Kun vuokralainen ja vuokranantaja tekevät sopimuksen liikekiinteistöstä, vuokrasopimusta koskeva päätös on tehtävä. On olemassa kolme erilaista pääkiinteistövuokrasopimusta, jotka voidaan tehdä, ja kullakin niistä on omat etunsa ja haittansa. Riippumatta siitä, minkä sopimuksen teet, on tärkeää, että luet huolellisesti vuokrasopimuksen yksityiskohdat, jotta tiedät, mitä missäkin tilanteessa odotetaan. Kolme yleisintä vuokrasopimustyyppiä ovat bruttovuokrasopimus, nettovuokrasopimus ja muunnettu bruttovuokrasopimus.
Bruttovuokrasopimus
Bruttovuokrasopimus suosii yleensä vuokralaista. Tämäntyyppisen sopimuksen merkittävin piirre on, että vuokralainen maksaa yhden suuren summan. Vuokranantaja vastaa vakuutusten, yleishyödyllisten palvelujen, vahtimestaripalvelujen ja kunnossapidon maksamisesta. Toisinaan vuokralainen joutuu maksamaan sähkön, veden tai kaasun itse. Koska vuokranantajalta vaaditaan enemmän, vuokralaisen maksama korvaus on yleensä suurempi. Bruttovuokrasopimuksella vuokralaisen on periaatteessa mahdollisimman helppo suorittaa maksut, jotta hän voi keskittyä liiketoiminnan harjoittamiseen ja kasvattamiseen. Bruttovuokramaksut nousevat yleensä, kun ylläpito- ja yleishyödyllisyyskulut nousevat.
Nettovuokraus
Nettovuokraus suosii kuitenkin yleensä vuokranantajaa. Tässä sopimuksessa vuokralaisen maksama perusvuokra on pienempi, mutta hänen on myös maksettava kaikenlaisia ylläpitokuluja. Se, mitä maksuja vuokralaisen on maksettava, riippuu nettovuokrasopimuksesta.
-yksittäinen nettovuokrasopimus – Yksittäisissä nettovuokrasopimuksissa eli N-vuokrasopimuksissa vuokralainen maksaa perusvuokran sekä oman osuutensa rakennuksen kiinteistöverosta. Jos vuokralainen esimerkiksi vuokraa 1 000 neliöjalkaa 2 000 neliöjalan rakennuksesta, hän vastaa 50 prosentista kiinteistöverosta. Vuokranantaja kattaa yleishyödyllisyys- ja huoltokulut.
-Double Net Lease – Double Net Lease -vuokrasopimuksissa eli NN-vuokrasopimuksissa vuokralainen maksaa jälleen perusvuokran ja osan kiinteistöverosta, mutta hän vastaa myös yleishyödyllisyys- ja talonmieskuluista. Vuokranantaja maksaa edelleen kunnossapidon ja korjaukset.
-Triple Net Lease – Triple Net Lease -vuokrasopimuksissa eli NNN-vuokrasopimuksissa vuokralainen vastaa kaikista maksuista, kuten kunnossapidosta, korjauksista, talonmiehen kuluista, yleishyödyllisistä palveluista, kiinteistöverosta ja tietysti vuokrasta. Huomaa, että maksettu kokonaissumma voi olla sama kuin bruttovuokrasopimuksessa, mutta vuokralaisen on oltava vastuullisempi ja pidettävä kirjaa siitä, minne ja milloin kukin maksu on maksettava.
Vaikka nettovuokrasopimus suosii vuokranantajaa, jotkut vuokralaiset saattavat pitää niitä parempina niiden tarjoaman läpinäkyvyyden vuoksi sekä siksi, että heillä on enemmän määräysvaltaa tilan ylläpitoon. Vuokra nousee tämäntyyppisessä vuokrasopimuksessa, kun vuokranantajan kustannukset kasvavat.
Modifioitu bruttovuokrasopimus
Modifioitu bruttovuokrasopimus kehitettiin lopulta välimaastoon vuokranantajaa suosivan ja vuokralaista suosivan vuokrasopimuksen välille. Tällaisessa sopimuksessa vuokralaiset maksavat edelleen summansa yhtenä suurena summana, mutta se, mitkä maksut heidän on lisäksi katettava, vaihtelee. Vuokralaisen ja vuokranantajan on keskusteltava siitä, kuka maksaa kunnossapidon, yleishyödylliset palvelut, talonmiespalvelut, yhteisten alueiden ylläpidon ja kiinteistöverot. Tämä sopimus tuottaa myös joustavamman ja helpomman suhteen vuokralaisen ja vuokranantajan välille.
Muutetun bruttovuokrasopimuksen toinen ainutlaatuinen piirre on, että maksuprosentit eivät yleensä vaihtele. Tämä tarkoittaa, että jos ylläpitokustannukset laskevat, vuokranantaja hyötyy ja jos ylläpitokustannukset nousevat, vuokralainen hyötyy.
Löydä yrityksellesi sopiva vuokrasopimus
On sinun tehtäväsi löytää yrityksellesi parhaiten sopiva vuokrasopimus. Kustakin sopimuksesta on etuja ja haittoja, jotka sinun kannattaa ottaa huomioon. Tärkeintä on kuitenkin aina tarkistaa huolellisesti vuokrasopimuksen ehdot, mukaan lukien neuvotellut ylärajat, pituudet ja se, mistä maksuista olet vastuussa.
Oikeudellinen vastuuvapauslauseke
Websivustomme sisältö on tarkoitettu vain yleiseksi informaatioksi, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Teemme parhaamme varmistaaksemme tietojen oikeellisuuden, mutta emme voi taata sitä. Älä luota sisältöön oikeudellisena neuvona. Jos haluat apua oikeudellisissa ongelmissa tai oikeudellista kysymystä varten, ota yhteyttä asianajajaan.