Asunnon ostaminen voi olla uuvuttava prosessi. Silti 75 prosenttia amerikkalaisista sanoo, että se on ensisijaisen tärkeää, ja kuka voi syyttää heitä? Unelmien kodin ostaminen (vaikka sinulla ei olisikaan suunnitelmia ostaa sellaista) on kieltämättä jännittävää. Jos etenet eteenpäin ja päätät tehdä tarjouksen, on yksi vaihe, johon sinun kannattaa todella valmistautua: tarkastusraportin saaminen, joka voi viedä tuulen purjeistasi hetkessä. Se on periaatteessa valtava luettelo kaikesta, mikä (mahdollisessa) kodissasi on vialla. Vaikka kaikki ongelmat eivät olekaan suuria, jotkut niistä ovat niin merkittäviä, että joudut miettimään tarjoustasi uudelleen tai ainakin neuvottelemaan uudelleen myyjän kanssa. Juttelimme muutaman asiantuntijan kanssa, jotka auttavat sinua selvittämään kaiken.
Ensin asiat ensin: Tarkista raportin yhteenveto-osasta (tai ”ensisijaiset suositukset”), onko kodissa terveys- tai turvallisuusongelmia. Merkit homeesta merkittäisiin tähän. ”Homeen itiöitä on joka päivä ympärillämme, mutta jos epäilet kodin homeen olevan haitallista, tarkistuta se”, kiinteistönvälittäjä Todd Andrew sanoo. (Homekorjausasiantuntijan voi palkata auttamaan sinua ymmärtämään paremmin, onko syytä huoleen). ”Jotkin sähköongelmat voivat olla palovaarallisia ja ansaitsevat huomiota”, hän jatkaa. ”Etkä halua, että katto vuotaa – vesi on puurakenteisiin kohdistuvana uhkana tulipalon jälkeen toiseksi suurin.” Jos kaikki asiat ovat kunnossa, lue raportin loppuosa etsien seuraavia punaisia lippuja.
Tarkastusongelmat, jotka maksavat sinulle
Terveysongelmien lisäksi etsi kalliita korjauksia. ”Suuria kustannuksia aiheuttavat rakenteelliset, sähköiset ja mekaaniset ongelmat”, sanoo kiinteistönvälittäjä Rob Nelson. ”Ilmastointi, uuni, suuri laite tai vedenlämmitin, joka ei toimi kunnolla, on punainen lippu, joka kannattaa nostaa esiin myyjälle.” Hän toistaa varoituksen vanhemmista katoista, ei ainoastaan vesivahinkohuolien vuoksi vaan myös siksi, että niiden korvaaminen voi olla kallista. Perustuksen halkeamat ovat toinen kallis korjaus ja viittaavat rakenteellisiin vaurioihin.
Muutamia asioita, joiden korjauskustannukset voivat vaihdella: Termiitit ovat melko yleisiä vanhemmissa taloissa, mutta niiden aiheuttamien vahinkojen laajuus voi vaihdella. ”Jos termiittejä havaitaan – joko aiempia vaurioita tai aktiivisia tartuntoja – myyjän on korjattava asia ennen kuin myyntiä voidaan jatkaa”, sanoo Tim Manni, NerdWalletin kotiasiantuntija. Varmista, että kysyt tarkastajalta (tai termiittiasiantuntijalta) rakenteellisten vaurioiden laajuudesta, ennen kuin menet takaisin myyjän luo. Home on toinen tutkittava asia. ”Homeen löytäminen ei ole koskaan hyvä asia, mutta tiedä, että se voidaan aina poistaa”, Rob sanoo, vaikka kustannukset voivat olla suuret. Eräässä kodissa, jonka hän auttoi ystäväänsä ostamaan, osoittautui, että ullakolla oli ”suuria tuuletusongelmia”, ja tarkastaja löysi ”valtavia määriä hometta”. ”Asiantuntijaa kuultuamme saimme tietää, että ongelma oli niin laaja, että katto oli vaihdettava kokonaan, jotta home ei voisi kasvaa uudelleen.” Vaikka kyseessä on varmasti äärimmäinen esimerkki, homeessa on usein enemmän kuin mitä silmä näkee – ja siksi kannattaa hankkia toinen mielipide, jos sen huomaa raportissa.
”Muista, että tarkastajat eivät näe seinien tai kattojen läpi”, Tim sanoo, ”He voivat tarkastaa vain sen, mihin heillä on pääsy.” Jos olet edelleen kiinnostunut ostamaan kodin, jossa on havaittu hometta, termiittejä tai jopa asbestia, hän sanoo: ”On hyvä ajatus ottaa mukaan asiantuntijoita tutkimaan, kuinka laajalle nämä ongelmat ovat levinneet kodissa ja kuinka paljon niiden korjaaminen saattaa maksaa.” Ja kyllä, tämä kannattaa tehdä ennen kuin siirryt eteenpäin kodin ostamisessa; riippuen siitä, kuinka paljon korjausta tarvitaan, saatat joutua palaamaan takaisin ja neuvottelemaan hinnasta ja korjauksesta myyjän kanssa.
Vähemmän ilmeiset punaiset liput tarkastusraportissa
Vanhat kodit voivat olla ihania, mutta niistä voi aiheutua erilaisia ongelmia, jotka näkyvät tarkastusraportissa kiertävämmällä tavalla. ”Monissa kodeissa, joissa on alkuperäiset putket ja LVI-järjestelmät, on vuotavia tiloja, joissa putket ovat ruostuneet tai talo on asettunut paikoilleen ja löysännyt putkia”, sanoo Leslie Wyman, ohiolaisen tuholaistorjuntayrityksen Epcon Lanen omistaja. Tämä voi aiheuttaa epätasaisuutta ja halkeilua, mikä voi johtaa termiittiongelmiin. Vanhemmat rakenteet ovat myös alttiita homeelle (jos tarkastaja löytää hometta, kannattaa kysyä, onko se heikentänyt rakennuksen rakennetta). ”Kannattaa myös olla tietoinen alueista, joissa taloa vasten oleva maaperä ei tyhjene kunnolla”, Leslie sanoo, ”sillä perustuksen vesivahingot voivat olla erittäin tuhoisia.”
Monet vuosisadan puolivälin talot ovat vieläkin alttiimpia näille ongelmille yksinkertaisesti siksi, että niissä on vielä alkuperäiset putki- ja sähköjärjestelmät ehjinä (toisin kuin paljon vanhemmissa kodeissa, joita on luultavasti kunnostettu vuosien varrella). Leslie suosittelee, että tarkastaja tutkii kodin johdotukset, jos ne eivät ole aivan uusia, varsinkin jos raportissa on merkkejä jyrsijäongelmasta. ”Tuhoeläimet voivat aiheuttaa vakavia vahinkoja sähköjärjestelmille paljastamalla johtoja, jotka voivat johtaa sähköpaloihin, sähköiskuihin ja oikosulkuihin”, hän sanoo.
Viimeiseksi, jos mahdollisessa kodissasi on savupiippu, Tim suosittelee, että myös se tarkastetaan. ”Ammattilaiset kaivavat kameran savupiipun läpi etsiäkseen vaurioita tai roskia, jotka voivat tukkia savupiipun ja mahdollisesti aiheuttaa tulipalon”, hän sanoo. ”On myös palveluita, jotka ”lakaistaan” kiinteistösi ja tutkivat maan alle haudattujen öljysäiliöiden varalta. Tämä saattaa kuulostaa hämärältä, mutta se on yleinen ongelma vanhemmissa taloissa.” Se selviää ennen pitkää – on parempi olla ajan tasalla ennen kaupantekoa.
Tarkastusraportti voi olla masentava, varsinkin jos korjaukset tulevat kalliiksi, mutta hyvä uutinen on, että voit ehkä neuvotella näistä kustannuksista myyjän kanssa. ”Tee yhteistyötä kiinteistönvälittäjäsi kanssa, jotta voit neuvotella myyjän kanssa korjauskustannusten kattamisesta osittain tai kokonaan”, Leslie neuvoo, ”samoin kuin ammattimaisen tuholaistorjunnan kustannuksista, jos tartuntoja on tällä hetkellä.”