9 tapaa löytää ahdinkoon joutuneita kiinteistöjä myytäväksi läheltäsi

Key Takeaways

• Mikä on ahdinkoon joutunut kiinteistö

• Miten löytää ahdinkoon joutuneita ominaisuuksia

• Vinkkejä häiriintyneiden kiinteistöjen ostamiseen

• Häiriintyneiden kiinteistöjen hyvät ja huonot puolet

Oletko vasta aloittanut kiinteistösijoittamisen tai oletko ammattilainen, joka on kiinnostunut kokeilemaan uutta sijoitusstrategiaa? Todennäköisesti etsit myynnissä olevia ahdingossa olevia asuntoja. Distressed-kiinteistöt tarjoavat aliarvostettuja tarjouksia, jotka ovat erittäin houkuttelevia sijoittajille. Tämä auttaa kasvattamaan voittomarginaalia. Alla on keskustelua luovista tavoista löytää ahdinkoon joutuneita kiinteistöjä, mukaan lukien miten ostaa ahdinkoon joutuneita kiinteistöjä ja joitakin tärkeitä vinkkejä, jotka on hyvä pitää mielessä.

Mikä on ahdinkoon joutunut kiinteistö?

Ahdinkoon joutunut kiinteistö on joko fyysisesti tai taloudellisesti (tai molemmat) nykyisen omistajan ylläpitämätön. Kiinteistösijoittamisen kannalta ahdingossa olevat kiinteistöt (tunnetaan myös nimellä pre-foreclosures) ovat koteja, joiden omistaja ei ole pystynyt maksamaan asuntolainavelvoitteita ja jotka ovat siksi vaarassa joutua ulosottoon. On kuitenkin syytä huomata, että ennen ulosmittausta oleva kiinteistö on juuri sitä, miltä se kuulostaa: omistaja on vain vaarassa joutua ulosmitatuksi, mutta ei tällä hetkellä. Joidenkin kiinteistöjen todetaan olevan huonossa kunnossa laiminlyönnin vuoksi tai siksi, että se on vaarassa joutua ulosottoon.

How To Find Distressed Properties: 9 Creative Hacks

Distressed properties represent particularly attractive investment opportunities. Ne voivat tarjota suurempia voittomarginaaleja kuin perinteiset kaupat, ja lisäksi niissä voi olla vähemmän kilpailua. Tämä johtuu siitä, että usein sijoittajat ovat epävarmoja siitä, miten todella löytää ja sijoittaa häiriintyneisiin kiinteistöihin. On olemassa useita tapoja löytää näitä mahdollisuuksia, mutta seuraavat hakkerit ovat parhaita:

1. Etsikää laiminlyötyjä kiinteistöjä

2. Tarkistakaa verotiedot

3. Etsikää kiinteistöjä, joilla on maksamattomia asuntolainoja

.

4. Harkitse testamenttivaihtoehtoja

5. Katsele REO & Pankkien omistamien kiinteistöjen listoja

6. Aja dollareille

7. Keskustele Out-Of-State Owners

8. Check The MLS

9. Search Online

Look For Neglected Properties

When it comes to the physical appearance of a distressed home, on yksi paljastava merkki, joka kannattaa pitää mielessä: Laiminlyönti. Löytääksesi myynnissä olevia ahdingossa olevia kiinteistöjä, aloita valitsemalla kohdealue ja etsi sitten merkkejä kodeista, jotka saattavat olla laiminlyötyjä. Vajaakuntoisessa kiinteistössä voi olla:

• Ovissa tai ikkunoissa on useita ilmoituksia

• Hiiltävä tai haalistunut maali

• Sisä- ja ulkovalaisimet eivät ole päällä öisin

• Piha jossa on ylikasvaneita rikkaruohoja tai laiminlyöty nurmikko

• Rikkinäisiä ikkunoita tai muita tarvittavia ulkokorjauksia

• Postia tai sanomalehtiä ei ole noudettu

Myös usein, laiminlyöty koti ja piha tarkoittavat, että omistaja on luopunut yrittämisestä ylläpitää kiinteistöä. Tämä voi tarkoittaa yhtä kahdesta asiasta: joko omistaja ei halua ylläpitää kotia tai hänellä ei ole siihen varaa. Jos törmäät jälkimmäiseen, saatat löytää motivoituneen myyjän, joka on valmis luopumaan kodista alennuksella.

Tarkista verotiedot

Virheelliset verot ovat julkisia ja voivat viitata siihen, että asunnon omistaja on taloudellisissa vaikeuksissa. Jos ei muuta, niin ne, jotka eivät pysty maksamaan verojaan, eivät välttämättä myöskään pysty maksamaan asuntolainaansa. Maksamatta olevat verot ovat usein motivaatio myydä.

Find Properties With Delinquent Mortgage Payments

Ei ole yllättävää, että asunnot, joiden asuntolainan maksut ovat maksamatta, edustavat ahdingossa olevien kiinteistöjen ruumiillistumaa. Ne, jotka eivät pysty maksamaan asuntolainaansa, ovat vaarassa joutua pakkohuutokaupattaviksi ja saattavat olla halukkaita myymään alihintaan, jos se tarkoittaa pakkohuutokaupan ja kaikkien siihen liittyvien taloudellisten vaikeuksien välttämistä. Onneksi paikallisista oikeustaloista löytyy julkisia tietoja maksuhäiriöisistä asuntolainoista.

Harkitse testamenttimahdollisuuksia

Todistusoikeus on vielä yksi luova tila, josta voi löytää ahdingossa olevia kiinteistöjä. Sijoittajille loistava tilaisuus on probate property. Merkittävän elämäntapahtuman, kuten avioeron tai kuolemantapauksen, seurauksena nämä kiinteistöt ovat jääneet perinnöksi. Monissa tapauksissa kodin perijät eivät välttämättä halua sitä. Tämä on tilaisuus ottaa se pois heidän käsistään hyvään hintaan. On huomattava, että tarjouksen tekeminen testamenttimyynnissä vaatii erityisen prosessin, koska kiinteistö myydään asianajajan tai toimeenpanijan kautta.

Käytä REO & Bank Owned Property Listings

Kiinteistöjen omistamat asunnot eli REO-kodit ovat niitä kiinteistöjä, jotka lainanantajat ovat jo ottaneet haltuunsa. Se sanoi, että lainanantajat eivät ole liiketoimintaa pitämällä kiinteistövarastoa ja mieluummin päästä eroon suorituskyvyttömistä omaisuuseristä. Tämän seurauksena taitavat sijoittajat voivat vakuuttaa mainitut lainanantajat siitä, että kodin myyminen heille alennuksella on heidän paras siirtonsa.

Ajo dollareista

Perinteinen tapa löytää ahdinkoon joutuneita kiinteistöjä on hypätä autoon ja ajaa ympäriinsä. Olettaen, että sinulla on jo kohdealue mielessäsi, aja ympäriinsä ja etsi kiinteistöjä, jotka erottuvat muista. Etsi merkkejä, kuten umpeenkasvanut piha, rikkinäiset ikkunat ja ikkunaluukut, haalistunut tai hilseilevä ulkomaali, oviin kiinnitetyt ilmoitukset sekä keräämättä jätetty roskaposti ja sanomalehdet. Jos löydät kiinteistön, joka täyttää jonkin tai kaikki näistä kuvauksista, muista kirjoittaa osoite ylös, jotta voit aloittaa tutkimukset.

Keskustele osavaltiosta lähteneiden omistajien kanssa

Vaihtelevat olosuhteet voivat aiheuttaa sen, että kodinomistajat tai sijoittajat muuttavat osavaltiosta pois, jolloin dynamiikka voi olla haastavaa. Näillä kiinteistönomistajilla voi olla vaikeuksia hallita ja ylläpitää koteja alueilla, joilla he eivät voi käydä usein. Kuten voitte kuvitella, tämä voi johtaa ahdinkoon joutuneisiin kiinteistöihin ja erittäin motivoituneisiin myyjiin. Paras tapa löytää osavaltion ulkopuoliset omistajat on yleensä suoramainonta tai verkostoituminen. Etsi postituslistoja, joissa voi olla osoitetietoja, ja suunnittele tehokas suoramainoskampanja. Samanaikaisesti kysele verkostossasi keneltä tahansa, jolla on lisätietoa. Koskaan ei voi tietää, saatat löytää muita sijoittajia, jotka ovat enemmän kuin halukkaita antamaan sinun ottaa osavaltion ulkopuolisen kiinteistön pois heidän käsistään.

Tarkista MLS

Vaikka Multiple Listing Service (MLS) -palvelun (Multiple Listing Service, moninkertainen listauspalvelu) toimivuus vaihtelee osavaltioittain, sijoittajien ei pitäisi koskaan unohtaa tätä tärkeää resurssia. Ne, jotka oppivat löytämään ongelmakiinteistöjä MLS:stä, voivat usein löytää ainutlaatuisia sijoitusmahdollisuuksia. Pääsy MLS:ään edellyttää kiinteistönvälityslupaa. Sijoittajilla on kuitenkin edelleen mahdollisuus työskennellä muiden kanssa, joilla on sellainen. Kiinteistön listaustilanne voi viestiä siitä, että kyseessä on ahdinkoon joutunut kiinteistö. Tämä sisältää lyhyeksi myydyn tai kiinteistön omistuksessa olevan kiinteistön listauskoodit. Etsi kiinteistöjä, jotka on listattu yli 90 päivää. 90 päivän raja on keskeinen indikaattori, joka kertoo myyjän motivaatiotasosta. Mitä kauemmin kiinteistö on markkinoilla, sitä motivoituneempi tai epätoivoisempi myyjä on. Tämä voi usein johtaa loistaviin tarjouksiin ja säästöihin sijoittajille, jos he saavat pääsyn MLS:ään.

Haku verkossa

On olemassa tapoja hyödyntää edellä mainittuja menetelmiä verkossa niille, jotka vielä ihmettelevät, miten löytää ahdingossa olevia kiinteistöjä. Monia ahdinkoon joutuneiden kiinteistöjen muotoja ei ole merkitty suoraan ”ahdinkoon joutuneiksi”. Etsi ”omistajan myytävänä olevia kiinteistöjä”, jotka ovat maksamatta veroja ja asuntolainan maksuja, kiinteistöjä, jotka on myytävä laillisesti konkurssin tai avioeron vuoksi, testamenttikauppoja ja kiinteistöjä, jotka ovat pankkien tai valtion omistuksessa.

Alkaen ensimmäisestä esimerkistä, kiinteistöjen löytäminen verkossa, joilla on verorästejä, on on onneksi suoraviivainen prosessi. Vaikeinta on löytää paikallisen verottajan verkkosivu, jossa nämä kiinteistöt luetellaan. Kun olet löytänyt sivuston, etsi listoja, kunnes olet löytänyt kiinteistön, josta olet kiinnostunut. Toinen kiinteistötyyppi, joka saattaa olla pulassa, on kiinteistö, jonka omistajat ovat jääneet jälkeen asuntolainan maksuista, mikä tunnetaan myös nimellä ”veden alla”. Nämä kiinteistöt ovat yleensä pre-foreclosure -tilanteessa, ja ne löytyvät muutamasta eri paikasta, kuten paikallisen piirikunnan verkkosivuilta tai maksullisilta sivustoilta, kuten Foreclosure.com.

Katso verkosta kiinteistöjä, jotka on myytävä laillisesti, esimerkiksi konkurssin tai avioeron kautta. Kun tarkastelet piirikuntasi ulosottoluetteloita, olet ehkä jo huomannut ahdistuneita kiinteistöjä, jotka huutokaupataan konkurssin tai avioeron vuoksi. Vaikka kaikki piirikunnat eivät ole velvollisia luetteloimaan tällaisia kiinteistöjä, jotkut luettelot löytyvät helposti verkosta.

Sijoittajien kannattaa lopuksi etsiä verkosta REO (real estate-owned) ja valtion omistamia kiinteistöjä, jotka on jo ulosmitattu. Kun kiinteistön omistaja ei maksa asuntolainan maksuja, asuntolainan myöntäjällä (tässä tapauksessa pankilla tai valtiolla) säilyy oikeus vaatia kiinteistö takaisin. Monilla paikallisilla ja kansallisilla pankeilla on omat kiinteistöluettelosivustonsa, samoin kuin valtion elimillä, kuten Freddie Macilla ja Fannie Maella.

How To Find Distressed Commercial Real Estate For Sale

Asuinkiinteistöt eivät ole ainoita, jotka voivat joutua ahdinkoon. Liikekiinteistöt voivat heikentyä ja heikentyvätkin, ja kun näin käy, ne voivat tarjota sijoittajille tuottoisia mahdollisuuksia. Ainoa ongelma on, että ahdingossa olevat liikekiinteistöt voivat olla vaikeammin löydettävissä. Jos kuitenkin etsit ahkerasti, ei ole mitään syytä, miksi et pystyisi löytämään ahdingossa olevaa kaupallista kiinteistöä. Lue läpi alla olevat vinkit myynnissä olevista ahdingossa olevista kaupallisista kiinteistöistä:

• Kaupalliset sijoitussivustot: On olemassa useita kaupallisten kiinteistöjen sijoitussivustoja, kuten LoopNet. Kun olet valitsemallasi listasivustolla, käytä hakusuodatintyökaluja rajataksesi hakusi ahdinkoon joutuneisiin kiinteistöihin tai huutokaupattaviin kiinteistöihin.

• Meklarit: Liikekiinteistövälittäjät voivat myös olla loistavia lähteitä, jotka voivat yhdistää sinut myynnissä oleviin ahdinkoon joutuneisiin kiinteistöihin. Ammattilaisena, jolla on lupa ostaa, myydä ja vuokrata kiinteistöjä liiketoimintaa varten, välittäjät ovat varmasti perillä myös ahdingossa olevista kiinteistöistä.

• Lainaajat: Kuten asuinkiinteistöjen rahoituksessa, monet sijoittajat käyttävät perinteistä rahoitusta rahoittaakseen liikekiinteistökauppojaan. Toiset saattavat käyttää luovaa rahoitusta, esimerkiksi kovan rahan lainanantajan kautta. Etsi eri lainanantajien verkkosivuilta, tarjoavatko ne kiinteistöluetteloita kaupallisten kiinteistöjen luokassa.

• Verkostoituminen: Verkostoitumisstrategioihin kuuluu työskentely välittäjien ja lainanantajien kanssa. Onnistunut sijoitustoiminta on synonyymi tehokkaalle verkostoitumisstrategialle. Yhteyden pitäminen moniin kiinteistöalan ammattilaisiin koko urasi ajan lisää mahdollisuuksiasi saada sijoitusmahdollisuuksia.

• Suoramainoskampanjat: Riippumatta siitä, tunnistatko myynnissä olevat ahdingossa olevat kiinteistöt verkossa tai verkostokontaktien kautta, tarvitset silti strategian, jolla kohdennat löytämäsi listat. Suoramainonta on edelleen yksi tehokkaimmista markkinointistrategioista kiinteistöalalla, jossa sinulla on mahdollisuus tehdä vakuuttavia tarjouksia suoraan myyjälle.

7 vinkkiä ongelmakiinteistöjen ostamiseen

Oppiaksesi, mistä löydät ongelmakiinteistöjä, on loistava lähtökohta, mutta sinun on tiedettävä enemmänkin varmistaaksesi etsintöjen onnistumisen. Loppujen lopuksi, vaikka ahdingossa olevat kiinteistöt saattavat vaikuttaa yksinkertaisilta kunnostuksilta näiden kauppojen sulkeminen voi olla aivan erilaista. On useita asioita, jotka sinun tulisi ottaa huomioon varmistaaksesi, että olet valmis sulkemaan sopimuksen, kun löydät oikean kiinteistön. Lue läpi seuraavat vinkit, kun aloitat ahdinkokiinteistöjen etsimisen:

• Valitse kohdealue: Jos sinulla ei ole vielä kohdemarkkinoita mielessäsi, asuinalueen valitseminen auttaa keskittymään hakuusi. Sijainnilla on edelleen väliä, myös silloin, kun kyse on ahdingossa olevista kiinteistöistä. Jotta voit maksimoida voittomarginaalisi, kiinteistön on sijaittava paikassa, joka voi mahdollisesti houkutella ostajia. Aloita muutamalla tietyllä alueella, ja jos ne eivät tuota tyydyttäviä tuloksia, laajenna vähitellen hakuasi useampien vaihtoehtojen löytämiseksi.

• Älä etsi vain ”ahdinkokiinteistö”-merkkiä: ”Distressed property” ei ole yleinen leima, jonka myyjät antavat omille kiinteistöilleen. Jos mietit, miten löydät myytäviä ahdinkokiinteistöjä käyttämättä itse sanaa ”ahdinkokiinteistö”, etsi omistajia, jotka ovat varsin motivoituneita myymään. Kiinnitä huomiota siihen, kuinka kauan kiinteistöt ovat olleet markkinoilla, uudelleen listattuihin kiinteistöihin ja jopa peruutettuihin listauksiin.

• Hanki ennakkohyväksyntä asuntolainaa varten: Aika on valttia, kun löydät täydellisen myytävän kiinteistön. Vajaakuntoisten kiinteistöjen ostoprosessi on sujuvampi, kun sinulla on valmiiksi hyväksytty laina. Jos päätät työskennellä yksityisen lainanantajan kanssa perinteisen asuntolainan sijaan, varmista, että sinulla on varikko valmiina heti, kun löydät kiinteistön.

• Työskentele kokeneen välittäjän kanssa: Jos olet sijoittanut jo jonkin aikaa, sinulla on todennäköisesti melko monta kiinteistönvälittäjää verkostossasi. Yritä löytää joku, jolla on kokemusta työskentelystä motivoituneiden myyjien kanssa tai työskentelystä yhdellä markkinalla pitkään. Heillä on todennäköisesti sisäpiirin tietoa siitä, kenen on päästävä eroon kiinteistöstä nopeasti. Ole varovainen puhuessasi välittäjien kanssa ja muista, että monet myyjät eivät ole innostuneita sanasta ”hädänalainen”.

• Hanki tarkastus: Näkyvät merkit laiminlyönnistä eivät useinkaan ole ainoat ongelmat ahdingossa olevassa kiinteistössä. Monissa tapauksissa taustalla voi olla syvempiä (joskus kalliimpia) ongelmia. Ole tietoinen kiinteistön korjaustarpeista tekemällä perusteellinen tarkastus ennen ostosopimusta. Nämä tiedot paljastavat mahdollisen tuoton ja antavat sinulle mahdollisuuden tehdä tietoisemman päätöksen.

• Tutustu paikalliseen lainkäyttöalueeseen: Julkisten rekistereiden haku paljastaa monia ahdinkoon joutuneita kiinteistöjä. Siksi on tärkeää tutustua paikallishallintoon. Esittele itsesi piirikunnan virkailijoille. Ota selvää, missä huutokauppoja järjestetään, ja pidä tietokoneellasi kansiota kaikista tarvittavista viranomaisten verkkosivustoista. Jokainen näistä vaiheista auttaa maksimoimaan kokonaistehokkuutesi.

• Tee käteistarjous: Ei ole mikään salaisuus, että motivoituneet myyjät ovat sijoittajien paras ystävä. Tämä tarkoittaa sinulle sitä, että sinulla voi olla hieman kilpailua, kun on aika tehdä sopimus. Käteistarjous voi antaa sinulle etulyöntiaseman näissä tilanteissa. Monet motivoituneet myyjät haluavat päästä eroon kiinteistöstä ja sulkemisprosessista mahdollisimman pian. Lisäksi joissakin tapauksissa myyjät hyväksyvät hieman alhaisemman tarjouksen, jos se tehdään käteisellä. Pidä tämä mielessäsi, kun etsit lainanantajia ja tarjouksia.

Pros & Cons Of Distressed Properties

On tavallista, että asunnonostajat tai taloflipperit etsivät ahdinkoon joutuneita kiinteistöjä, koska niissä on huomattavan alennetut hinnat. Huomaa kuitenkin, että jokaisen edullisen talokaupan kohdalla näin on syystä. Huomattavasti alennetuilla hinnoilla varustettujen asuntojen omistajat toivovat yleensä välttävänsä ulosmittauksen tai kiinteistö on jo ulosmitattu. Hinta on aina houkutteleva, varmista, että tiedät aina, mitä olet ostamassa. Tutustu talon jokaiseen osa-alueeseen ja siihen, miksi se kelpaa ahdinkoon joutuneeksi kiinteistöksi.

Ahdinkoon joutuneiden kiinteistöjen edut

Ahdinkoon joutuneiden kiinteistöjen äärimmäisen alhainen hinta on asunnonostajien ja talojen myyjien tärkein kiinnostuksen kohde. Myyjät haluavat epätoivoisesti myydä ahdinkoon joutuneita asuntoja. Yleensä nämä myyjät haluavat välttää käyttämästä rahaa kiinteistön korjaamiseen, jotta se saataisiin korkeampaan hintaan. Tämän seurauksena hinnat ovat aina alle markkina-arvon. Ahdingossa olevat asunnot ovat erinomainen vaihtoehto niille, jotka sijoittavat kiinteistöihin ensimmäistä kertaa. Muista kääntyä kiinteistönvälittäjän puoleen, jolla on kokemusta ahdingossa olevista kiinteistöistä. Hän voi opastaa sinua osto- ja korjausprosessissa, jotta voit lopulta nostaa kotisi arvoa.

Katso joitakin ahdinkokiinteistöjen houkuttelevimpia puolia:

• Markkina-arvoa alhaisemmat kustannukset

• Korjaa ja vaihda -mahdollisuudet

• Suuri voittopotentiaali

• Helpommat rahoitusvaihtoehdot pankin kautta. owned homes

• Mahdollisuus ostaa mukavammalta asuinalueelta kuin mihin normaalisti olisi varaa

Disadvantages Of Distressed Properties

While prices may be the lowest, ahdingossa olevan asunnon ostamiseen liittyy kuitenkin riski siitä, että se on huonoimmassa kunnossa. Jos olet ostamassa ahdinkoon joutunutta kotia, jonka olosuhteet ovat epäsuotuisat, on elintärkeää säästää varoja korjauksiin tai palkata urakoitsijoita. Yleensä ulosmitatut kodit ovat alueen muihin koteihin verrattuna keskinkertaisia huonompia. Saatat joutua hankkimaan kodinkoneita tai tekemään rajuja sähkö- ja putkiremontteja. Sinulla voi olla mahdollisuus perusteelliseen kotitarkastukseen, mutta sinun on silti rahoitettava kaikki ahdinkoon joutuneen talon korjaukset.

Tässä on luettelo ahdingossa olevien kiinteistöjen houkuttelevimmista ominaisuuksista:

• Osaamattomia korjauksia

• Kilpailun lisääntyminen

• Remonttien kustannukset

• Ei ole mitään takeita siitä, että kiinteistö tulee myyntiin

Yhteenveto

Myynnissä olevien ahdinkoon joutuneiden asuntojen löytäminen ei ole mikään helppo tehtävä, mutta kun yhdistät useita luovia strategioita näiden kiinteistöjen tunnistamiseen ja kohdentamiseen, ne tarjoavat suuren palkkion. Sisällyttämällä edellä luetellut luovat hakkerit, mukaan lukien tärkeät vinkit, jotka kannattaa pitää mielessä, olet matkalla löytämään nämä himoitut investointimahdollisuudet.

Valmis aloittamaan kiinteistömarkkinoiden nykyisten mahdollisuuksien hyödyntäminen?

Mahdollisesti sinulla on runsaasti pääomaa, laaja kiinteistöalan verkosto tai loistavat rakennustaidot- mutta et silti ole varma, miten löytää opportunistisia tarjouksia. Uusi online-kiinteistökurssimme, jota isännöi asiantuntijasijoittaja Than Merrill, voi auttaa sinua oppimaan, miten hankkia parhaat kiinteistöt ja löytää menestystä kiinteistöalalla.

Klikkaa tästä ilmoittautuaksesi yksipäiväiseen kiinteistöwebinaariimme ja aloita oppimaan, miten sijoittaa nykypäivän kiinteistömarkkinoille!