Es ist immer gut, nebenbei ein wenig Geld zu verdienen, oder? Wenn Sie neben Ihrem Hauptberuf Geld verdienen, kann das Ihren Nettowert in die Höhe treiben – ganz zu schweigen davon, dass es Ihnen ein wenig mehr Seelenfrieden verschafft. Vielleicht haben Sie auch schon von passivem Einkommen gehört, und dass die Vermietung einer Immobilie eine beliebte Möglichkeit dafür ist.
Aber bevor Sie sich auf den ersten Schritt einlassen, gibt es ein paar Dinge, die Sie wissen müssen, wenn es um die Vermietung von Immobilien als Quelle für passives Einkommen geht.
Lassen Sie uns das alles aufschlüsseln.
Wie man mit Mietimmobilien ein passives Einkommen erzielt
Zunächst wollen wir einmal klarstellen, was passives Einkommen ist. Passives Einkommen ist Geld, das Sie aus einer Quelle beziehen, für die Sie keine großen Anstrengungen unternehmen müssen, um es zu verdienen. Das können Investitionen in Aktien oder Anleihen oder Erträge aus Immobilien sein, um nur einige zu nennen.
Im Allgemeinen ist passives Einkommen großartig. Es kann Ihre Ersparnisse für den Ruhestand aufstocken, Ihnen helfen, früher in Rente zu gehen, oder Ihnen einfach helfen, Ihre Ziele beim Vermögensaufbau schneller zu erreichen.
Sein Sie zuversichtlich für Ihren Ruhestand. Finden Sie noch heute einen Anlageprofi in Ihrer Nähe.
Es gibt viele Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, aber lassen Sie uns einen genaueren Blick auf den Besitz von Mietobjekten werfen und warum dies eine so beliebte Möglichkeit ist, ein passives Einkommen zu erzielen. Vermietete Immobilien können eine großartige Quelle für passives Einkommen sein, wenn man sie erst einmal zum Laufen gebracht hat.
Wir erwähnen das, weil es am Anfang etwas Aufwand erfordert (vor allem, wenn man von Anfang an einige Aktualisierungen vornehmen muss, um sie vermietungsfähig zu machen), so dass es nicht völlig passiv ist. Aber es kann einen monatlichen Einkommensstrom bieten, ohne dass Sie sich an irgendeiner Art von täglicher Arbeit beteiligen müssen.
Vermietungsimmobilien können eine großartige Quelle für passives Einkommen sein, sobald Sie eine Vermietung auf die Beine gestellt haben.
Wie viel Sie ausgeben sollten
Hören Sie: Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, um sie zu vermieten, und Sie noch ganz neu im Vermietungsgeschäft sind, sollten Sie bescheiden, stabil und mittelgroß sein. Gehen Sie bei Ihrer allerersten Miete nicht zu sehr ins Detail. Planen Sie ein, die Wohnung, die Sie vermieten wollen, bar zu bezahlen. Hunderttausende von Dollar Schulden zu machen, um in Immobilien zu „investieren“, ist nie eine gute Idee! Wenn Sie können, kaufen Sie etwas, das etwa 70 % dessen kostet, was es auf dem aktuellen Markt wert ist. Sie versuchen, mit der Investition Geld zu verdienen, wenn das möglich ist.
Wo kaufen
Im Allgemeinen werden Häuser in Gegenden mit guten Schulen und einem guten Ruf eher aufgewertet als niedrigpreisige Objekte (wie Apartments oder Eigentumswohnungen). Suchen Sie nach Objekten in einer soliden Nachbarschaft, in der die Immobilienpreise über die Jahre hinweg gestiegen sind.
Das wird auch die Art von Mietern anziehen, die Sie brauchen – verantwortungsbewusste Mieter, die weniger wahrscheinlich die Wohnung beschädigen oder unberechenbar sind, wenn es darum geht, die Miete zu zahlen.
Mietobjekte, die in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln oder großen Autobahnen in die Stadt liegen, sind in der Regel bei Mietern beliebt. Halten Sie Ausschau nach großen Unternehmen, die sich in Teilen der Stadt niederlassen, um Büros oder andere Fabriken zu eröffnen.
Für Ihr erstes Mietobjekt ist es in der Regel am besten, wenn Sie sich vor Ort befinden, damit Sie Ihre Investition genau im Auge behalten können. Sie möchten nicht, dass Ihr erstes Mietobjekt außerhalb des Landes liegt, wo Sie den Zustand der Immobilie nicht regelmäßig überprüfen können.
Für Ihr erstes Mietobjekt ist es in der Regel am besten, vor Ort zu wohnen, damit Sie Ihre Investition genau im Auge behalten können.
Wenn das der Fall ist, brauchen Sie jemanden, der es verwaltet (mehr dazu in einer Minute). Aber wenn Sie eine Stadt mit einem guten Mietmarkt und Arbeitsplatzwachstum sowie vernünftigen staatlichen Steuern wählen, kann es sich in bestimmten Situationen auszahlen.
Was Sie kaufen sollten
Zuerst müssen Sie entscheiden, was Sie von der Miete haben wollen. Wollen Sie eine Wohnung mit regelmäßigen Mietern und Geld, das über einen längeren Zeitraum hereinkommt? Oder wollen Sie ein Haus, das Sie in ein paar Jahren gewinnbringend verkaufen wollen?
Der Kauf von Zwangsversteigerungen kann eine gute Möglichkeit sein, ein gutes Geschäft mit einer Immobilie zu machen, wenn Sie vorhaben, sie bald nach dem Kauf und der Renovierung zu verkaufen. Wenn Sie jedoch eine Wohnung mieten wollen, sollten Sie Geldfresser und Reparaturwerkstätten meiden. Sie wollen etwas, das attraktiv und fast bezugsfertig ist – und nicht ein riesiges Projekt, das Sie am Anfang des Geschäfts übernehmen müssen. Wenn Sie nicht vorhaben, die Immobilie selbst zu verwalten, übernimmt ein Immobilienmakler fast alles für Sie – von der Einziehung der Miete über Reparaturen und Beschwerden bis hin zu Zwangsräumungen. Sie zahlen zwar eine Provision an den Makler, aber er nimmt Ihnen den Stress ab, wenn Sie zu beschäftigt sind, um sich um diese Angelegenheiten zu kümmern.
Sprechen Sie immer mit einem Immobilienmakler darüber, wie viel Miete Sie verlangen sollten, damit Sie nicht zu viel erwarten. Vergewissern Sie sich, dass die monatlichen Mieteinnahmen die Kosten für Instandhaltung, Hausverwaltungsgebühren und Hausratversicherung decken. Andernfalls werden Sie kein Geld verdienen!
Zufriedene Mieter sind einfachere Mieter
Wenn Sie die Wohnung selbst verwalten, tun Sie das Richtige und kontaktieren Sie Ihre Mieter alle paar Monate, um sicherzustellen, dass sie keine Bedenken haben. Eine einfache E-Mail reicht in der Regel aus. Rufen Sie sie nicht jede Woche an und machen Sie keine unangekündigten Besuche. Sie sollten ihre Privatsphäre respektieren, sie aber wissen lassen, dass Sie für sie da sind, wenn sie irgendwelche Probleme haben. Vergewissern Sie sich vor dem Einzug der Mieter, dass das Warmwasser-, Heizungs- und Kühlsystem einwandfrei funktioniert. Wenn es sich bei Ihrem Mietobjekt um ein Haus handelt, lassen Sie es von einem Fachmann inspizieren, bevor Sie es vermieten, um dringende Reparaturen durchzuführen.
Wann sollten Sie eine Investition in eine Mietwohnung in Betracht ziehen?
Wir können es nicht oft genug betonen: Sie sollten schuldenfrei sein, bevor Sie an den Kauf einer Mietwohnung denken. Sie sollten auch über einen vollständig finanzierten Notfallfonds verfügen, d. h. 3-6 Monate an Ausgaben abdecken.
Sie sollten schuldenfrei sein, bevor Sie über den Kauf einer Mietwohnung nachdenken.
Ein Notfallfonds ist für Sie als Vermieter besonders wichtig, da unvorhersehbare Ereignisse wie Reparaturen, Mietausfälle oder Perioden zwischen den Mietern eintreten können.
Und denken Sie daran, dass eine Barzahlung der Schlüssel zur Finanzierung eines Immobiliengeschäfts ist. Sie sollten außerdem 15 % Ihres monatlichen Einkommens in Altersvorsorgekonten wie 401(k)s und/oder IRAs investieren und in der Lage sein, dies auch nach dem Kauf Ihrer Immobilie beizubehalten.
Keine Quelle passiven Einkommens ist es wert, wenn sie Sie in Schulden stürzt oder Ihre anderen finanziellen Ziele beeinträchtigt!
Holen Sie sich Hilfe von einem Fachmann
Wenn Sie sich immer noch fragen, ob eine Mietinvestition das Richtige für Sie ist und Sie nicht sicher sind, wo Sie investieren sollen, dann brauchen Sie die Hilfe eines guten Immobilienmaklers, der Sie berät.
Das ist eine zu große Entscheidung, um sie allein zu treffen, und diese Leute sind Profis, wenn es um den lokalen Markt und alle Details des Kaufs und Verkaufs geht.
Deshalb ist es eine gute Idee, sich mit einem Endorsed Local Provider (ELP) in Ihrer Gegend in Verbindung zu setzen, dem Sie vertrauen können. Finden Sie noch heute einen Immobilienmakler!