansa. Tämän seurauksena he saattavat joutua jättämään tilasi tyhjäksi. Tällöin sinulle jää tyhjiä tiloja ja vähän kysyntää niiden käyttöön.
Vuokranalennukset ovat keino välttää vuokralaisten lähteminen ja täyttää nopeasti tilat, jotka lähtevät. Vuokranalennuksen tarjoamiseen ei ole olemassa mitään ”yksi koko sopii kaikille” -lähestymistapaa. On parasta olla luova ja etsiä ideoita, jotka ovat arvokkaimpia vuokralaisille. Voit jopa harkita kyselytutkimusta potentiaalisille vuokralaisille selvittääksesi, mitä he haluaisivat.
Lisäksi nämä myönnytykset voivat olla kuukausittaisia, vuosittaisia tai kertaluonteisia.
Miten vältät tyhjiä asuntoja
Jos liikerakennuksessasi on paljon tyhjiä asuntoja ja vaihtuvuutta, sinun on ehkä suoritettava parempaa vuokralaisesi ja heidän ”luottokelpoisuutensa”
Vuokralaisesi ja heidän ”luottokelpoisuutensa
Välttäminen