Photo of the 79th Street Boat Basin by Jim Henderson on Wikimedia
Amsterdamissa asuntoveneet ovat kohtuuhintainen tapa asua keskellä kaupunkia. Ne ovat suosittuja myös muissa maailman kaupungeissa Lontoon Little Venicestä Vancouverin, Los Angelesin ja Sydneyn ranta-alueisiin. Miksei siis New Yorkissa, jossa on 578 meripeninkulmaa rannikkoa, ole myös kukoistava asuntoveneyhteisö? Vaikka varmaa tietoa on mahdotonta saada, viimeaikaiset Manhattanin arviot viittaavat siihen, että ympärivuotisten asuntoveneilijöiden eli ”liveaboardien” määrä saattaa nykyään olla alle 50.
Ympäri vuoden käytössä olevien telakointitilojen rajallisuus selittää sen, että New Yorkissa on paljon vähemmän ”liveaboardeja” kuin monissa pienemmissä kaupungeissa. Mutta paikallisten viranomaisten joulukuussa 2019 antama ilmoitus viittaa siihen, että tämä saattaa olla muuttumassa. 90 miljoonan dollarin hanke, jonka odotetaan käynnistyvän vuoteen 2021 mennessä, sisältää monia parannuksia laituriin 79, jotka johtavat laiturin kapasiteetin laajaan laajentamiseen ympärivuotisten asukkaiden majoittamiseen. Vaikka on vielä epäselvää, kuinka moni niistä 780 ihmisestä, jotka tällä hetkellä ovat laituri 79:n 14 vuotta kestäneellä jonotuslistalla, pystyy lopulta siirtymään veteen ympärivuotisesti, suunnitelma lupaa lopulta johtaa NYC:n ”liveaboardien” jyrkkään nousuun.
Siihen asti New Jersey voi olla hyvä vaihtoehto. Kuuluisa Liberty Landing Marina Jersey Cityssä vuokraa venepaikkojaan 12 kuukaudeksi. Jokaisessa 520 venepaikassa – joihin mahtuu ”niinkin pieniä kuin 20′ veneitä kuin 160′ pituisia jahteja” – on mitattu sähkö, vesi ja ilmainen Wi-Fi.
Kotivene Far Rockawayssä. Kuva: 6sqft
Taloveneessä asumisen kustannukset
Regina Jordan ja Ed Bacon, Upper West Sidella sijaitsevan laituri 79:n pitkäaikaiset asukkaat, kertoivat West Side Rag -lehdelle vuonna 2016: ”Ennen meillä oli noin 104 ympärivuotista asukasta, nyt vain 33 venettä”. Pariskunta paljasti myös, että he maksavat laiturimaksuja alle 1 000 dollaria kuukaudessa asuakseen naapurustossa.
Taloveneet ovat yksi markkinoiden edullisimmista asumisvaihtoehdoista, erityisesti niille, jotka haluavat omistaa oman kodin. Ensinnäkin asuntoveneen hankintakustannukset ovat suhteellisen alhaiset. Suuremmat luksusluokan asuntoveneet voi usein ostaa uutena noin 180 000 dollarilla. Käytetyt asuntoveneet, joilla on vähemmän vetovoimaa, voi ostaa jopa 30 000 dollarilla.
Laiturimaksut ovat yleensä myös paljon kilpailukykyisempiä kuin asunto- tai osuuskuntamaksut. Keskimäärin pitäisi odottaa maksavansa 5 000-7 000 dollaria vuodessa. Maksut vaihtelevat veneen sijainnin ja pituuden mukaan (Upper West Siden 79th Streetin laituriin telakoitu suuri asuntovene maksaa vuosittain enemmän kuin pienempi asuntovene, joka telakoituu kauempana Hudsonilla). New York Timesin vuonna 2019 julkaistussa artikkelissa, joka käsitteli asuntoveneasumista eri puolilla Yhdysvaltoja, mainittiin, että New Yorkissa veneen pituuden lisäksi myös vuodenaika vaikuttaa veneen telakointikustannuksiin: ”Talvella se voi vaihdella 70-90 dollariin jalka joissakin venesatamissa, ja kesällä se voi nousta 250-320 dollariin jalka.” Samoin New York Timesin vuonna 2003 ilmestyneessä artikkelissa Liberty Landing Marina -venesatamassa asumisesta sanottiin, että ”venesataman vuokra on vain 200 dollaria kuukaudessa, paitsi kesällä, jolloin se on 7 000 dollaria kauden aikana.”
Kuitenkin, vaikka henkilöllä olisi lainaa asuntoveneestään, on yleensä mahdollista asua rantakodissaan noin 1 000 dollarilla kuukaudessa. Vielä parempaa on se, että useimmissa mutta ei kaikissa Yhdysvaltain kaupungeissa moottorilla varustetut asuntoveneet luokitellaan pikemminkin ajoneuvoiksi kuin ”kelluviksi kodeiksi”, mikä tarkoittaa sitä, että useimmat asuntoveneen omistajat eivät maksa kiinteistöveroa.
On kuitenkin toinenkin säästömuoto, jota ei voi pitää itsestäänselvyytenä. Jos asuntoveneesi on merikelpoinen (kaikki asuntoveneet eivät ole), voit nauttia huomattavista säästöistä myös kesäkuukausina. Sen sijaan, että vuokraisit loma-asunnon Jersey Shorelta tai Hamptonsista, sinulla on nyt mahdollisuus yksinkertaisesti nostaa ankkuri ja telakoitua haluamaasi lomayhteisöön muutamaksi viikoksi tai koko kesäksi.
Huoneveneillä on kuitenkin yksi varjopuoli huolimatta huomattavista säästöistä, jotka liittyvät ostohintaan, kuukausimaksuihin ja kiinteistöveroon. Toisin kuin lähes minkä tahansa muun asuntokaupan kohdalla, asuntoveneen kohdalla kotisi arvon alenee ajan myötä, sillä useimpien asuntoveneiden käyttöikä on vain 30-40 vuotta. Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka asuntoveneet voivat tarjota huomattavia säästöjä tällä hetkellä, ne eivät tarjoa pitkän aikavälin tuottoa sijoitukselle.
Vanhan ajan merenkulusta kelluvaan modernistiseen esivalmistettuun mikroasuntoon
Vaikka asuntoveneasumisen säästöt ja liikkuvuus voivat houkutella, ei ole epäilystäkään siitä, etteivätkö kaikki halua asua tilassa, joka muistuttaa Kapteeni Koukun salaisia asuintiloja. Onneksi asuntoveneiden markkinoilla meriteema on out ja moderni minimalismi in. Aivan kuten nyt on mahdollista ostaa modernismin inspiroima tyylikäs takapihan vaja tai erämaamökki, on mahdollista ostaa asuntovene, jolla on kaikki uusimman mikroasunnon esteettiset ominaisuudet. Tämä hollantilaisen arkkitehtitoimiston suunnittelema asuntovene tuottaa jopa enemmän aurinkoenergiaa kuin se kuluttaa. Ja kuten tämä Dwellin artikkeli osoittaa, Pinterestin arvoiset sisätilat ovat yhtä suosittuja asuntoveneissä kuin tavallisissa taloissa.
Slips at Far Rockaway. Image by 6sqft
Muuton suunnittelu asuntoveneeseen
Vaihe 1: Etsi slippi haluamastasi kaupunginosasta
Jos harkitset muuttoa asuntoveneeseen ainakin New Yorkin alueella, vaikein haaste lienee asuntoveneen laituripaikan löytäminen. Upper West Sidella sijaitsevan Pier 79:n tiloja ollaan kuitenkin parantamassa, joten on olemassa suuria toiveita siitä, että ”asuntoveneilijöillä” voi olla enemmän vaihtoehtoja 2020-luvun puoliväliin mennessä.
Vaihe 2: Hanki asuntovene, joka vastaa tarpeitasi
Kuten myös mikroasunnoissa asuminen, asuntoveneessä asuminen tarkoittaa ainakin joidenkin uhrausten tekemistä. Tilaa on rajoitetusti, joidenkin laitteiden on ehkä oltava tavallista pienempiä, ja jos olet antikvariaatti, jolla on useita tonneja vanhoja pölyisiä kirjoja, sinun on todennäköisesti myös vuokrattava varastotilaa. Tästä syystä on tärkeää olla selvillä siitä, mitä tarpeita sinulla on tilan ja mukavuuksien suhteen ennen asuntoveneen ostamista. Muista myös, että telakointimaksut ovat jaloittain, joten pystysuoraan meneminen (kaksitasoisen asuntoveneen valitseminen) on lähes aina strategisempaa kuin pidemmän yksitasoisen asuntoveneen valitseminen.
Toinen kriittinen näkökohta on se, aiotko siirtää kotiasi paikasta toiseen vai et. Perinteiset asuntoveneet rakennettiin tyypillisesti enemmän taloksi kuin veneeksi. Vaikka niitä voitiinkin kuljettaa hinaajan avulla, niitä ei luokiteltu veneiksi vaan pikemminkin ”kelluviksi kodeiksi”. Jos kuitenkin ostat moottorilla varustetun katamaraanin, sinulla on mahdollisuus siirtää kotiasi paikasta toiseen.
Image by 6sqft
Vaihe 3: Ota pikakurssi kodin ja laivan kunnossapidosta
Jos asut asuntoveneessä, asioita voi mennä ja tulee menemään pieleen – kyse on veneestä, ei täysipainoisesta asunto-osakeyhtiöstä tai -asunnosta. Tämä tarkoittaa, että sinun on ryhdyttävä omaksi talonmieheksesi. Tyypillisten kotiremonttien lisäksi sinun on myös valvottava aivan uudenlaisia tehtäviä katon uudelleenkorjauksesta rungon kunnossapitoon. Tämä on todennäköisesti syy siihen, miksi useimmat liveaboard-matkailijat ovat myös sydämeltään DIY-tekijöitä. Loppujen lopuksi, vaikka vuotava kellari voi olla riesa, asuntoveneessä vuotava kellari upottaa sinut useampaan kuin pieneen velkaan.
Vaihe 4: Valmistaudu elementteihin
Jos hurrikaani iskee, sinun on parempi olla kerrostalossa kuin asuntoveneessä. Hurrikaanin aikana on nimittäin yleensä parasta vetää koti maihin. Syvät pakkaset aiheuttavat ongelmia myös asuntoveneen omistajille, sillä ne voivat johtaa putkien jäätymiseen ja jättää sinut ilman juoksevaa vettä tai vielä pahempaa, vesivahinkoja. Kesäkuukausinakin vesillä asuminen voi olla sekä siunaus että kirous, sillä asuntoveneet lämpenevät tunnetusti nopeasti. Lopputulos on, että jos asut asuntoveneessä, sade, tuuli, syvät pakkaset ja helleaallot iskevät sinuun hieman lähempänä kotiasi.
SUHTEESSA:
- Tämä pariskunta hylkäsi asuntonsa asuakseen 200 neliöjalan veneessä 360 dollarilla kuukaudessa
- City ehdottaa 90 miljoonan dollarin hanketta 79th Street Boat Basinin laitureiden kunnostamiseksi
- Asu taiteilija Hannes Bendin veneellä alle 300 dollarilla kuukaudessa – hinaa sitä minne haluat
Toimittajan huomautus: Tämä juttu julkaistiin alun perin 18. lokakuuta 2016, ja sitä on päivitetty.
Avainsanat : 79th street boat basin, asuntovene, liberty landing marina