Öljyn ja kaasun rojaltit ovat tuotantoyhtiöiden ja maanomistajien välisten vuokrasopimusten tärkeimpiä osia. Rojalteilla tarkoitetaan maanomistajien osuutta öljyn ja kaasun bruttotuotannosta, joka on yleensä vapaa tuotantokustannuksista. Öljy- ja kaasurojaltit ovat syy siihen, että useimmat maanomistajat suostuvat sallimaan öljyn ja kaasun porauksen ja tuotannon kiinteistöllä.
Ymmärtämällä, miten yhtiöt laskevat öljy- ja kaasurojaltit, yhtiö voi varmistaa, ettei se käytä sinua maanomistajana hyväkseen, ja se voi auttaa sinua ymmärtämään, miten öljyn- tai kaasuyhtiönä voit laatia oikeudenmukaisen rojaltilausekkeen.
Mikä on öljy- ja kaasurojalti?
Kun yhtiö aloittaa öljy- ja kaasutuotannon, laki oikeuttaa maanomistajan osuuteen kokonaistuotannosta. Rojalti on se osa tuotannosta, jonka maanomistaja saa. Öljyn tai kaasun omistusoikeusprosessiin sisältyvässä rojaltilausekkeessa annetaan tyypillisesti prosenttiosuus vuokrasopimuksesta, jonka yhtiö maksaa mineraalioikeuksien omistajalle, josta on vähennetty tuotantokustannukset. Rojaltit ovat vapaita kustannuksista ja maksuista veroja lukuun ottamatta.
Öljy- ja kaasuyhtiöt perustavat öljy- ja kaasurojaltin hinnan prosenttiosuuteen maasta saatavasta bruttotuotannosta. Maanomistajan vastuulla on pyrkiä neuvottelemaan mahdollisimman korkea rojalti, kun hän suostuu tekemään sopimuksen öljy- tai kaasuyhtiön kanssa. Kiinteistönomistajalla voi olla mahdollisuus ottaa rojaltinsa käteisen sijasta öljynä. Jos vuokranantaja ei kuitenkaan tunne öljymarkkinoita hyvin, tämä ei välttämättä ole viisain valinta.
Useimmat kiinteistönomistajat päättävät sen sijaan ottaa rojaltit käteisenä öljyn senhetkisen markkinahinnan mukaan. Kaasun rojaltit tulevat yleensä käteisenä, koska kaasun markkinahintoja on vaikea arvioida. Kiinteistönomistajan on mahdollista määrätä öljyn ja kaasun rojalteista erilliset maksut. Maanomistajat voivat myös neuvotella rojaltien korkomaksuista, eräpäivistä ja viivästyssakoista. Vuokranantaja on useimmissa tapauksissa se osapuoli, joka hallitsee rojaltiehdot.
Viisi numeroa, joita tarvitset öljyn ja kaasun rojaltimaksujen laskemiseen
Useimmat maanomistajat eivät tarkalleen tiedä, miten rojaltimaksut pitäisi laskea tarkasti, erityisesti tilanteissa, joissa jaetaan öljy- ja maakaasuala naapurikiinteistön kanssa. Vaikka verkossa on saatavilla laskureita, jotka auttavat rojaltimaksujen laskemisessa, on parasta ymmärtää ainakin laskennan perusteet oikeudenmukaisuuden varmistamiseksi. On viisi yksikköä, jotka maanomistajan on tunnettava voidakseen laskea öljy- ja kaasualan rojaltin peruskaavan:
- Tuotantoyksikön sisällä maanomistajan omistamien hehtaarien lukumäärä
- Öljy- ja kaasuntuotantoyksikön kokonaiskoko (hehtaareina)
- Tuotannon kokonaismäärä
- Tuotantokustannukset. ja verot, jotka yhtiö ottaa
- Vuokrasopimuksen osoittama rojaltiprosentti
Vuokrasopimuksen aloittavan öljy- ja kaasuyhtiön pitäisi pystyä toimittamaan numerot kohdista yksi-neljä. Laskeakseen rojaltiprosentin maanomistajan on tarkistettava vuokrasopimuksen ehdot. Vuokrasopimuksen ehdoissa, rojaltimaksuja koskevissa shekkitulosteissa ja luonnonvaraministeriön julkisissa rekistereissä pitäisi olla tarvittavat tiedot laskelman tekemistä varten.
Perus Oil and Gas Royalty Equation
Oljy- ja maakaasun rojaltimaksujen laskemiseen on useita tapoja. On olemassa perusyhtälö sekä muita näkökohtia vaikeammissa sopimuksissa ja kohteissa. Öljyn ja kaasun rojaltimaksujen laskennan perusyhtälössä käytetään edellä mainittuja viittä erää. Maanomistajat voivat käyttää perusyhtälöä saadakseen selville rojaltin bruttomäärän:
Tässä on esimerkki yhtälöstä toiminnassa:
Omistat 50 hehtaaria. Tuotantoyksikön koko on 1 000 eekkeriä. Allekirjoitit yhtiön kanssa vuokrasopimuksen, jonka mukaan saat 20 prosenttia öljyn ja kaasun bruttotuotannosta vuoden kuluessa. Tuotannon kokonaismäärä oli 40 tynnyriä öljyä, joka myytiin 100 dollarilla tynnyriltä, ja 1 000 000 MCF kaasua, joka myytiin 5 dollarilla MCF:ltä. Arvioitu kokonaisbruttotuotanto oli 5 004 000 dollaria 90 päivässä. Laskeaksesi öljy- ja kaasurojaltisi jaat ensin 50:n luvulla 1 000, kerrot tämän luvun 0,20:llä ja sen jälkeen 5 004 000 dollarilla, jolloin brutto-rojaltisi on 50 040 dollaria.
Kun olet laskenut brutto-rojaltisi määrän, vertaa sitä lukuihin, jotka näet rojaltitarkistuskorteissasi. Jos saamasi summa on pienempi, öljy- ja kaasuyhtiö saattaa vähentää rojaltejasi joidenkin jälkituotantokustannusten ja/tai verojen vuoksi. Se, kuinka paljon yhtiö vähentää brutto-rojaltisi määrää, riippuu siitä, mitä sovitte vuokrasopimuksessanne. Siksi on tärkeää, että maanomistaja tutustuu huolellisesti vuokrasopimusehtoihin ennen kuin allekirjoittaa nimensä pisteviivalle.
Erityisiä näkökohtia öljy- ja maakaasukorvauksia laskettaessa
Useimmissa rojaltipalkkiolausekkeissa öljy- ja maakaasuntuotantoyhtiö huolehtii etsintä-, tuotanto- ja markkinointikustannuksista (jollei lausekkeessa toisin mainita). Jos lausekkeessa sanotaan, että rojalti vahvistetaan ”kaivossa”, tämä tarkoittaa, että yhtiö ei vähennä maanomistajan rojaltimaksua tuotantokustannuksilla. Jos rojaltilausekkeessa todetaan, että rojaltin prosenttiosuuden on perustuttava tietyllä säteellä sijaitsevien kenttien korkeimpaan hintaan, tämä tarkoittaa öljyn tai kaasun vallitsevaa hintaa. Jos lausekkeessa käytetään vallitsevana hintana kentän kaivon markkinahintaa, tämä on se määrä, jota maanomistaja käyttää rojaltimaksujen laskennassa.
Joidenkin laskentamenetelmien mukaan öljy- ja kaasurojaltit kytketään todellisiin tuloihin, jotka yhtiö saa öljyn tai kaasun myynnistä. Kaasun rojalteissa käytetään yleisimmin tätä menetelmää. On olemassa kolmas rojaltin laskentatyyppi, jossa maanomistaja päättää ottaa rojaltin ”luontoissuorituksena” eli öljyn tai kaasun muodossa rahan sijasta. Tämä valinta voi antaa maanomistajalle korkeammat rojaltipalkkiot markkinoiden perusteella, mutta maanomistajan on tässäkin tapauksessa ymmärrettävä öljyn ja kaasun myyntiä. Maanomistajien on myös vähennettävä rojaltiveroista aiheutuvat kustannukset sekä kustannukset, jotka aiheutuvat öljyn tai kaasun siirtämisestä porauskaivosta varastosäiliöihin.
Tärkeintä öljyn ja kaasun rojalteja laskettaessa on huomata, että jokainen vuokrasopimus on ainutlaatuinen. Maanomistajan on luettava rojaltilausekkeen ehdot huolellisesti ennen kuin hän allekirjoittaa oikeuden öljyn- ja kaasuntuotantoon ja yritettävä neuvotella öljy- ja kaasuyhtiön kanssa halutessaan paremmista ehdoista. Jos haluat apua öljy- ja leasing-rojaltimaksun laskemisessa, käänny asianajajan tai sopimusneuvottelijan puoleen. Tarvitset useita asiakirjoja ja tärkeitä tietoja, ennen kuin voit arvioida tarkasti, kuinka paljon kaasu- ja öljy-yhtiön pitäisi maksaa sinulle rojalteja.
Työkaluja, jotka auttavat sinua laskemaan öljy- ja kaasurojalteja
Öljy- ja kaasuyhtiöt laskevat maanmittauskartoitusten avulla, kuinka paljon maata omistat, missä omaisuutesi rajat kulkevat ja kuinka suuri prosenttiosuutesi rojalteista perustuu maanomistukseen. Suorittamalla verkossa julkisten rekisteritietojen haun maastasi voit saada nämä tiedot ja auttaa sinua laskemaan tarkemmin oikeudenmukaisen rojaltisopimuksen. Kiinteistörekisteritiedot voivat myös kertoa öljy- ja kaasuyhtiölle, onko kiinteistöllä jo vuokrasopimus, kuinka kauan vuokrasopimus kestää ja aiemmat rojaltimäärät kyseisestä maa-alueesta.
Tontinomistajien on pysyttävä ajan tasalla oikeuksistaan mineraalien omistajina. Maanomistajien on pysyttävä ajan tasalla öljyn ja kaasun vuokrasopimuksia koskevista uusimmista tiedoista. Molemmat osapuolet voivat käyttää julkisia online-arkistoja kerätäkseen lisätietoja kiinteistöstä, laskea öljy- ja kaasukiinteistöjen rojaltimaksuja ja laatia oikeudenmukaisia rojaltilausekkeita vuokrasopimuksiin.
