Kun olet tekemisissä vuokralaisen kanssa, joka maksaa aina myöhässä tai rikkoo räikeästi vuokrasopimuksesi sääntöjä, saatat päästä siihen pisteeseen, jossa päätät, että on aika hakea häätöä.
Sehän on sitten loppu, eikö niin?
No, kyllä ja ei. Vaikka häätöhakemuksen jättäminen voi lopulta saada sinut parempaan tilanteeseen, kun kyse on kiinteistösi pitkäaikaisesta hallinnoinnista, se voi myös aiheuttaa sinulle odottamattomia kustannuksia, jos et ole varautunut niihin. Vaikka huonon vuokralaisen pitäminen kiinteistössäsi maksaa rahaa, myös hänen häätämisensä maksaa rahaa!
Minkä suuruisia häätämiskulut ovat ja kuka niistä vastaa? Miksi maksuja ylipäätään peritään?
Ymmärtämällä, miten häätöön liittyvät oikeudenkäyntimaksut toimivat, voit olla taloudellisesti ja henkisesti paremmin valmistautunut käsittelemään niitä, kun se päivä koittaa.
Sisällysluettelo häädön oikeudenkäyntikuluista
- Huomautus: Paikalliset erot
- Mitä häätö maksaa sinulle
- Häädön kokonaiskustannukset
- Häädön kustannusten välttäminen
Huom: Ennen kuin menemme vuokralaisen häädön oikeudenkäyntikulujen yksityiskohtiin, on tärkeää, että tiedät, että seuraavat tiedot perustuvat keskiarvoihin ja yleisiin kustannuksiin useilla eri alueilla.
Todellisuudessa paikallisella lainkäyttöalueellasi, jossa sinun on haettava häätöasiasi, on tietty summa, jonka he veloittavat, aivan kuten alueesi asianajajilla on tietyt hinnat. Nämä hinnat voivat olla korkeampia tai matalampia kuin ne, jotka mainitsemme tässä artikkelissa.
Tietääksesi tarkalleen, millainen rahamäärä sinulle saattaa koitua, varmista, että teet perustutkimuksen paikallisella lainkäyttöalueellasi.
Mitä häätö maksaa sinulle
Häädöt maksavat sinulle rahaa muutamalla eri tavalla, ja sinun on oltava niistä tietoinen etukäteen.
Toimituskulut & Arkistointimaksut
Häätöprosessin aikana sinun on toimitettava häätöilmoitus vuokralaiselle. Voit tehdä sen itse, mutta monet vuokranantajat haluavat, että seriffi tai muu virkailija antaa ilmoituksen tiedoksi, jotta sen toimittamisesta jää virallinen todiste. Tätä kutsutaan siviilikäsittelyksi.
Tämäkin maksaa tietysti rahaa. Maksu tiedoksi annettavista ilmoituksista voi olla paikasta riippuen 30-150 dollaria.
Kun ilmoitus on annettu tiedoksi, sinun on myös tehtävä paperityöt, jotta voit jatkaa häätöä. Jokainen tuomioistuimen toimisto veloittaa jonkinlaisen arkistointimaksun paperityön käsittelystä. Tämä voi olla niinkin vähän kuin 15 dollaria tai jopa 150 dollaria.
Keskimäärin arkistointi- ja tiedoksiantomaksut yhdessä ovat 50-200 dollaria vuokralaista kohti.
Häätöoikeuskulut
Kun häätät jonkun, sinun on annettava häätöilmoitus, mentävä oikeuteen ja tehtävä kaikki tarvittavat paperityöt. Jokainen näistä vaiheista maksaa jonkin verran rahaa. Vaikka olisit täysin valmistautunut ja tekisit hakemuksen nopeasti, sinun on silti maksettava jonkin verran oikeudenkäyntimaksuja siitä, että tuomioistuin tutkii tapauksesi.
Kun prosessi on valmis, häätöön liittyvät oikeudenkäyntimaksut vaihtelevat yleensä 300 ja 800 dollarin välillä riippuen siitä, missä osavaltiossa ja millä lainkäyttöalueella asioit.
Lawyer Costs
Jos sinua vaaditaan hankkimaan lakimies tapauksellesi sen monimutkaisuuden vuoksi tai jos vain yksinkertaisesti haluat asianajajan, voit varautua siihen, että maksat myös heille suuren summan rahaa. Tämä voi maksaa jopa noin 5 000 dollaria (tai enemmän!), jos tapaus pääsee täysimittaiseen, kiistanalaiseen kuulemiseen.
Jos sinun on palkattava asianajaja tai haluat apua häätöpapereiden laatimisessa, paras vaihtoehto on yleensä etsiä asianajaja, joka on erikoistunut häätöön ja jolla on kiinteähintainen paketti. Nämä paketit sisältävät yleensä tarvittavat asiakirjat ja jopa kaksi oikeudenkäyntiä. Usein nämä maksavat 200-500 dollaria.
Jos päätät varata asianajajan ilman pakettia, kiinnitä huomiota hänen laskutettavaan tuntihintaansa ja mieti, onko sinulla varaa siihen.
Lopulliset oikeudenkäyntikulut
Jos voitat jutun, vuokralaisesi saattaa joutua maksamaan oikeudenkäyntikulusi vuokrasopimuksesi ehdoista ja tuomioistuimen päätöksestä riippuen. Jos vuokralainen kuitenkin voittaa, sinä voit tällöin joutua vastaamaan hänen palkkioistaan, jos se on sopimuksessanne tai valtiolla on kahdenvälinen sopimussopimus.
Kahdenvälisellä sopimuksella varmistetaan, että sinä vuokranantajana olet vastuussa kaikista maksuista, joista vuokralainen voisi joutua vastuuseen. Jos siis pidät vuokralaisen vastuullisena sinun oikeudenkäyntikuluistasi, jos voitat, hän voi pitää sinua vastuullisena omista kuluistaan, jos hän voittaa.
Varmista, että olet tietoinen siitä, mitä paikallinen lainsäädäntösi koskee oikeudellisia maksuja häätötapauksissa, ja varmista, että vuokrasopimuksissasi on jatkossa häätömaksuja koskeva kohta. Jos kyseessä on laajamittainen tapaus, jossa on paljon rahaa pelissä, muista ottaa maksut esille kohtana, josta on sovittava tuomarin kanssa oikeudessa.
Vuokralaisen häätäminen
Paikallisesta lainsäädännöstä riippuen saatat joutua maksamaan maksun seriffin toimistolle, joka itse asiassa panee häädön täytäntöön. Tämä voi maksaa 50-400 dollaria asuinpaikastasi riippuen.
Puhdistus & Esineiden varastointi
Sen jälkeenkin, kun vuokralainen on vihdoin lähtenyt asunnosta, sinun on vielä hoidettava muutama kustannus.
Jos hän jättää jälkeensä sotkua tai paljon omaisuutta, sinun on maksettava paikan siivoamisesta ja esineiden varastoimisesta. Lain mukaan et saa yksinkertaisesti heittää pois esineitä, jotka häädetty vuokralainen jättää jälkeensä. Sen sijaan sinun on annettava hänelle tietty aika, jotta hän voi hakea tavarat takaisin.
Vaikka voit laillisesti saattaa hänet vastuuseen näistä varastointikustannuksista, sinun on aluksi maksettava ne.
Häädön kokonaiskustannukset
Kuten näet, on olemassa monia eri maksuja, jotka tulevat voimaan, kun määrittelet, kuinka paljon häätäminen maksaa sinulle.
Paljonko häätö maksaa yhteensä?
Voidaan varmasti sanoa, että häätö maksaa yleensä vähintään 1000 dollaria.
Kun lisäät vielä korjauskustannukset ja menetetyn vuokran, jonka joudut käymään läpi käsitellessäsi itse häätöä, voit olla varma, että häätö voi ajaa sinut ylös ja yli 3000 dollaria tai enemmän.
Jos joku on koskaan yrittänyt kertoa sinulle, että häätö on halpa tapa ratkaista vuokralaisongelma, voit olla varma, että hän on väärässä. Vaikka on tietysti aina tapauksia, joissa häätö on ratkaisu, ratkaisun löytämisen vuokralaisesi kanssa pitäisi aina olla ykkösprioriteettisi vuokranantajana.
Rahojen takaisinperintä
Kuten mainittiin, on yleensä mahdollista periä ainakin osa oikeudenkäyntikuluista takaisin vuokralaiselta häätöasian käsittelyn aikana. Saat helpoimman vastauksen siihen, voitko saada osan menetyksistäsi takaisin, ottamalla asian esille tuomarille päätöstä tehtäessä, jotta saat virallisen vastauksen.
Joissakin osavaltioissa, kuten Pohjois-Carolinassa, on lakeja, joiden mukaan voit periä takaisin häätöön liittyvät oikeudenkäyntikulut. Takaisin perittävä rahamäärä voi olla enintään 15 prosenttia vuokralaisen maksamattomasta vuokrasta.
Häädöstä aiheutuvien kustannusten välttäminen
Kuten näet, ei ole mitään keinoa välttää sitä, että häätö maksaa rahaa, välttämättä häätöä kokonaan. Vaikka useimpien vuokranantajien tulisi varautua siihen, että he joutuvat hoitamaan häätötilanteen ainakin kerran uransa aikana, on mahdollista tehdä joitakin muutoksia hallintatyyliisi, jotta voit estää tämän tilanteen mahdollisimman hyvin.
Erityisesti paras tapa välttää häädön käsittelystä aiheutuvat oikeudenkäyntikustannukset on löytää parempia vuokralaisia. Monille vuokranantajille on selvää, että vuokralaiset, joilla on aiemmin ollut häätöjä tai vaikeita rahanhallintaongelmia, aiheuttavat näitä samoja ongelmia todennäköisemmin uudelleen.
Voit siis toisinaan välttää häädön löytämällä vuokralaisia, jotka eivät ole alttiita näille ongelmille. Paras tapa uudistaa tapaa, jolla valitset vuokralaisia, on parantaa vuokralaisen seulontaprosessia joko palkkaamalla kolmannen osapuolen hallintayhtiö tai yksinkertaisesti investoimalla perusteelliseen vuokralaisen seulontaan.
Jos olet käsitellyt useampaa kuin yhtä häätötapausta viimeisen vuoden aikana, sinun on muutettava tapaa, jolla seulot vuokralaisesi ASAP!
Häätääksesi vai eikö häätääksesi?
Lukettuasi häädön oikeuskuluja saatat alkaa miettiä uudestaan, pitäisikö sinun ikinä häälyttää vuokralainen. Vaikka on mahdollista välttää häätötilanteeseen joutuminen varmistamalla, että seulot vuokralaisesi kunnolla, häätäminen kannattaa kustannuksista huolimatta.
Mitä kauemmin pidät kiinteistössä maksamatonta tai sääntöjä rikkovaa vuokralaista, sitä enemmän rahaa menetät.
Tästä syystä sinun kannattaa aina toimia nopeasti, kun kyseessä on häätö. Älä anna vuokralaisillesi kuukausien lievennyksiä maksamattomien vuokrien suhteen tai päädyt vain kaivamaan itsesi syvempään kuoppaan. Varaudu sen sijaan näihin mahdollisiin häätöön liittyviin kustannuksiin jo aluksi, jotta voit saada kiinteistösi takaisin haltuusi nopeasti ja tehokkaasti, kun sen aika koittaa.