Kiinteistöteknologian seuraava rajapyykki

Image Credits: Oleksiy Mark /

Viiiihdeteollisuudesta liikenteeseen, teknologia on mullistanut lähes jokaisen merkittävän toimialan – yhtä merkittävää poikkeusta lukuun ottamatta: kiinteistöt. Sen sijaan, että ne olisivat mullistaneet alaa, kiinteistöteknologiayritysten viimeisin sukupolvi paransi lähinnä olemassa olevien prosessien tehokkuutta. Alan johtavat yritykset Zillow/Trulia ja LoopNet* auttoivat meitä etsimään asuntoja ja liikekiinteistöjä paremmin ja nopeammin, mutta ne eivät muuttaneet merkittävästi sitä, mitä ostamme tai vuokraamme tai keneltä tai miten.

Kiinteistöteknologiayritysten seuraava sukupolvi omaksuu laajemman lähestymistavan, purkaa olemassa olevia järjestelmiä ja ideoi täysin uusia, jotka vastaavat kasvavaan vaatimukseemme kohtuuhintaisuudesta, yhteisöllisyydestä ja joustavuudesta.

Myönnettävyyden kasvava tarve

Oma-asunnon omistaminen on jo pitkään kuulunut olennaisena osana amerikkalaiseen unelmaan, mutta monille nuorille amerikkalaisille se on nykyään saavuttamaton unelma. Kolmannes vuosituhannen vaihteen nuorista asuu kotona, ja kohorttina he käyttävät suuremman osan tuloistaan vuokraan kuin aiemmat sukupolvet – noin 45 prosenttia ensimmäisen vuosikymmenen aikana. Näin säästöön jää vain vähän rahaa, ja vielä vähemmän asunnon hankkimiseen, joka on useimpien ihmisten elämän suurin taloudellinen menoerä.

Hinnaltaan kohtuuhintaisten asuntojen kasvava tarve on johtanut joihinkin luoviin teknologiavälitteisiin ratkaisuihin. Yksi osa startup-yrityksistä on keskittynyt tekemään olemassa olevista asunnoista edullisempia, erityisesti New Yorkin ja Bay Arean kaltaisilla kalliilla markkinoilla. Divvy auttaa kuluttajia, joista monilla on alhainen luottokelpoisuus, vuokraamaan asuntoja, joiden elinkelpoisuutta arvioidaan urakoitsijoiden ja koneoppimisen yhdistelmällä. Chan Zuckerberg Initiative -aloitteen rahoittama Landed auttaa opettajia hankkimaan asuntoja yhteisöissä, joissa he opettavat. Homeshare jakaa luksusasuntoja useisiin edullisempiin yksiköihin, ja Bungalow soveltaa samanlaista lähestymistapaa taloihin. Molemmat yritykset ovat rakentaneet teknologia-alustoja, joiden avulla ne voivat hallita vuokralaislistojaan sekä jakaa vuokralaisen kulut ja virtaviivaistaa maksuja.

Toinen startup-yritysten segmentti pyrkii alentamaan uusien asuntojen rakentamisen kustannuksia esimerkiksi modulaarisilla, tehdasvalmisteisilla asuintaloilla, joilla pyritään alentamaan rakennuskustannuksia. Katerra, joka keräsi juuri 865 miljoonaa dollaria, pyrkii luomaan saumattoman, yhden luukun järjestelmän kaupalliseen ja asuinrakentamiseen, joka hallitsee koko rakennusprosessin suunnittelusta ja hankinnasta rakentamisen loppuun asti. ”Full stack” -lähestymistavan soveltaminen rakennusprosessin jokaiseen vaiheeseen mahdollistanee tehokkuuden lisäämisen ja kustannusten vähentämisen.

Jos talous heikkenee, kohtuuhintaisten asuntojen tarve vain kasvaa, mikä tekee näistä startup-yrityksistä paitsi taantumankestäviä myös taantumavahvoja. Yhdessä ne auttavat amerikkalaisia muokkaamaan unelmiaan laajemmin saavutettaviksi.

Yhteisöä etsimässä

Kuluttajat eivät vain kaipaa kohtuuhintaisia asuntoja, vaan he etsivät myös seuraa. Yli puolet amerikkalaisista tuntee itsensä yksinäiseksi, ja nuorimmat, teini-ikäiset ja parikymppiset ovat kaikkein yksinäisimpiä (seuraavaksi eniten yksinäisiä ovat tuhatvuotiaat). Millenniaalit ovat ensimmäinen sukupolvi, joka astui työelämään älypuhelinten ja kannettavien tietokoneiden aikakaudella. Vaikka ympärivuorokautiset yhteydet mahdollistavat työskentelyn missä ja milloin tahansa, ne luovat myös odotuksia työskentelystä missä ja milloin tahansa – ja niin monet tekevätkin, mikä häivyttää työelämän ja yksityiselämän väliset rajat. Pidentyneet työajat vaikeuttavat yhteisöllisyyden luomista orgaanisesti, joten monet millenniaalit arvostavat työnantajia ja vuokranantajia, jotka helpottavat sitä heidän puolestaan.

Airbnb ja WeWork hyödynsivät varhain yhteisöllisyyden kysyntää, ja toinen muutti matkustustapojamme ja toinen määritteli uudelleen modernin toimistotilan. WeWorkin kaltaiset yhteistoimintayritykset sekä kohdennetummat palveluntarjoajat, kuten The Assembly*, The Wing ja The Riveter, tarjoavat puhujasarjoja, kursseja ja muita maksuttomia jäsentapahtumia, joiden tarkoituksena on rakentaa yhteyksiä. Airbnb, joka aikoinaan keskittyi vain majoitustoimintaan, on laajentanut alustaansa yhteisöä rakentaviin jaettuihin kokemuksiin.

Yhteisöasumista ja vieraanvaraisuutta tarjoavat startup-yritykset panostavat myös yhteisöllisyyteen houkutellakseen ja pitääkseen asiakkaita. StarCity tarjoaa asuntoloita aikuisille, Common ja HubHaus vuokraavat kämppiksien yhteiskäyttöön tarkoitettuja koteja ja Ollie tarjoaa ylellisiä mikroasuntoja yhteisasumisympäristössä. Nämä yritykset hyödyntävät teknologiaa edistääkseen henkilökohtaisia yhteyksiä. Esimerkiksi Common käyttää Slack-kanavia kommunikoidakseen jäsenten kanssa ja yhdistääkseen heitä, ja HubHaus käyttää kämppäkumppaneiden täsmäytysalgoritmeja.

Selina tarjoaa vieraanvaraisuussektorilla yhdistelmämatkailu-, hyvinvointi- ja yhteistoiminta-alustan, joka on suunnattu yhteisön luomiseen matkailijoille ja etätyöntekijöille ja jossa on huipputeknisiä toimistotiloja rannan ja viidakon äärellä. Samaan aikaan elämyspainotteinen lifestyle-hotelliyritys Life House* yhdistää vieraat paikan päällä sijaitsevien paikallisesti juurtuneiden ruoka- ja juomakohteiden ja suorien sovelluspohjaisten sosiaalisten esittelyjen kautta muihin matkailijoihin.

Nykyaikainen elämä vaatii joustavuutta

Elämä voi olla arvaamatonta, erityisesti nuorille, joilla on taipumus vaihtaa työpaikkaa usein. Lyhyet työsuhteet ovat erityisen yleisiä kasvavassa keikkatalouden työvoimassa. Ihmiset, jotka eivät tiedä, kuinka kauan heidän työpaikkansa kestää, eivät halua rasittaa itseään pitkäaikaisilla vuokrasitoumuksilla tai huonekaluilla, joiden siirtäminen on lähes yhtä kallista kuin ostaminenkin.

Yritykset, kuten Feather, Fernish ja CasaOne, vuokraavat huonekaluja ihmisille, jotka etsivät asuinympäristöihinsä joustavuutta. Kuluttajille, jotka ovat valmiita ostamaan kotinsa mutta kaipaavat lisäapua, Trulian perustajaryhmän jäsenten luoma Knock, joka keräsi hiljattain 400 miljoonan dollarin B-sarjan, tarjoaa kokonaisvaltaisen alustan, jonka avulla asunnonostajat voivat ostaa uuden kodin ennen vanhan myymistä. Joustavuutta korostaa myös OpenDoor, jonka arvo on yli 2 miljardia dollaria, ja se on ollut edelläkävijä ”välittömien tarjousten” tekemisessä kodinomistajille, jotka haluavat myydä kotinsa nopeasti, hyödyntäen algoritmeja, joiden avulla määritetään, kuinka paljon tiettyjen talojen arvo on.

Joustavia vuokrasopimuksia etsivät muutkin kuin asukkaat; myös monet yritykset etsivät joustavia vuokrasopimuksia, erityisesti ne, jotka ottavat palvelukseensa hajautetusti asuvia työntekijöitä tai jotka ovat epävarmuuden tai nopean kasvun kausissa. Joustavuuden mahdollistamiseksi useat liikekiinteistöteknologiayritykset ovat kehittäneet alustoja, jotka tasapainottavat hinnoittelua, kapasiteettia ja kysyntää.

Knotel, ”pääkonttori palveluna” 100-300 työntekijän yrityksille, rakentaa ja hallinnoi toimistotiloja pienemmällä riskillä ja suuremmalla joustavuudella kuin liikekiinteistövuokrasopimukset yleensä mahdollistavat, ja sen avulla vuokralaiset pystyvät lisäämään tai supistamaan toimistotiloja nopeasti tarpeen mukaan. WeWorkin jäsenet voivat maksaa vain niistä ajanjaksoista, jolloin he käyvät töissä. Breatherin avulla työntekijät voivat vuokrata huoneita tunti-, päivä- tai kuukausivuokralla.

Kiinteistöteknologian seuraava ulottuvuus on yhtä rajaton kuin jännittävä. Kokonaan uusi sukupolvi startup-yrityksiä suunnittelee innovatiivisia ratkaisuja alusta alkaen vastaamaan kasvaviin vaatimuksiimme kohtuuhintaisuudesta, yhteisöllisyydestä ja joustavuudesta. Samalla ne uudistavat perustavanlaatuisesti sitä, miten asumme, työskentelemme ja pelaamme, muuttamalla nykyaikaisen työpaikan, vapaa-ajan tilat ja jopa kodin määritelmän. Odotamme innolla, mitä edessä on.

*Trinity Venturesin salkkuyhtiö.