Wenn Sie den Kauf eines Hauses oder eines Grundstücks in Erwägung ziehen, ist ein Grundstücksgutachten ein wesentlicher Aspekt des Kaufprozesses, den Sie wahrscheinlich vor dem Kauf eines neuen Hauses abschließen möchten. Diese Art von Gutachten dient dazu, eine breite Palette von Informationen über die Immobilie, die Sie kaufen möchten, zu ermitteln und detailliert darzustellen, angefangen von unterirdischen Versorgungseinrichtungen bis hin zu den Grenzlinien und spezifischen Informationen über die Zoneneinteilung.
In vielen Fällen verlangen Hypothekengesellschaften, dass Sie ein Gutachten einholen, bevor sie Ihnen ein Darlehen gewähren, um sicherzustellen, dass die Immobilie den Geldbetrag wert ist, den sie Ihnen geben. Obwohl ein Immobiliengutachten in zahlreichen Situationen verwendet werden kann, wird ein Hauskäufer in der Regel ein solches Gutachten anfordern, damit er und die Hypothekengesellschaft mehr über die Immobilie erfahren können.
Sowohl die Urkunde als auch der Titel der Immobilie werden recherchiert, bevor ein Sachverständiger die Immobilie aufsucht und eine umfassende Skizze des Grundstücks anfertigt. Sie erhalten dann eine Karte mit den Grundstücksgrenzen sowie eine Straßenadresse und eine Grundstücksbeschreibung, die alle vom Vermessungsingenieur erstellt werden. Sobald Sie diese Informationen erhalten haben, sind Sie bereit, mit dem Kauf Ihres Traumhauses fortzufahren!
Überprüfung des Gutachtens und Identifizierung der wichtigsten Teile
Während der Gutachter, der das Gutachten erstellt hat, Ihnen wahrscheinlich eine gewisse Hilfestellung geben kann, werden Sie sich wahrscheinlich noch Tage und Wochen nach Erhalt des Dokuments damit befassen wollen, weshalb es wichtig ist, dass Sie genau wissen, wie man es liest. Sobald Sie das Gutachten erhalten haben, sollten Sie es kurz durchsehen, um die wichtigsten Teile zu erkennen. Ein Standardgutachten besteht aus einer detaillierten Abbildung und einem schriftlichen Bericht, die beide wichtig sind, um jedes Detail der Immobilie zu identifizieren.
Die Abbildung, die Sie erhalten, wird als Vermessungsplan bezeichnet. Neben der grundlegenden Abbildung des Grundstücks enthält die Karte auch Informationen über den Vermessungsingenieur, Daten über die Erstellung der Karte, eine Legende, die bestimmte Symbole auf der Abbildung hervorhebt, sowie eine detaillierte Beschreibung des Grundstücks und seiner Grenzen. Sobald Sie die wichtigsten Aspekte der Grundstücksvermessung ermittelt haben, stellen Sie sicher, dass Sie die Abbildung auf einer großen, ebenen und leicht zugänglichen Fläche platzieren. Je nach Größe des Grundstücks kann das Dokument sehr umfangreich sein. Wenn Sie beginnen, sich auf die Elemente der Abbildung zu konzentrieren, ist es wichtig, dass Sie auch den schriftlichen Bericht zur Hand haben.
Verstehen der Legende des Gutachtens
Grundstücksgutachten sind darauf ausgelegt, so umfangreich und detailliert wie möglich zu sein, weshalb die Abbildungen darin sehr schwer zu lesen sein können. Sie enthalten oft eine große Anzahl von verschiedenen Symbolen und Objekten, die Sie ohne einen Leitfaden gar nicht verstehen können. Der Leitfaden, der für eine dieser Abbildungen verwendet wird, wird als Legende bezeichnet und enthält die Bezeichnungen für alle Symbole auf der Abbildung. Ohne eine Legende für die Vermessung ist es möglich, dass nur der Vermessungsingenieur in der Lage ist, die von ihm angefertigte Abbildung zu lesen.
Die Legende befindet sich fast immer in einer Ecke der Abbildung, in der Regel in der oberen rechten Ecke. Die Symbole und Zeichen, die in dieser Legende aufgeführt sind, weisen in der Regel auf einige der wichtigsten Elemente eines Grundstücks hin, wie Strukturen, Grenzen, Versorgungsleitungen und Brunnen. Die in der Legende verwendeten Namen und Symbole können sich von Vermessungsingenieur zu Vermessungsingenieur unterscheiden. Wenn Sie Fragen zur Bedeutung eines oder mehrerer Symbole haben, sollten Sie sich sofort an den Vermessungsingenieur wenden. Wenn dies richtig gemacht wird, werden die Symbole in der Legende so beschrieben, dass Sie sie verstehen. Größere Grundstücke werden mit komplizierteren Legenden versehen.
Nachdem Sie nun verstanden haben, was die Vermessungslegende bedeutet, ist es wichtig, dass Sie die Bescheinigung des Vermessungsingenieurs finden, die sich irgendwo auf der Abbildung befinden sollte. Diese Bescheinigung wird mit einem geprägten Siegel unterzeichnet und ordnungsgemäß datiert. Wenn Sie die Bescheinigung des Vermessungsingenieurs irgendwo auf dem Plan finden, können Sie sicher sein, dass das Dokument legal ist. Wenn sie schwer zu finden ist, befindet sie sich in der Regel am rechten Rand der Abbildung.
Identifizierung wichtiger Grundstücksattribute, -merkmale und -grenzen
Nachdem Sie sich mit den wichtigsten Aspekten der Abbildung und der Legende vertraut gemacht haben, können Sie sich darauf konzentrieren, mehr über die Details zu erfahren. Wie bereits erwähnt, müssen Sie die Abbildung auf eine ebene Fläche legen. Achten Sie darauf, dass die Abbildung im Einklang mit dem Rest des Grundstücks steht. Direkt neben der Legende sollte ein Kompass angebracht sein. Verwenden Sie diesen Kompass, um den nördlichen Teil des Grundstücks zu bestimmen. Wenn Sie dies getan haben, können Sie die Grenzen Ihres Grundstücks besser umreißen.
Die Grenzen des Grundstücks werden in Entfernung und Richtung angegeben, wobei letztere als eine Reihe von Minuten, Sekunden und Grad mit Richtungen wie Norden oder Süden auf beiden Seiten angezeigt wird. Die Entfernung bezieht sich auf die Länge einer Grenzlinie. Die Entfernung einer Grenzlinie wird in der Regel in Fuß angegeben und ist direkt um die Peilung herum aufgeführt. Wenn Sie diesen Winkel auf Ihrer Abbildung von 45 Grad, vier Fuß und acht Zoll messen, würde die Messung eine der Grenzlinien auf Ihrem Grundstück darstellen.
Zu den wichtigsten Merkmalen einer Grundstücksvermessung gehören die physischen Grenzen, alle Wasserstrukturen auf dem Grundstück, alle Gehwege und Zäune, die mit einem anderen Grundstück geteilt werden, und alle nahe gelegenen Zufahrten und Straßen. Weitere Merkmale, die wahrscheinlich aufgelistet werden, sind alle Zugänge zum Grundstück, die Lage bestimmter Versorgungseinrichtungen und alle Änderungen oder Reparaturen, die in letzter Zeit am Grundstück vorgenommen wurden. Ein weiterer Aspekt der Vermessung, der Ihnen beim Lesen helfen kann, ist der Abbildungsmaßstab. Dieser Maßstab befindet sich in der Regel direkt unter der Hauptabbildung und zeigt Entfernungen an, die auf der eigentlichen Karte dargestellt sind. Ein Zoll auf der Skala kann z. B. 100 Fuß auf dem Grundstück entsprechen.
Untersuchung des schriftlichen Vermessungsberichts
Nachdem Sie nun mehr über die Abbildung auf einer Grundstücksvermessung wissen, ist es an der Zeit, den schriftlichen Vermessungsbericht zu untersuchen, in dem in der Regel viele der visuellen Aspekte der Abbildung detailliert beschrieben werden. Zunächst sollten Sie sich darauf konzentrieren, alle Anmerkungen zu lesen, die sich normalerweise neben der Abbildung befinden. Diese Notizen können Ihnen wichtige Informationen über frühere Eigentümer des vermessenen Grundstücks sowie über Ihre Nachbarn liefern. Eine umfassendere Analyse dieser Informationen finden Sie im schriftlichen Bericht.
Der schriftliche Bericht ist ebenso wichtig wie die Abbildung und enthält eine große Anzahl wichtiger rechtlicher Informationen sowie Kommentare, die der betreffende Vermessungsingenieur abgegeben hat. Im Bericht wird angegeben, ob es sich um eine Gewerbe- oder eine Wohnimmobilie handelt. Außerdem erhalten Sie Informationen über alle nennenswerten Verbesserungen, die seit der letzten Vermessung an der Immobilie vorgenommen wurden. Diese Informationen können Ihnen bei den Verhandlungen über den Preis der Immobilie helfen!
Die offiziellen Maße der Immobilie werden ebenfalls in dem schriftlichen Bericht aufgeführt, damit Sie bei Bedarf darauf Bezug nehmen können. Vergewissern Sie sich, dass Sie im schriftlichen Bericht auch nach etwaigen Dienstbarkeiten suchen. Eine Grunddienstbarkeit bezeichnet den legalen Zugang, den der derzeitige Eigentümer des Hauses einem Dritten gewährt hat, z. B. einem Nachbarn, der Ihre Einfahrt benutzen darf, oder einem Kabelanbieter, der bestimmte Leitungen auf Ihrem Grundstück verlegen kann. Wenn Sie diese Grunddienstbarkeiten vor dem Kauf des Grundstücks ermitteln, können Sie spätere Frustrationen vermeiden.
Anwendung der Ergebnisse Ihrer Grundstücksuntersuchung
Bevor Sie die Ergebnisse Ihrer Grundstücksuntersuchung vollständig anwenden, sollten Sie sich Notizen zu allen Aspekten der Untersuchung machen, die Sie verwirren oder zu denen Sie weitere Informationen benötigen. Sie wollen jeden Teil des schriftlichen Berichts und der Illustration verstehen, bevor Sie die Ergebnisse anwenden. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu kaufen, werden Sie dieses Gutachten möglicherweise regelmäßig zu Rate ziehen müssen. Eine Kopie des Gutachtens sollte auch Ihrer Hypothekenbank zur Verfügung gestellt werden, damit diese Ihnen einen angemessenen Kredit gewähren kann, der dem Wert der betreffenden Immobilie entspricht.
Diese Gutachten können in einer Vielzahl von Situationen nützlich sein, wenn Sie Ihr neues Haus kaufen. Anhand dieses Gutachtens können Sie feststellen, ob größere Geräte wie die Klimaanlage oder das Dach seit Jahren nicht mehr repariert wurden, was Ihnen helfen wird, einen besseren Preis für das Haus auszuhandeln. Wenn Sie Fragen zum Vorbesitzer der Immobilie oder zu den Nachbarn haben, liefert Ihnen das Gutachten alles, was Sie zur Beantwortung dieser Fragen brauchen. Viele der Probleme, die beim Kauf eines Hauses auftreten können, lassen sich in der Regel mit den Informationen aus einem Gutachten lösen.
Wie man ein Gutachten liest: Fazit
Die richtige Beurteilung eines Immobiliengutachtens kann eine Herausforderung sein. Deshalb ist es wichtig, dass Sie den schriftlichen Bericht und die Illustration eines Immobiliengutachtens zur Kenntnis nehmen, wenn Sie Ihre nächste Immobilie oder Ihr neues Zuhause in Betracht ziehen. Auch wenn diese Leitlinien Ihnen helfen sollen, ein Immobiliengutachten besser zu verstehen, kann es sein, dass Ihnen einige Aspekte des Gutachtens unklar sind. Wenn Sie Hilfe bei der Bewertung des Gutachtens benötigen, wenden Sie sich bitte an unser Team von Luxus-Immobilien-Profis bei Nicki & Karen Southern California Real Estate und wir werden mehr als glücklich sein, Ihnen bei dem Prozess zu helfen!