Aina on hyvä tienata vähän ylimääräistä rahaa sivutoimisesti, eikö? Rahan ansaitseminen päivätyösi ohella voi kasvattaa nettovarallisuuttasi – puhumattakaan siitä, että saisit lisää mielenrauhaa. Ehkä olet myös kuullut passiivisesta tulosta ja siitä, että kiinteistön vuokraaminen on suosittu tapa tehdä se.
Mutta ennen kuin hyppäät mukaan jalat edellä, on muutama asia, jotka sinun on tiedettävä, kun kyse on vuokrakiinteistöstä passiivisen tulon lähteenä.
Kerrotaanpa se kaikki.
Miten ansaita passiivista tuloa vuokrakiinteistöistä
Kerrotaan ensin passiivisesta tulosta. Passiivinen tulo on rahaa, jonka ansaitset lähteestä, jonka ansaitseminen ei vaadi sinulta paljon vaivaa. Se voi olla sijoituksia osakkeisiin tai joukkovelkakirjoihin tai tuloja kiinteistöistä, vain muutamia mainitakseni.
Yleisesti ottaen passiivinen tulo on hienoa. Se voi kasvattaa eläkesäästöjäsi, auttaa sinua jäämään varhaiseläkkeelle tai yksinkertaisesti auttaa sinua saavuttamaan varallisuuden kasvattamistavoitteesi nopeammin.
Ole luottavainen eläkkeesi suhteen. Etsi sijoitusalan ammattilainen alueeltasi jo tänään.
Nyt on paljon tapoja sijoittaa kiinteistöihin, mutta katsotaanpa tarkemmin erityisesti vuokra-asuntojen omistamista ja sitä, miksi se on niin suosittu tapa ansaita passiivista tuloa. Vuokrakiinteistöt voivat olla loistava passiivisten tulojen lähde, kun saat vuokrakiinteistön pystyyn ja toimimaan.
mainitsemme tämän, koska se vaatii alussa jonkin verran vaivannäköä (varsinkin jos sinun täytyy tehdä joitain päivityksiä heti alussa, jotta se on vuokrausvalmis), joten se ei ole täysin passiivista. Mutta se voi tarjota kuukausittaisen tulovirran ilman, että sinun tarvitsee osallistua mihinkään päivittäiseen työhön.
Vuokra-asunnot voivat olla loistava passiivisten tulojen lähde, kun saat vuokrakohteen pystyyn ja käyntiin.
Paljonko kannattaa kuluttaa
Kuuntele: Jos olet ostamassa kiinteistöä vuokrattavaksi ja olet aivan uusi vuokrauspelissä, ajattele vaatimatonta, vakaata ja keskitasoa. Älä ryhdy hienostelemaan heti ensimmäisen vuokra-asuntosi kanssa. Suunnittele maksavasi käteisellä paikasta, jonka haluat vuokrata. Satojen tuhansien dollarien velkaantuminen ”investoidaksesi” kiinteistöihin ei ole koskaan hyvä idea! Jos voit, osta jotain, jonka hinta on noin 70 prosenttia siitä, minkä arvoinen se on nykyisillä markkinoilla. Yrität tehdä sijoituksella rahaa, jos vain mahdollista.
Missä ostaa
Yleisesti ottaen asunnot alueilla, joilla on hyvät koulut ja hyvä maine, arvostuvat yleensä paremmin kuin halvemmat kiinteistöt (kuten asunnot tai osakehuoneistot). Etsi kiinteistöjä vakaalta asuinalueelta, jossa kiinteistöjen hinnat ovat nousseet vuosien varrella.
Se houkuttelee myös sellaisia vuokralaisia, joita tarvitset-vastuullisia vuokralaisia, jotka harvemmin vahingoittavat paikkaa tai ovat arvaamattomia vuokranmaksun suhteen.
Kiinteistöt, jotka ovat lähellä julkisia liikennevälineitä tai tärkeimpiä kaupunkiin johtavia valtateitä, ovat tavallisesti vuokralaisten suosiossa. Pidä silmällä suuria yrityksiä, jotka muuttavat kaupungin osiin avaamaan toimistoja tai muita tehtaita.
Paikallinen on yleensä parasta ensimmäiselle vuokra-asunnollesi, jotta voit pitää sijoitustasi tarkasti silmällä. Et halua, että ensimmäinen vuokra-asuntosi on osavaltion ulkopuolella paikassa, jossa et voi säännöllisesti tarkistaa kiinteistön kuntoa.
Lokaali on yleensä paras ensimmäiselle vuokra-asunnollesi, jotta voit pitää sijoitustasi tiiviisti silmällä.
Jos näin on, tarvitsisit jonkun muun hallinnoimaan sitä (lisää siitä hetken kuluttua). Mutta jos valitset kaupungin, jossa on hyvät vuokramarkkinat ja työpaikkojen kasvu sekä kohtuulliset valtionverot, se voi tietyissä tilanteissa maksaa itsensä takaisin.
Mitä ostaa
Ensiksi sinun on päätettävä, mitä haluat saada ulos vuokrauksesta. Haluatko asunnon, jossa on säännöllisiä vuokralaisia ja johon tulee rahaa pidemmäksi aikaa? Vai haluatko talon, jonka aiot myydä voitolla muutaman vuoden sisällä?
Myymälöiden ulosmittausten ostaminen voi olla hyvä tapa saada hyvä diili kiinteistöstä, jos ajattelet myyväsi sen melko pian ostamisen ja kunnostamisen jälkeen. Yleisesti ottaen haluat kuitenkin välttää rahasampoja ja remonttikohteita, kun aiot vuokrata asunnon. Haluat jotain, joka on houkutteleva ja lähes muuttovalmis – etkä valtavaa projektia, joka on otettava haltuun kaupan alkuvaiheessa. Jos et aio hallita kiinteistöä itse, kiinteistönvälittäjä hoitaa lähes kaiken puolestasi – vuokran keräämisestä korjauksiin, valituksiin ja jopa häätöihin. Maksat välittäjälle välityspalkkion, mutta se vie sinulta stressiä, jos olet liian kiireinen hoitamaan näitä asioita.
Keskustele aina kiinteistönvälittäjän kanssa siitä, kuinka paljon vuokraa kannattaa periä, jotta et odota liikaa. Ja varmista, että kuukausittain tuleva vuokra kattaa riittävästi kulut, kuten ylläpidon, HOA-maksut ja asunnon omistajan vakuutuksen. Muuten et tienaa rahaa!
Iloiset vuokralaiset ovat helpompia vuokralaisia
Jos satut hoitamaan paikkaa itse, tee oikein ja ota yhteyttä vuokralaisiin muutaman kuukauden välein varmistaaksesi, ettei heillä ole mitään huolia. Yksinkertainen sähköposti yleensä riittää. Älä soita heille joka viikko ja tee ennalta ilmoittamattomia käyntejä. Kunnioita heidän yksityisyyttään, mutta kerro heille, että olet käytettävissä, jos heillä on ongelmia. Varmista ennen vuokralaisten muuttoa, että lämmin vesi sekä lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät toimivat hyvin. Jos vuokraamasi asunto on talo, teetä ammattilaisella kotitarkastus ennen vuokraamista, jotta mahdolliset kiireelliset korjaukset voidaan korjata.
Milloin sinun pitäisi harkita vuokra-asuntoon sijoittamista?
Emme voi korostaa tätä tarpeeksi: Sinun pitäisi olla velaton ennen kuin harkitset vuokra-asunnon ostamista. Sinulla pitäisi myös olla täysin rahoitettu hätärahasto, mikä tarkoittaa 3-6 kuukauden kulut katettuna.
Sinun pitäisi olla velaton ennen kuin ajattelet vuokra-asunnon ostamista.
Hätärahaston pitäminen, kun olet vuokranantaja, on erityisen tärkeää arvaamattomien tapahtumien, kuten korjausten, saamatta jääneen vuokran tai vuokralaisten väliin jäävien kausien, vuoksi.
Ja muistathan myös, että käteismaksun maksaminen on avainasemassa minkä tahansa kiinteistökauppatapahtuman rahoittamisessa. Sinun pitäisi myös sijoittaa 15 prosenttia kuukausituloistasi eläketileille, kuten 401(k)-tilille ja/tai IRA:lle, ja pystyä jatkamaan tätä vielä sen jälkeen, kun olet ostanut vuokra-asuntosi.
Kään passiivisen tulon lähde ei ole sen arvoinen, jos se velkaannuttaa sinua tai leikkaa muita taloudellisia tavoitteitasi!
Hae apua ammattilaiselta
Jos vielä mietit, sopiiko vuokratalosijoittaminen sinulle, etkä ole varma, minne sijoittaa, tarvitset hyvän kiinteistönvälittäjän apua opastamaan sinua.
Tämä on liian suuri päätös yksin tehtäväksi, ja nämä kaverit ovat ammattilaisia, kun on kyse paikallisista markkinoista ja kaikista ostamisen ja myymisen yksityiskohdista.
Sentähän varten on hyvä idea saada yhteys alueellasi toimivaan Endorsed Local Provideriin (ELP), johon voit luottaa. Etsi kiinteistönvälittäjä jo tänään!