Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen aiesopimusta käytetään osoittamaan mahdollisen vuokralaisen halu allekirjoittaa sitova vuokrasopimus. Aiesopimuksen laatii yleensä vuokranantaja, ja se annetaan vuokranhakijoille, jotka osoittavat kiinnostusta asuinkiinteistön vuokraamiseen. Kirjeessä ilmoitetaan hakijalle tärkeistä vuokrausehdoista ja annetaan päivämäärä, johon mennessä ehdot on hyväksyttävä. Jos hakija pitää vuokraehtoja sopivina, hän voi allekirjoittaa ja palauttaa asiakirjan vuokranantajalle ja vahvistaa näin aikomuksensa allekirjoittaa virallinen sopimus.
- Mikä on asuinhuoneiston vuokrasopimus?
- Asuinhuoneiston vuokrasopimus
- Esimerkki – asuinhuoneiston vuokrasopimuksen aiesopimus
- Miten kirjoitetaan
Mikä on asuinhuoneiston vuokrasopimus?
Asuinhuoneiston vuokrasopimus on juridinen asiakirja, joka kirjoittaa kirjallisesti vuokranantajan ja vuokralaisen välillä neuvotellut vuokrausehdot. Näihin ehtoihin kuuluu vuokra-aika, joka on yleensä yksi (1) vuosi, vaikka lyhytaikaiset sopimukset ja kuukaudesta kuukauteen tapahtuvat vuokrasopimukset ovat myös varsin yleisiä. Asuinhuoneistojen vuokralaiset ovat velvollisia suorittamaan maksut vuokrasopimuksessa mainittuna eräpäivänä välttääkseen myöhästymismaksut tai välttääkseen mahdollisen häädön. Jos vuokralainen ei noudata vuokrasopimuksen vaatimuksia, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasuhteen ja käynnistää häätömenettelyn tuomioistuimessa. Huomaa, että osavaltioiden lakeihin on aina viitattava ennen kuin yrität päättää vuokrasopimuksen ennenaikaisesti.
Asuntojen vuokrasopimus
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen aiesopimus – Näyte
ASUNTOHUONEISTON VUOKRASOPIMUKSEN AIESOPIMUS
Tulee voimaan: May 14, 2019
RE: Aiesopimus asuinkiinteistön vuokraamisesta
Tämä aiesopimus asuinkiinteistön vuokraamisesta (”aiesopimus”) edustaa vuokralaisen ja vuokranantajan välisen ei-sitovan sopimuksen perusehtoja. Kun tämä aiesopimus on tehty, voidaan osapuolten eduksi laatia virallinen sopimus.
I. Vuokralleottaja: Connie Daugherty (jäljempänä ”vuokralainen”).
II. Vuokranantaja: Sharif Afreen (”Vuokranantaja”).
III. Tilojen osoite: 1234 Fake St. unit 101, Jefferson City, Missouri 65101 (jäljempänä ”toimitilat”).
IV. Vuokra-aika: Vuokra-aika on määräaikainen, joka alkaa 1. elokuuta 2019 ja päättyy 1. elokuuta 2020.
V. Perusvuokra: Seitsemänsadan dollarin (700 $) suuruinen perusvuokra maksetaan kuukausittain kunkin kuukauden 1. päivänä siten, että ensimmäinen maksu erääntyy maksettavaksi ennen vuokrasopimuksen alkamista tai sen alkaessa (”perusvuokra”).
VI. Kulut: Perusvuokran lisäksi vuokralaisen on maksettava seuraavat kuukausittaiset kulut: Sähkö ja kaasulämmitys.
Vuokranantajan on maksettava seuraavat kuukausittaiset kulut: Kaikki muut tiloihin liittyvät kulut.
VII. Myöhästynyt vuokra: Jos vuokralainen laiminlyö Perusvuokran maksamisen yli 15 päivää sen erääntymisen jälkeen, voidaan periä viiden dollarin (5 $) myöhästymismaksu jokaiselta päivältä, kunnes myöhästynyt summa on maksettu.
VIII. Vakuusmaksu: Kahdensadan dollarin (200 $) suuruinen vakuusmaksu on maksettava ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tai sen yhteydessä.
IX. Alivuokraus: Vuokralainen ei saa vuokrata tiloja edelleen ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta.
X. Kalustaminen: Vuokranantaja kalustaa tilat seuraavilla tavaroilla: Ei mitään.
XI. Laitteet: Vuokranantaja toimittaa tiloissa seuraavat laitteet vuokralaisen käyttöön: Jääkaappi, liesi, pesukone, kuivausrumpu.
XII. Pysäköinti: Vuokranantaja tarjoaa 1 pysäköintipaikan vuokralaiselle maksua vastaan, joka on nolla dollaria ($0).
XIII. Lemmikkieläimet: Vuokralaisella on oikeus 2 lemmikkieläimeen tiloissa. Seuraavat lemmikkityypit ovat sallittuja: Kissat, koirat, pienet häkkieläimet.
XIV. Vuokrasopimuksen päättyminen: Vuokralaisella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus vähintään 90 päivän irtisanomisajalla vuokranantajalle.
XV. Lisämääräykset: Vuokralainen voi käyttää kellarivarastoa henkilökohtaisten tavaroiden säilyttämiseen vuokrasuhteensa aikana.
XVI. Valuutta: Kaikkien mainintojen valuutasta tai ”$”-kuvakkeen käytön katsotaan viittaavan Yhdysvaltain dollariin.
XVII. Sovellettava laki: Tähän aiesopimukseen sovelletaan Missourin osavaltion lakeja.
XVIII. Hyväksyminen: Jos hyväksytte edellä mainitut ehdot, pyydämme teitä allekirjoittamaan ja palauttamaan tämän aiesopimuksen kaksoiskappaleen viimeistään 1. kesäkuuta 2019.
VUOKRALAINEN
Vuokralaisen allekirjoitus ______________________ Päiväys ______________________
Tulosta nimi ______________________
VUOKRAANANLASKIJAN
Vuokranantajan allekirjoitus ______________________ Päiväys ______________________
Tulosta nimi ______________________
Miten kirjoitetaan asuinhuoneiston vuokrasopimusta koskeva aiesopimus
Lataa: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.odt)
Vaihe 1 – Hanki malli Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen aiesopimuskirjeen laatimiseen
Tällä sivulla oleva malli on ladattavissa tällä sivulla olevan esimerkkikuvan kanssa esitettyjen painikkeiden määrittelemissä muodoissa. Valitse ”PDF”, ”Word” tai ”ODT”. Kolme linkkiä, jotka on merkitty näiksi tiedostotyypeiksi, on myös annettu edellä avuksesi.
Vaihe 2 – Tuota lähettäjän tiedot palautusosoitteeksi
Yleensä kiinteistön omistaja tai isännöitsijä on se taho, joka tuottaa ja lähettää tämän kirjeen (kuten esimerkissämme), mutta tämän kirjeen voi lähettää myös vuokralainen. Ensimmäisenä tehtävänä on kirjeen lähettäjästä riippumatta tunnistaa yritys, yhteisö tai yksityishenkilö, joka lähettää kirjeen. Tämä henkilöllisyys on merkittävä ensimmäiselle riville, kun taas kyseisen osapuolen virallinen osoite on merkittävä nimen alle. Tätä raporttia varten on käytettävissä kolme lisäriviä. Jos tarvitaan enemmän, voit kopioida ja liittää lisärivejä, jotta koko osoite mahtuu asianmukaisesti. 
Vaihe 3: Toimita tämän kirjeen voimaantulopäivä
Tämän kirjeen liitteenä olevalla ”voimaantulopäivämäärällä” on tärkeä merkitys tunnistetietona hakemuksen jättämisessä sekä alkamispäivämäärän asettamisessa mahdollisille aikarajoille. Etsikää siis tyhjä rivi, jossa on merkintä ”Voimaantulopäivä”, ja ilmoittakaa kalenteripäivä, jota haluatte käyttää tämän kirjeenvaihdon laatimisessa. 
Vaihe 4 – Kirjoita vastaanottajan postitiedot
Seuraavilla tyhjillä riveillä etsitään tarkka postiosoite, johon tämä kirje on osoitettu vastaanottajan täydellä nimellä alkaen. 
Vaihe 5 – Vahvista tämän kirjeen vaikutus
Tässä kirjeessä esitetään perusyhteenveto vuokrasopimuksesta, johon siinä viitataan, ja se olisi määriteltävä joko sitovaksi tai ei-sitovaksi ensimmäisessä kappaleessa. Lihavoidut sanat ”sitova” ja ”ei-sitova” esitetään vastaavalla valintaruudulla ensimmäisessä kappaleessa. Jos sekä vuokranantajan että vuokralaisen odotetaan noudattavan tätä kirjettä, valitaan valintaruutu ”Sitova” ja jätetään toinen tyhjäksi. 
Jos näiden osapuolten yhteistyö on vapaasta tahdosta riippuvaa, merkitään toinen valintaruutu (”Ei-sitova”) sen osoittamiseksi, että tuomioistuin ei välttämättä voi pakottaa noudattamaan sitä tai että sen ei pitäisi odottaa sitä. 
Vaihe 6 – Nimeä oikea osapuoli vuokralaiseksi
Tämän vuokrasopimuksen runko jaetaan osiin tai artikkeleihin, joiden tarkoituksena on mainita asuinhuoneiston vuokrasopimuksen ehdot, vaatimukset, rajoitukset ja voimassaoloaika. ensimmäisessä artikkelissa keskitytään kiinteistön vuokralaiseen (potentiaalinen vuokralainen). Toimita hänen nimensä kohtaan, joka edeltää suluissa olevaa merkintää ”Vuokralainen” kohdassa ”I. Vuokralainen”. 
Vaihe 7 – Asuinkiinteistön vuokranantajan tunnistaminen
Vuokranantaja, joka muuten tunnetaan nimellä vuokranantaja tai kiinteistön omistaja, jolla on valtuudet vuokrata asunto, on myös tunnistettava selkeästi tämän kirjeen tarkoitusta varten. Toisessa artikkelissa, jonka otsikko on ”II. Vuokranantaja” tarjoaa tyhjän rivin, johon tämän yksikön oikeudellinen henkilöllisyys olisi kirjattava. Tämän on oltava se yhteisö, joka tekee vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa. Jos kyseessä on kiinteistönhoitoyhtiö, merkitään tähän nimeen tarvittava asianmukainen loppuliite (jos sellainen on). 
Vaihe 8 – Dokumentoi kyseisen kiinteistön fyysinen sijainti
Kiinteistö, josta vuokrasopimuksessa puhutaan ja joka vuokrataan vuokralaiselle, on seuraava käsiteltävä aihe. Kohdassa ”III. Toimitilojen osoite”. Käytä heti tämän merkinnän jälkeen esitettyä tilaa kirjataksesi rakennuksen numeron, kadun/tien/tms. nimen, yksikön numeron (tarvittaessa), kaupungin, osavaltion ja postinumeron, jossa asuinkiinteistö on nähtävissä ja jossa voi käydä. 
Vaihe 9 – Määrittele kiinteistön vuokra-aika
Keskustelua vuokra-ajasta tässä asiakirjassa haetaan artikkelista ”IV. Vuokra-aika”. Parin valintaruutulausekkeen avulla määritetään ja ilmoitetaan, milloin kyseinen vuokra-aika alkaa ja milloin tai miten se päättyy. Tarkkaa kuvausta vastaava valintaruutu olisi merkittävä vuokra-ajan määritelmäksi. Jos vuokranantaja vuokraa asuinkiinteistön vuokralleottajalle vuokrasopimuksella tiettynä ajankohtana, merkitään ensimmäinen valintaruutu ja ilmoitetaan ensimmäinen kalenteripäivä, jolloin vuokrasopimus on voimassa, käyttämällä ennen sanoja ”Alkaen…” olevaa kenttää. 
Ensimmäinen valinta kohdassa ”IV. Address Of Premises” -vaihtoehdon jälkeen pyydetään ilmoittamaan kuukausi ja vuosi, jolloin vuokrasopimus alkaa (ensimmäisen kalenteripäivän ohella), seuraavaan kahteen tyhjään kenttään merkitään sopimuksen viimeinen kalenteripäivä, joka ilmoitetaan kolmella tyhjällä rivillä kohdan ”Expiring On The…” jälkeen. Jos näin ei ole, jätä ensimmäinen vaihtoehto valitsematta ja tarkista seuraava vaihtoehto. 
Jos vuokrasuhde on kuukausittainen, niin merkitse rasti kohtaan ”Vuokrasopimuksen voimassaoloaika…” liitettyyn valintaruutuun ja täytä sitten vuokrasopimuksen ensimmäinen kalenteripäivä, -kuukausi ja -vuosi kolmelle tyhjälle kentälle. Muistutus: vain yksi näistä valintaruuduista on valittava ja täytettävä. 
Vaihe 10 -Raportoi vuokrasopimuksen edellyttämä perusvuokra
Vuokranmäärää, jonka vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokranantajalle, käsitellään kohdassa ”V. Perusvuokra”. Tämän kohdan ensimmäiselle käytettävissä olevalle riville on kirjoitettava vuokranantajan joka kuukausi odottama dollarimäärä. Huomaa toinen tyhjä rivi, joka on sijoitettu sulkeisiin dollarimerkin kanssa. Kirjoita kuukausivuokran numeroarvo myös tälle riville odotetun määrän vahvistamiseksi. 
Sijoita välilyönti termin ”…Shall Be Paid Monthly On The” väliin ja täydennä se sitten kalenteripäivällä, joka määrittelee, milloin vuokra on maksettava. 
Vaihe 11 – Keskustele asunnon kuluvelvoitteista
Luonnollisesti joitakin lisävastuita on hoidettava asunnon ylläpitämiseksi, kun vuokra on maksettu. Kohdassa ”VI. Kulut” tässä kirjeessä on ilmoitettava, kumpi osapuoli on vastuussa ylimääräisistä ”kuluista” (esim. yleishyödyllisistä palveluista). Ensimmäisille riveille on laadittava luettelo yleishyödyllisistä palveluista ja lisäkustannuksista, jotka vuokralaisen on maksettava asunnon vuokrauksen aikana. 
Toiset tyhjät rivit kohdassa ”VI. Kulut” kohtaan tulisi merkitä luettelo kiinteistökuluista, jotka vuokranantajan on pidettävä vuokralaiselle vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. 
Vaihe 12 – Ilmoita myöhästyneiden vuokranmaksujen seuraamukset
Viivästysten aihe on vakava aihe, kun kyse on vuokrasta, joten etsi tämä keskustelu kyseisestä vuokrasopimuksesta ja siirry sitten kohtaan, joka on merkitty ”VII. Myöhästynyt vuokra”. Ilmoita tämän artiklan ensimmäiselle tyhjälle riville niiden päivien lukumäärä, jolloin maksamaton vuokra katsotaan myöhästyneeksi. 
Sen lisäksi, että tässä artiklassa määritellään, milloin vuokra katsotaan myöhästyneeksi, siinä on määriteltävä tarkka summa, joka on maksettava myöhästymismaksuna aina, kun vuokra on myöhässä. Kirjoita tämä summa riville lauseen ”…A Late Fee Of” ja sanan ”Dollars” väliin ja toista sama summa numeerisesti dollarimerkin jälkeen. 
Vaihe 13 – Asuinhuoneiston vuokrasopimusta varten vaadittavan vakuuden vahvistaminen
Tämä dollarin arvo, joka on toimitettava vuokranantajalle vakuudeksi vuokrattuun kiinteistöön kohdistuvien omaisuusvahinkojen varalta sopimuksen voimassaoloaikana, on kirjoitettava tyhjälle riville kohtaan ”VIII. Vakuusvakuus”. 
Kirjoitettuasi vakuuden määrän, kirjoita se numerona sulkeisiin. 
Vaihe 14 – Luettele kaikki kalusteet, jotka vuokranantaja toimittaa
Seuraavaksi käsitellään kohta ”X. Kalusteet”, johon merkitään luettelo kaikista kalusteista, jotka vuokranantaja toimittaa kiinteistön mukana sen vuokra-aikana. Tuotetaan tämä sisältö tämän jakson riveillä. 
Vaihe 15 – kirjaa kaikki kiinteistön mukana tulevat laitteet
Jos vuokranantaja toimittaa tiloihin kodinkoneet, jokainen niistä on dokumentoitava. Käytä tyhjää riviä kohdassa ”XI. Appliances” näiden tietojen esittämiseksi tarkistusta varten. 
Vaihe 16 – Käsittele pysäköintikysymys
Monien asuinkiinteistöjen lisäetuna on yksi tai useampi pysäköintipaikka vuokralaisen käytettävissä. Jos näin on, etsi artikkeli ”XII. Pysäköinti” ja kirjoita sitten vuokralaisen käytettävissä olevien pysäköintipaikkojen määrä tyhjään kenttään kohdan ”The Lessor Shall Provide…” jälkeen. 
Kahdella seuraavalla rivillä on ilmoitettava, kuinka paljon vuokralaisen on maksettava käytettävissä olevasta pysäköintitilasta (kirjoitetaan ulos ja ilmoitetaan sitten numeerisesti). Kun tämä on tehty, toinen kahdesta valintaruudusta on rastitettava tässä selvityksessä sen ilmoittamiseksi, onko tämä määrä maksettava ”vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä” vai ”kuukausittain”. Alla olevassa esimerkissä vuokralaisen on maksettava pysäköintimaksu vain kerran, kun vuokrasopimus allekirjoitetaan. 
Vaihe 18 – Ilmoita vuokralaisen lemmikkieläimiin sovellettavat vuokrasopimusehdot
Monet vuokralaiset haluavat tietää kiinteistön lemmikkieläimiä koskevat säännöt, joten kolmastoista artikla (”XIII. Lemmikkieläimet”) mahdollistaa tällaisen ilmoituksen. Kirjaa ensin, kuinka monta lemmikkieläintä vuokralainen saa pitää tiloissa vuokrasopimuksen aikana, tilaan sanojen ”…Shall Have The Right To” jälkeen. 
Tässä kohdassa näkyvä tyhjä rivi edellyttää luetteloa erityyppisistä lemmikkieläimistä, joita vuokralainen saa pitää vuokrasopimuksen aikana. 
Vaihe 19 – Esitä vuokrasopimuksen onnistuneen päättämisen ehdot
Vuokrasopimuksen päättämistapa on määriteltävä ennen ajankohtaa. Yleensä tätä käsitellään vuokrasopimuksessa, joten etsi tämä tieto ja käännä sitten huomiosi artikkeliin, jonka otsikko on ”XIV. Vuokrasopimuksen irtisanominen”, jossa olisi keskusteltava vuokralaisen mahdollisuudesta irtisanoa vuokrasopimus ennenaikaisesti ja tämän toimenpiteen vaikutuksesta hänen asemaansa. Yksi valintaruuduista on merkittävä vastaamaan asianomaisen sopimuksen asemaa tässä asiassa. Jos on olemassa hyväksyttäviä olosuhteita, joissa vuokralainen voi tässä vuokrasopimuksessa päättää velvollisuutensa vuokrasopimuksen sisältöä kohtaan, merkitse ensimmäinen valintaruutu ja ilmoita, kuinka monta päivää ennen vuokralaisen on ilmoitettava asiasta vuokranantajalle. Huomaa, että tätä vaihtoehtoa käytetään usein kuukausivuokrasopimuksen yhteydessä. 
Jos vuokralainen ei saa irtisanoa vuokrasopimusta ja hänen on luonnollisesti noudatettava sitä, kunnes se päättyy, merkitse toinen valintaruutu (joka vastaa lausetta ”Vuokralaisella ei saa olla…”). On syytä mainita, että tämä valinta yhdistetään yleensä määräaikaiseen vuokrasopimukseen, mutta se ei kuitenkaan kumoa lakeja, joissa toisin määrätään. (esim. vuokralainen on fyysisessä vaarassa kiinteistön vuokraamisen seurauksena).
Vaihe 20 – Toimita lisäasiakirjat käsittelemättömiä vuokrasopimusmääräyksiä varten
Vaiheessa ”XV. Lisämääräykset”-osio on sijoitettu vastaanottamaan asiakirjat kaikista vuokrasopimukseen sisältyvistä aiheista, joista ei ole vielä keskusteltu. Kaikki tällaiset vuokrasopimusehdot, rajoitukset tai lisäykset on kirjattava tyhjille riveille, jotka muodostavat tämän artiklan. 
Vaihe 21 – Kiinteytä valtio, jossa tätä kirjettä ja vuokrasopimusta sovelletaan
Kyseinen vuokrasopimus kuuluu osavaltion tuomioistuinjärjestelmän toimivaltaan. Kohdassa ”XVII. Sovellettava laki”, täytä tämän lainkäyttöalueen osavaltion nimi tämän artiklan tyhjälle riville. 
Vaihe 22 – Virallinen hyväksymispäivä tähän sisältöön on dokumentoitava
Viimeinen huomiota vaativa artikla on ”XVIII. Hyväksyminen”. Tämä lauseke edellyttää tämän kirjeen eräpäivän esittämistä. Kun se on lähetetty, vastaanottajan (vuokralleottajan) on allekirjoitettava ja palautettava se sitten lähettäjälle (vuokranantajalle). Viimeinen kalenteripäivä, jolloin tämä kirje voidaan ottaa vastaan pätevänä aikomuksena, on ilmoitettava tyhjällä rivillä, joka on liitetty kohtaan ”…viimeistään”. 
Vaihe 23 – Vuokralleottajan allekirjoitus vaaditaan osoittamaan aikomus
Vuokralleottajan on tämän kirjeen saatuaan tarkistettava se huolellisesti. Jos vuokralainen on päättänyt noudattaa vuokrasopimusta sellaisena kuin se on esitetty tässä asiakirjassa, hänen on allekirjoitettava rivi ”Vuokralaisen allekirjoitus”. Päivämäärä”-riville merkitään allekirjoituskuukausi, -päivä ja -vuosi. 
Vuokralleottajan on selvyyden vuoksi myös painettava oma nimensä tähän asiakirjaan. 
Vaihe 24 – Kiinteistön vuokranantajan on tarkistettava tämän kirjeen sisältö
Vuokranantajan on allekirjoitettava tämä kirje todisteeksi sen aitoudesta. Seuraava allekirjoitusrivi on varattu vuokranantajalle. Huomaa, että vuokranantaja on allekirjoittanut ja päivättänyt tämän asiakirjan ennen sen lähettämistä vuokralaiselle, jotta se tulee voimaan vuokralaisen allekirjoittaessa sen. Vuokralleottajan odotetaan palauttavan tämän kirjeen. Vuokranantaja voi halutessaan päättää allekirjoittaa sen vastaanottamisen yhteydessä. Allekirjoitusjärjestys ja määräajat perustuvat yksinomaan sen valmistelijan edellä ilmoittamaan sisältöön. 
Vuokranantajan on painettava nimensä. Tämä auttaa tunnistamaan hänet allekirjoittajaksi. 