Kiinteistönomistukseen liittyvät luovutustyypit on tapa, jolla kiinteistönomistaja (tai -omistajat) saa omistusoikeuden kiinteistöönsä. Tapa, jolla omistusoikeus on hallussa, vaikuttaa siihen, mitä omistaja (tai omistajat) voi (voivat) tehdä kiinteistölle elinaikanaan, ja määrittää myös sen, tarvitseeko kiinteistön käydä läpi testamenttimenettelyt omistajan kuoltua.
Kun kiinteää omaisuutta koskeva kauppakirja laaditaan, omistusoikeus kuvataan käyttämällä omistajan nimeä ja useamman omistajan tai naimisissa olevien henkilöiden välistä oikeudellista suhdetta kuvaavaa ilmaisua. Vesting-päätökset vaihtelevat osavaltioittain.
Kiinteistön omistusoikeutta voidaan pitää hallussa monin eri tavoin. Vesting-päätökset olisi tehtävä kiinteistöalan lakimiehen avustuksella.
Yksinomistus: Kun yksityishenkilö omistaa kiinteistön itse,sitä pidetään yksinomaisena omistuksena.
Yhteisomistus: Tämä edellyttää vähintään kahta omistajaa. Kaikkien omistajienon otettava omistusoikeus kiinteistöön yhtä suurina osuuksina. Kun yksi omistaja kuolee, hänen osuutensa jaetaan tasan eloonjääneen omistajan tai eloonjääneiden omistajien kesken, jolloin vältytään perinnältä.
Yhteisöomistus, jolla on eloonjäämisoikeus: Yhteisöomistusoikeutta ei sovelleta kaikissa osavaltioissa. Yhteisomaisuudella tarkoitetaan aviopuolisoiden avioliiton aikana yhdessä omistamaa omaisuutta. Toisen puolison kuollessa omaisuus siirtyy automaattisesti eloonjääneelle puolisolle. Kun kyseessä on yhteisomistus, vältytään testamenttimenettelyiltä.
Yhteisomistus: Yhteisomaisuudella tarkoitetaan kaikkea aviopuolisoiden avioliiton aikana omistamaa kiinteää omaisuutta, ja se on käytettävissä vain joissakin osavaltioissa. Kun omaisuutta omistetaan tällä tavoin ilman eloonjäämisoikeutta, tarvitaan yleensä testamenttimenettely jommankumman omistajan kuollessa, ellei eloonjäämislauseketta ole.
Tenants in common: Tämä yhteisomistusmuoto edellyttää vähintään kahta omistajaa. Yhteisomistajat omistavat omaisuuden yhdessä, ja kullakin on oikeus testamentata tai myydä omaisuus. Omistusosuudet voivat olla yhtä suuret tai eriarvoiset. Jos toinen omistaja kuolee, kiinteistön on käytävä läpi testamenttimenettely.
AlabamaAlabamassa kiinteistö, joka luovutetaan kahdelle muulle henkilölle, muodostaa yhteisomistusoikeuden. Avioliitossa olevien henkilöiden oletusarvoinen tapa omistaa kiinteistö yhteisomistajina on vuokralaisina, ellei luovutuksessa mainita eloonjäämisoikeutta (survivorship). Joint tenancy ja tenancy incommon ovat tunnustettuja omistusmuotoja tässä osavaltiossa. Alabama Code 35-4-7.
Alaska Alaskassa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: tenancy by entirety ja tenancy in common. Omistusoikeuden myöntämisen kahdelle tai useammalle henkilölle Alaskassa oletetaan synnyttävän yhteisomistusoikeuden (tenancy in common). Jos aviopuolisot kuitenkin omistavat kiinteistön, syntyy automaattisesti kokonaisomistusoikeus, ellei luovutuskirjassa toisin mainita. Alaskan lain 34.15.120-140 §.
Arizona Arizonassa kahden tai useamman henkilön omistaman kiinteistön oletetaan synnyttävän yhteisomistusoikeuden, jollei kauppakirjassa todeta, että he ovat ”joint tenants withrights of survivorship, not tenants in common, not community property”. Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: yhteinen vuokrasuhde, yhteisomistus ja yhteisomistus. Aviopuolisoille heidän avioliittonsa aikana tehdyn luovutuksen oletetaan olevan yhteisomaisuutta, ellei luovutuksessa nimenomaisesti mainita, että kyseessä on yhteisomistus ja että luovutuksensaajat hyväksyvät sen. Arizona Code §33-431.
Arkansas Arkansasissa kahdelle tai useammalle henkilölle luovutettu kiinteistö luokitellaan yhteiseksi vuokraoikeudeksi, ellei toisin mainita. Naimisissa oleville pariskunnille luovutetut kiinteistöt ovat tenancies by entirety, ellei toisin mainita. Joint tenancy with the right ofsurvivorship on mahdollista kahdelle tai useammalle omistajalle riippumatta heidän suhteestaan toisiinsa, ja se on mainittava kauppakirjassa (18-12-106).
Kalifornia Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: tenancy in common, joint tenancy ja community property. Kiinteistön omistusoikeuden myöntämisen kahdelle tai useammalle henkilölle oletetaan luovan yhteisomistusoikeuden, ellei asiakirjassa nimenomaisesti mainita, että luodaan yhteisomistusoikeus. Jos kyseessä ovat aviopuolisot, sovelletaan yhteisomistussääntöjä. California CC §761, 682-85.
Colorado Coloradossa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: tenancy in common ja joint tenancy. Kaksi tai useampi henkilö, jotka omistavat kiinteistön, omistavat sen automaattisesti yhteisomistajina, ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisomistajia, joilla on eloonjäämisoikeus. Colorado Code §38-31-101, 107.
Connecticut Tenancy in common ja joint tenancy ovat tunnustettuja omistusmuotoja Connecticutissa.Kun kaksi tai useampi henkilö Connecticutissa omistaa kiinteistön, heidän oletetaan omistavan sen yhteisinä vuokralaisina, jollei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on perintöoikeus. Connecticut Code §47-36a.
D.C. D.C.:ssä kaksi tai useampi henkilö omistaa omaisuutta yhdessä oletusarvoisesti yhteisomistajina; jokainen testamentin toimeenpanijalle tai edunvalvojalle siirtyvä omaisuus on kuitenkin yhteisomistusta, jollei kauppakirjassa toisin mainita. Kiinteän omaisuuden luovutuksessa puolisoille tai avopuolisoille voidaan luoda kokonaisvuokrasuhde (tenancy by the entirety). §42-516.
Delaware Delawaressa tunnustetaan seuraavat yhteisomistusmuodot: tenancy incommon ja joint tenancy. Omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää yhteisen vuokrasuhteen (tenancy in common), ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia (joint tenants with rights of survivorship, ei tenancy in common). Delaware Code §25-311, 701.
Florida Tässä osavaltiossa tunnetaan seuraavat omistusmuodot: tenancy in common, joint tenancy ja tenancy by the entirety. Kiinteistön omistusoikeuden myöntämisen kahdelle tai useammalle henkilölle oletetaan synnyttävän yhteisomistusoikeuden (tenancy in common), ellei yhteisomistusoikeutta (jointtenancy with survivorship rights) ole nimenomaisesti mainittu. Eloonjäämisoikeus on mainittava erikseen. Florida Code §689.14-.15.
Georgia Kiinteistön omistusoikeuden myöntämisen kahdelle tai useammalle henkilölle Georgiassa oletetaan synnyttävän yhteisomistusoikeuden (tenancy in common), jollei yhteisomistusoikeutta (joint tenancy with rights of survivorship) ole nimenomaisesti määritelty. Kauppakirjassa on mainittava eloonjäämisoikeus. Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: yhteisomistajat (tenants in common) ja yhteisomistajat (joint tenants with rights of survivorship). Georgia Code §44-6-190.
Hawaii Havaijilla omaisuus voidaan omistaa yhteisomistajina, yhteisvuokralaisina tai vuokralaisina. Kiinteistön omistusoikeuden myöntämisen kahdelle tai useammalle henkilölle oletetaan synnyttävän yhteisvuokrasuhteen, ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus, mutta eivät yhteisvuokralaisia. Havaijin 510 luku.
Idaho Omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää oletusarvoisesti yhteisen vuokrasuhteen, ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus.Jos omistusoikeuden saajat ovat aviopuolisoita, avioliiton aikana hankittua kiinteää omaisuutta pidetään yhteisomaisuutena. Yhteinen vuokrasuhde, yhteinen vuokrasuhde ja yhteisomistus ovat tunnustettuja tapoja omistaa omaisuutta tässä osavaltiossa. IdahoCode §55-104, 508.
Illinois Kun kahdelle tai useammalle henkilölle myönnetään kiinteistö Illinoisissa, heidän oletetaan omistavan kiinteistön yhteisomistajina, ellei nimenomaisesti ole luotu yhteisomistusoikeutta (joint tenancy with rights of survivorship, nottenants in common). Jos kyseessä ovat kuitenkin aviopuolisot, yhteisvuokrasuhde on nimenomaisesti luotu. Illinoisissa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: joint tenancy, tenancy in common ja tenancy by the entirety. Illinois §765-1005/1, 1c.
Indiana Seuraavat omistusmuodot tunnustetaan tässä osavaltiossa: Tenancy in common, joint tenancy ja tenancy by the entirety. Omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää oletusarvoisesti yhteisomistusoikeuden (tenancy in common), ellei nimenomaisesti mainita, että kyseessä on joint tenancy with rights of survivorship, ei tenants in common eikä tenants by entirety. Jos luovutuksensaajat ovat kuitenkin aviopuolisot, syntyy automaattisesti kokonaisomistusoikeus. Indiana Code §32-1-2-7, 8.
Iowa Iowassa kiinteistöt voivat olla kahden tai useamman henkilön omistuksessa yhteisvuokralaisina tai yhteisvuokralaisina. Kun kaksi tai useampi henkilö omistaa kiinteistön yhdessä, heidän oletetaan omistavan sen yhteisvuokralaisina, ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat joint tenantswith rights of survivorship, ei tenants in common. Iowa Code §557.15.
Kansas Kansasissa kiinteistöt voidaan omistaa yhdessä yhteisvuokralaisina, yhteisvuokralaisina tai kokonaisvuokralaisina. Omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää automaattisesti yhteisen vuokrasuhteen, jollei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on oikeus eloonjäämisoikeudet, eivätkä yhteisvuokralaisia. Iowa Code§557.15.
Kentucky Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat yhteisomistusmuodot: tenancy in common, tenancy by entirety ja joint tenancy ilman eloonjäämisoikeutta. Yhteisvuokralaisten eloonjäämisoikeus on nimenomaisesti kirjattava sijoitusilmoitukseen. Kiinteistön omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää automaattisesti yhteisvuokrasuhteen, ellei asiakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus, mutta eivät yhteisvuokralaisia.Kentucky Code §381.050, 120.
Louisiana Tämä osavaltio ei tunnusta common law -oikeuksia. Yhteisomistusta kutsutaan jakamattomaksi omistukseksi. Kaikkien yhteisomistajien oletetaan olevan tasavertaisia. Kiinteistön yhteisomistajat voivat luovuttaa tai luovuttaa yksittäisiä osuuksiaan, mutta kaikkien omistajien suostumus on tarpeen. Louisiana CC §797-806.
Maine Mainessa tunnustetaan seuraavat yhteisomistusmuodot: tenancy in common jajoint tenancy. Kun kiinteistö luovutetaan kahdelle tai useammalle henkilölle, sen oletetaan synnyttävän yhteisen vuokrasuhteen, jollei kauppakirjassa ole nimenomaisesti määrätty yhteisvuokrasuhteesta, johon liittyy eloonjäämisoikeus. Maine T.33, §159.
Maryland Omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle Marylandissa synnyttää yhteisen vuokrasuhteen, ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia (joint tenants with rights of survivorship), eivät yhteisvuokralaisia. Jos kyseessä on kuitenkin aviopari, Marylandin laki olettaa, että kyseessä on täysivaltainen vuokrasuhde (tenancy by the entirety). Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: tenancy in common, joint tenancy ja tenancy by the entirety. Maryland Real Prop. Art. §2-117.
Massachusetts Tässä osavaltiossa tunnustetaan yhteisvuokrasuhde (tenancy in common), yhteisvuokrasuhde (joint tenancy) ja kokonaisvuokrasuhde (tenancy by the entirety).Kahdelle tai useammalle henkilölle luovutettu kiinteistö synnyttää yhteisvuokrasuhteen (tenancy in common), paitsi jos kauppakirjassa mainitaan, että he ovat yhteisvuokralaisia (joint tenants with rights of survivorship), ei yhteisvuokralaisia. Massachusetts C. 184, §7.
Michigan Tenancy in common, joint tenancy ja tenancy by the entirety ovat Michiganissa tunnustettuja omistusmuotoja. Kiinteistön omistusoikeuden myöntämisen kahdelle tai useammalle henkilölle oletetaan synnyttävän yhteisen vuokrasuhteen, ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus, eivät yhteisvuokralaisia eivätkä kokonaisvuokralaisia. Jos omistusoikeus luovutetaan aviopuolisoille, oletusarvoinen omistusmuoto on täysivaltainen vuokrasuhde (tenancy by the entirety). Michigan CLA§554.43-.45.
Minnesota Kun Minnesotassa kiinteistö luovutetaan kahdelle tai useammalle henkilölle, sen oletetaan synnyttävän yhteisomistussuhteen, jollei asiakirjassa nimenomaisesti luoda yhteisomistussuhdetta, jolla on eloonjäämisoikeus. Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: common tenancy in common ja joint tenancy. Minnesota Code§500.01, .19.
Mississippi Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: tenancy in common, joint tenancy ja tenancy by the entirety. Omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää oletusarvoisesti yhteisen vuokrasuhteen, jollei kauppakirjassa mainita, että syntyy yhteinen vuokrasuhde, jolla on eloonjäämisoikeus, mutta ei yhteistä vuokrasuhdetta. Mississippi Code §89-1-5.
Missouri Missourissa omaisuus voidaan omistaa yhdessä yhteisomistajina, yhteisvuokralaisina tai täysivaltaisina vuokralaisina. Kun kaksi tai useampi henkilö omistaa omaisuutta, oletusarvoinen omistusmuoto on yhteinen vuokralainen (tenants in common), ellei luovutuskirjassa mainita, että he ovat yhteisiä vuokralaisia (joint tenants with rights of survivorship, ei tenants in common). Missouri Code§442.025, .450.
Montana Montanassa tunnustetaan yhteisomistajat ja yhteisvuokralaiset. Kiinteistön omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää yhteisen vuokrasuhteen, ellei kauppakirjassa nimenomaisesti mainita, että kyseessä on yhteisvuokrasuhde, jolla on eloonjäämisoikeus. MontanaCode §70-1-306, 314; 70-15-202.
Nebraska Tässä osavaltiossa tunnustetaan omistusmuodoiksi tenancy in common ja joint tenancy.Kun kiinteistö luovutetaan kahdelle tai useammalle henkilölle, syntyy automaattisesti tenancy in common, jollei kauppakirjassa nimenomaisesti määrätä, että kiinteistöön liittyy joint tenancy with rights of survivorship. 76-275.07.
Nevada Nevadan kiinteistöt voidaan omistaa yhteisvuokralaisina, yhteisvuokralaisina tai yhteisomistuksena. Kun kaksi tai useampi henkilö omistaa kiinteistön yhdessä, heidän oletetaan omistavan sen yhteisinä vuokralaisina, jollei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on oikeus eloonjäämisoikeuteen, eivätkä yhteisvuokralaisia. Yhteisomistusoikeutta sovelletaan aviopuolisoihin. Nevada Code §111.060-.065; 123.030.
New Hampshire Kahden tai useamman henkilön oletusarvoinen kiinteistön omistusoikeus on yhteinen vuokralainen, ellei luovutuskirjassa mainita, että he ovat yhteisiä vuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus. Aviopuolisoille tapahtuva luovutus luo yhteisvuokrasuhteen. Tässä valtiossa omaisuus voidaan omistaa yhteisvuokralaisina tai yhteisvuokralaisina. NewHampshire C. 477, §18-19.
New Jersey Tässä osavaltiossa tunnetaan seuraavat omistusmuodot: tenancy in common, jointtenancy ja tenancy by the entirety. Kiinteistön omistusoikeuden myöntämisen kahdelle tai useammalle henkilölle oletetaan luovuttavan yhteisvuokrasuhteen, paitsi jos kauppakirjassa todetaan, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus, mutta eivät yhteisvuokralaisia.Jos kiinteistö luovutetaan aviopuolisoille, oletetaan, että syntyy kokonaisvuokrasuhde (tenancy by the entirety). New Jersey Code §46-3-17, 17.2, 17.3; 3B-11-3.
New Mexico New Mexico tunnustaa seuraavat omistusmuodot: yhteisomistus (tenancy in common), yhteisomistus (joint tenancy) ja yhteisomistus. Kun omaisuus luovutetaan kahdelle tai useammalle henkilölle, syntyy automaattisesti yhteisomistus, ellei luovutuksessa nimenomaisesti luoda yhteisomistussuhdetta (joint tenancy with rights of survivorship). Yhteisomistus, johon liittyy eloonjäämisoikeus, on kirjattava nimenomaisesti luovutuskirjaan. New Mexico Code §47-1-36.
New York New Yorkissa tunnustetaan seuraavat yhteisomistusmuodot: tenancy incommon, joint tenancy ja tenancy by the entirety. Kiinteistön omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää automaattisesti yhteisvuokrasuhteen, ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on elinkorko-oikeus. Jos kyseessä on naimisissa oleva henkilö, oletetaan, että kyseessä on täysivaltainen vuokrasuhde. New York E.P.T.L. §6-1.1, 6-2.2.
Pohjois-Carolina Yhteisvuokraus, yhteisvuokraus ja kokonaisvuokraus ovat Pohjois-Carolinassa tunnustettuja yhteisomistusmuotoja. Kun kiinteistö luovutetaan kahdelle tai useammalle henkilölle, syntyy automaattisesti yhteinen vuokrasuhde, ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus. North Carolina Code §41-2.
North Dakota Kun kiinteistö luovutetaan kahdelle tai useammalle henkilölle, syntyy automaattisesti yhteinen vuokrasuhde (tenancy in common), ellei kauppakirjassa nimenomaisesti mainita, että kyseessä on yhteinen vuokrasuhde (joint tenancy with rights of survivorship). Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat kiinteistöjen yhteisomistusmuodot: yhteisomistus (tenancy in common) ja yhteisomistus (joint tenancy). North Dakotan lain 47-02-05 §.
Ohio Ohiossa tunnustetaan seuraavat yhteisomistusmuodot: tenancy in common ja joint tenancy. Omistusoikeuden myöntämisen kahdelle tai useammalle henkilölle oletetaan synnyttävän common tenancy in common, ellei kauppakirjassa mainita ”For their joint lives, remaind to the survivor of them”. Ohio Code §5302.17-.21.
Oklahoma Oklahomassa omistusoikeuden myöntämisen kahdelle tai useammalle henkilölle Oklahomassa oletetaan synnyttävän yhteisen vuokrasuhteen, jollei luovutuskirjassa nimenomaisesti mainita, että he ovat yhteisiä vuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus, mutta eivät yhteisiä vuokralaisia. Yhteisomistajat voivat omistaa omaisuutta yhteisvuokralaisina, yhteisvuokralaisina tai kokonaisvuokralaisina. Oklahoma Code §58-911-12; 60-74.
Oregon Oregonissa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: tenancy incommon ja tenancy by entirety. Kun kaksi tai useampi henkilö omistaa kiinteistön yhdessä, he omistavat sen automaattisesti yhteisvuokralaisina, ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus, lukuun ottamatta aviomiehiä ja vaimoja, jotka omistavat kiinteistön kokonaisvuokralaisina. Perunkirjoituksessa voidaan nimenomaisesti määrätä perintöoikeudesta. Oregon Code §93.120, .180.
Pennsylvania Tässä osavaltiossa tunnetaan seuraavat yhteisomistusmuodot: tenancy in common, joint tenancy ja tenancy by entirety. Omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää yhteisen vuokrasuhteen, jollei nimenomaisesti synny yhteistä vuokrasuhdetta, johon liittyy eloonjäämisoikeus. Jos aviopuolisot omistavat kiinteistön yhdessä, syntyy oletusarvoisesti täysivaltainen vuokrasuhde. PennsylvaniaCode §68-110.
Rhode Island Kun kahdelle tai useammalle henkilölle luovutetaan kiinteää omaisuutta, syntyy automaattisesti yhteinen vuokrasuhde (tenancy in common), ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia (joint tenants withrights of survivorship). Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat yhteisomistusmuodot: tenancy in common, joint tenancy ja tenancy by entirety. RhodeIsland Code §34-3-1, 2.
Etelä-Carolina Etelä-Carolina tunnustaa seuraavat yhteisomistusmuodot: tenancy in common ja joint tenancy. Kiinteistön omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää oletusarvoisesti yhteisvuokrasuhteen, ellei kauppakirjassa mainita, että he ovat yhteisvuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus, mutta eivät yhteisvuokralaisia. Etelä-CarolinaCommon Law.
South Dakota Tenancy in common ja joint tenancy ovat tunnustettuja yhteisomistusmuotoja Etelä-Dakotassa. Kun kiinteistö luovutetaan kahdelle tai useammalle henkilölle tässä osavaltiossa, syntyy automaattisesti yhteinen vuokrasuhde, ellei kauppakirjassa nimenomaisesti mainita ”joint tenants with rights ofsurvivivingorship not tenants in common”. SouthDakota Code §43-2-11-14.
Tennessee Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat kiinteistöjen yhteisomistuksen muodot: tenancy in common, joint tenancy ja tenancy by entirety. Omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää automaattisesti yhteisen vuokrasuhteen, ellei kauppakirjassa nimenomaisesti mainita, että ”joint tenants with rights of survivorship not tenants in common”. Tennessee Code §66-1-102.
Texas Kaksi tai useampi henkilö, jotka omistavat yhdessä omaisuutta tässä osavaltiossa, saavat automaattisesti omistusoikeutensa yhteisomistajina, jollei luovutuskirjassa nimenomaisesti mainita eloonjäämisoikeutta. Aviopuolisoihin sovelletaan yhteisomistusoikeutta, mutta eloonjäämisoikeus on mainittava nimenomaisesti. Teksasissa tunnustetaan seuraavat yhteisomistusmuodot: yhteisomistus (tenancy in common), yhteisomistus (joint tenancy) ja yhteisomistus (community property). Texas Prob. Code §46, 451; Fam. Code. §5.01onward.
Utah Tämä osavaltio tunnustaa seuraavat kiinteän omaisuuden yhteisomistuksen muodot: tenancy incommon ja joint tenancy. Kiinteistön omistusoikeuden myöntämisen kahdelle tai useammalle henkilölle oletetaan synnyttävän yhteisen vuokrasuhteen, jollei kauppakirjassa nimenomaisesti mainita yhteisvuokrasuhdetta, jolla on eloonjäämisoikeus. Utahin lain 57-1-2 §:stä lähtien.
Vermont Vermontissa tunnustetaan seuraavat yhteisomistusmuodot: tenancy in common, joint tenancy ja tenancy by entirety. Kun kaksi tai useampi henkilö omistaa omaisuutta yhdessä, heidän oletetaan omistavan sen yhteisvuokralaisina, jollei yhteisvuokrasuhde, jolla on eloonjäämisoikeus, ole syntynyt. Jos kyseessä on aviopari, kyseessä on kokonaisomistusoikeus. Vermont Code §27-2.
Virginia Tenancy in common, joint tenancy ja tenancy by entirety ovat Virginiassa tunnustettuja yhteisomistuksen muotoja. Kiinteistön omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää automaattisesti yhteisen vuokrasuhteen, ellei nimenomaisesti luoda ”joint tenantswith rights of survivorship as at common law”. Aviopuolisot, jotka omistavat kiinteistön, omistavat sen täysivaltaisina vuokralaisina, ellei kauppakirjassa tai luovutuskirjassa mainita ”husband and wife,as tenants by the entirety as at common law”. Virginia Code §55-20, 21.
Washington Washingtonin osavaltio tunnustaa seuraavat kiinteän omaisuuden yhteisomistuksen muodot: tenancy in common, joint tenancy ja community property. Kiinteistön omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää automaattisesti yhteisen vuokrasuhteen, ellei kauppakirjassa tai luovutuskirjassa mainita, että kyseessä on yhteisvuokrasuhde, johon liittyy eloonjäämisoikeus. Jos mies ja vaimo omistavat kiinteistön yhdessä, kiinteistö on yhteisomaisuutta. Washington Code §26.16;11.04.071; 64.28.010-.040.
West Virginia Kiinteistön omistusoikeuden siirtäminen Länsi-Virginiassa kahdelle tai useammalle henkilölle luo automaattisesti yhteisen vuokrasuhteen, jollei kauppakirjassa nimenomaisesti mainita ”yhteisvuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus”. Tässä osavaltiossa tunnustetaan yhteisomistus ja eloonjäämisoikeus yhteisomistuksen muodoiksi. WestVirginia Code §36-1-10 alkaen.
Wisconsin Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: tenancy in common, joint tenancy ja community property. Omistusoikeuden myöntämisen kahdelle tai useammalle henkilölle oletetaan synnyttävän yhteisomistusoikeuden (tenancy in common), ellei kauppakirjassa tai luovutuksessa ole nimenomaisesti määrätty yhteisomistusoikeudesta (joint tenancy with rights of survivorship). Jos kyseessä on aviopari, kiinteistöön sovelletaan yhteisomistusoikeutta. Wisconsin Code §700.02 alkaen; 766.605.
Wyoming Tässä osavaltiossa tunnustetaan seuraavat omistusmuodot: tenancy in common, joint tenancy ja tenancy by entirety. Kiinteistön omistusoikeuden myöntäminen kahdelle tai useammalle henkilölle synnyttää automaattisesti kokonaisvuokrasuhteen (tenancy by entirety), ellei kauppakirjassa nimenomaisesti mainita yhteisvuokralaisia, joilla on eloonjäämisoikeus (joint tenants with right of survivorship). Wyoming Code §34-1-140.