Monilla kiinteistöillä Wisconsinissa on jonkinlainen yhteinen pääsy. Se voi olla niinkin yksinkertaista kuin naapurin kiinteistön ylittävän ajotien osa tai monimutkaisempia skenaarioita, joissa kulkutie ylittää useita kiinteistöjä ja tarjoaa pääsyn lukuisille tonteille. Joskus ”yksityinen tie” on saatettu luoda, kun maa-alue jaettiin.
Koska lakisääteiset ja kaavoitusvaatimukset ovat kehittyneet (ja rakennuttajat ovat tietoisempia), on nykyään tavallisempaa, että uusien tonttien perustamisen yhteydessä laaditaan asianmukaisesti laadittuja oikeudellisia asiakirjoja, joissa kuvataan tieyhteysoikeudet ja -velvoitteet. Näin ei kuitenkaan aina ole. Lisäksi on olemassa monia yhteisiä ajoväyliä, kulkuväyliä ja yksityisteitä, jotka on luotu silloin, kun lakisääteiset ja kaavoitusvaatimukset eivät olleet yhtä tiukkoja.
Jos naapurit ovat ystävällisiä ja tuntevat toisensa hyvin, yhteisiä kulkuyhteyksiä koskevat epäviralliset järjestelyt toimivat usein vuosia ilman ongelmia. Jos omistaja kuolee tai muuttaa pois, dynamiikka voi tietysti muuttua. Vaikka osapuolet tulisivat edelleen toimeen keskenään, virallisen järjestelyn puuttuminen voi kuitenkin muodostua ongelmaksi, jos omistaja haluaa saada kiinnityksen maalleen. Useimmat pankit, jotka tarjoavat pitkäaikaista, kiinteäkorkoista rahoitusta, myyvät asuntolainojaan jälkimarkkinoilla. Tämä pätee, vaikka pankki jatkaisi kiinnityksen hoitamista. Jotta pankki voi myydä kiinnityksiä, sen on täytettävä tietyt vaatimukset. Nämä vaatimukset voivat vaihdella sen mukaan, käyttääkö pankki kongressin asuntolainojen ostamista varten perustamia organisaatioita, kuten Fannie Maeta ja Freddie Macia, vai jotakin muuta lähdettä päästäkseen toissijaisille asuntolainamarkkinoille.
Miksi kaikki tämä rahoitusalan hölynpöly on tärkeää yhteiselle saatavuudelle? Fannie Mae vaatii oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoisen sopimuksen tai sitoumuksen minkä tahansa yksityisomistuksessa olevan ja ylläpidettävän kadun kunnossapidosta, joka koskee seuraavia asioita: (i) maksuvelvollisuus, (ii) laiminlyöntikeinot, jos joku ei noudata velvoitteitaan, ja (iii) sopimuksen voimassaoloaika, joka on usein ikuinen ja tulevia omistajia sitova. Ilman kirjattua sopimusta pankki ei myönnä rahoitusta. Tämäntyyppiset ongelmat ovat tarpeeksi vaikeita, jos nykyinen omistaja yrittää jälleenrahoitusta, mutta ne voivat olla vielä haastavampia kiinteistön omistajalle, joka yrittää myydä kiinteistön. Useimmissa tapauksissa kaupan osapuolet saavat tietää, että potentiaalinen ostaja ei pysty hankkimaan rahoitusta, vasta hyvissä ajoin ostoprosessin aikana.
Rahoituksen lisäksi hyvin laadittu sopimus voi myös antaa omistajille mielenrauhaa siitä, että heidän kiinteistönsä voidaan siirtää tai myydä osana kuolinpesää ilman kohtuuttomia komplikaatioita. Jos omistat kiinteistön, jossa on yhteiskäyttöoikeus, tai harkitset ostavasi kiinteistön, jossa on yhteiskäyttöoikeus, soita yhdelle kiinteistöasianajajistamme selvittääksesi, mitä voit tehdä suojellaksesi itseäsi ja sijoitustasi.